※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-08-27 23:10:14
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 北市房價 沒跌反漲1成
時間 Tue Aug 27 11:43:52 2013
1、臺北市貴因為土地成本過高加上想進去的人太多永遠都有支撐
房子是蓋在土地上，而臺北市根本沒有土地了
加上全臺灣的年輕人都往臺北跑
就算每個人都在等臺北市下跌，心態也是：跌了我就要進場住臺北市了喔耶
這樣臺北市房價永遠都有人承接你是指望要跌到哪兒
大安區三十萬一坪？信義區二十萬一坪？
謝謝啦你賣給我比較快
就算未來有機會下跌的也是那些炒作到到不像話的新北市地帶
離臺北市太遠了又貴的超離譜
那樣的價格以後大家別說三峽林口了大概都要住到龜山通勤
2、實價登錄的主要功能本來就不是讓房價下跌
實價登陸是要讓房價透明化
揭露人民知的權利
讓賣家、仲介、建商不要再唬爛價格 減少"開價嚇死人 成交笑死人"的亂象
並且為未來的實價課稅做準備
至於實價登錄跟房價下跌本來就不會呈現正相關
香港實價登錄的比臺灣還徹底
結果香港的房價有下跌嗎
價位跟臺灣一樣啊
只是單位是港幣而已
3、實價課稅的功能也不在於讓房價下跌
就算之後終於出現了無畏選票流失的政治人物實施實價課稅
實價課稅的道理很簡單 社會本來就該是量能課稅
你今天住市價兩千萬的不動產 那你每年就該照這2000萬課徵持房屋稅及地價稅
每年付個十幾二十萬
以後不管你住了幾年未來要賣 也要照實際價格課徵交易稅
而不是像現在一樣只就兩年內買賣來實價課
現行可笑的公告現值公告地價目前不知道是拿來做什麼的
(現在是在逐漸調高但與市價比仍有很大落差)
以前還可以說因為市價無法估算 但現在科技發達 這種理由早就不存在了
電腦及網路資料庫幾秒鐘就可以算出該地段、該屋況不動產應有的實際range為何
實價課稅的目的在於公平正義使用者付費
你的不動產價格是整個社會進步貢獻而來 價值多少錢就該付出多少稅
不是代表實價課稅後房價就會下跌
美國就是照實價課稅啊 但是紐約不動產還是霹靂無敵貴
不會因為實價課稅就下跌 重點在於你住多少錢的房子本來就繳多少錢的稅
我管你房價漲還是跌
臺灣未來實價課稅後有機會跌的原因是因為"現在持有成本實在太低了"
臺灣也沒任何其他的投資標的 (買股票跌、買基金跌、買不動產漲)
不要說有錢人 一般中產階級也知道把錢放進不動產市場絕對比放銀行好
加上金融海嘯之後全世界又都在進行量化寬鬆印鈔票
那麼多資金都湧入房市了要他不漲也難
以後實價課稅之後持有房屋成本會提高，臺灣不動產市場內的炒作資金有機會降低
但降低多少也沒人知道
只是降低之後市場上資金還是這麼多你要他錢去哪裡？
他還是會繼續找投資(炒作)的標的
可能房價沒跌多少
然後其他原物料柴米油鹽醬醋茶都炒高了也說不定
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.135.213.231
→ :台北的有錢人 有錢到你沒辦法動他們 三錢共構1F 08/27 11:45
→ :所以才要讓核四運轉XD2F 08/27 11:45
核四運轉也不會跌啊你要跌也要等爆炸才有機會
推 :老是有人覺得實價課稅就會跌3F 08/27 11:45
真的 而且這些人心態是跌了我就要進場了那怎麼會跌→ :認清自己失敗的一生很棒!4F 08/27 11:45
推 :實價登錄的主要功能是:附近有人賣貴了，其他人能迅速跟進。5F 08/27 11:45
推 :核廠爆炸不知道有沒有機會6F 08/27 11:45
這個可能有※ 編輯: meianhua 來自: 220.135.213.231 (08/27 11:48)
→ LBJ23 …
→ hachime …
推 :怕我還是等南北極冰融光~下雨等台北變威尼斯實在!!9F 08/27 11:47
→ :看我親友炒地賺錢最大因素=利息~其他都是騙人的
→ :看我親友炒地賺錢最大因素=利息~其他都是騙人的
推 :911 那個比飛機撞上101還低...結論是核四會爆炸11F 08/27 11:49
推 :遷都就會跌了12F 08/27 11:49
→ :付的起多少利息~貸多大的金額~親友一個月付五十多萬13F 08/27 11:50
推 :台北如果變成湖了 其他四都也不好好到哪裡去 去買山地吧14F 08/27 11:51
推 :核電廠很難爆炸 輻射外洩比較有可能15F 08/27 11:52
真的外洩了也沒人想住臺北了推 :推第二點~一堆人只要跟房市相關的政策都當打房16F 08/27 11:54
真的 而且打房後他還在等進場 那是打心酸的嗎？※ 編輯: meianhua 來自: 220.135.213.231 (08/27 11:56)
→ :被洗腦得很嚴重 因為他們心裡都超想買 自己才是支撐17F 08/27 11:54
→ :我以為2接下來是3...18F 08/27 11:55
推 :反正討論得再多 幾乎都是買不起的人在討論的.....19F 08/27 11:56
真的 因為你想買所以才會討論不然真的買了看到漲起來爽的咧
※ 編輯: meianhua 來自: 220.135.213.231 (08/27 11:58)
→ :會說可以用電腦算出地段建物實際價格代表你是半瓶水...20F 08/27 11:59
推 :實價登錄應該至少能減少空屋率吧21F 08/27 11:59
推 :老共載丟幾顆飛彈到基隆外海 就會狂跌啦22F 08/27 12:01
這樣沒意義啊你也不會想住臺灣了難道你要跟對岸講說麻煩三不五時演習時射兩顆來打房好讓年輕人買得起？
※ 編輯: meianhua 來自: 220.135.213.231 (08/27 12:04)
→ :除了政策造成資金跑向房地產 另外地區發展不均23F 08/27 12:02
→ :鄉下一堆剩下老人 三合院 年輕人為了工作都跑到都會區
我想全世界都面臨城鄉發展不均如何解決的問題→ :鄉下一堆剩下老人 三合院 年輕人為了工作都跑到都會區
→ :唯一的機會是農地改工業用地 科學園區 但又被反對25F 08/27 12:03
→ :所以 剩下農地領農保 休耕領補助 風災領補助
※ 編輯: meianhua 來自: 220.135.213.231 (08/27 12:08)→ :所以 剩下農地領農保 休耕領補助 風災領補助
→ :靠自已連新北市都快買不起了27F 08/27 12:09
→ :地方增加就業 才有人口 有人口才發展的起來28F 08/27 12:09
→ :說到農地 台北以前也是農地 但有了都市計劃的先機
→ :說到農地 台北以前也是農地 但有了都市計劃的先機
→ :大安區現在不是一坪30萬喔 室60萬到70萬了30F 08/27 12:11
→ :其他地區建地有限 就業有限 大都會的房地產得以持續升值31F 08/27 12:12
→ :台北市土地還很多好杯32F 08/27 12:14
→ :現在實價課稅穩跌時因為房價租金比太低了 課稅後投報率反轉33F 08/27 12:18
推 :台北會跌唯一的可能是把首都遷移走34F 08/27 12:19
→ :最好還有這麼多人追價 更別談貨幣緊縮低利結束利差更大! 至35F 08/27 12:20
→ :未來經濟人口還有過去十年榮景? 只知漲卻不知為何漲 大環境
→ :客觀因素都不管 以為喊跌只是訴諸心理因素喔 真是
→ :未來經濟人口還有過去十年榮景? 只知漲卻不知為何漲 大環境
→ :客觀因素都不管 以為喊跌只是訴諸心理因素喔 真是
推 :當然是希望5%嗑爆那些有錢人 然後繳不起抵押給政府38F 08/27 12:27
→ :再租給我們這些魯蛇
→ :再租給我們這些魯蛇
推 :其實龜山也廿萬一坪啦。桃園市新成屋四房都要兩千萬啦40F 08/27 12:44
推 :台北不可能跌啦 身邊上班族一堆等著跌價要買台北的41F 08/27 12:48
→ :包括夫妻年薪約200萬的 也是再等便宜
→ :這種人台北很多 特別是父母也住台北的 住家裡等房價合理
→ :包括夫妻年薪約200萬的 也是再等便宜
→ :這種人台北很多 特別是父母也住台北的 住家裡等房價合理
推 :加上實價課稅就會跌了44F 08/27 12:57
→ :龜山何止20萬唷，長庚（龜山）那附近都喊40萬了45F 08/27 17:42
→ :如果龜山都30~40萬，那台北80萬只能說太便宜
→ :如果龜山都30~40萬，那台北80萬只能說太便宜
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