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標題 [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大
時間 Thu Jun 22 16:59:25 2023
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標題 [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大
時間 Thu Jun 22 16:59:25 2023
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1.媒體來源:
中時新聞網
2.記者署名:
邱怡萱
3.完整新聞標題:
南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大差異：真相太殘酷
4.完整新聞內文:
南韓房價過去幾年漲勢猛，首爾房價曾創下世界第二高，但從去年開啟「跳樓」模式，根據
韓媒報導，首爾部分公寓價格跌幅高達30%~40%，成交量更暴跌70%以上，引發市場討論，台
灣房價未來是否步入南韓後塵。台經院景氣中心孫明德主任則分析，南韓跟台灣房地產至少
有3大不同之處，不能相提並論。
韓媒報導，首爾部分公寓價格跌幅高達30%~40%，成交量更暴跌70%以上，引發市場討論，台
灣房價未來是否步入南韓後塵。台經院景氣中心孫明德主任則分析，南韓跟台灣房地產至少
有3大不同之處，不能相提並論。
根據《亞洲日報》報導，過去5年南韓整體房價大漲80%，2020年至2021年時，首爾漲幅更超
越50%。但去年開始漲勢反轉，首爾房價下跌25%，部分社區公寓更大跌30%~40%，跌幅創歷
史新高，成交量也驟減超過70%。
越50%。但去年開始漲勢反轉，首爾房價下跌25%，部分社區公寓更大跌30%~40%，跌幅創歷
史新高，成交量也驟減超過70%。
台經院景氣中心孫明德主任說，南韓的房地產，跟台灣有許多不一樣的地方，包括高槓桿操
作、房產證券化，因此讓南韓房地產市值超過GDP（國內生產毛額）的5倍。再來是房東的差
異，台灣是單純的月租金，南韓則收取大筆押金炒作房地產，但因整體大環境不佳，加上升
息使房貸利率飆升，讓南韓房市只漲不跌的神話破滅。
作、房產證券化，因此讓南韓房地產市值超過GDP（國內生產毛額）的5倍。再來是房東的差
異，台灣是單純的月租金，南韓則收取大筆押金炒作房地產，但因整體大環境不佳，加上升
息使房貸利率飆升，讓南韓房市只漲不跌的神話破滅。
值得關注的是，南韓獨有的特殊租屋方式稱為「全租房」，租客不需付租金，而是跟買房一
樣 ，付一大筆押金，押金約房價的3~8成，等合約到期後，房東需全數退還給租客。
孫明德提到，南韓的房東如果手上有20~30間房子，房貸支出暴增，而房價大跌，則讓房東
負債壓力更大，甚至因此倒閉或違約，房東資金斷鏈房客拿不回押金，進而導致當地房地產
泡沫化。
負債壓力更大，甚至因此倒閉或違約，房東資金斷鏈房客拿不回押金，進而導致當地房地產
泡沫化。
而在關鍵房貸利率方面，孫明德則說，台灣才升1%，南韓則是台灣的4倍之多，種種因素導
致南韓房價暴跌。
反觀台灣，即使政府祭出平均地權條例、對特定地區（六都、新竹縣市）自然人第2戶購屋
貸款祭出貸款7成的限制，但是房價卻幾乎不動如山，更別提會複製南韓經驗。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://bit.ly/3qYbmuJ
南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大差異：真相太殘酷 - 財經 - 中時新聞網
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南韓房價過去幾年漲勢猛，首爾房價曾創下世界第二高，但從去年開啟「跳樓」模式，根據韓媒報導，首爾部分公寓價格跌幅高達30%~40%，成交量更暴跌70%以上，引發市場討論，台灣房價未來是否步入南韓後塵。台經院景氣中 ...
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6.備註:
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※ 作者: zeroBB 2023-06-22 16:59:25
※ 文章代碼(AID): #1ab0rl31 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1687424367.A.0C1.html
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06-23 03:24
06-23 12:50
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→ : 有民進黨在就不可能1F 106.105.2.89 台灣 06/22 17:00
推 : 韓國人真笨 不知道房價是經濟火車頭?2F 36.229.80.169 台灣 06/22 17:00
推 : 台灣政客有房 只漲不跌 誰叫南韓政客不買房3F 111.71.212.149 台灣 06/22 17:00
推 : 那不可能，目標一坪300W4F 39.15.64.28 台灣 06/22 17:00
噓 : 人家漲多少？5F 61.228.66.56 台灣 06/22 17:00
推 : 哥布林在就下輩子6F 114.137.92.219 台灣 06/22 17:00
→ flavorBZ …
推 : 民進黨不倒 房價不會跌8F 114.136.140.149 台灣 06/22 17:01
推 : 先說結論：台灣房價上漲9F 114.137.98.21 台灣 06/22 17:01
推 : 不可能啦 不炒房怎麽賺錢10F 223.136.106.206 台灣 06/22 17:01
噓 : 新北什麼時候調整屯屋稅呀11F 42.77.178.185 台灣 06/22 17:01
推 : 漲80%跌30%還是比台灣漲得兇吧12F 59.126.215.116 台灣 06/22 17:01
推 : 不可質疑炒房的決心13F 39.10.18.38 台灣 06/22 17:01
推 : 台灣房價永不跌14F 114.47.40.103 台灣 06/22 17:01
推 : 對啊 韓國人真的笨阿 搞到人均GDP被台15F 223.138.63.100 台灣 06/22 17:01
→ : 灣超越 差點經濟衰退 外匯存底快爆掉
嘻嘻17F 223.138.63.100 台灣 06/22 17:01
嘻嘻17F 223.138.63.100 台灣 06/22 17:01
推 : 證明政府打房全是打假球~19F 114.136.156.66 台灣 06/22 17:02
→ : 垃圾東西漲的時候相提並論 跌的時候變不能20F 36.236.199.154 台灣 06/22 17:02
→ : 不可能啦21F 1.164.184.147 台灣 06/22 17:02
→ : 相提並論22F 36.236.199.154 台灣 06/22 17:02
→ : 房地產是台灣護國神山，不知道是那一黨講的23F 49.217.70.31 台灣 06/22 17:02
→ : 而且這也不是打房而是機制玩爆掉了吧25F 59.126.215.116 台灣 06/22 17:02
推 : 韓國怎麼有人押金敢收房價的3~8成...26F 123.252.81.217 台灣 06/22 17:03
噓 : 民進黨勾結詐騙集團零首付炒房，才不會跌28F 1.165.34.15 台灣 06/22 17:03
→ : 台灣這樣收押金穩出事的吧29F 123.252.81.217 台灣 06/22 17:03
噓 : 央行在那裡不上升利率，護著炒房團30F 223.136.81.140 台灣 06/22 17:03
噓 : 南韓政府是建商的走狗嗎？31F 223.137.1.81 台灣 06/22 17:04
噓 : 不會，政府一定會幫忙維持32F 223.136.82.131 台灣 06/22 17:05
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/ibb_co_KsVbVpz.jpg)
→ : 南韓人怎麼比得上台灣。我們不一樣35F 1.163.45.52 台灣 06/22 17:05
→ : 不用30趴 我們十趴就夠嗆了36F 1.161.196.120 台灣 06/22 17:06
推 : 關鍵在利率飆升 台灣不敢調整 美國最敢 人家之所以偉大 就是懂得用利率37F 42.74.93.98 台灣 06/22 17:06
噓 : 總統選破麻，破麻蔡英文民進黨炒房大成功39F 1.200.157.251 台灣 06/22 17:06
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/ibb_co_L9jgn35.jpg)
→ : 讓國內一些差的倒一倒 台灣官商勾結的結構 不敢41F 42.74.93.98 台灣 06/22 17:06
推 : 國民兩黨跟建商拿了一堆政治獻金 你說他們會打房 可能嗎？？43F 111.241.164.189 台灣 06/22 17:09
推 : 有綠共，真安心45F 14.167.180.216 越南 06/22 17:09
噓 : 升的沒人家當然大不同有種跟上阿46F 42.76.226.21 台灣 06/22 17:09
推 : 藍綠繼續執政就不可能跌啦47F 114.44.142.88 台灣 06/22 17:10
推 : 不可能 建商大金主耶48F 223.137.198.106 台灣 06/22 17:11
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/eVQyMUD.jpg)
推 : 有啥好恐的 引頸期盼好嗎50F 1.165.15.68 台灣 06/22 17:11
噓 : 利率升上去，升到和美國一樣就會崩盤了51F 175.182.25.134 台灣 06/22 17:12
→ : 原本南韓就比台灣更泡沫了吧52F 114.46.59.195 台灣 06/22 17:12
推 : 台灣怎麼跟先進國家比53F 180.217.159.209 台灣 06/22 17:12
推 : 去年才有人喊韓國房價越打越高54F 42.77.24.143 台灣 06/22 17:12
推 : 台灣房蟲:有政府好安心55F 1.200.96.66 台灣 06/22 17:12
推 : 台北房價比首爾還高?!56F 150.116.129.113 台灣 06/22 17:12
推 : 果然是地獄朝鮮特有玩法57F 123.240.71.33 台灣 06/22 17:13
推 : 不會，台灣會繼續漲58F 27.52.67.151 台灣 06/22 17:13
推 : 台灣有台灣的玩法59F 220.137.227.84 台灣 06/22 17:15
→ : U被老人家爽去惹60F 223.137.175.57 台灣 06/22 17:16
推 : 民進黨下台就有機會了61F 42.76.120.105 台灣 06/22 17:16
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/AnVLqGk.jpg)
推 : 中國 韓國 炒過房的都得到懲罰了
再來就是台灣了64F 111.249.155.212 台灣 06/22 17:18
再來就是台灣了64F 111.249.155.212 台灣 06/22 17:18
→ : 全國歸戶+非自用實價持有稅 才真正有效66F 175.181.112.102 台灣 06/22 17:18
推 : 民進黨不倒，炒房不會倒67F 211.23.42.229 台灣 06/22 17:18
→ : 誰做總統都不可能跌30%68F 223.137.165.66 台灣 06/22 17:18
→ : 其他看起來都只是做表面而已69F 175.181.112.102 台灣 06/22 17:19
→ : 相信民進黨70F 42.77.250.82 台灣 06/22 17:19
推 : 說來說去就是台灣房價有政府在支撐71F 101.12.42.6 台灣 06/22 17:19
推 : 台灣政府就建商小弟72F 114.37.96.192 台灣 06/22 17:19
推 : 台灣哪有，這新聞平行世界喔73F 112.78.79.176 台灣 06/22 17:20
→ : 恐三小，幹你娘74F 114.42.90.218 台灣 06/22 17:21
推 : 不急啦，少子化火車頭剛開到大學，再幾年就會出社會開到房市了75F 223.137.60.244 台灣 06/22 17:21
推 : 有政府請安心炒房77F 1.165.141.84 台灣 06/22 17:22
推 : 20年內必跌 不要不信78F 1.200.38.203 台灣 06/22 17:23
推 : 世界怎麼跟的上台灣79F 42.77.181.79 台灣 06/22 17:23
噓 : 韓國要打幾年就馬上看到效果，反觀執政黨80F 114.26.31.232 台灣 06/22 17:23
推 : 快了，少子化海嘯也快到了81F 36.234.192.109 台灣 06/22 17:24
→ : 嘴巴講好聽，真要打方法一堆，國外作得到台灣就這也不行那也不行，不就是怕自己虧82F 114.26.31.232 台灣 06/22 17:24
推 : 台灣政客不會讓房價崩的，崩了他們賺啥84F 106.1.109.151 台灣 06/22 17:25
推 : 只有兩岸統一...房價才會崩盤
而且不能一國兩制85F 113.210.50.247 馬來西亞 06/22 17:25
而且不能一國兩制85F 113.210.50.247 馬來西亞 06/22 17:25
推 : 笑死，整篇就是洗腦文87F 106.64.160.46 台灣 06/22 17:26
噓 : 說個笑話：台灣房價會崩88F 27.240.185.253 台灣 06/22 17:26
推 : 雞排什麼時候跌回一片40 還我雞排正義89F 1.200.148.149 台灣 06/22 17:26
→ : 整個島被飛彈炸爛當然跌90F 223.137.1.81 台灣 06/22 17:26
推 : 有党在房價只漲不跌91F 42.72.183.248 台灣 06/22 17:27
推 : 全部付押金是借錢給屋主的概念嗎？92F 27.51.129.117 台灣 06/22 17:27
推 : 謝謝民進黨維持高房價高通膨吼幹93F 1.169.41.55 台灣 06/22 17:27
推 : 有藍綠當門神 別想了94F 180.217.129.116 台灣 06/22 17:27
噓 : 有塔綠班蔡ee房價只會漲不會跌95F 27.242.230.56 台灣 06/22 17:28
→ : 國民黨帶頭起漲，民進黨推波助瀾，國民兩黨就是台灣物價上漲的肇事者96F 114.34.19.50 台灣 06/22 17:28
推 : 塔綠班不下台 房價別指望會降98F 111.243.189.242 台灣 06/22 17:31
推 : 差就差在民進黨死不升息99F 61.224.193.193 台灣 06/22 17:31
→ : 党會救403F 49.216.222.100 台灣 06/22 20:27
→ : 2024以後就不關小央的事了 叫什麼叫？404F 111.82.159.164 台灣 06/22 20:28
→ : 所以重點是利率？半碼？405F 42.73.148.92 台灣 06/22 20:31
推 : 賣不掉加價賣406F 118.168.129.24 台灣 06/22 20:36
推 : 只要政黨都是建商養的狗，就永遠不可能，目前也只有柯靠小額贊助407F 118.170.105.147 台灣 06/22 20:39
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