回上層
Disp BBS
看板 home-sale
作者 saynotodog (彬彬有禮彬彬不說)
標題 [請益] 江翠舊區都更樓VS江翠北重劃區新樓
時間 Sat Apr  5 00:47:30 2025

區域討論是江翠北
小弟發現舊區的新大樓比江翠北貴上不少
近期將開案的松柏開價預估就是100up
但重劃區潤泰等一線建商
仍然實價為9左右
請問大家怎麼看
蠻好奇大家的想法
江翠北那邊目前還是吃舊區機能
未來可能十年都是這樣
目前只有幾間超商
舊區什麼都有只是街景差
都更都還在談或是還沒要都

大家預料多久江翠北可以贏舊區
同樣是預售條件外？
還是根本贏不了
謝謝版上
目前最新消息
新埔的僑蓮三號出口都更要有動作了..！

應該會比中和漢某還誇張
但也不確定

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.222.155 (臺灣)
※ 作者: saynotodog 2025-04-05 00:47:30
※ 文章代碼(AID): #1dy0qaiw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743785252.A.B3A.html
→ pb220201: 離捷運站近就是王道1F 04/05 00:51
→ saynotodog: 都是捷運宅 一個十分鐘 一個三分鐘 差很多吼2F 04/05 00:51
推 alexhsu0909: 三分鐘十分鐘當然差很多 夏天要到了3F 04/05 00:52
→ saynotodog: 其實我覺得江翠北不能算捷運宅耶 有沒有人也覺得 笑死4F 04/05 00:55
推 luckysmallsu: 走到捷運10分鐘不就反應在價格上了嗎如果一樣錢當然選近的6F 04/05 01:04
推 alexhsu0909: 日健匯那距離還可以吧8F 04/05 01:05
推 bloodyway: 江翠北的潤泰實價9，只是因為沒有新的成交而已吧9F 04/05 01:08
推 dracula83183: 夏天會走到流汗的都不算捷運宅
江翠北你夏天走走看，走一次就不想買了10F 04/05 01:10
推 minikai: 江翠北先不講離距離捷運站算不算捷運宅，光走到江子翠捷運站那個路程根本行人地獄，小巷子裡與車爭道、有的還要橫越市場12F 04/05 01:26
推 BMW740Li: 捷運出來要跟車子搶巷子才能到江北，建商一開始的開價才是真實價15F 04/05 01:36
→ bustinjieber: 江翠北一輩子贏不了舊區，
外圍重劃區要贏舊市區不是靠住宅，
而是商業，也就是所謂的核心商業區，
沒有這類規劃的重劃區基本上
可以看成是成熟區的外圍延伸，
要提升位階靠的是人潮反輸出。
一個比較具體的現象就是，除了當區居民，
該區能不能吸引到其他的日間人口，
我的理論是日間人口才是真實潛在剛需。17F 04/05 01:40
推 mandyy: 僑蓮要有動作？不是還在跟牙醫吵架吵個沒完嗎？
而且雄蜂都停擺多久了？真的很替僑蓮捏把冷汗26F 04/05 01:52
推 blargelp: 贏不了
他重劃區規劃的形狀 就知道無法自給自足了吧28F 04/05 02:11
推 bape123: 都住重劃區了當然出入都開車，我住江翠北的感想（雙車位）30F 04/05 04:04
推 yeahbabe: 翠北是北漂在住的吧，到捷運站那種路程和路況也只有南部上來的住得慣32F 04/05 05:17
推 winner1: 翠北就吃台北板橋夾擠+江子翠與萬華外溢，對標藍線與三重右中以外地區而已34F 04/05 07:20
推 glenex: 江翠常常很難上車36F 04/05 07:54
推 dracula83183: 那又何必稱捷運宅呢？（笑）37F 04/05 08:24
推 suPerFlyK: 不會贏啦 那邊商業部分目前也做不起來 市區藍線穩妥妥 有錢當然買市區38F 04/05 08:37
→ billion512: 翠北出來的舊區真的是抗性40F 04/05 08:45
推 CoachKuester: 超過500公尺還稱捷運宅的都是在騙人啦41F 04/05 08:52
推 wseb: 那江北只有四案捷運宅了，忠泰，仰真，日建匯，德鄰織漾42F 04/05 09:13
推 smartwhite: 走路15分鐘才會到捷運站吧 然後發現上不了車…那區根本不適合搭捷運的族群43F 04/05 09:36
推 killermech: 沿著堤防都是車道少了人流無法行成商業活動
沒有捷運沒有外地日間活動人口，很難45F 04/05 09:58
推 electrify: 舊區有雙十路騎樓可以走 怎麼贏47F 04/05 10:10
→ Oizy: 上班時間一班就上去的才叫捷運宅48F 04/05 10:52
→ samadhi: 走15分鐘其實住ab區就好 搭公車到板橋府中也差不多時間還不用曬太陽 只是也是要等好幾班49F 04/05 10:52
推 steak5566: G區走文化路 你可以考慮看看51F 04/05 11:22
推 OPOGOPO: 江翠北看華江六路、華江一路路口週邊，離捷運最近。舊市區除非正文化路或雙十路，不然都得路過沒人行道的巷弄。江翠北DE區還有文中小那塊有東西可以期待，如果預算都抓到九字頭了，我會選江翠北。52F 04/05 11:40
→ mypower: 江北de能買，其他區等便宜再說啦，整體生活機能我覺得不怎樣。56F 04/05 12:39
→ kainolife: 之前看通勤文，一堆騎車去捷運高鐵的，住DEF騎車去捷運3分就到了腳踏車也才五分，就只有分析文才一直走走走58F 04/05 13:43
推 minikai: 騎車去青埔一堆車位，江子翠那邊是有一堆車位嗎？你光找車位最少也是10分鐘吧，當然用走的比較快，至於走路多難走大家可以體驗一次61F 04/05 13:56
推 luckysmallsu: 當然是騎Ubkie啊從DE區騎摩托車到江子翠站是有事嗎不如直接過橋騎到台北64F 04/05 15:39
推 minikai: 講的好像那裡上班時間騎ubike也很好騎一樣…66F 04/05 16:45
推 luckysmallsu: 好啦青埔街道最好騎高鐵最方便，現在江翠北和青埔房價也差不多當然買青埔
能買得起藍線100m新房誰不想，會買江翠北DE區的就是沒錢退而求其次的窮人啊還想怎樣67F 04/05 16:59

--
--
作者 saynotodog 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
(saynotodog.): [請益] 江翠舊區都更樓VS江翠北重劃區新樓 - home-sale板