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標題 Re: [問卦] 暴力升息... 很難嗎？社會底層求之不得
時間 Sun Mar 3 20:33:22 2024
標題 Re: [問卦] 暴力升息... 很難嗎？社會底層求之不得
時間 Sun Mar 3 20:33:22 2024
如果你們主要指的是房價問題的話
價格問題
一樣是看供給量 需求量 的平衡
要知道 每個月交易量1000棟 平均價格500萬
這和每個月只有交易5棟 平均價格500萬
這是完全不一樣的事情
現在是需求量高 均衡點目標 是根據6年平均薪資所得去算的
所以逆推回去才知道原本的供給量要抓多少
要創造降價 就是要供給遠大於需求
只要市場上 掛賣的 大於短期內想買房的人 這就可以了
所以想辦法把這個目標做出來
有幾個方法:
1.擠出屯房
2.租屋價格親民方便
3.新建住宅爆量
4.房屋替代品多 比如有小缺陷的房子 廁所要共用的宿舍
5.把老人趕去養老院
6.把外勞趕去宿舍 學生趕去學校宿舍住
基本上現在房屋政策不就是在做這件事嗎?
再來就是直接把台北的人都搬到南部去
台北的需求就下降了
南部房屋多啊沒人住 而且土地又多
所以把科學園區都往南邊蓋就對了
現在不就在做這些事嗎?
房價要下去需要時間 因為有價格僵固性
你只能做到鎖定房價而已 不要再漲價下去
房價不可能一直漲價
因為買多房的人終究是要算投報率的
你薪資就這麼多 租金鎖定就是上不去 就算一半都付房租好了
那平均頂多就兩萬五
房價過高 租金不可能拉上去 沒空間了
換算投報率 出租要能賺錢啊 不然持有要幹嘛
所以逆推房價 極限值就出來了
除非你的房子有金融屬性有溢價的理由
比如你家鄰居就是周董 郭台銘
那這房子就擺脫投報率了 而是賣一個機會
基本上就只有這樣而已
台北房子為啥貴? 因為台北有資源 外商 醫院 產業工作機會
你只要把這些東西都搬到南部
一點一滴把金融性都瓦解
房子自然不會有貴的理由
一張照片沒有什麼意義
但如果大谷翔平簽名了 價格就因為附魔效果 直接翻天
如果大谷一直簽名 那價格就下滑了
如果大谷成績越打越好 那價格又上去了
基本上房價就是這樣
最後最差的一招 就是增加持有稅
這招可以打房價 至少中產小富人都不炒房了
但缺點是 窮鬼也得付持有稅
你失業了就很可能像美國人一樣直接流浪
但持有稅
對有錢人沒有約束效果 你還要再上一個法案約束有錢人買房能力
大概是這樣啦
哺
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.194.50 (臺灣)
※ 作者: XX9 2024-03-03 20:33:22
※ 文章代碼(AID): #1bv6uKWn (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1709469204.A.831.html
※ 同主題文章:
03-03 10:24
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03-03 17:01
03-03 17:03
Re: [問卦] 暴力升息... 很難嗎？社會底層求之不得
03-03 20:33
→ : 就說白的 你讓持多房的變負資產就行了1F 36.235.242.78 台灣 03/03 20:35
推 : 你太認真了2F 58.114.188.80 台灣 03/03 20:35
推 : 台肯3F 112.104.153.1 台灣 03/03 20:35
→ : 把南部環境變好 他們也會說炒房炒爛
現在dpp 就是這樣做 才搞得房價任內飆漲4F 58.114.188.80 台灣 03/03 20:35
現在dpp 就是這樣做 才搞得房價任內飆漲4F 58.114.188.80 台灣 03/03 20:35
推 : 房子又不值錢貴的是土地7F 42.79.178.224 台灣 03/03 20:37
→ : 要讓環境變好 交通建設 產業進駐 維持一坪10萬 這就是魯空想要的8F 58.114.188.80 台灣 03/03 20:37
推 : 八卦板不喜歡認真文，只需要罵民進黨10F 180.217.216.215 台灣 03/03 20:37
→ : 台灣每年輸入一堆美金注定資產要漲價11F 42.79.178.224 台灣 03/03 20:38
推 : 推
房價推升還有原物料和基本工資調漲的因素，之前喊漲基本工資的人去哪裡了？12F 111.71.60.47 台灣 03/03 20:38
房價推升還有原物料和基本工資調漲的因素，之前喊漲基本工資的人去哪裡了？12F 111.71.60.47 台灣 03/03 20:38
推 : 打房最快的方法就是把台積電台塑之類的出口企業給炸了攻城師0050領不到錢買不起自然降價15F 42.79.178.224 台灣 03/03 20:40
→ : 要員工薪資調漲又要成品不能漲價，家卡醜啦18F 111.71.60.47 台灣 03/03 20:40
→ : 窮鬼住不起就搬出去啊 這不是炒房地說薪水多少就住哪裡??
不然買蛋白的都87?
所以稅制用公告地價你覺得合理??19F 111.241.153.169 台灣 03/03 20:43
不然買蛋白的都87?
所以稅制用公告地價你覺得合理??19F 111.241.153.169 台灣 03/03 20:43
→ : 對啊 房子貴自然是因為當地有移居的誘因23F 122.100.68.19 台灣 03/03 20:45
→ : 建築成本跟人工成本多少啦25F 111.241.153.169 台灣 03/03 20:45
→ : 想爽住台北又嫌房價貴是要乞討？26F 122.100.68.19 台灣 03/03 20:45
推 : 怎麼乾脆立法 房價只能跌不能漲 不就好了27F 118.170.199.113 台灣 03/03 20:46
→ : 先把持有稅拉起來 現在政策有做?28F 111.241.153.169 台灣 03/03 20:46
→ : 樓上說的就是屯房稅啊 大約3%稅率29F 118.167.194.50 台灣 03/03 20:47
→ : 升息都不敢了 還有人在幫講話 哈30F 111.241.153.169 台灣 03/03 20:47
→ : 升息的大招影響範圍太大了 沒事不要玩核爆
技術層面先一步步把問題解掉 最後才自由升息31F 118.167.194.50 台灣 03/03 20:48
技術層面先一步步把問題解掉 最後才自由升息31F 118.167.194.50 台灣 03/03 20:48
→ : 公告地價是多少 你實登是多少33F 111.241.153.169 台灣 03/03 20:49
→ : 慢慢做吧 一時半刻花招也不能出太快34F 118.167.194.50 台灣 03/03 20:49
→ : 把囤房屋搞成負資產就解決了 還在繞圈圈喔35F 36.235.242.78 台灣 03/03 20:50
→ : 基層事務所對法規沒適應這麼快36F 118.167.194.50 台灣 03/03 20:50
→ : 蓋社宅還要看實價租金 在補貼 根本笑37F 111.241.153.169 台灣 03/03 20:50
推 : 台灣本來就沒有房價問題是房子太少人38F 42.79.178.224 台灣 03/03 20:50
→ : 話39F 111.241.153.169 台灣 03/03 20:50
→ : 太多40F 42.79.178.224 台灣 03/03 20:50
噓 : 再給民進黨兩百年，房價就會跌了41F 1.173.146.2 台灣 03/03 20:51
→ : 房子太少會有新古屋?一堆建案都沒點燈耶42F 111.241.153.169 台灣 03/03 20:51
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3V/wymbFD2.jpg)
→ : 今天房地產全部公有給政府分配還是不夠分啦笑死45F 42.79.178.224 台灣 03/03 20:51
推 : 你的認知錯誤，政府不喜歡打房，打房從來不是選項
政策只是讓房價不任意炒作，飆漲47F 123.195.32.49 台灣 03/03 20:52
政策只是讓房價不任意炒作，飆漲47F 123.195.32.49 台灣 03/03 20:52
→ : 房市畢竟是有經濟作用 以及債務抵押50F 118.167.194.50 台灣 03/03 20:53
→ : 基本上希望打房價的都是智障，end51F 27.52.40.252 台灣 03/03 20:54
推 : 推52F 114.37.145.166 台灣 03/03 21:02
→ R3hab …
噓 : 對對對,所以以前在野DPP挺居住正義是王八蛋以前可以罵KMT政府亂讓房價漲,現在漲更多
一堆不要臉的垃圾一直在挺,真的是有夠王八蛋54F 1.175.242.160 台灣 03/03 21:07
一堆不要臉的垃圾一直在挺,真的是有夠王八蛋54F 1.175.242.160 台灣 03/03 21:07
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