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標題 Re: [問卦] 諾貝爾經濟學家怎解釋台灣房價不會跌？
時間 Sun Mar 19 09:30:43 2023
標題 Re: [問卦] 諾貝爾經濟學家怎解釋台灣房價不會跌？
時間 Sun Mar 19 09:30:43 2023
※ 引述《oppo5566 (5566)》之銘言：
: 很多人都說台灣房價只會漲不會跌很神奇
: 我想以諾貝爾經濟學獎得主的學理知識
: 應該能充分解釋這個房價市場吧？
: 有人知道
: 諾貝爾經濟學獎得主會用什麼理論解釋台灣房價的情況嗎
不用諾貝爾獎啦，要打房學學別國的作法，早就讓房價下來了，但我不相信有哪個
政黨的的政治人物敢啦。
台灣房地產的持有成本那麼低，賣不出去就空在那，等下個冤大頭來接手就好啦，
幹麻北七的降價求售。
但如果像美國的房地產稅，是照市價*1%以上在苛稅的，
極端一些像德州這種沒州所得稅，還苛2%以上。
像下面新聞講的大直豪宅
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https://tinyurl.com/4dwe9auj
牛市與我無關1／北市大直多棟豪宅滯銷 最慘賣9年仍掛蛋改「整棟售」
![[圖]]()
[周刊王CTWANT] 房地產牛市沖天，2年引來政府4度出手打炒房、抑制房價，但全台建案都賣翻、秒殺、大享房市紅利？CTWANT記者蒐羅北中南的成屋及預售新案，賣不動甚至滯銷的案子，多為大坪數、高總價，其中又以全台最熱銷豪宅「西華富邦」旁的豪宅案最牛步，幾乎「美叮美噹」。台北市大直地區為全台正夯的新 ...
![[圖]](https://media.zenfs.com/ko/ctwant_com_582/b99cad7e24e53c25f97aa53b062986be)
牛市與我無關1／北市大直多棟豪宅滯銷 最慘賣9年仍掛蛋改「整棟售」
屋齡6年的華廈豪宅「大直首富」，原案名「虹廷臻峰」，售屋網上開價整棟4.98億元求
售；屋齡9年、全棟要價16.6億元的「大直無與」，前身則是「大直碩」，2020年還曾邀
請重量級藝術家吳炫三夫妻檔及台塑王永在夫人周由美在案場大廳辦展，想吸引高資產人
士，但仍炒不起買氣，今年更改案名後以「全棟賣」重新挑戰市場。
售；屋齡9年、全棟要價16.6億元的「大直無與」，前身則是「大直碩」，2020年還曾邀
請重量級藝術家吳炫三夫妻檔及台塑王永在夫人周由美在案場大廳辦展，想吸引高資產人
士，但仍炒不起買氣，今年更改案名後以「全棟賣」重新挑戰市場。
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照德州的玩法，就直的每年給你4.98億*2%= 9,960.000
以及16.6億*2%=33,200,000的去苛稅。
我是不信有哪個屋主會空在那，也寧願放著養蚊子，租不出去會降價求售。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 121.157.151.66 (韓國)
※ 作者: Subaru5566 2023-03-19 09:30:43
※ 文章代碼(AID): #1a5cN5HS (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1679189445.A.45C.html
※ 同主題文章:
03-18 10:56
03-18 12:11
03-18 16:00
Re: [問卦] 諾貝爾經濟學家怎解釋台灣房價不會跌？
03-19 09:30
![[圖]](https://i.imgur.com/26OarGS.jpg)
→ : 美國房地產實質稅率是千分之五到百分之二2F 1.169.109.186 台灣 03/19 09:33
我忘了講，台灣還搞個公告地價，所以苛稅的基準也很低，美國是用市價，或你當初購買的價格。
台灣還在那炒交易透明化，美國Zillow, realtoer.com之類的，公開資訊一清二楚
※ 編輯: Subaru5566 (121.157.151.66 韓國), 03/19/2023 09:36:47
→ : 誰跟你說都在1%以上?
更正, 千分之二
要不要也來課中收入的所得稅? 大部分國家收入十幾二十萬就要課稅, 100萬已經要課10%3F 1.169.109.186 台灣 03/19 09:33
https://taxease.com/texas-property-tax-loans-by-county/更正, 千分之二
要不要也來課中收入的所得稅? 大部分國家收入十幾二十萬就要課稅, 100萬已經要課10%3F 1.169.109.186 台灣 03/19 09:33
Texas Property Tax Loans By County | Interactive Texas County Map for Information on Property Taxes & Loan Options - Tax Ease
![[圖]]()
TaxEase offers property tax loans in every county in the Great State of Texas. View our interactive Texas County map to choose your location and find ...
![[圖]](https://taxease.com/wp-content/uploads/2018/10/tax-ease-logo-200x81.png){kind=logo}
加州稅較低，但人家那房子也是貴森森，但沒在跟你"公告地價"
推 : 一出手就調1% 應該沒人敢接手~~7F 49.159.209.94 台灣 03/19 09:36
→ : 這邊講的就已經是實質稅率了
台灣實質稅率也是千分之二左右
千分之二就1500萬課3萬
美國各州, 大部分也是用估價課稅8F 1.169.109.186 台灣 03/19 09:37
你講的2%上限也是錯的，我在Ohio投資的，恐怖一點還有3%台灣實質稅率也是千分之二左右
千分之二就1500萬課3萬
美國各州, 大部分也是用估價課稅8F 1.169.109.186 台灣 03/19 09:37
https://tinyurl.com/y7cz5uw5
→ : 夏威夷啊12F 1.169.109.186 台灣 03/19 09:40
你有去看夏威夷房地產有多貴嗎? 是用公告市價嗎※ 編輯: Subaru5566 (121.157.151.66 韓國), 03/19/2023 09:42:23
→ : 加州也是有用估價
我哪有說上限2%?13F 1.169.109.186 台灣 03/19 09:41
2樓是你的發言，還裝傻啊我哪有說上限2%?13F 1.169.109.186 台灣 03/19 09:41
→ : 加州也是有用估價15F 1.169.109.186 台灣 03/19 09:42
那不是公告地價→ : 加州是規定成交價跟估價 取低16F 1.169.109.186 台灣 03/19 09:42
→ : 夏威夷房產中位數50多萬 也是用估計19F 1.169.109.186 台灣 03/19 09:45
證劇在哪? 我查到明明超過800Khttps://www.zillow.com/home-values/18/hi/
→ : 笑死 公告地價不就不是估價20F 1.169.109.186 台灣 03/19 09:46
你台灣的公告地價，和市價相差不多嗎? 笑死→ : 笑死 公告地價不就不是估價
二樓我發言 但請問 上限 兩個字 在哪?21F 1.169.109.186 台灣 03/19 09:46
※ 編輯: Subaru5566 (121.157.151.66 韓國), 03/19/2023 09:50:05二樓我發言 但請問 上限 兩個字 在哪?21F 1.169.109.186 台灣 03/19 09:46
→ : 二樓我發言 但請問 上限 兩個字 在哪?
我只是講個大概範圍 我有說上限?
上面打錯 笑死 公告地價不就是估價
估價本來就是大部分國家使用的房地產課稅方式 交易價也是有 但比較少
而估價這件事情 本來就可以用來做為控制
實質稅率的方法23F 1.169.109.186 台灣 03/19 09:46
你整個抓錯重點，我只是講個大概範圍 我有說上限?
上面打錯 笑死 公告地價不就是估價
估價本來就是大部分國家使用的房地產課稅方式 交易價也是有 但比較少
而估價這件事情 本來就可以用來做為控制
實質稅率的方法23F 1.169.109.186 台灣 03/19 09:46
台灣的公告地價和美國的估價，混為一談
加州人會去估價，是認為他的房子跌價，才會去申請重估
→ : 80萬應該是新資料 50萬是我之前記得的 最近夏威夷漲太多了XDDDDDDDDDDd
笑死 夏威夷的估價也是明顯低於市價啊XDDDD30F 1.169.109.186 台灣 03/19 09:51
記錯就洗洗睡，哪廢話那麼多笑死 夏威夷的估價也是明顯低於市價啊XDDDD30F 1.169.109.186 台灣 03/19 09:51
※ 編輯: Subaru5566 (121.157.151.66 韓國), 03/19/2023 09:53:06
噓 : 笑死 你講錯就閉嘴 誰廢話多 誰宣稱1%?
笑死 你講錯就閉嘴 誰廢話多 誰宣稱1%?以上還市價1%以上咧XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD笑死 加州更多的是長年沒買賣 用遠低於當前市價的成交價在繳稅的 怎麼不講?33F 1.169.109.186 台灣 03/19 09:54
笑死 你講錯就閉嘴 誰廢話多 誰宣稱1%?以上還市價1%以上咧XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD笑死 加州更多的是長年沒買賣 用遠低於當前市價的成交價在繳稅的 怎麼不講?33F 1.169.109.186 台灣 03/19 09:54
推 : 朋友在矽谷買房 房價1M鎂 房屋稅1萬鎂38F 49.216.161.196 台灣 03/19 10:04
→ : 加州只要不成交, 應稅價格最多就是每年漲2%依照通膨調整
他剛買 價格剛更新 所以稅率接近1%
你等20年 房價漲到2M, 他還是繳當年的成交價再略多一點
上面打錯 依照通膨調整最多2%
八卦板就是一堆人在那邊鬼扯 甚麼最低市價1%
更正, 市價1%以上39F 1.169.109.186 台灣 03/19 10:05
他剛買 價格剛更新 所以稅率接近1%
你等20年 房價漲到2M, 他還是繳當年的成交價再略多一點
上面打錯 依照通膨調整最多2%
八卦板就是一堆人在那邊鬼扯 甚麼最低市價1%
更正, 市價1%以上39F 1.169.109.186 台灣 03/19 10:05
→ startiger …
→ : 被打臉還很嗆咧49F 1.169.109.186 台灣 03/19 10:09
推 : 好啦，所以制度跟德州一樣對房蟲而言也不痛不癢吧！那我們就跟德州看齊ㄅ，讚讚50F 101.137.225.122 台灣 03/19 10:09
→ : 那房租也來看齊
讚讚
我就看多少人要睡公園
房產稅貴 死的絕對不是房東XDD
到時候就是持有不起也租不起了 讚讚53F 1.169.109.186 台灣 03/19 10:10
讚讚
我就看多少人要睡公園
房產稅貴 死的絕對不是房東XDD
到時候就是持有不起也租不起了 讚讚53F 1.169.109.186 台灣 03/19 10:10
推 : 推 持有稅太低 要就分年調漲58F 218.187.99.168 台灣 03/19 10:30
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