作者 a1237759 (歡迎搭訕..)標題 Re: [問卦] 朋友說投資他可以給我7%獲利 會被騙嗎?時間 Tue May 2 22:57:15 2023
※ 引述《chin2049 (YesOrNo)》之銘言：
: 安
: 最近朋友找我投資
: 要借錢給那些銀行信用破產 或 一些賭徒
: 他說他們會用房子抵押 就是祖產之類的
: 說他們還不出來就可以賣他們房子
: 叫我不用擔心
: 可以給我7%左右的獲利
: 不知道有人有搞過這類投資嗎??
這種生意不是沒有，
有親戚在做，
因為特定條件不好借款，
或是土地這類不動產銀行不給太多的狀況比想像中多，
土地所有權過戶過來，借你公告價值的6-8成看狀況，
土地融資行情一年可能12-18%都還算便宜，
也還沒跨過高利貸門檻，
還不出來就吃下不動產，
有些土地有價值的，不良的業者還耍小手段把你弄到還不出錢。
另外簽票利息更高，
通常一年30-40%有可能，但相對的跳票跑路的風險更高，
而且也有機會被反咬高利貸，
所以imb的生意其實不是不存在，
畢竟給你一個月1%，一年12%他還有賺
問題是出在他假造債券，
根本沒有借款人，然後騙人買不存在的債券，
最後資金開始多了算算嘎不過來就可以開始收割，
常見的路面上的當舖大多也有這種生意，
做大的合法上市櫃中租也可以算是做這門生意的，
所以的確存在這樣的高利生意，
但就評估自己一屆市井小民是不是真的有這種機會，
評估一下叫你出資的人值不值得信任，
評估要質押的不動產是不是二胎，非首胎別做，
或是最安全的，願意把不動產過到你名下或共同持有再來談
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.135.229 (臺灣)
※ 作者: a1237759 2023-05-02 22:57:15
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 朋友說投資他可以給我7%獲利 會被騙嗎?
05-02 22:57 a1237759
推 tyce8ton: 去銀行抵押不動產的7成年利率2%?
除非高風險或是信用差不然找銀行不好嗎1F 42.79.190.186 台灣 05/02 23:04
→ a1237759: 土地這部分你要借到4成就偷笑了3F 114.34.135.229 台灣 05/02 23:05
→ imlucky: 美金定存4趴比較穩吧4F 58.115.182.102 台灣 05/02 23:06
→ a1237759: 主要就是被銀行拒絕的人或是需要錢銀行不給這麼多的比你我想像的還多不少
例如一個60歲，名下房產1000萬無貸款，你拿去銀行，銀行看你年紀或許只願意給400w,台灣的銀行其實算是嚴格的5F 114.34.135.229 台灣 05/02 23:06
推 tyce8ton: 我家有找銀行借過二胎，利息不到2%房子成數有6.5-7成
我家房產持有人60歲啊
當時他還退休了噢
當然可能地產在台北市中間也有差10F 42.79.190.186 台灣 05/02 23:08
→ a1237759: 這種很看條件的每個人不一樣，我在GG,現在還能借到1.5的信貸呢15F 114.34.135.229 台灣 05/02 23:10
推 tyce8ton: 看個人條件沒錯啊，但是借這種的風險偏17F 42.79.190.186 台灣 05/02 23:13
→ a1237759: 我親戚最近就過戶下來一甲露營地，公告地價600w，對方說銀行連300都借不到，拿來借400萬，月息1.5分，對我這種好借款的還真無法理解為啥要到民間借18趴
不過主要是土地過到自己名下才安全，我親戚剛被跳票80萬，只繳一次月息32000就跑了顆顆18F 114.34.135.229 台灣 05/02 23:13
推 tyce8ton: 我也無法理解要借快20%要投資什麼才能賺錢25F 42.79.190.186 台灣 05/02 23:15
→ a1237759: 對方是說要投資露營地啦，不過我親戚看準他錢砸下去之後付不出利息，就準備吃他的地了27F 114.34.135.229 台灣 05/02 23:16
→ tyce8ton: 你在大公司在銀行眼中就是好，其實要知道你的職業的社會地位就去貸款看利息就30F 42.79.190.186 台灣 05/02 23:16
→ a1237759: 吃到的還可能是一塊整好地的美地32F 114.34.135.229 台灣 05/02 23:17
→ tyce8ton: 知道了33F 42.79.190.186 台灣 05/02 23:17
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