回看板
Disp BBS
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [問卦] 建商：房間小是為了讓家人有更多互動
時間 Thu Mar 30 15:48:57 2023

※ 引述《Cruzzer (Cruzzer)》之銘言：
: 台灣人負擔的起的總價差不多就是1200～1500左右
: 一坪賣4-50萬
: 扣掉公設跟陽台室內剩十來坪要隔成兩房一廳一衛
: 房間當然越來越小
: 八卦是房價繼續漲
: 台灣人也沒更多錢買
: 以後就是千萬買室內十坪的時代了
: 可憐

這是"首購".

但是對換屋族而言

攻擊範圍是1000~1億.


光一個很典型的狀況就可以推翻你講的.

那就是對岸.

對岸北上廣深都有限購令,一個人只能買一棟.

而它們收入大概台灣的65~70%.

但是房價大約是台北的9折(我用室內空間去算了喔,權狀去算北上廣深比較貴)

因此北上廣深這麼大的都市.

購屋主力價位在台幣兩千多萬.

妳台灣購買力會只有小一千萬..XD

你太小看台灣人了.


差別是.

因為Ptt上面沒有房子的人還是很多.

所以才整天"首購族"眼光看不動產.

要知道不動產,換屋族是很大的一個比率.

換屋族的購買力和首購差很大很大.

首購就算你有爸媽幫忙,大多的購買力還是遠遠被換屋族輾壓.

他只要台北有一棟老公寓,現在要換2x年大樓.

或是有一棟2x年大樓,要換新大樓.

同坪數這樣換.

他的購屋總金額就是遠遠超過兩千萬.

他光一棟老公寓要換中古大樓,戰鬥力隨便都是兩千萬起跳.


因此,房價為啥可以漲到遠超過首購的購買力?

因為房價是換屋族寫出來的...

甚至很多自稱首購的,還不是拿爸媽的錢(這太多了,我看超過七成)

阿你爸媽的錢又是從房貸借出來的我看也有超過五成.

所以到頭來.

市場絕大多數,都是"用房子買房子"

因此實際市場購買力.

從來都不是看白手起家的首購.

這些人太少了直接忽略.


通常看的是.

1.中古屋房價多少.

中古屋房價決定換屋族的起跳地板有多高

新屋和中古屋房價差太大,會產生換屋族換不動的問題.

所以新屋和中古屋價差大到一個數字,他必須等中古屋拉起來.

不然他衝不動.

2.薪資和貸款年限.

這點決定"他在起跳地板上可以往上跳多高"

例如他每個月扣掉開銷還可以有5萬的餘額.

5萬可以貸款1400萬.

而這邊的中古屋均價在1000萬.

所以建商就可以抓這邊購屋2000~2400萬沒啥問題,並且可以成為主流.

建商是這樣看的.

你還在那邊她只能買1500萬...你就太蠢了.

然後你都不會發現,你的模型和市場反應的狀況完全不同.

然後都不會進入錯亂...

還是你發現市場跟你想的不一樣.

所以都是市場的錯...你都沒錯....顆顆.


另外這種情況你也會看到一個很可怕的狀況就是.

新屋和中古屋會這樣螺旋上升一路滾上去.

只要給他時間,他就會兩者一直疊加上去.

對,北上廣深的價格就是這樣在199x年開始一路飆升上去的.

你的薪水當然成長的沒房價快.

因為房價堆疊的是看你薪水餘額支付本利和貸款的槓桿後數字.

再加上年限越開越久,沒多久40年房貸也會盛行.

這種情況,房價在單位時間內堆疊的數字就會更大.


直到...

直到租金明顯低於房貸"利息"(稅金很低忽略)的時候.

才開始產生有泡沫的風險.



因此喔.

每次看到很多人在那邊拿白手起家的首購族.

當作不動產購買力的基準.


我他媽的舊覺得很智障.

你這個算法連美國大都市都算不過去好嗎.

美國稅金很重,你計算上稅金,根本不可能支撐紐約和洛杉磯的房價.

阿你的理論跟全世界的邏輯衝突的時候.

都不覺得自己錯很大??

然後還在那邊堅持..

這不是智障是甚麼..XD


誰在跟你不動產交易市場都是首購族??

你他媽的土地公跟你說的??


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.106.247 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-03-30 15:48:57
※ 文章代碼(AID): #1a9JxhuE (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1680162539.A.E0E.html
※ 同主題文章:
[問卦] 建商：房間小是為了讓家人有更多互動
03-30 14:12 XiJinPing87
Re: [問卦] 建商：房間小是為了讓家人有更多互動
03-30 14:42 VVizZ
Re: [問卦] 建商：房間小是為了讓家人有更多互動
03-30 14:53 ID1
Re: [問卦] 建商：房間小是為了讓家人有更多互動
03-30 15:28 Cruzzer
Re: [問卦] 建商：房間小是為了讓家人有更多互動
03-30 15:48 ceca
推 cutesoda: 笑死 過於誠實的分析1F 116.89.132.189 台灣 03/30 15:50
推 afiend0927: 你這樣誠實，要那些老師怎麼騙一些首購族進來接盤？你不要吃飯，還有一狗票投資客靠這個吃飯欸，你說破了沒有阿呆進場怎麼辦？2F 180.217.75.71 台灣 03/30 15:56
推 medy: 房價會長成這樣跟政府沒有管控息息相關，囤房稅（每六間房有一間空屋）、低利20年（央行到底為什麼要炒作外匯、控制外匯？ 導致低薪與高房價，推薦你讀致富的特權），還有30年沒改的租屋法規，有七成至九成的租屋黑市，租屋族沒有保障，才會有強烈買房需求，如果你眼光只有中國大陸，評比的對象是中國大陸，就不要責怪國人眼光與思考邏輯如此短淺，可撥
https://i.imgur.com/TsUWYuU.jpg6F 42.77.11.102 台灣 03/30 15:56
[圖]
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/EE8PDGe.jpg16F 111.83.139.163 台灣 03/30 16:05
→ R3hab: 房市真的很慘吼 還是房版只剩下自己人 騙
→ R3hab: 不到人了？怎不滾回去你的房版

--
作者 ceca 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄