回上層
Disp BBS
看板 home-sale
作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [情報] 信義2025年2月大台北房價指數
時間 Mon Mar 17 17:30:02 2025

我比較好奇

為什麼台北每次冷盤都首先出現月減？

（註： 我沒說台北跌哦！只是月減！
不然又要有人來喊說哪個物件真的賠錢賣blablabla
我是真的來問，不是來看崩潰秀的）


一個月就算了，
信義一二月、好房網一二月，台北市都是連續月減


2023冷盤也是台北。月減個半年，甚至當今總統還說出了：你有沒有注意到房價在跌？
被酸到現在。
https://i.imgur.com/yGC1viL.jpeg
[圖]


為啥？ 阿不是最穩嗎？

難道冷盤 信義大安就不賣了、變成北投文山之類的大量成交 拉低單價？
還是冷盤 新古都不賣了、變成老公寓交易 拉低單價？
還是冷盤 小坪數都不賣了、變成大坪數 拉低單價？


真的看不懂為什麼台北都會首先出現均價減
-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.89.132.137 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2025-03-17 17:30:02
※ 文章代碼(AID): #1dr-kSc8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742203804.A.988.html
※ 同主題文章:
[情報] 信義2025年2月大台北房價指數
03-17 09:25 dnol.
Re: [情報] 信義2025年2月大台北房價指數
03-17 17:30 blargelp.
推 Mithra: 生意人受景氣影響比較大？1F 03/17 17:33
推 Weezer: 卡春節暫時的啦 不要亂嚇人2F 03/17 17:36
→ blargelp: 真假啦 春節買會比較便宜喔 那我明年春節也要買3F 03/17 17:38
推 skyg: 你求生慾很強喔，不敢說跌4F 03/17 17:42
→ blargelp: 我是真的想知道啊 說跌一定會歪樓5F 03/17 17:43
推 nctufish: 北市人人想買，此時不搶，更待何時6F 03/17 17:46
推 diablojonn: 不知道 知道的早發了7F 03/17 17:49
推 yakultsundae: 會不會其實買台北的人，不像版上講的都是有錢人，其實很多是捏著買的，之前聽過資料現在靠自己買房的年輕人，不靠爸媽，其實比想像中多。
對價格敏感度就很高8F 03/17 17:51
推 hypolen: 可以進場北市訊號12F 03/17 17:53
推 OhMyGoose: 再持續個幾季，北市房價就會被新北超越了13F 03/17 18:03
推 bustinjieber: 市場告訴你 太貴了14F 03/17 18:06
這答案最簡單粗暴 也許就是答案
→ tomy10417: 信仰不夠15F 03/17 18:17
推 CrazyKill: 五六年級炒房，毀掉七八年級16F 03/17 18:21
沒吧 版本沒更新，這五年前的說法了
後續是七八年級一起炒，把不上車的七八年五六七八年級拋出去
推 alexstag: 之前統計台北市成交總價（不論物件）的平均還是中
位數大概在3000萬，表示有超過一半的物件都3000內
，這種擺明不是有錢人為主17F 03/17 18:32
肯定還是相對低總買盤啦，一堆講的好像台北以豪宅交易為主的，我一天都沒信過
→ Demonic1013: 現在正是貸款買房好時機 XDD20F 03/17 18:37
推 NodeWay: 你算準馬桶現在不在線上?
先幫你補血 他即將來戰你了21F 03/17 18:39
他新北數據開很好
推 Bennyhome: 為何台北市漲少跌多？
簡單5個字：性價比太低23F 03/17 18:40
推 jaricho: 就問誰買不起台北市中心新房啦 回防台北不是喊假的25F 03/17 18:46
看數據484要回防新北了
※ 編輯: blargelp (116.89.132.137 臺灣), 03/17/2025 18:58:46
→ MacD89: 台北市買3000 是古蹟嗎? 還是套房?26F 03/17 18:58
→ backpacker18: 3000在台北很好買了27F 03/17 19:04
推 onekoni: 價格太高就難貸啊 低價還能捏一下補一兩成現金
銀行少給一成 3000跟1000的房子就差20028F 03/17 19:05
→ backpacker18: 台北的交易大宗一直是公寓和中古大樓
預售市場超小30F 03/17 19:06
→ sam21sam21: 因為信義.好房網又不是新房為主，中古差距還是大
要不要把預售跟中古都拆開比較看看
https://i.imgur.com/mIzTQNd.jpeg
漲10%新北可能需要漲20%才能追上
結果彼此差距更大
https://i.imgur.com/4iTWe5d.jpeg32F 03/17 19:19
[圖]
 
[圖]
→ sam21sam21: 你以為你贏了，結果絕對數字差距更遠了38F 03/17 19:30
推 jinso7410: 北市 新北 桃園都買就對了 不用賭39F 03/17 19:36
推 s987692: 有沒有一種可能，大安信義傳統市中心不再吸引人了40F 03/17 19:36
→ blargelp: 不吸引人應該不至於 丟出來的量少 被便宜區拉低倒是有可能。但如果是這樣 也不能說明為什麼是冷盤發生41F 03/17 19:49
→ t5957810: 不吸引人是什麼幹話啊XD 信義聯勤今天只賣5000萬你看看有多人會買43F 03/17 19:54
推 s5517821: 馬桶：45F 03/17 19:58
推 AppleNieh: 月減年增是有差喔46F 03/17 20:27
推 alonzohorse: 不吸引人？47F 03/17 20:56
→ cheny10: 台北就一堆繼承的房子，年輕人搬到新北桃園新竹，所以便宜賣48F 03/17 21:42
→ blargelp: 搬出去是有啦 但不會便宜賣吧。我阿姨鄰居 雙敦學區老公寓賣掉2800萬 就行情價，然後搬到林口前段 說比較舒服50F 03/17 21:59
推 shuichia: 台北前陣子賣方都開盤子價，鑑價跟不上，現在冷盤一陣子撐不住的越來越多，仲仲三天兩頭打給我去看房，但金龍這波下來打的我大概只剩一發的空間，想想還是算了拿去買股票債券好了，不想再增加槓桿
萬華士林這種北市蛋白，金龍lesson 7之前還有公寓賣到8字頭了，很扯52F 03/17 22:06
推 C24128390: 原來只要有人能說哪個物件沒跌 就不能說台北跌嗎XD
那台股應該沒有一天是跌的
想一下數據怎麼來的吧58F 03/17 22:09
推 jeffsu: 台北上一期好房網是跌幅第一喔 最新人口移出第一 到底哪來的自信回防台北 這波新北贏太多61F 03/17 23:18
推 alexstag: 可能是「一定要買台北自住」這件事情的必要性下降
了，生活圈來說可以在新北一環，有類似87%的品質，
學區問題…反正台北也就那幾個看得上眼，其他的還
不是送私校，新北也送私校的話就扯平，房價省下來
送私校未必不可63F 03/18 00:34
→ nctufish: 私校不是想讀就能讀
http://i.imgur.com/KG40F5d.jpg
根本原因還是在，這波低總價漲的比高總價快
北市高總價很容易撞到豪宅線，不賠錢就不錯。北市一千多萬低總漲幅不輸其他區域68F 03/18 02:29
[圖]
推 quiet93: 一開始線就長得不一樣啦73F 03/18 07:42
推 vicyong: 就像台積電領漲領跌啊
台北市老公寓、華夏當年買可能不用300萬，現在能賣2000萬，就算給殺一下1800都願意賣，價格自然容易下來
但如前面樓上說的，預售、中古要分開看
中古絕對有跌價，但預售還真看不出跌幅74F 03/18 08:56
推 alexstag: 私校要考試，那跟住哪裡也沒有什麼關聯，更沒有一
定要買在台北市的理由吧，頂多就是考到再買近的或
是租近的就可以79F 03/18 09:03

--
--
作者 blargelp 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
(blargelp.): Re: [情報] 信義2025年2月大台北房價指數 - home-sale板