Re: [問卦] 你家都更一坪換不到一坪你真的OK - Gossiping板

作者 bewell (一切都好)
標題 Re: [問卦] 你家都更一坪換不到一坪你真的OK
時間 Fri Jun 16 16:08:54 2023

這種容積率建蔽率的概念
都是一些歐美學者去參考歐美弄出來的

但是完全不合國情

有人舉出香港做例子
同樣都是地窄人稠香港就沒有搞啥建蔽率
一般平民的新房子還是蓋好蓋滿
也沒啥公攤面積

現在台灣的情況變成想要買新房子
就得follow歐美的豪宅規格
花1/3的錢去買公設建蔽率60%還有綠化

然後一般人沒有比較平民的新房子可以買

要嘛就是住老房子要嘛就是得砸大錢買新宅
完全沒有中間選項

※ 引述《mamaes (mamaes)》之銘言：
: ※ 引述《dinokao111 (dino)》之銘言：
: : 我在建設公司上班
: : 跟大家分享一下通常所謂一坪換一坪是什麼
: : 時候才可以做得到
: : 一般來說主要有兩個條件
: : 1.你家的使用分區的類別：
: : 台北市住宅區大多是住三的（容積率225%），容積率就想成錢就好了，越多容積越多錢，建
: : 商能分給你的就越多，所以相較之下若你的家在住四（300%容積率）或者商業區（360%～80
: : 0%不等）那一定比住三的225%有一坪換一坪的機會來得高。
: 從這段就可以看出你根本不在乎居住品質，
: 我下面這段話先讓各位想像所謂容積率，
: 『南非更誇張，高爾夫莊園球場佔地廣大(容積率低)、綠意盎然
: ，但右邊不到100公尺卻塞滿好幾棟(容積率高)貧民窟』
: 現在列幾張照片實際比較給你看
: 1.孟買的貧富差距極大，貧民窟和後方的高級住宅區形成了顯著的對比
: ps下面就是容積率高的樣子，上面就是容積率低的樣子
: https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20220103/85877_01.jpg
: 2.印度孟買的富人區和貧民窟僅一線之隔
: ps左邊就是容積率高的樣子，右邊就是容積率低的樣子
: https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2018/08/29/1535553151_35209.jpg
: 3.巴西聖保羅旋轉式豪宅坐擁露天游泳池，而旁邊就是貧民窟
: ps左邊就是容積率高的樣子，右邊就是容積率低的樣子
: https://attach.setn.com/newsimages/2018/08/27/1516353-XXL.jpg
: PS因為被糾正，我想給你一條實例，
: 讓你有其他思考方向，
: 去思考容積率是不是越高越好，
: 也就是蓋越高越好。
: 「大蘋果」紐約被發現正在下沉中　《明天過後》海水倒灌場景恐發生
: https://www.ctwant.com/article/258578
: 『其原因恐因人口密度過高，不斷興建摩天大樓外，還包括抽取地下水
: 、土壤壓實與地震等因素』
: : 2.家裡的樓層高度：
: : 承上題，容積率只是其中一個環節，那接下來面對的問題是住戶的多寡，容積率就是一塊餅
: : ，今天若是三層樓以下的建築一層兩戶的話或許也有機會做到，但上面提到台北市225%的住
: : 三到處都是，上面是四樓甚至五樓的建築，那本來要分的人從六戶以內變成八戶、十戶那當
: : 然會不夠囉，所以通常住三的容積四層樓以上的建築我們連評估都不用評估，因為地主不會
: : 願意室內變小的。
: : 以上兩點希望可以幫助到大家對一坪換一坪的認知，現在很多房屋都是40年以上，一般加強
: : 磚造的房子使用年限差不多就是50年，當年的工法也沒有討論到耐震的部分，我每次都跟地
: : 主說921的震央稍微往北一點移我看雙北會岌岌可危…
: : 再最後給要買房的人一點建議，若真的怕地震有兩個方向
: : 1.先去查查房屋是否位於斷層上（經濟部中央地質調查所即可查詢）
: : 2.買中古屋的話，多看921之後取得建照的房屋，因法規在921之後有對耐震多一點要求。

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※ 作者: bewell 2023-06-16 16:08:54
※ 文章代碼(AID): #1aZ1YO-R (Gossiping)
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