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作者 標題 [閒聊] 北大同-印涼州
時間 Wed Nov 8 12:42:08 2023
捷運大橋頭站周邊 建案訴求8字頭房價
涼州街上則出現一宗稀有新案，案名「印涼州」，由三境建設投資興建，規劃34戶，主力
為21～24坪2房，目前人員已進駐、開始潛銷，強調房價低於周遭建案，並標榜約31％相
對低公設比，已有不少客戶預約。
為21～24坪2房，目前人員已進駐、開始潛銷，強調房價低於周遭建案，並標榜約31％相
對低公設比，已有不少客戶預約。
基地面積81坪 一層三戶、實價登陸77-83萬 總共24戶已經有10戶看到成交
其他估計是地主戶
討論
1. 小基地在地建商賣80萬相比旁邊90-100萬/坪大建商，更有價格優勢
2. 就算是這麼小的基地也可以讓公設比只有31%，那其他小基地
還設計要40-50%公設不能效法
https://imgur.com/a/s7mPUdC
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/k0M1mzN.jpg)
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※ 作者: kivenQQ 2023-11-08 12:42:08
※ 文章代碼(AID): #1bIn6Yj6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699418530.A.B46.html
→ : 基地47坪一層3戶21～24坪要怎麼蓋啊1F 11/08 12:51
推 : 建蔽率65% 加上附屬建物與梁柱外凸就是70%以上2F 11/08 12:56
推 : 查了一下 基地面積是81坪 不是47坪
→ : https://money.udn.com/money/story/5621/7517330
→ : 我猜47坪是一樓扣除騎樓的面積吧 哈哈
推 : 查了地籍圖 涼州街10號是雙連段2小段的4塊土地 合起來是
→ : 81坪沒有錯 所以47坪這個數字有問題
推 : 查了一下 基地面積是81坪 不是47坪
→ : https://money.udn.com/money/story/5621/7517330
→ : 我猜47坪是一樓扣除騎樓的面積吧 哈哈
推 : 查了地籍圖 涼州街10號是雙連段2小段的4塊土地 合起來是
→ : 81坪沒有錯 所以47坪這個數字有問題
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/10/20/2/26317165.jpg&s=Y&x=0&y=75&sw=897&sh=598&sl=W&fw=1050&exp=3600)
推 : 這幾個月前經過 感覺錢都花在刀口上 沒有請行銷公司 就大8F 11/08 13:10
→ : 字輸出 然後找兩個員工來看店 那時候有進去問一下 價格親
→ : 民 一樓據說是沒設計店面 主要是安排車庫出入口之後 剩下
→ : 的寬度就只剩下大廳了 不過現在已經賣光了不是嗎？
→ : 字輸出 然後找兩個員工來看店 那時候有進去問一下 價格親
→ : 民 一樓據說是沒設計店面 主要是安排車庫出入口之後 剩下
→ : 的寬度就只剩下大廳了 不過現在已經賣光了不是嗎？
推 : 聽樓上的感覺有點像地主自建案的做法12F 11/08 13:11
→ : 那個寬度就是兩間比較窄的透店 一邊放車道與升降機 另一
→ : 那個寬度就是兩間比較窄的透店 一邊放車道與升降機 另一
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/84AxwVj.jpg)
→ : 邊就是小小的大廳 所以連管委會空間免計容積都沒有做吧15F 11/08 13:12
→ : 不需要停車不需要警衛的話 其實也不錯
→ : 不需要停車不需要警衛的話 其實也不錯
→ : 這應該連大廳都沒有吧17F 11/08 13:15
→ : 不可能沒有大廳的 法令有規定出入口寬度那些的 防火規範18F 11/08 13:17
推 : 一進門就是電梯，沒有大廳沒有物業櫃檯吧19F 11/08 13:22
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/i5qpWkK.jpg)
推 : 好便宜喔21F 11/08 13:31
推 : 34戶 養的起保全嗎22F 11/08 13:57
推 : 34戶還想什麼保全 日班找個阿北代收而已23F 11/08 14:00
→ : 之後少子化5-6年級生退光光兩百戶也不一定請得起保全啦
→ : 之後少子化5-6年級生退光光兩百戶也不一定請得起保全啦
推 : 34戶還小坪數鐵定養不起 大廳就做個信箱空間即可25F 11/08 14:01
→ : 100戶養24小時單人崗哨才勉強養得起
→ : 100戶養24小時單人崗哨才勉強養得起
→ : 這公設比還不錯，這裡容積率這麼高喔？27F 11/08 14:11
推 : 是24戶28F 11/08 14:16
→ : 單樓梯啊29F 11/08 14:32
推 : 只剩車道上方二樓其他全部賣完30F 11/08 14:39
推 : 名字取得不好31F 11/08 14:54
→ : 涼洲街是南大同啦.大部份都是商三,容積率560%32F 11/08 14:56
推 : 這個建商好像蓋很多類似的 不過建商品質怎樣不知 只看33F 11/08 15:22
→ : 到有被抓廣告不實的新聞
→ : 好像是個很愛陽台外推的建商 不過除了台北市外 其他縣
→ : 市好像也還是蠻多會搞陽台外推的
→ : 到有被抓廣告不實的新聞
→ : 好像是個很愛陽台外推的建商 不過除了台北市外 其他縣
→ : 市好像也還是蠻多會搞陽台外推的
推 : 81坪....37F 11/08 15:34
推 : 覺得很可以38F 11/08 16:22
→ : 買了就涼了XD39F 11/08 17:13
→ : 我買了啊、這個價格跟格局台北市你找給我40F 11/08 18:00
→ : 81坪沒錯、當初只有一個地、後來買下另一個合加起來
→ : 是81
→ : 81坪沒錯、當初只有一個地、後來買下另一個合加起來
→ : 是81
推 : 覺得好像被罵 又好像沒有43F 11/08 18:11
推 : 這建案真的有夠低調 在我家附近44F 11/08 20:30
→ : 涼州街就夠低調了 根本沒多少人知道在哪45F 11/08 20:56
推 : 我看好他變爛尾樓46F 11/08 21:36
→ : 涼州街有刑警隊 所以你是犯罪者或律師的話會很熟47F 11/09 08:58
推 : 樓上哈哈哈48F 11/09 17:45
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1樓 時間: 2023-11-15 06:24:43 (台灣)
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11-15 06:24 TW
去看了~現場已經搬空準備施工.打了貼在門口的電話約在建商公司談.說真的.2房.2衛的格局.開給我不到80萬的價格.在台北市真的找不到了.我超想買.只可惜.只剩2樓一戶.沒的選了.家人堅決反對二樓.沒辦法.自備款家人要贊助.我只好放棄.對了~有大廳.有保全.沒有地主戶.建商自地自建.聽說老闆自己也要來住.建築品質應該可放心.0968915601古先生.有興趣的去找他吧
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