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作者 egnaro123 (原po是大叔)
標題 Re: [新聞] 侯友宜推青年購屋全額貸　柯文哲：變屋
時間 Sat Dec  9 15:59:43 2023

從銀行及法律可行性來談,

先說結論,這政策最有利的應是建商,可能許多網友聽到很刺耳,

個人也不支持,因為違反太多市場規則了,

頭期款就是銀行為了避險,怕房子跌太多所設之條件,

不論正義與否,再論較可行作法,

首先銀行行規,借錢就是要有扺押品,沒有話,政府擔保銀行也沒什意願,

頭期款由政府擔保,可能作法就政府成立一基金,簽約時基金就撥款到銀行,

若未來還款有問題時,政府某部門會代位求償,應會是第一順位,

那會排擠掉未來法拍時可分得的錢,所以對銀行也沒有好處,

從頭到尾可以變現的就那棟房子,誰先誰後都一樣

另外若法拍後仍不足以償還借款,銀行會去強制執行他名下的財產

通常這時候苦主會及早轉移名下資產,離婚(香港X大作法)之類的作法

之後要就乖乖被扣除薪水,不然就找些發現金的工作,

然後心中發現賺得錢不夠花,都用來付銀行利息,更可能不爽退出職場擺爛

真心希望KMT作任何議題前至少先找些人討論,

常常丟出一個議題,對方打都不用打就自爆

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台灣高房價真要玩就拉利率,快速讓投機人士去槓杆,

但因為餘額實在太高,難處理,經濟吃特效藥的後果

高房價在各個勢力下,"人礦"也是會繼續,

台灣是大政府主意,要處理還是政府主導,

就大量建社會住宅,學新加坡公共組屋,也會更嚴格,

就未來所有人固定提撥薪水一部份到基金,

因為少子化,政府很可能只會照顧部份人,

未來年輕人結婚者可以排在較前面,然後生子後可以換較大房子,

單身老人者大概可能都不會排到,

台灣地這麼大,最後落得這下場也是悲哀,吃掉了一整個世代的經濟剩餘

目前對岸也往保障房的方向走,但所需資金巨大,

不過台灣大陸都是較低社福,主力也都是"人礦",

是否願意讓利就看政府自己想法






※ 引述《Toyosushij (Toyosushij)》之銘言：
: ETtoday
: 侯友宜推青年購屋全額貸　柯文哲：變屋奴一輩子繳房貸
: 記者陳家祥／台北報導
: 國民黨總統候選人侯友宜8日拋青年購屋政見，主張40歲以下青年購屋貸款免付頭期款，貸
: 款額度最高新台幣1500萬、利息補貼5年，讓年輕人起步買得起房。對此，民眾黨總統參選
: 人柯文哲8日說，免頭期款以後還是要一個一個繳回去，總繳的費用也沒有減低沒有用，「
: 買不到房子很可憐，買到房子更可憐，變屋奴，一輩子要繳房貸」。
: 侯友宜8日召開記者會提出青年購屋免頭期款政見「555方案」，青年購屋貸款額度最高1500
: 萬，可全額貸，寬限期
: 5年。條件是40歲以下、信用無重大瑕疵、排富（無自有住房與所得限制）、限首購、轉售
: 限制（閉鎖期最高10年）、一生一次等。
: 購屋者前5年只要付貸款利息，且利息補貼0.5%，由政府和金融機構幫忙解決；5年後，利息
: 由公股銀行減半碼（0.125%）計算，若以貸款1500萬元計算，前5年每月約付1萬9000元。
: 柯文哲8日晚間出席榮星花園的民眾開講活動時說，重點是房子不能太貴，房子價格都沒有
: 下降，只是說免頭期款，問題是免頭期款以後還是要一個一個繳回去，總繳的費用也沒有減
: 低。
: 柯文哲質疑，所以侯友宜這是在圖利廠商，讓廠商可以蓋更多房子。總價沒有將沒有意義，
: 要馬就薪水增加、要馬就房子總價下降，這些都沒有變化，所以
: 有一句話，買不到房子很可憐，買到房子更可憐，變屋奴，一輩子要繳房貸。
: https://reurl.cc/v6rny1

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.87.200 (臺灣)
※ 作者: egnaro123 2023-12-09 15:59:43
※ 文章代碼(AID): #1bT1vnPv (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1702108785.A.679.html
※ 同主題文章:
[新聞] 侯友宜推青年購屋全額貸 柯文哲：變屋奴一輩子繳房貸
12-09 00:10 Toyosushij
Re: [新聞] 侯友宜推青年購屋全額貸 柯文哲：變屋奴一輩子繳房貸
12-09 15:59 egnaro123
Re: [新聞] 侯友宜推青年購屋全額貸 柯文哲：變屋
12-10 13:51 peter0625
→ marc47: http://i.imgur.com/OzlK3tR.jpg1F 111.242.195.226 台灣 12/09 16:04
[圖]
推 splendidpoem: 台灣高房價的問題不解決，侯卻降低貸款門檻增加需求量，房價就只能再用上漲去反映增加的買盤。2F 112.78.70.232 台灣 12/09 16:04
真要處理就拉高利率,讓投機人士快速去槓杆
※ 編輯: egnaro123 (118.166.87.200 臺灣), 12/09/2023 16:06:13
噓 diskdie7045: 台灣地大？？更別提出一堆讓利政策根本就是爽到少數人，結果要拿大多數的人稅金出來
拉高利率好啊，先倒霉的就是公司再來就是人民了，反正最後罵政府就好5F 111.255.252.6 台灣 12/09 16:07
推 alice1967: 只要是保障建商不倒的政策，最後就是倒10F 42.77.159.251 台灣 12/09 16:11
→ NoNwYo: 高槓桿的人也包括貸款佔薪資超過5成的有薪階級喔！他們也有可能是還不出來的11F 42.73.174.178 台灣 12/09 16:11
→ eden1205: kmt的學者專家都想不到? 一個鄉民就打臉13F 1.162.30.112 台灣 12/09 16:14
新聞一堆專家,我是懷疑出主意的人不是想幫候選人
※ 編輯: egnaro123 (118.166.87.200 臺灣), 12/09/2023 16:24:47
→ yling5518: 想等房子變便宜要等到何時
都等八年了，有便宜？
買不起房就是他媽的藉口一堆14F 123.192.177.224 台灣 12/09 16:25
"投資人"許多,利率,利率,利率....
※ 編輯: egnaro123 (118.166.87.200 臺灣), 12/09/2023 16:26:54
→ yling5518: 現在用房租抵頭期款還嫌？量力而為17F 123.192.177.224 台灣 12/09 16:26
啊,這政策不合常理,建議KMT換個說法先,不然只能被嘴
※ 編輯: egnaro123 (118.166.87.200 臺灣), 12/09/2023 16:28:01
→ yling5518: 現在情形是你本來就買不起，多點思考18F 123.192.177.224 台灣 12/09 16:27

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