作者 qoo456alex ()標題 Re: [問卦] 理性討論如何抑制炒房?時間 Wed Apr 5 02:22:31 2023
※ 引述《s454666 (鬼)》之銘言：
: 如果想要真正有效的打防
: 應該要怎麼做
: 1. 升息?
: 2. 漲價歸公?
: 3. 提高房屋遺產稅?
: 4. 政府拼命蓋社會宅,以量制價?
: 5. 囤房稅,如何定義囤房?
: 6. 促進少子化降低房屋需求,以需求制價?
: 7. 事實上沒有人希望自己房子跌價,漲越多越好,要跌跌別人的?
: 8. 其他補充
提高持有稅應該會整個打死租屋族群，擁有多屋的來去租給沒房的，這樣要房東自行吸收
持有稅？別傻了吧，直接灌到租金裡面，反正原本的房客也買不起房，更繳不起持有稅
就算是比較弱的房東撐不下去，降價賠售，收走的只會是更有錢的房東，不會有生意人自
行吸收多出來的稅金，一定都是轉嫁消費者了
或者政府收了稅金可以再補貼租屋族，但是房東一看又可以漲更高了
再者，當原本的房東不玩了，也一起跟房客搶房子租，這時候不會出現租金競爭？再搭配
租金實價登錄，這樣大概也是助漲
房租跟房貸的本利和一直是平衡的，不會有一端失衡來滿足另一邊
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※ 作者: qoo456alex 2023-04-05 02:22:31
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 理性討論如何抑制炒房?
04-05 02:22 qoo456alex
… ×11
推 chu: 你忘了空屋會被逼出來租，量變多還難講一定漲租金1F 111.71.212.113 台灣 04/05 02:31
房東每個月持有稅1萬加上房貸本利和，然後他賠錢租你？傻了？他只會脫手，然後被財
團收走，然後開始定價，況且，財團也不可能賠錢租，總之，加稅的錢一定最
後是消費者掏腰包的，頂多房東貼一點
※ 編輯: qoo456alex (36.225.132.23 臺灣), 04/05/2023 02:39:21
※ 編輯: qoo456alex (36.225.132.23 臺灣), 04/05/2023 02:41:22
推 andy810306: 很正常啊，但中位數薪資就這樣，你能調整的上限就在這，出租屋也不會是在這個規定要懲罰的，現在要懲罰的是無租客跟著無腦開價的，你認為房子值2000萬就一年繳20萬稅，繳不出來看你要法拍還是賤賣，讓市場回歸到1000萬只要繳10萬稅
在東京的話租屋還比房貸月繳的高，但大家還是不一定買房，因為持有稅太高了3F 42.76.158.246 台灣 04/05 02:43
→ a8521abcd: 這個好解，直接弄個房租指數讓持有稅率浮動，房租越貴持有稅越高，在更簡單粗暴一點就是持有稅專用於無房補貼直接劫富濟貧13F 101.12.20.32 台灣 04/05 02:45
→ luche: 政府機關就蓋複合大樓 新工業區 新市鎮要炒 週邊政府機關同時釋出幾千個一房一廳型的單套 並以工資作計算基準17F 180.217.15.50 台灣 04/05 02:45
→ asjimmy: 大眾薪資就在那個中位數水準，房東提高租金就沒什麼人租的起，沒人租的起當然就是市區外溢，人口遷移到其他沒這麼商業發達的縣市，乾，這才是真的區域平衡發展好嗎！
人口從已飽和區域外溢到發展中的區域，不然全部人都擠在台北信義區台灣有啥小發展？20F 36.237.190.237 台灣 04/05 03:14
推 andy810306: 確實是這樣，日本新鮮人起薪5萬，東京房租要3萬，首都房租不到一萬就有的地方還真不敢稱為已開發國家
通勤個2小時上班促進地區發展也不錯28F 42.76.158.246 台灣 04/05 03:22
推 duo131: 你租金高到大家租不起結果就是沒人租
然後空屋繼續交錢交不下去就賣了32F 163.116.248.49 美國 04/05 03:51
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