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作者
標題 Re: [閒聊] 淡水人口會一直成長嗎
時間 Wed Feb 19 09:21:10 2025
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標題 Re: [閒聊] 淡水人口會一直成長嗎
時間 Wed Feb 19 09:21:10 2025
淡海=/=淡水
淡水主要分為竹圍、紅樹林、淡水、新市鎮
竹圍: 傳統高機能市鎮，媽該一路衍伸到山坡上自強街民族路
紅樹林: 相對早期市郊大坪數高規格住宅區域，中後期有混雜一些小坪數低總價案子
裡面蠻多奇奇怪怪的事情發生
淡水: 傳統高機能市鎮，比竹圍更強，有強烈的地緣需求，幾大傳統家族擁有大量土地
新市鎮: 供給量最大的區域，也就是大家俗稱的淡海
我覺得要討論淡水之前，新市鎮是自成一格的區域，不要拿來把整個淡水包在一起談
因為你住竹圍跟住淡海根本就是兩個不同的世界
住竹圍通勤方面來說，還算是可以取得個平衡，淡海就是另外一件事情了
假如說整個淡水區人口會不會成長? 廢話當然會
但除非是自由業或是沒通勤壓力的需求
就算淡北快+淡海大橋都通了，開車交通的瓶頸會轉移到台北市內主要幹道
如: 大度承德等5~6道交叉路口/洲美快
而目前台北的高收入就業區: 內湖、信義、南港都不是淡海通勤最好的選擇
這幾區首選絕對是汐止，往外就是基隆、新店
甚至五股泰山林口都比淡海通勤來的好，為什麼
因為淡海進台北市目前就是一條路，未來也就多了八里轉64或往南轉成蘆
但這些都不是為了服務台北市東區通勤的道路，意思就是會繞一大圈
然後你就跟東西向從林口、中永和板橋一起塞
版上應該蠻少朝九晚五上班族每天從淡海通勤到內湖信義之類的啦
光是從瑞光路=>Asus尖峰時間，碰到下雨天都高機率要塞到一個小時
淡海喔，買在基隆的大概都開始吃晚餐了，可能跟買到桃園的差不多時間吧
那假如你都要繞去64了，幹嘛不買八里還更便宜?
假如淡海還是一坪20萬當然沒什麼問題，便宜治百病
但現在這價格，幹嘛不去竹圍靠山上一點住? 居民素質還好一點
可以去跟物業打聽看看，非靠海那排大坪數的 那種裡面一點小坪數低總價
警察都快可以在那邊設巡邏箱啦
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.114 (臺灣)
※ 作者: zzahoward 2025-02-19 09:21:10
※ 文章代碼(AID): #1djJ88Ol (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739928072.A.62F.html
推 : 竹圍靠山上還有好幾個營區 長期來說這些土地遲早會釋出這邊跟平地有山坡 反而自成一格有一個小商圈 XD
如果都是平地 我想這邊形成不了商圈
其實我不太懂 為啥汐止這邊靠山的地方形成不了商圈??1F 02/19 09:24
如果都是平地 我想這邊形成不了商圈
其實我不太懂 為啥汐止這邊靠山的地方形成不了商圈??1F 02/19 09:24
推 : 高收入打工族，汐止三重蘆洲都買的很痛苦5F 02/19 09:27
→ : 比如說東勢街 明明人口非常多 但是連一間超市都沒有6F 02/19 09:27
→ : 新的好的80起7F 02/19 09:28
→ : 汐止還是有比較便宜的地方啦 山區很廣大
比如金龍湖旁邊的天映湖 全新預售還在4字頭
走路出來到明峰街商圈大概七八分鐘 不算很遠8F 02/19 09:28
比如金龍湖旁邊的天映湖 全新預售還在4字頭
走路出來到明峰街商圈大概七八分鐘 不算很遠8F 02/19 09:28
推 : 分析推11F 02/19 09:31
→ : 面西南面湖第一排喔 還是只要這個價錢而已12F 02/19 09:31
→ : 竹圍靠山那邊其實主要吃到關渡+竹圍兩邊的機能
早期有營區 山下有醫院 配上不錯的視野13F 02/19 09:34
早期有營區 山下有醫院 配上不錯的視野13F 02/19 09:34
推 : 汐止漲幾波了，但還沒噴發炸裂，週遭太旺，比起西側第一環，目前價錢還是甜美，自住別買山區新台五的就可以，投資沒差 。15F 02/19 09:35
推 : 淡水沒產業，年輕人就要出淡水去工作，但交通卻又爛無國道系統，硬傷。
且淡水更需要一個大型醫院吧。人那麼多卻無大型醫院。18F 02/19 09:35
且淡水更需要一個大型醫院吧。人那麼多卻無大型醫院。18F 02/19 09:35
→ : 淡水到竹圍媽該還好 但淡海就真的....21F 02/19 09:40
→ : 淡水萬里 大概就斌葬業、跟造船吧
士林北投其實產業都不是很多了 還淡水
士林北投就是台北市郊區zz22F 02/19 09:42
士林北投其實產業都不是很多了 還淡水
士林北投就是台北市郊區zz22F 02/19 09:42
推 : 士林是衰退了 不然早年有很多產業的 偏工業的25F 02/19 09:43
→ : 士林沒啥辦公機會啦 很少 幾乎都在內湖 中山區
除了醫院除外 醫院一大堆26F 02/19 09:44
除了醫院除外 醫院一大堆26F 02/19 09:44
→ : 其實那不是衰退XD 反而是發展起來 偏工業都是嫌惡設施28F 02/19 09:47
推 : 竹圍山上都4-60了
淡海新市鎮的房價是低到一半差不多29F 02/19 09:48
淡海新市鎮的房價是低到一半差不多29F 02/19 09:48
→ : 差不多 20萬就真的治百病 但素質怎樣我不知道31F 02/19 09:50
推 : 當初紅線沒延伸新市鎮，淡海交通注定判死刑了 。32F 02/19 09:52
→ : 淡水紅線問題是班距已經沒辦法再往上加了33F 02/19 09:54
推 : 自住不錯了 cp值高
因為這個價格對很多人來說是能買/不能買的差別
從無到有對生活品質影響最多
夫妻+小孩 3.5萬*2 還能不吃力負擔的 北部剩這裡34F 02/19 09:54
因為這個價格對很多人來說是能買/不能買的差別
從無到有對生活品質影響最多
夫妻+小孩 3.5萬*2 還能不吃力負擔的 北部剩這裡34F 02/19 09:54
推 : 哈，剛好我就是住淡水 通勤內湖，太太通勤大安信義區38F 02/19 10:02
→ : 媽該我以為我看錯
怎麼唸得這麼順39F 02/19 10:04
怎麼唸得這麼順39F 02/19 10:04
推 : 媽該我念了才反應過來41F 02/19 10:10
推 : 汐止旁邊就南港，南港還沒飽和之前商圈不會想去開發汐止吧42F 02/19 10:16
推 : 青埔都飛上去了，拿青埔來比也太好笑了吧43F 02/19 10:35
推 : 退休我倒滿想住淡水看看的44F 02/19 11:23
→ : 淡海適合居住但太偏遠靠海，紅樹林腹地太小
舊市區路太小起伏大又多8+9，各有缺點45F 02/19 11:24
舊市區路太小起伏大又多8+9，各有缺點45F 02/19 11:24
噓 : 我同事住基隆 說超過1小時 沒比較快=.=47F 02/19 11:36
推 : 淡水至少有個馬偕 北投還有榮總 哪會醫院不夠
淡海之前根本是鬼城大醫院過去蓋是要賠死嗎48F 02/19 11:57
淡海之前根本是鬼城大醫院過去蓋是要賠死嗎48F 02/19 11:57
→ : 基隆一定比淡海快 到基隆一小時的日子 淡海要一個半
我是指開車50F 02/19 12:30
我是指開車50F 02/19 12:30
推 : 如果你的標的是市府轉運站的話 基隆幾乎篤定比較快
那個客運 什麼忠孝信義幹線真的是對上班族蠻方便的
除非是要去士林中山 那紅線捷運可能會占一點便宜52F 02/19 12:32
那個客運 什麼忠孝信義幹線真的是對上班族蠻方便的
除非是要去士林中山 那紅線捷運可能會占一點便宜52F 02/19 12:32
推 : 基隆看你住哪裡吧，我住暖暖開車到內湖有時候不到20分，搭火車去北車大概30-40分，淡水根本比不上這個速度吧...
超過一小時的我覺得你同事是不是住在靠瑞芳...55F 02/19 12:45
超過一小時的我覺得你同事是不是住在靠瑞芳...55F 02/19 12:45
→ : 有些地方很塞車 要錯開尖峰時間 不然大武崙上高速排隊就不只20分鐘了 XD
其實汐止也是這樣 不塞車的話其實超快 尖峰光是過兩個紅綠燈就排死
@rgbff 我是指頂好全聯那種小商圈 汐止山區幾乎都沒有
很奇怪 安坑同樣是山莊 養的活好多家超市 汐止往往連早餐店都開不起來 頂多開間超商
就比如說東勢街 居住人口這麼多 竟然沒有全聯頂好59F 02/19 12:49
其實汐止也是這樣 不塞車的話其實超快 尖峰光是過兩個紅綠燈就排死
@rgbff 我是指頂好全聯那種小商圈 汐止山區幾乎都沒有
很奇怪 安坑同樣是山莊 養的活好多家超市 汐止往往連早餐店都開不起來 頂多開間超商
就比如說東勢街 居住人口這麼多 竟然沒有全聯頂好59F 02/19 12:49
→ : 淡海下班的話 有機會從洲美回堵到大度路
說錯 大度路回堵到州美
大度路一條就開15分鐘了67F 02/19 13:03
說錯 大度路回堵到州美
大度路一條就開15分鐘了67F 02/19 13:03
推 : 淡水有馬階惹 還不夠大嗎= =
淡海弄個分院搞病房就好
需要住院很久的轉過去住，醫生偶爾去那邊看診70F 02/19 13:09
淡海弄個分院搞病房就好
需要住院很久的轉過去住，醫生偶爾去那邊看診70F 02/19 13:09
推 : 我也是滿疑惑的，很多房仲都說淡江大橋開了房價就飛了
但淡水人都說，就算淡江開了，也只是多了八里開始塞73F 02/19 13:14
但淡水人都說，就算淡江開了，也只是多了八里開始塞73F 02/19 13:14
→ : 因為淡江大橋開 淡海科學園區才可能蓋
不然貨要怎麼運出去 整天塞車就飽惹
還有公司出國出差 經台61去機場也很快75F 02/19 13:16
不然貨要怎麼運出去 整天塞車就飽惹
還有公司出國出差 經台61去機場也很快75F 02/19 13:16
推 : 什麼，竹圍那邊還有地喔，山上的地現在還有在釋出喔78F 02/19 13:39
→ : 淡海=/=淡水 淡海到竹圍就算順也要開20分鐘上下好嗎
淡海科學園區?根本夢一場 就淡水三芝山上那些搬下來?話說回來 我覺得淡海很適合搞灰色產業
要被抄就往三芝山上跑 要活埋有大片墓地 要坐桶子也近防止員工跑掉也靠台2乙塞車就可以把人抓回來了
中元節捐錢給國寶集團弄弄法會壓壓驚也方便79F 02/19 13:57
淡海科學園區?根本夢一場 就淡水三芝山上那些搬下來?話說回來 我覺得淡海很適合搞灰色產業
要被抄就往三芝山上跑 要活埋有大片墓地 要坐桶子也近防止員工跑掉也靠台2乙塞車就可以把人抓回來了
中元節捐錢給國寶集團弄弄法會壓壓驚也方便79F 02/19 13:57
推 : 我覺得很多時候價格看的是相對值 不是絕對值
現在4x能不能買 主要還是看跟其他地區的價差85F 02/19 14:10
現在4x能不能買 主要還是看跟其他地區的價差85F 02/19 14:10
→ : 竹圍 跟紅樹林絕對能買
士林 北投 核心地帶 幾乎都是穩穩100以上了
紅線再怎麼說也是好用的捷運之一87F 02/19 14:33
士林 北投 核心地帶 幾乎都是穩穩100以上了
紅線再怎麼說也是好用的捷運之一87F 02/19 14:33
推 : 北市科現在最低都挺到110以上 竹圍紅樹林50都算正常90F 02/19 16:16
推 : 人住在新市鎮，目前人越多素質參差不齊，有越來越低的感受，從七點就開始塞車，週五晚上回來九點多都還一堆車。91F 02/19 18:17
推 : 淡水也很塞也 平日從內湖開到竹圍就花了快一個小時94F 02/19 22:12
推 : 淡水跟竹圍站就差很多了95F 02/19 23:38
推 : 媽該ㄧ開始還看不懂，應該叫媽尬吧～96F 02/20 02:11
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