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作者
標題 [新聞] 觀望氣氛重 11月移轉量這縣市萎縮最多
時間 Tue Dec 3 19:21:42 2024
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標題 [新聞] 觀望氣氛重 11月移轉量這縣市萎縮最多
時間 Tue Dec 3 19:21:42 2024
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https://news.591.com.tw/news/10864
![[圖]](https://img1.591.com.tw/house/2024/12/02/173312423329135409.jpg!730x460.jpg)
各都地政局今（2）日公布11月買賣移轉棟數，六都總計19,824棟，月增幅約0.9%、年減
幅則為-15.3%。觀察各都表現，僅台中年月雙增，台北、台南為年月雙減，且台南亦是年
月減幅最大都會區。專家表示，10月因颱風假、國慶假工作天數較少，但本月與上月維持
平盤，不代表市場趨穩築底；與去年同期相比，整體減少逾1成，顯示市場仍盤整中、觀
望氣氛仍重，短期內買氣將持續收斂。
幅則為-15.3%。觀察各都表現，僅台中年月雙增，台北、台南為年月雙減，且台南亦是年
月減幅最大都會區。專家表示，10月因颱風假、國慶假工作天數較少，但本月與上月維持
平盤，不代表市場趨穩築底；與去年同期相比，整體減少逾1成，顯示市場仍盤整中、觀
望氣氛仍重，短期內買氣將持續收斂。
10月假期多拉低基期 台南交屋潮後大減4成
根據最新官方統計，六都分別為台北1977棟，月減12.3%、年減19.0%；新北4427棟，月增
1.5%、年減26.7%；桃園3906棟，月增6.8%，年減0.6%；台中4391棟，月增6.9%、年增
2.1%；台南1906棟，月減16.6%，年減40.4%；高雄3217棟，月增8.1%，年減8.1%。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說明，11月都會區買賣移轉棟數較上月維持平盤，但並不
表示市場已經趨穩築底。由於10月有多天颱風假與雙十假期，工作天數較少而拉低比較基
期，11月回歸正常天數後，行政流程受阻也淡化，使量能衰退的幅度相對緩和；相比去年
同期，都會區整體交易量仍減少超過1成，這顯示市場仍然處在盤整階段，除非屋主讓利
，否則買方觀望的心態仍濃，因此短期內買氣將呈現持續收斂的態勢。
表示市場已經趨穩築底。由於10月有多天颱風假與雙十假期，工作天數較少而拉低比較基
期，11月回歸正常天數後，行政流程受阻也淡化，使量能衰退的幅度相對緩和；相比去年
同期，都會區整體交易量仍減少超過1成，這顯示市場仍然處在盤整階段，除非屋主讓利
，否則買方觀望的心態仍濃，因此短期內買氣將呈現持續收斂的態勢。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，台北11月1,977棟，台南則不到2,000棟，僅高於
受春節影響的2月，兩都皆創下今年單月的次低量；其中台南相比去年同期、更大幅縮水4
成，可歸因於永康鹽行、歸仁高鐵及安南九份子等重劃區，在去年11月均有可觀的新案完
工潮，使量能衝破3,000棟、成為歷來同期最大量，然而今年交屋潮暫歇，僅永康就縮減
上千棟，也讓台南年增率在高基期的對比之下明顯下滑。
受春節影響的2月，兩都皆創下今年單月的次低量；其中台南相比去年同期、更大幅縮水4
成，可歸因於永康鹽行、歸仁高鐵及安南九份子等重劃區，在去年11月均有可觀的新案完
工潮，使量能衝破3,000棟、成為歷來同期最大量，然而今年交屋潮暫歇，僅永康就縮減
上千棟，也讓台南年增率在高基期的對比之下明顯下滑。
桃園、台中推估新案帶動 未來須留心兩大黑天鵝
大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，六都整體買賣移轉棟數均有不同程度增減，主因仍
是央行近期推出的第6、7波信用管制措施，讓市場買氣明顯急凍；至於桃園、台中市本月
皆有不錯表現，推測主要為桃園八德、台中烏日出現大幅成長，研判應是區域有大型新案
社區交屋，因此衝高區域移轉量體。
是央行近期推出的第6、7波信用管制措施，讓市場買氣明顯急凍；至於桃園、台中市本月
皆有不錯表現，推測主要為桃園八德、台中烏日出現大幅成長，研判應是區域有大型新案
社區交屋，因此衝高區域移轉量體。
展望後市，住商不動產企研室執行總監徐佳馨提醒，明年農曆新年來得早，在往年為房市
旺季的12月，有機會一掃下半年的房市陰霾，交易買氣轉紅；不過觀察近期市場走勢，關
鍵之一在於美國大選過後局勢是否衝擊全球金融市場，此外央行12月也將再次舉行理監事
會，兩大黑天鵝皆有擾動下半年市場局勢的可能性，仍需要各界多加關注。
旺季的12月，有機會一掃下半年的房市陰霾，交易買氣轉紅；不過觀察近期市場走勢，關
鍵之一在於美國大選過後局勢是否衝擊全球金融市場，此外央行12月也將再次舉行理監事
會，兩大黑天鵝皆有擾動下半年市場局勢的可能性，仍需要各界多加關注。
心得：
新聞都說買氣越來越弱
剩桃園台中還在買?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.192.59 (臺灣)
※ 作者: smart80615 2024-12-03 19:21:42
※ 文章代碼(AID): #1dJkd8L9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733224904.A.549.html
推 : 幹，這個不可以給阿龍看到1F 12/03 19:24
推 : 預售屋交屋也算在轉移2F 12/03 19:24
→ : 這這兩個城市移入人口多 不意外3F 12/03 19:27
推 : 買氣越來越弱 結果還月增 桃園豪吐露絲4F 12/03 19:30
推 : Lesson8 桃園台中不給面子的貸款2成5F 12/03 19:31
推 : 前幾天有個台南id說台中交易量大幅萎縮6F 12/03 19:31
噓 : 桃園低調7F 12/03 19:31
→ : 人不知道跑去哪了8F 12/03 19:31
→ : 講幾次9F 12/03 19:31
→ : 這個月沒什麼建案交屋，萎縮不意外10F 12/03 19:41
推 : 沒建案交屋？？？11F 12/03 19:44
→ : 不過不管是預售或中古，目前沒有聽到賠售就是
你自己查一下
十一月沒什麼大建案交屋12F 12/03 19:44
你自己查一下
十一月沒什麼大建案交屋12F 12/03 19:44
推 : 快笑死，之前的大量都是預售交屋來的嗎15F 12/03 19:49
推 : 桃園人道走廊16F 12/03 19:50
→ : 你不知道預售交屋是算在轉移棟數？？XDDDD17F 12/03 19:51
推 : 台中到底有什麼魔力？月增年增很誇張18F 12/03 19:58
→ : 先排除預售交屋比較合理
要不然查一下實登中古交易，不要說11月，各縣市在今年下半年都很冷清
不管是台中台南11月不少區都掛零
https://i.imgur.com/rVdm87A.jpeg
https://i.imgur.com/hZNOPaP.jpeg19F 12/03 20:04
要不然查一下實登中古交易，不要說11月，各縣市在今年下半年都很冷清
不管是台中台南11月不少區都掛零
https://i.imgur.com/rVdm87A.jpeg
https://i.imgur.com/hZNOPaP.jpeg19F 12/03 20:04
![[圖]](https://i.imgur.com/rVdm87Ah.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/hZNOPaPh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/DxsNKwlh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/V6hYxLFh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/ApvYcQjh.jpeg)
推 : 為什麼是看買賣移轉棟數？
含預售屋交屋28F 12/03 20:15
含預售屋交屋28F 12/03 20:15
→ : 好一點就小貓兩三件LOL30F 12/03 20:16
推 : 現在查11月沒資料很正常 請先去了解實價登錄上線的規則31F 12/03 20:24
→ : 你可以查一下九月和十月差多少33F 12/03 20:29
推 : 現在查11月實登是在搞笑嗎34F 12/03 20:29
→ : 我就懶得貼出來
不用急，先查一下上個月或上上個月同期好嗎？
不少區域成交量都少了一半以上
以西屯為例，9月有129宗，10月有45宗
不管是新竹台中台南，房市很冷是事實35F 12/03 20:29
不用急，先查一下上個月或上上個月同期好嗎？
不少區域成交量都少了一半以上
以西屯為例，9月有129宗，10月有45宗
不管是新竹台中台南，房市很冷是事實35F 12/03 20:29
→ : 低調，金龍好棒房價都腰斬了40F 12/03 20:36
推 : dog兄，你現在查11月的實價登錄當然0呀！哪有那麼快
連10月都還沒公佈完全41F 12/03 20:46
連10月都還沒公佈完全41F 12/03 20:46
推 : 說個笑話，台北市最抗跌43F 12/03 20:50
推 : 我以為實登要等2個月是基本常識44F 12/03 20:51
→ : 以這種死魚量，給你2個月能增加多少？
我是覺得做人真的不要自欺欺人，我一路走來都有看實登，一個period 多區沒有登錄成交很不尋常45F 12/03 20:52
我是覺得做人真的不要自欺欺人，我一路走來都有看實登，一個period 多區沒有登錄成交很不尋常45F 12/03 20:52
推 : 新聞是各都地政局公佈的實價登錄......48F 12/03 20:59
推 : 有沒有中古的？49F 12/03 20:59
→ : 不是內政部的實價登錄50F 12/03 21:00
![[圖]](https://i.imgur.com/LnYvKRFh.jpeg)
→ : 地政局大概只有買賣棟數
看不出來有排除預售屋轉移52F 12/03 21:13
看不出來有排除預售屋轉移52F 12/03 21:13
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/o/pgw.udn.com.tw_gw_phae6671fdd7416d443e36b87258aa30c0.jpg)
推 : 難道台中貸幾成都沒影響嗎？有財力
拿現金買房57F 12/03 22:29
拿現金買房57F 12/03 22:29
推 : 台中桃園人口正移入本來就不怕 至於台南再怎麼吹數據就
擺在那邊
加上人口又持續減少 未來非常不妙59F 12/03 23:11
擺在那邊
加上人口又持續減少 未來非常不妙59F 12/03 23:11
→ : 問題是台中已經有賠售耶
連新聞都有，台南呢
你以為增加那一點人就代表一切？62F 12/03 23:16
連新聞都有，台南呢
你以為增加那一點人就代表一切？62F 12/03 23:16
推 : 台中11月的人口增加數又是最多 連2月超越桃園65F 12/03 23:19
![[圖]](https://i.imgur.com/I4dkrj6h.jpeg)
推 : dog兄也開始怨恨台中了......
你有沒有覺得沒人想跟你爭...69F 12/03 23:25
你有沒有覺得沒人想跟你爭...69F 12/03 23:25
→ : 你一千幾百萬的房即便沒有貸款不少人可以硬撐過去，但兩千以上
對大多數人很難71F 12/03 23:26
對大多數人很難71F 12/03 23:26
→ : 台中很容易讓別縣市眼紅也正常，畢竟台中真的太強了74F 12/03 23:27
→ : 我回上面說的而已，人口絕非房價唯一因素
強就不會超過三成賠售，看看雙北新竹75F 12/03 23:27
強就不會超過三成賠售，看看雙北新竹75F 12/03 23:27
→ : 台南的市區開價已經開始往下走了，台中還沒很明顯
我的觀察，供參考77F 12/03 23:28
我的觀察，供參考77F 12/03 23:28
→ : 人家也有不少四千以上住宅成交，賠售率有那麼高嗎？
依據呢？
東區北區我看不出來
不要說什麼我觀察，完全不客觀
市區預售屋價格目前也沒有掉下去耶79F 12/03 23:29
依據呢？
東區北區我看不出來
不要說什麼我觀察，完全不客觀
市區預售屋價格目前也沒有掉下去耶79F 12/03 23:29
推 : 代表房價要漲了嗎？84F 12/03 23:40
推 : 好房網都公布台南房價連兩個月下跌了
有人不願意面對現實也沒辦法
這種人說別人不客觀也蠻好笑85F 12/04 00:54
有人不願意面對現實也沒辦法
這種人說別人不客觀也蠻好笑85F 12/04 00:54
→ : 開始月增啦！
台南真的很多平轉88F 12/04 01:08
台南真的很多平轉88F 12/04 01:08
→ : Back那你有沒有看分區呢？東區可是持平耶
反觀台中市區不少地方是下跌
https://i.imgur.com/Ih9dyWv.png
Po 錯了
https://i.imgur.com/jz6vptA.jpeg90F 12/04 04:53
反觀台中市區不少地方是下跌
https://i.imgur.com/Ih9dyWv.png
Po 錯了
https://i.imgur.com/jz6vptA.jpeg90F 12/04 04:53
![[圖]](https://i.imgur.com/Ih9dyWvh.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/jz6vptAh.jpeg)
→ : 你自己看看，東區大樓那邊跌？
看了一下台中市區西屯南屯北區大樓是跌
海線的話龍井沙鹿都是跌95F 12/04 05:01
看了一下台中市區西屯南屯北區大樓是跌
海線的話龍井沙鹿都是跌95F 12/04 05:01
→ : 台中阿酸表示不開心98F 12/04 07:43
推 : 講半天挑的地方也沒多厲害公寓還跌 我買的台中西區南區贏99F 12/04 08:11
→ : 你要不要看一年漲幅？XDDD
感覺你們都不會做功課
另外我沒有說多厲害，只是的確沒有跌100F 12/04 09:06
感覺你們都不會做功課
另外我沒有說多厲害，只是的確沒有跌100F 12/04 09:06
推 : 又吵架啦？
論投資聊漲幅這沒話講，不過漲幅就會因原始價格受滿大影響我沒去查資料，但我相信單論台南這個地方
他漲幅最高的大概會是相對比較便宜的地區
不會是台南比較貴的地段
這放大到縣市也一樣
大多數人不願意跳脫縣市去投資也是很正常的事
畢竟在自己熟悉的地區更有把握
講漲幅台北不就被嘴到爛掉
狗狗大說真的也是多屋老手，也是高知識份子
但扯到縣市討論真的太受情感面影響了103F 12/04 10:30
論投資聊漲幅這沒話講，不過漲幅就會因原始價格受滿大影響我沒去查資料，但我相信單論台南這個地方
他漲幅最高的大概會是相對比較便宜的地區
不會是台南比較貴的地段
這放大到縣市也一樣
大多數人不願意跳脫縣市去投資也是很正常的事
畢竟在自己熟悉的地區更有把握
講漲幅台北不就被嘴到爛掉
狗狗大說真的也是多屋老手，也是高知識份子
但扯到縣市討論真的太受情感面影響了103F 12/04 10:30
→ : T大沒錯
台南目前有不少利多消息，包括深綠線核定，半導體產業進場
我不敢說台南以後會不會漲，但目前預測頂多小修正
其實我上面也提到台南房市很冷
https://bit.ly/3OCUFxm114F 12/04 10:49
台南目前有不少利多消息，包括深綠線核定，半導體產業進場
我不敢說台南以後會不會漲，但目前預測頂多小修正
其實我上面也提到台南房市很冷
https://bit.ly/3OCUFxm114F 12/04 10:49
台南捷運核定4路線 總經費約2285億元 估30年淨收入785億元
![[圖]]()
台南捷運核定4條路線，台南市政府表示，總經費約新台幣2285億元，南市負擔892億元；捷運未來收入來源包含票箱收入、土地開發效益、容積增額效益及租稅增額效益，預估30年淨收入785億元。 ...
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