看板 home-sale作者 Kobe58121051 (五冠球神)標題 [閒聊] 近半年房市閒聊時間 Sat Feb 8 14:43:29 2025
本人地方小型建商，有兼職在接營造案
分享一下這半年自己跟同業看到的狀況
1.金龍風暴的確有影響
去年大概3月多開始，看房客非常踴躍
9/19之後的近三個月，來客數急速冷凍
2.營造量不減
建商開案量減少，但是民間私人的建案還蠻多的
從去年8月開始到今年過年前，大概快10個小工廠請我報價
自地自建的客人也有5-6組，不過消化不了那麼多，只接了1/4的案子
3.回歸常態
大概12月中開始，看房客回流，沒有到熱絡，就是一般般，
但是也稱不上冷盤，
硬要說的詳細一點應該是→打電話問問的其實偏熱絡，實際來看的人數普普
2024的確有大漲一波，金龍風暴之後，有些小降價，有些持平
我自己建案的狀況是：
2023開的案，金龍風暴後的成交價格，還是比我最初預計的高了10%左右
同業跟我的狀況也差不多，2024那波把地板拉高了，
多數民眾已經接受地板要那麼高(跟2023相比)
不會急著一窩蜂要去買，但是你要他回歸2023或2022的價格，機會不大
這半年嘛，你要說冷盤?其實也就是回歸正常而已
而且地板被拉高不少，銀行放款嚴格也不是壞事
表示呆帳機率低很多，但是換個方向來想，就是不讓你開高槓桿
不管是投資客還是建商都是
所以如果你財務健全，沒有激進的金流操作，
其實不用那麼緊張....也就回歸常態而已
房市跟股市都是，本來就會有高點有低點
但是長期結果都是向上的(如果台灣經濟繼續好的話啦)
說穿了也就是政府想要消滅投機客，短期炒作的
最後補充點，這三年來，一些工種價格分享
1.鋼筋
完全沒漲
2.模板
以前算建照坪，現在都算滴水坪，大概漲了4-6%
3.水電
漲超誇張 40-60%左右，看工班水準
4.混凝土
漲大概10-15%
5.磁磚
沒感覺有漲，頂多5%
6.泥作
大概10-15%
以上分享，如果與你的不同，依你的為主
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.147.137 (臺灣)
※ 作者: Kobe58121051 2025-02-08 14:43:29
※ 文章代碼(AID): #1dflqKRy (home-sale)
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推 a2828z33: 相同看法推一個
水電現在缺很大，真的很大
尤其營造根本沒什麼水電想接，都是老闆在賺
有能力的師傅，自己出去做，不然到處點點工，月入都10+要是在有人脈有管道一點的，20-30萬不難，還都不用繳稅6F 02/08 14:57
推 blargelp: 確實是打電話不去看。我就好幾次了。問了 蛤 你要開這價喔？ 不去了15F 02/08 15:14
推 norikko: 純想推最後一句XD 網路槓精真的太多17F 02/08 15:14
推 mfcke: 你的水電是含工料吧 主要是漲料28F 02/08 15:56
推 eddisontw: 鋼筋現在非必要了吧 一堆建案都改成用鋼骨的32F 02/08 16:08
推 mfcke: 我在日本啊
又在鋼骨 這樣會讓人覺得外行
大部分建案都不會使用鋼骨 那是因為你只記得高樓 就像人都只記得塞車的30天 不塞的300天都當沒事33F 02/08 16:11
推 ilwe106: 鋼筋除了結構鋼筋以外還有溫度鋼筋？鋼骨的應該也
用得到鋼筋？拍謝我外行請專業指正39F 02/08 16:22
→ Kobe58121051: 鋼骨也要鋼筋阿XD 你基礎的bolt也是要鋼筋包覆
DECK也一定是要綁鋼筋的41F 02/08 16:22
推 SouthEast62: 鋼骨除非是配合帷幕牆，否則還是需要用到鋼筋混凝
土的呀，縱使是預鑄的它裡面還是有用到鋼筋，只是
不是在基地現場綁而已。43F 02/08 16:23
推 chimouse: 沒背景沒學歷 但想腳踏實地認真賺錢的 水電真的不錯賺48F 02/08 16:30
→ chimouse: 丙檢真的好考 邊當學徒再邊準備乙級 就能混口飯吃了50F 02/08 16:32
推 piliwu: 工地還缺工嗎？預售屋工期延遲情形還是很普遍51F 02/08 16:33
→ Kobe58121051: 看工種，特定很缺，工期長還有個問題
就是縣府的承辦大量離職，沒人發照
發建照使照一定要正職，職代或約聘都不行52F 02/08 16:37
推 mfcke: 我覺得缺久了 習慣了 也就不缺 以前大概一年半 現在蓋兩年半 不缺工55F 02/08 16:41
推 hortl233: 喔對，公職都沒人要幹了
拔掉終身俸後，好日子還在後面57F 02/08 16:42
→ Kobe58121051: 不是終生俸，是拔掉兩甲一乙換執照
工程類公務員退休後可以拿執照去租人
現在行情一年大概50萬59F 02/08 16:43
推 uvuv: 感謝分享62F 02/08 16:44
推 piliwu: 我之前完工的物件是從快蓋到頂樓到交屋花兩年
看屋時覺得快蓋好都快封頂了，結果一等就是兩年64F 02/08 16:48
推 BMW740Li: 水電以前是被壓榨，現在又要BIM的文書人員，成本拉很高66F 02/08 16:53
→ FcuKobe: 現再抓很嚴 還去租哩 別害人68F 02/08 17:05
→ poz93: 好的水電真的好難找 以前多花點錢就能找到好的
現在多花點錢 來的一樣是噗嚨共73F 02/08 17:45
推 mypower: 水電超級貴的，老屋整間搞，水電要到百，另一間老屋兩間廁所水路重挖配管，新建房間挖溝拉新電，換電箱申請大電也要2X75F 02/08 17:52
→ tctv2002: 水電 建議多少都要學一點 可以省不少81F 02/08 18:31
推 fafcfh: 就說楊金龍就是個笑話，打炒房？打個屁！82F 02/08 18:42
→ MTKer5566: 是啊，水電一坪從1萬漲到1萬5左右
所以我現在都自己親自下去做史拉姆，一坪3500左右起得來
綁鋼筋真的完全沒漲，固定在$5500/噸左右
模板從$450/m2突然爆漲到$700後也就停了
其他沒什麼變，對了還有泥作大包漲不少，但泥作小包沒什麼漲價
外牆貼二丁掛小包價固定在300左右，但大包價從400漲到550
泥作大包漲太兇自然就會改發小包，市場機制會去調整83F 02/08 19:02
→ goodhike: 開關自己換就好了 不就轉螺絲跟插電線99F 02/08 21:24
→ testPtt: 水不好上手 電可以自己學102F 02/08 23:02
噓 hune: (紅明顯) 我早說了 中南部房價漲到民眾寧願買地自建
反正中南部不缺土地
就原PO說的漲幅 營造成本跟3年前比也就了不起就30%漲幅罷了但是房價卻是200~300%漲幅 較會精算的民眾真的寧可買地自建103F 02/08 23:21
推 eddie0729: 水電師傅現在月入15萬是基本
冷氣的老闆這幾年也是賺飽飽 年收500以上的一堆110F 02/09 00:03
推 foxbrush: 沒升息、加稅或經濟危機，頂多高檔震盪，接下來會看到每月房價年增正負個位數上下，半年後政府也有個交代，說房價趨緩，大概第四季放鬆，由三年翻倍回到以前趨勢十年翻倍113F 02/09 02:12
推 convey1227: 現在一堆人都懶得的自己DIY 水電很強手117F 02/09 02:48
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