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標題 [新聞] 府中家樂福熄燈1年小北百貨砸1.7億頂上
時間 Thu Aug 7 23:05:21 2025
標題 [新聞] 府中家樂福熄燈1年小北百貨砸1.7億頂上
時間 Thu Aug 7 23:05:21 2025
府中家樂福熄燈1年 小北百貨砸1.7億頂上接手
2025年08月7日 12:16
記者項瀚／台北報導
經營14年的板橋府中「家樂福」在2024年初歇業，引發熱議。
過了1年多，「小北百貨」以每月68萬元租下，目前正裝修中，租約簽20年，加上調漲機
制總租金達1.7億元。
本次小北承租的面積比過去家樂福小，專家分析，房東的店面切割術是聰明的做法。
https://i.imgur.com/PlBJGt7.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/PlBJGt7.jpeg)
▲板橋府中「家樂福」撤出1年多，店面由「小北百貨」以每月68萬元租下，租約簽20年
。（圖／記者項瀚攝）
經營14年的板橋府中「家樂福」在2023年底突宣布歇業，令在地人不可置信，躍上多家媒
體版面。
當時家樂福表示：「歇業原因是租約到期。」
府中「家樂福」撤出約1年多時間，找到新租客了，「小北百貨」月砸68萬元、每年816萬
元承租，面積顯示212坪，換算單價約3200元。
值得關注的是，小北一租就是簽20年，具租金調漲機制，到了第17~20年月租上漲為74萬
元、年租888萬元。
以20年來計算，小北一共要支付約1億7200萬元租金。
https://i.imgur.com/Mk5PMOz.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/Mk5PMOz.jpeg)
▲板橋府中「家樂福」過去承租的面積比現在的小北百貨要大。（圖／翻攝自Google Map
s）
本次小北百貨承租地址、店面入口雖與當時家樂福一樣，但根據Google Maps街景顯示，
本次承租面積較小，也就是說房東宏燁建設部分原本打通的店面空間，再隔出來其他小單
位店面招租，且現場張貼了工務局變更使用執照暨室內裝修（分間牆、天花板）告示。
本次承租面積較小，也就是說房東宏燁建設部分原本打通的店面空間，再隔出來其他小單
位店面招租，且現場張貼了工務局變更使用執照暨室內裝修（分間牆、天花板）告示。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示：「該店面鄰近南亞夜市、府中捷運站約6~8
分鐘，還有不少社區人口，店面效益不錯，小北有意承租，還是一次簽20年，房東自然不
會放過這個機會，另外其他切割出來的小單位店面，相信在招租上也不會太困難。」
分鐘，還有不少社區人口，店面效益不錯，小北有意承租，還是一次簽20年，房東自然不
會放過這個機會，另外其他切割出來的小單位店面，相信在招租上也不會太困難。」
丁玟甄表示：「在店面市場租客付租能力有限的情況下，房東彈性切割空間分租，實務上
並不罕見，不僅能順利招租，也能創造出更大租金效益。」
顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯表示：「該區雖然人潮不少，但開設家樂福有一些抗性
，首先是該店面不符合家樂福大型獨立商場經營策略，消費者前往家樂福大多開車，該區
停車位數量不足並與大樓其他住戶混同也是硬傷之一，可能是這些原因導致租約到期後撤
出。」
，首先是該店面不符合家樂福大型獨立商場經營策略，消費者前往家樂福大多開車，該區
停車位數量不足並與大樓其他住戶混同也是硬傷之一，可能是這些原因導致租約到期後撤
出。」
邱鼎峯接著表示：「以該店面來說，開設小北百貨更為合適，其屬於社區型輕民生用品量
販。」
至於租金加碼方面，他表示：「該租約內含管理費，且因前手家樂福量販店在建物的消防
、逃生設施均符合法令，新進的小北百貨可以減少法令檢討的時間及成本，如有搭配免租
期，租金單價3200元並不算太高。」
、逃生設施均符合法令，新進的小北百貨可以減少法令檢討的時間及成本，如有搭配免租
期，租金單價3200元並不算太高。」
https://i.imgur.com/NHKF3KY.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/NHKF3KY.jpeg)
▲小北百貨在府中路簽下20年租約，累計20年總租金約達1.7億元。（表／記者項瀚製）
https://house.ettoday.net/news/3010535
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-經營14年的板橋府中「家樂福」在2024年初歇業，引發熱議。過了1年多，「小北百貨」以每月68萬元租下，目前正裝修中，租約簽20年，加上調漲機制總租金達1.7億元。本次小北承租的面積比過去家樂福小，專.. (府中, 家樂福, 小北百貨, 租金, 撤出, 板橋, 第一太平戴維斯, 丁玟甄, 顥天國際, ...
-經營14年的板橋府中「家樂福」在2024年初歇業，引發熱議。過了1年多，「小北百貨」以每月68萬元租下，目前正裝修中，租約簽20年，加上調漲機制總租金達1.7億元。本次小北承租的面積比過去家樂福小，專.. (府中, 家樂福, 小北百貨, 租金, 撤出, 板橋, 第一太平戴維斯, 丁玟甄, 顥天國際, ...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.109.254 (臺灣)
※ 作者: godofsex 2025-08-07 23:05:21
※ 文章代碼(AID): #1ebC2qMw (BigBanciao)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1754579124.A.5BA.html
→ : 那萬一15年後房價崩崩房租下跌...??
一樓有店面的屋主真的是只要不過於貪心,每月躺著收錢.1F 08/07 23:19
一樓有店面的屋主真的是只要不過於貪心,每月躺著收錢.1F 08/07 23:19
推 : 長約不怕房價 是怕房東 長江路小北就是一個例子3F 08/08 00:12
→ : 其實這跟一般家樂福不太一樣 設定是家樂福"超市"
假想對手也不是大全聯 而是全聯這等級的
所以要不要供給停車位就變成次要問題了4F 08/08 02:16
假想對手也不是大全聯 而是全聯這等級的
所以要不要供給停車位就變成次要問題了4F 08/08 02:16
噓 : 到處轉貼新聞洗文.7F 08/08 02:52
→ : 但以前的那間家樂福東西也不多 所以後來也很少去8F 08/08 08:24
推 : 我還蠻常去的 後來倒了 只能去林家花園對面的全聯9F 08/08 08:35
推 : 小北真敢花10F 08/08 11:24
→ : 邱先生狀況外11F 08/08 12:19
噓 : 房東就是毒害12F 08/08 14:36
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