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作者 hortl233 (hinet.net)
標題 [新聞]
時間 Sun Mar 16 21:57:35 2025

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租屋族注意了！「新版住宅租賃契約」出爐 房東應按台電電價計算收電費
[圖]
[周刊王CTWANT] 代理市長邱臣遠表示，新竹市區內擁有科學園區及清華、陽明交大等計5所大專院校，吸引大量外來就業人口及學生族群，進而衍生出龐大的租屋需求，在市長高虹安「宜居永續」施政願景的帶領下，租屋市場的資訊透明化成為推動「宜居永續」的重要一環，新版住宅租賃契約的推出，能保... ...

 

內文：

[周刊王CTWANT] 為健全住宅租賃關係，依113年7月修訂的「住宅租賃定型化契約」規定
，房東應按台電電價計算收取電費，並應提供電費單資訊，竹市府呼籲，房東應選用113
年最新版租賃契約，房客也應仔細檢查租約內容，避免約定違反規定而無效，從而引發租
屋糾紛。


代理市長邱臣遠表示，新竹市區內擁有科學園區及清華、陽明交大等計5所大專院校，吸
引大量外來就業人口及學生族群，進而衍生出龐大的租屋需求，在市長高虹安「宜居永續
」施政願景的帶領下，租屋市場的資訊透明化成為推動「宜居永續」的重要一環，新版住
宅租賃契約的推出，能保障承租人合理負擔電費及查詢電費資訊的權益，減少租屋電費超
收的爭議，並使住宅租賃市場更加透明和健全。


地政處強調，去年7月內政部修訂「住宅租賃定型化契約」，重點在於確保租屋電費收取
公平合理及電費資訊透明。修訂前租期每月電費計算方式為不得超過台電最高單價，但訂
定上限的方式仍可能導致超收，修法後規定應以「實收實付」為原則，並需提供單據資訊
。


例如向租客收取的電費應依用電度數乘以電費單平均電價計算；公設電費需在台電繳費通
知單上顯示，才能向租客收費。此外，台電也在網頁設置「住宅租屋電費查詢專區」，供
房客自行查詢。


地政處說明，根據《租賃住宅市場發展及管理條例》規定，住宅租賃的出租人與承租人皆
適用消費者保護法。因此，若契約內容違反「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項
」的規定，經通知後仍不改正者，可處以新台幣3萬至30萬元罰鍰。


地政處提醒，為避免日後發生糾紛，房東在選購坊間販售的住宅租賃契約時，應確認封套
或封面是否印有「113年最新版」字樣。房客在簽約時，也應仔細檢查契約內容，若發現
與新版「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」不符，可拒絕簽約，以避免貿然簽
約而損害自身權益。


地政處表示，市府每年不定期辦理訪查，檢查轄內通路業者販售契約書的情況，並將訪查
結果公告於地政處網站的「租賃住宅條例專區」。

地政處補充，統計113年受理的租約爭議，前3大原因為押金返還、欠租及電費計算方式等
爭議。若房客遇到租屋糾紛，可撥打內政部委託法律扶助基金會免費的「住宅租賃糾紛諮
詢專線」（412-8518轉2再轉6），由專業律師線上即時回覆住宅租賃法律問題。


心得：

{公設電費需在台電繳費通知單上顯示，才能向租客收費。}

笑惹，哪來的搞笑政策

在外租套房哪來的公設電費在繳費單上顯示?

多的是獨立電表台電計費

以後乾脆公設電免收

房租先加個500來攤提

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.209.162 (臺灣)
※ 作者: hortl233 2025-03-16 21:57:35
※ 文章代碼(AID): #1drjZHJv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742133457.A.4F9.html
※ 編輯: hortl233 (114.34.209.162 臺灣), 03/16/2025 21:58:46
推 jinso7410: 電費什麼奈米費用 現在比較要擔心收支200%1F 03/16 21:59
推 fireheart988: 就說台灣很保護租客ㄉ 一堆人還不信2F 03/16 22:10
→ nicejeffery: 沒差吧,我都讓租客自己收帳單自己繳互不相欠3F 03/16 22:16
推 blargelp: 那隔套怎麼算啊
我們買大樓 賺價差的沒差 本來就台水電。隔套不好分吧4F 03/16 22:18
→ jerry1019: 分租也非常困擾.........6F 03/16 22:21
推 trylin: 反正都加到房租上面阿7F 03/16 22:25
推 childeviler2: 台水台電直接寄給房客，沒這困擾8F 03/16 22:26
→ hortl233: 你台水台電寄給房客的單號上有公電?9F 03/16 22:27
推 evil0108: 簡單講 它要你把公共電費直接包在房租裡 不能再漫天亂加在每月電租上了10F 03/16 22:27
→ hortl233: 舊的方式是1度多少包含公電，現在一口價12F 03/16 22:28
→ blargelp: 有啊 分兩列 公共的也在同一張單上
難道不是每個地方都一樣嗎13F 03/16 22:31
推 tsmcCCW: 哪裡沒公電？15F 03/16 22:32
→ backpacker18: 原po公電怎麼繳的16F 03/16 22:33
→ hortl233: 隔套沒公電這玩意兒，都是分表計價17F 03/16 22:33
推 tsmcCCW:  https://i.imgur.com/NgxPtxk.jpeg18F 03/16 22:35
[圖]
推 shuichia: 隔套有分電表的滿好算的，沒分的就只能照房數或人頭去除了19F 03/16 22:36
→ tsmcCCW: 所以你玩的隔套合法嗎？21F 03/16 22:36
推 childeviler2: 公電也在台電帳單上沒錯22F 03/16 22:43
推 tsmcCCW: 我都貼圖了，回一下啊！哪裡分錶計價沒公電？23F 03/16 22:44
推 PTTMAXQQ: 好笑了，何不食肉糜租約出現了24F 03/16 23:00
推 DanielHAO: 租頂加的怎麼辦..25F 03/16 23:04
推 diablojonn: 禁止隔套出租不就好了 嘻嘻26F 03/16 23:08
推 diiiib: 確實 分租怎麼算？大家都搶用便宜的電？
以往可以用度數比例去分配帳單金額，但這樣又違反契約了看錯，沒改變
向租客收取的電費應依用電度數乘以電費單平均電價計算27F 03/16 23:16
→ duriel3313: 不能拆分的就都納入房租明示,也比用奇怪的明目發生一堆爭議好太多了吧,現在不就亂七八糟嗎?31F 03/16 23:29
→ jerry1019: 樓上這不錯，但我想的是納入管理費33F 03/16 23:39
推 RaiGend0519: 房租又要上漲了
羊毛終究出在羊身上34F 03/16 23:44
→ jerry1019: 最近看591，租金明顯上升了36F 03/16 23:53
推 Morphee: 漲房租訊號來了37F 03/16 23:56
推 cgluck: 沒別的 加上去38F 03/16 23:58
推 alex0973: 獨立出租就水電單子直接寄給房客收到去繳
推文聊到分租的狀況好麻煩XD39F 03/17 00:15
推 ChikanDesu: 隔套就是帳單電費平均多少就算多少啊 我是多收一點然後累積幾個月再退
因為是用預繳的電錶41F 03/17 01:23
推 finhisky: 白癡 另外搞個家電使用折舊費不就繞過去了44F 03/17 01:37
推 Bujo: 分租就自己喬了，不然就猜拳45F 03/17 05:57
推 amgn997: 大家還是用舊版啊，你要簽新版房東就不租不然就是漲價而已46F 03/17 09:01
推 waeting: 這影響的只有隔套吧？48F 03/17 09:12
推 frank111: 換個名目收費就好，改收綜合管理費，費用包括電費、水、網路、第四台、以各房電表為基準收費49F 03/17 10:28
推 jerry1019: 樓上+1。有鄉民建議設備費，設備不能更改，
網路費跟第四台好辦得多，還有個線路使用。51F 03/17 11:23
噓 alanbread: 超級腦殘的東西
我玩改套的，我一度收5元有時候夏天還要倒貼
還要特地去辦時段用電才會打平53F 03/17 14:51

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