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作者 kivenQQ (阿里山的美日出)
標題 [閒聊] 北大同-印涼州
時間 Wed Nov  8 12:42:08 2023

捷運大橋頭站周邊 建案訴求8字頭房價
涼州街上則出現一宗稀有新案，案名「印涼州」，由三境建設投資興建，規劃34戶，主力
為21～24坪2房，目前人員已進駐、開始潛銷，強調房價低於周遭建案，並標榜約31％相
對低公設比，已有不少客戶預約。



基地面積81坪 一層三戶、實價登陸77-83萬 總共24戶已經有10戶看到成交
其他估計是地主戶

討論
1. 小基地在地建商賣80萬相比旁邊90-100萬/坪大建商，更有價格優勢

2. 就算是這麼小的基地也可以讓公設比只有31%，那其他小基地
還設計要40-50%公設不能效法

https://imgur.com/a/s7mPUdC
Imgur相簿 2張圖 檢視原始大小

[圖]
[圖]



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.8.128 (臺灣)
※ 作者: kivenQQ 2023-11-08 12:42:08
※ 文章代碼(AID): #1bIn6Yj6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699418530.A.B46.html
→ s7024546: 基地47坪一層3戶21～24坪要怎麼蓋啊1F 11/08 12:51
推 sdhpipt: 建蔽率65% 加上附屬建物與梁柱外凸就是70%以上
查了一下 基地面積是81坪 不是47坪
https://money.udn.com/money/story/5621/7517330
我猜47坪是一樓扣除騎樓的面積吧 哈哈
查了地籍圖 涼州街10號是雙連段2小段的4塊土地 合起來是81坪沒有錯 所以47坪這個數字有問題2F 11/08 12:56
31%公設小宅 逆勢突圍 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
房產專家指出，高房價、高公設比壓縮室內使用空間，不少北市買盤外溢新北市、桃園市；但同時也有建商逆勢推出公設比僅31%的小... ...

 
推 fo11ow: 這幾個月前經過 感覺錢都花在刀口上 沒有請行銷公司 就大字輸出 然後找兩個員工來看店 那時候有進去問一下 價格親民 一樓據說是沒設計店面 主要是安排車庫出入口之後 剩下的寬度就只剩下大廳了 不過現在已經賣光了不是嗎？8F 11/08 13:10
推 sdhpipt: 聽樓上的感覺有點像地主自建案的做法
那個寬度就是兩間比較窄的透店 一邊放車道與升降機 另一12F 11/08 13:11
→ fo11ow: http://i.imgur.com/84AxwVj.jpg14F 11/08 13:12
[圖]
→ sdhpipt: 邊就是小小的大廳 所以連管委會空間免計容積都沒有做吧不需要停車不需要警衛的話 其實也不錯15F 11/08 13:12
→ benson502: 這應該連大廳都沒有吧17F 11/08 13:15
→ sdhpipt: 不可能沒有大廳的 法令有規定出入口寬度那些的 防火規範18F 11/08 13:17
推 wseedw: 一進門就是電梯，沒有大廳沒有物業櫃檯吧19F 11/08 13:22
→ kivenQQ: https://imgur.com/i5qpWkK20F 11/08 13:24
[圖]
※ 編輯: kivenQQ (118.163.8.128 臺灣), 11/08/2023 13:24:58
推 ChikanDesu: 好便宜喔21F 11/08 13:31
推 Robben: 34戶 養的起保全嗎22F 11/08 13:57
推 F93935: 34戶還想什麼保全 日班找個阿北代收而已
之後少子化5-6年級生退光光兩百戶也不一定請得起保全啦23F 11/08 14:00
推 sdhpipt: 34戶還小坪數鐵定養不起 大廳就做個信箱空間即可
100戶養24小時單人崗哨才勉強養得起25F 11/08 14:01
→ abyssa1: 這公設比還不錯，這裡容積率這麼高喔？27F 11/08 14:11
推 misuta27: 是24戶28F 11/08 14:16
→ Robben: 單樓梯啊29F 11/08 14:32
推 utwosf: 只剩車道上方二樓其他全部賣完30F 11/08 14:39
推 aaa72: 名字取得不好31F 11/08 14:54
→ mayko: 涼洲街是南大同啦.大部份都是商三,容積率560%32F 11/08 14:56
推 raya61305: 這個建商好像蓋很多類似的 不過建商品質怎樣不知 只看到有被抓廣告不實的新聞
好像是個很愛陽台外推的建商 不過除了台北市外 其他縣市好像也還是蠻多會搞陽台外推的33F 11/08 15:22
推 hankyan919: 81坪....37F 11/08 15:34
推 Harlequin727: 覺得很可以38F 11/08 16:22
→ ziggy: 買了就涼了XD39F 11/08 17:13
→ shenchiyon: 我買了啊、這個價格跟格局台北市你找給我
81坪沒錯、當初只有一個地、後來買下另一個合加起來是8140F 11/08 18:00
推 inshu: 覺得好像被罵 又好像沒有43F 11/08 18:11
推 yahc: 這建案真的有夠低調 在我家附近44F 11/08 20:30
→ abyssa1: 涼州街就夠低調了 根本沒多少人知道在哪45F 11/08 20:56
推 tswen: 我看好他變爛尾樓46F 11/08 21:36
→ sdhpipt: 涼州街有刑警隊 所以你是犯罪者或律師的話會很熟47F 11/09 08:58
推 leota: 樓上哈哈哈48F 11/09 17:45

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