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作者
標題 [新聞] 市場不同了！小宅OUT？台中這坪數銷售逆
時間 Wed Dec 18 07:23:41 2024
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標題 [新聞] 市場不同了！小宅OUT？台中這坪數銷售逆
時間 Wed Dec 18 07:23:41 2024
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/22753
市場不同了！小宅OUT？台中這坪數銷售逆勢上揚 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
高房價造成小宅化趨勢，不過，近一年來台中市的住宅買賣面積卻出現微妙變化，尤其以面積35-45坪的交易比例年增1.49％最多。 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2024/12/17/241217-22753-1-kl1MX.jpeg)
內文：
市場不同了！小宅OUT？台中這坪數銷售逆勢上揚
高房價造成小宅化趨勢，不過，近一年來台中市的住宅買賣面積卻出現微妙變化，尤其以
面積35-45坪的交易比例年增1.49％最多。
觀察原因，除了近年打房政策連發，自住買方首選三房產品之外，近幾年台中房地產業界
重視宜居觀念，空間、環境的適居性成為購屋考量重點，造成「買大不買小」的原因之一
。
重視宜居觀念，空間、環境的適居性成為購屋考量重點，造成「買大不買小」的原因之一
。
根據內政部不動產資訊平台，彙整全國與台中市在112年Q2、113年Ｑ1、113年Q2（最新統
計數據到113年Q2）的住宅買賣平均面積，以及不同坪數區間的交易比例。台中市住宅平
均買賣面積為29.91坪，略小於全國平均面積的31.27坪，然而與去年同期相比，台中市略
增0.74坪，與全國平均數據呈現「小宅化」趨勢恰好相反。
計數據到113年Q2）的住宅買賣平均面積，以及不同坪數區間的交易比例。台中市住宅平
均買賣面積為29.91坪，略小於全國平均面積的31.27坪，然而與去年同期相比，台中市略
增0.74坪，與全國平均數據呈現「小宅化」趨勢恰好相反。
其中，台中市在25-35坪、35-45坪、45-55坪的交易比例，出現年增、季增趨勢，特別是
35-45坪增加比例1.49%最多。而15坪以下與15-25坪的交易比例則是逐漸遞減。
台中市建築經營協會市場資訊主委、丰格不動產總經理白洪章指出，打炒房政策讓短線投
資客退場，加上房價高漲，收益型產品投報率不若以往，套房與小房型產品的關注度有降
溫現象。
資客退場，加上房價高漲，收益型產品投報率不若以往，套房與小房型產品的關注度有降
溫現象。
此外，中部市場因宜居觀念、宜居環境的意識高漲，自住客對於空間尺度格外重視，因而
實住型的三房產品交易比重增加。今年第四季進場的台中新案也有坪數放大趨勢，除了七
期睽違已久的百坪豪宅案之外，北屯機捷特區也轉以三～四房的自住產品，迎合偏好成熟
機能的家庭客層入主。
實住型的三房產品交易比重增加。今年第四季進場的台中新案也有坪數放大趨勢，除了七
期睽違已久的百坪豪宅案之外，北屯機捷特區也轉以三～四房的自住產品，迎合偏好成熟
機能的家庭客層入主。
像是近期公開的「大城吾界」，規劃三房純住家社區，在空間方面具有三大宜居「特長」
：樓層高度3.4米、客廳面寬3.4米等。此外，西區草悟道新案「勤美之真」與14期新案「
敦泰知遇」也都朝三房以上格局規劃，鎖定區域內的豪宅、換屋客，以及不少為二代置產
、希望購屋一次到位的潛在買家。
：樓層高度3.4米、客廳面寬3.4米等。此外，西區草悟道新案「勤美之真」與14期新案「
敦泰知遇」也都朝三房以上格局規劃，鎖定區域內的豪宅、換屋客，以及不少為二代置產
、希望購屋一次到位的潛在買家。
13期「育堂十三苑」與「惠宇大然」也是近期即將進場的三房新案，其中「育堂十三苑」
坪數為40~44坪，單純64戶住家，市場推估單價不低於6字頭。
心得：
之前很多人買小兩房想說要出租
不知道現在的空租率會不會很高
不然還是小三房比較進可攻退可守
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.73.221 (臺灣)
※ 作者: dog00730 2024-12-18 07:23:41
※ 文章代碼(AID): #1dOWW0Jw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734477824.A.4FA.html
推 : 小房一直以來都是投資型產品市場冷剛需房就出線1F 12/18 07:29
推 : 台中現在夯的都是自住取向三房沒錯啊2F 12/18 07:37
→ : 小房就投資用的,限貸令後應該會冷不少3F 12/18 07:44
推 : 小宅只會越來越夯，因為房價不會崩4F 12/18 07:47
推 : 誰想住鴿子籠啊？5F 12/18 07:48
推 : 在台北是這樣 在台中未必6F 12/18 07:51
推 : 應該是說宜居的格局，帶小宅趨勢不變
種種限制就是強迫你往置產常線走，買貴房價種類要越來越挑剔7F 12/18 07:54
種種限制就是強迫你往置產常線走，買貴房價種類要越來越挑剔7F 12/18 07:54
推 : 心態問題 台中人成家置產 跟 台北人投資台中退休
我認識台北人來台中都是買退休宅 當然不會去買小坪數兩房10F 12/18 08:01
我認識台北人來台中都是買退休宅 當然不會去買小坪數兩房10F 12/18 08:01
推 : 那是經濟能力不足，我認識的台北人頂多移到新北而已，連桃園都無法接受了
有本事在台北買房，到中南部買退休宅是你自己幻想12F 12/18 08:04
有本事在台北買房，到中南部買退休宅是你自己幻想12F 12/18 08:04
→ : 現在台北到台中其實比10年前多很多，大多是很後悔怎現在才來
10年前台北一間公寓可換2間新惠宇, 現在一間也換不到一間新惠宇了15F 12/18 08:09
10年前台北一間公寓可換2間新惠宇, 現在一間也換不到一間新惠宇了15F 12/18 08:09
推 : 台中還有大坪數新案，真幸福19F 12/18 08:18
推 : 就是真的認識的台北人 你要自記說幻想也是好笑
你不相信請自己去跟那些台北人討論= =
他們就是覺得在台中花一樣的錢能買的更大坪數好建商好服務這全都是台北人講的不是我講的 你不信是你的事20F 12/18 08:24
你不相信請自己去跟那些台北人討論= =
他們就是覺得在台中花一樣的錢能買的更大坪數好建商好服務這全都是台北人講的不是我講的 你不信是你的事20F 12/18 08:24
推 : 兩三人最舒服的坪數還是30-40坪，扣掉公設20-25 最爲理想。24F 12/18 08:30
推 : 我認識的幾個最近就是要來買惠宇大然跟順天13期25F 12/18 08:34
→ : 有大坪數需求真的要趁現在盤整或是修正直上26F 12/18 08:38
推 : 退休有錢當然買大的 年輕沒錢買不起當然只能買小的27F 12/18 08:48
→ : 小宅本來就是靠低總騙小白上車的
這種變中古屋以後價格都很爛超難賣
十幾年前台中醫院對面的套房 不用一百萬.28F 12/18 08:48
這種變中古屋以後價格都很爛超難賣
十幾年前台中醫院對面的套房 不用一百萬.28F 12/18 08:48
→ : 說真的~我台北人我退休也不會想換環境到台中..
台北的醫療交通人文跟台中應該差很大吧31F 12/18 09:07
台北的醫療交通人文跟台中應該差很大吧31F 12/18 09:07
推 : 大家認識的台北人都不一樣啦，我認識的寧願住爛公寓也不來台中33F 12/18 09:20
推 : 台中 學生打老師 媽媽市長幫學生罵老師警察 這麼棒的環境錯過不再有 科技業算什麼 詐騙一天3E銀業額35F 12/18 09:24
推 : 35-45還是小宅啊37F 12/18 09:30
→ : 對自住來說同總價中古三房比預售/新屋兩房適合吧38F 12/18 09:36
推 : 台北爛公寓的價格不就是一般上班族拿來買股票的部位而已惠宇一大堆室內30坪的都要4000萬了
同坪數爛公寓基本上換不到
很多上班族賣股票
都能全現金買台北破公寓了39F 12/18 09:39
同坪數爛公寓基本上換不到
很多上班族賣股票
都能全現金買台北破公寓了39F 12/18 09:39
推 : 也不意外啊，去年開始就已經說了，
一堆北七在那跟我槓。44F 12/18 09:58
一堆北七在那跟我槓。44F 12/18 09:58
→ : 內政部都有各縣市的遷移紀錄...看這10的trend比自己感覺準46F 12/18 10:03
噓 : 年增1.49%，這數據根本是無意義好嗎
年增14.9%才有討論價值47F 12/18 10:04
年增14.9%才有討論價值47F 12/18 10:04
→ : 台中推垃圾案的比例遠低於高雄啊49F 12/18 10:06
→ : 這很明顯就是為了業配，故意找一個數據來自圓其說而已50F 12/18 10:06
![[圖]](https://i.imgur.com/ljWw8lhh.jpeg)
推 : 一樣的價格，台中坪數絕對比較大53F 12/18 10:28
推 : 數據不是這樣解讀的，要看趨勢跟動能，
出現逆轉從負到正要更多動能。
就像總人口的變化一樣，
這種整體行為的趨勢一般不可逆
沒有很充足的外部因素一般不太可能54F 12/18 10:30
出現逆轉從負到正要更多動能。
就像總人口的變化一樣，
這種整體行為的趨勢一般不可逆
沒有很充足的外部因素一般不太可能54F 12/18 10:30
→ : 我看是最近交屋都外圍的房子所以偏大吧XD59F 12/18 10:42
→ : 呵...60F 12/18 10:49
推 : 樓上你那個吉林路應該是很北邊的
捷運站走路一公里起跳
看他開價就知道鐵定不是啥好貨61F 12/18 10:51
捷運站走路一公里起跳
看他開價就知道鐵定不是啥好貨61F 12/18 10:51
→ : 就是個普通貨色啊，爛公寓市中心而已，但怎可能全現金買64F 12/18 10:57
推 : 公寓沒有配套捷運，基本上就是垃圾
在哪裡都一樣
沒車位=腿瘸了66F 12/18 11:00
在哪裡都一樣
沒車位=腿瘸了66F 12/18 11:00
→ : 詐騙集團買的啦69F 12/18 11:06
推 : 台中真的很棒 不要來擠台北就對了 嘻嘻70F 12/18 11:11
推 : 台北市老公寓還有學區優勢
以及無公設比 住的大間71F 12/18 11:17
以及無公設比 住的大間71F 12/18 11:17
→ : 大概就只剩學區優勢而已73F 12/18 11:30
推 : 2500萬要全現金買不難吧 很多人美股賣一賣就有了
很多上班族股票部位就大概3000萬左右74F 12/18 14:42
很多上班族股票部位就大概3000萬左右74F 12/18 14:42
→ : 你說的都對，2、3千萬現金而已，只是小錢76F 12/18 14:50
→ : 真的身邊的朋友都是破億~我都去跟他們蹭飯吃77F 12/18 15:09
→ : 你說中南部人來台北工作 退休後去台中買一間自住養老這種我會信78F 12/18 15:23
推 : 出貨文？80F 12/18 22:49
推 : 人頭珍貴+移轉不易，選我正解。
新手小坪數，老手大坪數，
M型平行世界不衝突啊！81F 12/19 00:34
新手小坪數，老手大坪數，
M型平行世界不衝突啊！81F 12/19 00:34
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