作者 cg323 (閒雲野鶴)標題 Re: [問卦] 關於40年房貸，八卦版跟房版看法也差太時間 Sun Jul 16 10:56:11 2023
鼓吹拉長貸款年限的人都只講好處如何如何...
但凡事一體兩面...風險在哪呢??
絕對不會跟大眾講...
風險1：利率不變前提下，自身還款能力是否能逐年遞增或持平?
簡單來說，貸款就是借錢來用，總是要還的，
貸款人要思考的是自身收入是否能保證承擔得了，
扣除還本息(或只還利息)之後，生活其他支出是否還能應付...
(PS.生活支出是會因通膨而增加的)
風險2：你不是央行總裁，你無法保證利率永遠不變或降低。
通膨要升息應對，通縮要降息應對，這是全球經濟大環境連動影響，
不是個人所能控制的，貸款人應該思考的是假如遇上連續升息，
可承受的範圍到多少，應該要在貸款前先精算過，
不要搞到後來資金流中斷必需賣房求生，
那一開始買房的目的就付諸流水了...
總之，台灣房市這泡泡要吹到多大？要吹多久？
偶不吱道...
但跟買基金一樣，都會告訴你...
"投資有風險，基本買賣有賺有賠，申購前請詳閱公開說明書"
買房當然也是一樣...
只會鼓吹優點不跟你說缺點的...
小心!! 一定是詐騙!!
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※ 作者: cg323 2023-07-16 10:56:11
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 關於40年房貸，八卦版跟房版看法也差太
07-16 10:56 cg323
… ×8
推 C13H16ClNO: 你錯了 只漲不跌就是無缺點的保證1F 61.230.196.89 台灣 07/16 10:57
噓 Onsam: ㄜ 攤40年每個月要還多少？還不出來還真不是政府問題2F 223.138.227.115 台灣 07/16 10:58
→ luche: 房貸80年 一個月還一萬 現在管理費也不便4F 1.200.17.202 台灣 07/16 10:59
推 tchialen: 鄉民很愛問基薪工作誰在做5F 114.40.166.53 台灣 07/16 10:59
→ gomi: 難道以為阿貓阿狗走進銀行就會貸款給你？6F 114.37.131.115 台灣 07/16 10:59
→ luche: 宜就是7F 1.200.17.202 台灣 07/16 10:59
噓 k85564: 升息的問題 試算一下不就知道了8F 39.14.40.17 台灣 07/16 10:59
→ spzper: 大概以為漲了就很容易賣房子9F 114.42.103.130 台灣 07/16 11:02
→ luche: 300萬定存銀行股 過去某些還是有5%殖利率如果銀行條件消失 房市和工業大概也垮的一10F 1.200.17.202 台灣 07/16 11:02
噓 sora10032: 妳乾脆說明天阿共打來 台幣直接變廢紙大家都不用玩12F 220.137.227.191 台灣 07/16 11:02
→ luche: 塌糊塗14F 1.200.17.202 台灣 07/16 11:02
推 afa1919: 有些房子規定只能貸30年 有錢提早還清15F 1.169.169.88 台灣 07/16 11:03
→ howardyeh: 其實借40年沒差,只要每月金額不要高出16F 223.137.109.138 台灣 07/16 11:04
→ cg323: 市場變幻莫測不可捉摸，能給保證一定是神!!17F 59.126.238.102 台灣 07/16 11:04
→ afa1919: 想貸20年還不行勒18F 1.169.169.88 台灣 07/16 11:04
→ howardyeh: 房租太多,但以台灣房價不大可能...19F 223.137.109.138 台灣 07/16 11:05
推 luche: 80年還算合理 一個人18歲成年 用活到100歲估算 一次放寬貸款80年合理20F 1.200.17.202 台灣 07/16 11:05
→ howardyeh: 能跟房租差不多的一定讓你通勤成本大增22F 223.137.109.138 台灣 07/16 11:06
→ luche: 央行每次都馬在那邊斑馬 哪有差23F 1.200.17.202 台灣 07/16 11:06
→ stevelovkaka: 你的第一點對投資客來說不是問題
因為他們都是槓桿 所以年限越長越有利 因為資金“取得成本”更低
至於利率你就想太多了 美國已經5%台灣還在2%欸……24F 114.137.15.88 台灣 07/16 11:06
→ howardyeh: 硬著頭皮買好地段房子,就是賭資金周轉29F 223.137.109.138 台灣 07/16 11:10
推 Mradult: 現在不就有政府補助房貸了，擔心什麼30F 111.83.8.32 台灣 07/16 11:11
→ cg323: 不管有沒有差，進入市場風險觀念一定要有31F 59.126.238.102 台灣 07/16 11:16
→ spzper: 要是那麼棒~上任怎不直接搞40~50年貸~
就是怕有弊端，反正就算黨執政
有問題也是推給前DPP政府32F 114.42.103.130 台灣 07/16 11:17
噓 IBIZA: 總是得有韭菜35F 1.169.100.192 台灣 07/16 11:22
→ rainstonein: 你房貸掛在身上就不會想要房價跌36F 111.255.100.64 台灣 07/16 11:32
→ cg323: 哈~的確需要韭菜，市場就是這麼殘酷37F 59.126.238.102 台灣 07/16 11:32
推 hefe: 笑死 秀下限ㄛ 兄弟38F 39.10.2.79 台灣 07/16 11:34
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