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標題 Re: [新聞] 房市喘口氣？楊金龍：金檢取代第八波管制
時間 Wed Mar 19 22:27:45 2025
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標題 Re: [新聞] 房市喘口氣？楊金龍：金檢取代第八波管制
時間 Wed Mar 19 22:27:45 2025
※ 引述 《rz2x》 之銘言：
: 但金融檢查這東西
: 對房市來說很恐怖嗎?
: 有沒有人可以說明一下?
師爺來幫你解釋解釋
金融管制=管制貸款成數
金融檢查=檢查你的收支出比
Ptt太老，dcard太小
Threads很多相關產業的朋友
都開始分享實際狀況了
下面這幾張都超白話
看了五張還看不懂我也沒辦法了
https://i.imgur.com/uAWiF4E.png
![[圖]](https://i.imgur.com/uAWiF4Eh.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/OqWCXfth.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/d5p2lxmh.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/y3jKjTUh.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/Z18DEtSh.png)
幾個大型社區已經開始人踩人
https://i.imgur.com/zWLxlFM.png
![[圖]](https://i.imgur.com/zWLxlFMh.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/GenkVhyh.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/QM2cp6Wh.png)
這波走勢跟105-106十模九樣
差那一樣就是預售屋禁止轉讓
如果當初沒封起來早就土石流了
本來想說被禁轉關廁所還好
不會多殺多土石流
結果現在聽到的消息
是建商沒收
有些人說解約數量還沒出來呀
廢話
200%才剛從台銀開始走而已
給點時間好嗎
跟當初有人嘴秋農漁會可以放款
到後面還不是都封殺
市場現況是這樣
因為現在沒人要當公務員
尤其工務端的
時不時就被議員叼
一般從使照申請到取得
會拖到6-9個月
現在建商就是能拖就拖
因為貸款不好請
加上跟喪鐘一樣的那句話
“金檢取代金管”
我看下半年要交屋的那些奇怪區域
要放款會難上加難
如果你的收入很高會卡到金管
如果你的收入不高會卡到金檢
金管就是你買一間ok
你買很多間就管你
金檢就是你不管買幾間
主管機關要檢核你口袋夠不夠深
目前聽到金檢消息是釜底抽薪
直接看你發薪日到下一個發薪日
還剩下多少
不要再幻想
自己的名片多大張能多貸款了
尤其前兩年職稱越高的買越多
買越多代表收支比越難看
收支比難看就不借你
看你要去哪生錢
如果之前沒有質押增貸亂玩的
跟家裡借錢用增貸還債
或是績優股拿出來質押還過得了關
但如果聽一群白痴亂開槓的
我現在是很多朋友開始失眠睡不著
但當初跟他們講也不聽
跟我扯一堆台灣景氣怎樣又怎樣
怎樣個屁 現在台積電多少？
你不會怕我輸你
本篇股點就是金融跟不動產
看得懂的恭喜你
看不懂的就當我沒說
2024一整年如果聽我的勸的
現在現金滿手
不聽勸的 合約四五本的
你有聽到噹噹噹嗎？
好啦還有一個解法
趕快存到區域行情目前成交價的八折
的五成現金
基本上你就過關了
但前提是你跟我一樣
成屋一間預售一間
阿如果多買的咧？
能換約的快換一換
我不是說大賺>小賺>平轉>小x>大x嗎
https://i.imgur.com/9JbquOw.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/9JbquOwh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/FANn7bhh.jpeg)
還有傻逼在那邊沒解約啊 沒啊 沒啊
因為都在591的Nova指數上做最後掙扎啦
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 126.182.186.26 (日本)
※ 作者: NovaShin 2025-03-19 22:27:45
※ 文章代碼(AID): #1dsjHZ9- (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1742394467.A.27E.html
推 : 會有人出來跳腳說貸款是我的天賦人權1F 03/19 22:32
→ : 反正有小賺快跑2F 03/19 22:32
推 : 沒錢就別學人炒房了~ 用現金炒 有人管得到嗎3F 03/19 22:33
推 : 底子不夠厚的 接下來難過了4F 03/19 22:34
推 : 希望能看到台灣房貸 大規模違約潮5F 03/19 22:35
推 : 你不是應該發在房板根ceca對幹才對嗎?6F 03/19 22:35
推 : 晴天給傘 雨天收傘7F 03/19 22:36
→ : 他被水桶了8F 03/19 22:36
→ : 因為房板不給他發文啊ㄎㄎ9F 03/19 22:36
推 : 已經核貸有影響嗎?10F 03/19 22:36
→ : 就算你底子夠厚 以後也找不到接盤俠了
就這麼簡單11F 03/19 22:37
就這麼簡單11F 03/19 22:37
推 : 房價炒的動貸款買房，炒不動沒還款能力直接gg13F 03/19 22:37
推 : 新青安bye14F 03/19 22:37
→ : 央行跟金管會都說了 72-2也在那 想要硬幹就要有本事15F 03/19 22:37
![[圖]](https://i.imgur.com/x3dwHlJh.jpeg)
覺得這些自售一千多戶賣得掉嗎
為什麼要自售？
因為給仲介賣的手續費超過賺的啊
問題來了
預售屋換約自售
買方要多拿錢出來
要不要找代書？
買方會不會怕？
會不會最後去找仲介買價格差不多的？
所以齁 經驗真的很重要啦
我的自詡臥底業界十多年
出來跟大家講該怎麼做
結果還是看到一群傻阿呆
在那邊抱團互舔傷口
真的是…三好加一好
→ : 之前低利率的時候銀行大放水讓阿貓阿狗都能進來接每家大建商每年丟個百億建案出來
自認底子厚的好好幫建商接住賣壓 ㄏㄏ17F 03/19 22:37
自認底子厚的好好幫建商接住賣壓 ㄏㄏ17F 03/19 22:37
→ : 我是知道有不少高薪的槓上加槓 轉貸增貸都上 現在可20F 03/19 22:39
推 : 現在還是低利率啊,只是銀行太多錢卡在房市,上面怕了21F 03/19 22:39
推 : 所以你的意思又要等？要等到什麼時後才能看到大量解約潮啊？去年說還沒到 今年說還要等 都給你說就好了 還是你打算說個10年好了22F 03/19 22:40
我是覺得啦做人還是要有點良心
如果聽我的話2024保守
現在要焦慮到每天抱團互相安慰嗎
都講那麼清楚好像欠你一樣
我不也講過了
房地產轉向速度跟踩到雷龍尾巴一樣
大賺>小賺>平轉>小x>大x
現在走到哪了自己看
覺得看不下去就去趕快去買啊
我如果能預測未來
我還在這邊抬槓幹嘛
早就去東京巨蛋看大谷了
https://i.imgur.com/2ur1Xfd.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/2ur1Xfdh.jpeg)
推 : 沒升息都是打假的25F 03/19 22:40
→ : 能壓力會不小 但這也是當初自己的選擇26F 03/19 22:40
推 : 我要看到血河成流.jpg27F 03/19 22:40
推 : 亂講 借高利貸也要買好嗎28F 03/19 22:40
→ : 光新青安就不知道多少建商人頭戶貸來炒了,我表弟匪29F 03/19 22:41
推 : 很讚欸30F 03/19 22:41
推 : 股市跟房市是循環永動機31F 03/19 22:41
→ : 這幾張截圖看起來有像"產業相關人士"的發文?32F 03/19 22:42
→ : 類一輩子,快40歲正經工作沒做過半年,前陣子也去弄了33F 03/19 22:42
※ 編輯: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 22:42:15推 : 希望有一天能看到房蟲跳樓34F 03/19 22:42
→ : 新青安,說朋友介紹去辦的可以抽頭,結果前陣子就被抓一般人哪來的開槓桿炒房,炒房最大戶就是建商,說什麼竹科太太炒房團根本鬼扯蛋,都是少數而已35F 03/19 22:43
推 : 台灣打房根本笑話38F 03/19 22:44
→ : 分享實際狀況會用"據報導""如果消息屬實的話"?39F 03/19 22:44
→ : 台灣本來就沒打房啊,政府跟建商聯手做戲而已40F 03/19 22:44
推 : 已經有第7波後解約的可以查到了41F 03/19 22:45
推 : 你不我不 等等勝利42F 03/19 22:45
→ : 換屋呢？也會被卡嗎？大換小43F 03/19 22:46
推 : 台灣房貸違約率很低啦44F 03/19 22:46
※ 編輯: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 22:46:46推 : 借問收支比是看扣繳憑單/12還是月薪45F 03/19 22:46
→ : 貸款太浮濫真的是要好好管一管46F 03/19 22:47
推 : 金檢比較慘~~47F 03/19 22:47
→ : 之前聽到是對保前六個月，加強金檢後不知道～48F 03/19 22:49
推 : 以前一坪才十萬多 現在三十多萬 真得虧好大 55549F 03/19 22:49
推 : 這兩年買預售屋的真的被政府玩死50F 03/19 22:49
推 : 我朋友也被卡到 這波應該很多人無法交屋51F 03/19 22:50
其實時間真的很好抓2017貿易戰
2019新冠崛起
2023新冠消退
2024疫情後完整復甦年
缺工缺料就是2019-2024
這段時間房價就是往上飆
很多人一直問沒啊 沒啊
廢話都還沒蓋好是要交什麼
我的房子2020買的鷹架都還沒拆
明年中都不一定能交屋
到底是在急什麼啦 = =
起碼也等2023-2024/8這群峰值交屋
才會有狀況出現好嗎
大家就保佑從今天開始
股票大漲 金檢金管放鬆
持續到2026-2027大家順利交屋
這樣不就好了 這麼簡單
推 : 讚喔 股房雙崩 人生又有希望了52F 03/19 22:50
推 : 寬限期最長5年 德政53F 03/19 22:50
→ : 跟什麼跳樓大拍賣一樣 賺到靠背 折價個1% 外人以為崩盤 實際上心裡超爽der54F 03/19 22:50
推 : 我家旁邊3年前一坪17,現在35,我家這高雄還是蛋殼區建商蓋好房子不賣還可以跟銀行借錢,根本賺錢永動機56F 03/19 22:50
推 : 做了甚麼被房版桶啊?58F 03/19 22:52
推 : 一堆轉貸再轉貸真的是太浮濫了59F 03/19 22:52
→ : 開價都隨便開越開越高,反正找人買做實登,炒上去借錢60F 03/19 22:52
推 : 上班族也可以把自己搞到要跑銀行籌錢真是天61F 03/19 22:52
噓 : 餘屋貸款根本是助紂為虐，賣不出去的東西還可以地利借錢62F 03/19 22:53
→ : 再蓋新的,我家附近同一個建商連蓋7期,然後你現在去64F 03/19 22:53
推 : 距離房蟲版大軍的到來還剩.....65F 03/19 22:53
→ : 人多的地方永遠別去 那裡壞人很多的66F 03/19 22:54
→ : 還能買到第一期房子,售屋中心小姐會偷偷跟你說好康?67F 03/19 22:54
推 : 現在買房的是蠢蛋吧= =68F 03/19 22:54
推 : 謝謝分享~~69F 03/19 22:55
推 : 現在不是才剛開始而已嗎 還能換約的投資客都在跑了70F 03/19 22:55
→ : 好好笑 要不要給你看那個精華地段預售屋最近完銷XD71F 03/19 22:55
→ : 營造廠也能借錢,代銷也能借錢,建商也能借錢,炒爽的72F 03/19 22:55
推 : 看到57都買1000萬的，真的是笑死~~投資也要看地點73F 03/19 22:55
→ : 要騙也截圖說網路都在跌破千萬不計成本在跑74F 03/19 22:55
→ : 禁轉後的不能跑的賣壓還沒出來75F 03/19 22:55
→ : 我家這不用精華地段也每期都完銷啊,蓋了7期,第一期76F 03/19 22:55
→ : 一堆人根本沒在鳥你 照樣掛千萬 你不買 放著也爽
利息有夠低77F 03/19 22:56
※ 編輯: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 22:56:15利息有夠低77F 03/19 22:56
→ : 還能換約的目前應該還沒賠錢頂多沒賺吧79F 03/19 22:56
你通了！所以自售才一堆呀
為什麼某個資深投資客天天上節目
轉平轉的手續費不知道賺多少了
但那條成交線
會從金管/金檢/政局/國際情勢/經濟等
慢慢地往下降
“大小平小大”就是這樣來的
舉個例子
買1000賣1000萬平轉
仲介買方2%賣方4%誰出？
都平轉了還買房出 甲賽啦
當然是賣方扣
不然哪來的591平轉潮
大概是這樣啦
股票景氣跟快艇一樣
有什麼消息禮拜五發生禮拜一就反應
房地產景氣跟郵輪一樣
看到冰山要轉向已經來不及了
僅供參考啦
不信的就不要理我就好啊
愛看又愛嫌愛噓
還不都是晚上睡不著
ㄏㄏ小腦袋
→ : 還能有房子可以偷偷賣你,說是屋主出國急賣笑死,這種80F 03/19 22:56
→ : 這篇文章 糊弄新手可能還有用81F 03/19 22:57
→ : 鬼話信的人腦子裝水,現在就是利息超低,炒一間賺10間82F 03/19 22:57
→ : 資金夠雄厚的就可以放著稱阿 早期有貸款到的能撐住83F 03/19 22:57
→ : 建商根本沒再怕,慢慢炒反正寬限期長,賣不掉還能借錢84F 03/19 22:57
推 : 掛著不賣，放著也爽，等之後寬限期到了就好玩了85F 03/19 22:57
→ : 這篇正解 還是有好人86F 03/19 22:58
→ : 現在會鬆動的是那些還沒交屋 被貸款水位搞到的87F 03/19 22:58
推 : 拿月薪算不太準吧？應該要年薪/12才對88F 03/19 22:58
→ : 現在會鬆動的，就是明知到時會貸不出來，想要逃啊89F 03/19 22:59
推 : 推90F 03/19 23:00
推 : 現在工這麼貴 房價要跌很多 很難啊91F 03/19 23:00
推 : 年薪/12 你要確定每年分紅都一定有捏92F 03/19 23:00
推 : 現在工哪裡面，去工地做就知道了，跟以前比，根本就現在工哪裡貴，去工地做就知道了，跟以前比，根本就93F 03/19 23:01
※ 編輯: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 23:02:40→ : 沒有多多少，新聞、建商在洗的啦，工錢根本就沒有多少，都是慣老闆在叫的95F 03/19 23:03
推 : 工沙小 這裡都是高利貸借了往前衝的 看不起房蟲?97F 03/19 23:04
推 : 資金雄厚撐的住手上ㄧ堆房但是看到市場崩年不慌了98F 03/19 23:04
推 : 好人一生平安99F 03/19 23:05
→ : 房重不喜歡你這篇354F 03/20 09:29
推 : 小白問個可能很蠢的問題 月收10萬是年薪除12嗎？還是一定要月薪直接10萬？355F 03/20 09:38
→ : 年收除以12357F 03/20 09:47
推 : 謝謝358F 03/20 09:56
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