回看板
Disp BBS
作者 lversonYA (Q不到的真相)
標題 [請益] 40歲大叔請益
時間 Mon Jun 10 21:00:08 2024

各位好 大叔我今年40歲 中部地區工作
購入一預售屋預計2029年交屋 考量現金流等因素下
想請問各位我能否不出售起家厝下 順利交屋
--------------------------------------------------
先敘述一下大叔背景 目前已婚育有一子
家庭年收約280萬上下(含股利等) 年收應無太大增減幅空間
先生持有員林一老舊透天厝 估值應剩土地價值 約700-800萬(父母親居住在此 無法出售)
太太持有員林一新透天厝  估值約1800萬/房貸約一千萬(目前夫妻居住在此 )

目前夫妻資產約略估計如下
活存約150萬(含定存)
基金約700萬(含美股基金/台股/ETF)

支出年計算方面:
生活費約72萬
出國旅遊約18萬
孝親約12萬
保險/稅金約25萬
房貸約70萬

收入扣除後結餘約80萬 為每年結餘

如上所述
先生透天厝已無貸款 考量老人家在 無法出售
太太名下尚有貸款 未來增值空間大且較舒適  想盡量保留下來

預收屋預計2029年交屋 貸款約2400萬
先生目前名下一房產無貸款 能順利貸到8成 30年嗎?
若可以 以每月估計 每月約10萬貸款(含管理費)
不出售現持有之透天厝 每月金流吃緊

想請問版上大大有什麼方式可以調節現金流
目前考慮的方向
1.舊透天厝增貸700-800萬投入ETF等現金流標的/年份15年 每月貸款增加五萬計
  年支出約60萬  以投報率保守5-6%計算
2.較新的員林厝出租 每月約2萬(尚無市調附近行情)

目前試想 金流仍偏向吃緊且出租或投報率等變動因素影響
怕有遺漏還是思慮不周之處 請各位幫忙診斷一下
謝謝各位
端午佳節平安 愉快



--
          .★*★.
     .*★ *.*    ★
    ★           *
    ★          .’
    ‘*.   　  .
        ‘ ★.’

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.9.118.186 (臺灣)
※ 作者: lversonYA 2024-06-10 21:00:08
※ 文章代碼(AID): #1cPlZXh_ (CFP)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1718024417.A.AFF.html
→ elven: 舊透天厝不容易辦貸款
單純以家庭年收280萬的60%，每月還款最多14萬。
總貸款用1000+2400的30年計算，每月大約繳13萬。
看起來是可以，但還是要看銀行的評估。1F 06/10 21:08
→ max70937: 多的房貸超過每年結餘， 其實不太健康，先多存點錢吧
畢竟目前政策風險也不小5F 06/10 22:04

--
作者 lversonYA 的最新發文: