看板 home-sale作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [心得] 近期貸款狀況分享時間 Fri Mar 28 12:38:32 2025
這次的打房可以說只讓有實力的買
銀行放貸極度保守
至於說的水位等等，有在走跳的都知道可以說那是藉口
尤其升準後
估價1000你買1000借8成以上，要寬，要低利，要40年，不買產品。那就嗯.....
估價1000你買1100借8成以上，要寬，要低利，要40年，不買產品。那就嗯.....
估價1000你買900借7成，不用寬限，30年，資產財力夠，買產品，歡迎您
銀行更愛的現金買在原屋融資，買產品
銀行不是笨蛋錢要放給有錢賺的客戶
要求一堆又要新青安，誰理你
目前聽到新青安都要排3-6個月
一般貸看你跟銀行交情，一個月都能搞定
去年這時我就警告過貸款會很艱難
而貸款這樣
買老屋的基本上自備一半，貸7成，1.5成整理，0.5成買家具雜費週轉
買新房的被建商貴
過去投客倒貨打建商也被禁
倒楣到2020-2022買預售要交屋的
另外貸款只會更嚴格
目前只針對名下有房貸， 有的是 名下有房的核貸的時候要你解釋資金來源
之後如果進一步，所有都要解釋
借別人名字買的，你資金哪裡來的， 給你錢的人錢哪裡來的
那貸款問題會更嚴重
你愛信網紅尤其那個胖子，信貸買股票質押，去買草漯，壓身價買滿， 不用怕貸款問題
， 頂
多賣掉而已
如果裡面有30個這樣賣，那市場上就完蛋了
到時候這些人看你怎麼辦
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※ 作者: a386036 2025-03-28 12:38:32
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※ 同主題文章:
Re: [心得] 近期貸款狀況分享
03-28 12:38 a386036.
※ 編輯: a386036 (42.70.243.97 臺灣), 03/28/2025 12:42:43
推 OhtaniHR: 現在就是回防低總 大套房/1+1/2+1這些跟以前的三四房獲利會被拉開 因為能接盤三四房的人太少了
有能力的早就買了多屋被卡
沒房的也只有能力買上述低總1F 03/28 12:40
常跟韭妹拍片那位
還有沒那麼有名的也有
草漯很多網紅搞
2 30的a7一直嫌，要人買30 40的草漯
推 JustinCy: 公股銀行的確是要解釋所有金流來源。嚴到沒辦法洗錢的程度
私人銀行倒是不用6F 03/28 12:42
非正常金流出現的錢
還是會問只是輕輕帶過
其實銀行就是看屢創高，又不得不跟
啟動防爆倉機制
推 askey: 農會哥表示農會貸的到~顆顆9F 03/28 12:47
※ 編輯: a386036 (42.70.243.97 臺灣), 03/28/2025 12:49:37
推 humbler: 還有兩年大交屋潮，又遇到台廠外移美國，房市利空應該沒了？17F 03/28 12:59
推 quiet93: 大戶掛四也是去買美債啦，沒有吃貨啦XD20F 03/28 13:04
→ p47603986: 我也買預售今年交屋 本來以為妥妥八成 看來要臨時多準備一兩成現金了21F 03/28 13:05
→ FERRARI296: quiet93不要講得好像你有認識大戶一樣23F 03/28 13:06
推 TAYLOR888: 現在名下有房要買第二間都只能貸款5成+沒有寬限期25F 03/28 13:15
→ TAYLOR888: 除非借人頭 不然這樣要投資真的比前幾年嚴苛太多了27F 03/28 13:15
→ quiet93: 還是那些大神只是小戶？
房子用美債避險，這不是很多篇嗎28F 03/28 13:15
→ TAYLOR888: 信貸買股票在質押買房不知道哪天金龍哥把金檢做起來30F 03/28 13:16
推 amnotu: 胖子是叫大家去杜拜的那個？31F 03/28 13:22
推 planta: 資深版友認證，
骷顱大多年前就預測到了，
他提醒大家貸款嚴查金流，
但是那時沒有人信，
其實很多過來人都有提醒 ，
只是大家都會選擇性只聽
自己想要聽的。32F 03/28 13:23
推 qsx889: 多少算低總39F 03/28 13:26
推 quiet93: 統計裡有抽樣調查阿
你學的統計沒有嗎41F 03/28 13:29
推 quiet93: 不一定黑心，有的只是無知44F 03/28 13:33
→ FERRARI296: 你講越多越顯得沒學過 建議你還是安靜 嘻嘻45F 03/28 13:36
推 salbbo: 一般人增貸一樣機會渺茫嗎？XD46F 03/28 13:37
推 quiet93: 是，你認識的大戶現在還一直現金掃房
你的大戶數量就符合統計，網路上分享的就符合統計
網路上分享的就不符合統計47F 03/28 13:38
推 xin25846: 首購反而比新青安好談 只是不好寬 我原本也怕怕的 但談下來 40年2.55 而且 （消音）50F 03/28 13:42
推 jnoer: 推一個良心52F 03/28 13:42
推 diiiib: 推提醒 去年也有人提醒出大事XD53F 03/28 13:43
推 quiet93: 差最多的應該是，30年期跟40年期
只要還有40年期，應該都是小事，利率高一點而已54F 03/28 13:50
→ duriel3313: 網紅如果是指35,他至多介紹案件,至於信貸質押買滿,這根本是房版在說的= = 兩三年前這裡的文章翻翻就知道56F 03/28 13:57
推 planta: 有些人，不是蠢就是壞!
壞人很多，自己要小心。58F 03/28 13:58
→ duriel3313: 至於預售買一堆到現在交不了,應該是沒啥人這樣做至少房版也沒看過這種流派的60F 03/28 13:59
推 master32: 之前台灣房市這麼熱,怎麼買怎麼賺,大家當然拼命買
就算是現在這種風氣,房價也沒甚麼跌,有些地方還在緩漲63F 03/28 14:10
推 redcoin: 2020-2022買預售的要不賺很難，不覺得倒楣65F 03/28 14:25
推 hololive45P: 現在非首購的沒有錢都不要想，銀行有多G8就會G8你，條件爛能貸款下來都要偷笑了66F 03/28 14:25
→ blesstw: 非首購又沒錢，本來就不該再買啊，要想啥，是以前太爽70F 03/28 14:32
推 repast: 胖子是指ted嗎 哈71F 03/28 14:33
推 yang1299: 是不是再講35線下跟被騙600萬的那兩位72F 03/28 15:05
推 Danjor: 小弟非首購，最近剛對保，開辦8000，30年2.55無寬綁三年，送件到對保兩周，銀行端說可給貸8成，但我只需5成。73F 03/28 15:16
→ realbout: 這樣也好 總不能一個國家的年輕人都再開槓桿吧..75F 03/28 15:26
→ abyssa1: 近期大戶在堆美債金流比較多，很少在買投資房
金流跟銀行客戶關係養好之後，要再貸款才方便76F 03/28 15:30
推 sspider0829: 放心啦 等股票跌下去 就會解放了啦 金龍更大經濟倒戈78F 03/28 16:21
推 a770818: 真的 貸款限制蠻多的81F 03/28 20:05
推 etrangere: 買房跟增貸的額度是不一樣的 增貸不難 ：）82F 03/29 19:14
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