Re: [心得] 央行與房地產第三集 - sayumiQ板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-09-23 09:32:12

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作者 ZMittermeyer (我不是善良老百姓)
標題 Re: [心得] 央行與房地產第三集
時間 Mon Sep 23 01:40:01 2013

※ 引述《femlro (主戰場:股版)》之銘言：
: 先前我說過，政府即將會與民爭利開始實價課稅
: 課土地稅與房屋稅如今已經開始了，本周最重大的消息
: 當能夠理智的判斷下
: 就不要再輕信政府的謊言
: 你我的財富正在被掠奪中
: 我支持政府對土地與房屋課稅
: 但我反對對千萬以下的土地與房屋課稅
: 且要提高千萬以上房屋的稅率採累進課稅
: 才能真正達到還富於民

同學好推論邏輯綿密
不過幾點關鍵錯了我補充一下

台灣政府要實價課的是交易稅不是持有稅
而課稅工具公告現值在這幾年間在熱區早就已經調整到市價9成
也就是說根本影響無關大局完全是騙票手段誤導外行人

政府這是在與房仲搶錢爭奪交易稅

但並不是在做空地產業與之相反
政府所有行動都是在避免房價崩盤

奢侈稅：只能買不能賣鎖定籌碼股市都沒有這種陰招
限貸：有錢的人才能進場撐不住的不能進場

要不是奢侈稅和限貸台灣房市我看還不會撐到現在
這兩個政策明眼人都知道不是在打房是在護航

所以關於股市要長期做空房屋仲介股但是繼續持有營建股(不過也別加碼了)

再來政府是缺錢前提認識正確
但是手段錯誤政府挖錢的方式不是改善財務工具

全國性的奢侈稅一年僅僅徵到96億

高雄重劃農16幾公頃市政府就怒賺10億
新莊重劃副都心更是怒賺300億多的錢可以自行負擔蓋出兩條捷運和一座國際巨蛋
更別提台灣最強台中王做到12期重劃估計已經撈了破千億

地方與中央政府熱衷於重劃魔術將金錢無中生有
把地徵收後劃一劃蓋上幾條交通建設整理環境提昇地價後倒貨給財團
財團再倒貨給資產階級

等於是政府從資產階級合法挖錢但是資產階級還很開心樂於買單的魔術

這也是大埔事件的根源苗栗的財政根本不足以負擔長期的人事虧損
但炒地重劃能一夕解決所有財政問題當然樂於為之

在這個前提之下維繫房地產不墜成為政府不可揭穿的的共同任務
因為政府繼續缺錢就會繼續重劃而沒有任何財政工具賺錢比重劃更快

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 58.114.221.62

推 minij :專業1F 09/23 01:42

推 torite :務實的正解，與其詛咒黑暗，不如點亮蠟燭2F 09/23 01:44
→ torite :有更高明的，可先勸軍公教減薪3成，公共建設不貪污

推 schooldance :維繫房地產不墜很重要,墜了就爆了4F 09/23 01:45
→ schooldance :搞成緩長(同通膨%)是一個方向

推 MTal :行家一出手,便知有沒有6F 09/23 01:51

推 lukiya9477 :F奶大嘟嘟發威啦7F 09/23 01:52

→ nakayamayyt :公告土地現值是課交易稅,公告地價是課地價稅8F 09/23 01:55
→ nakayamayyt :重劃以後通常公告地價會上升,地價稅就會收得多

推 f204137 :房屋仲介股 ? 整個台股也只有信義(9940)啊 > <10F 09/23 01:58

推 antiUSA :可以解釋一下奢侈稅為什麼是護航?11F 09/23 02:30

推 OSDim :不懂奢侈稅那邊求解釋QQ12F 09/23 02:32

推 antiUSA :房屋折舊籌碼被鎖進場高門檻無量無價做空?13F 09/23 02:34

※ 編輯: ZMittermeyer 來自: 58.114.221.62 (09/23 02:43)

→ jamesLD :就是單純只能買不能賣就像股票只做多不能做空一樣14F 09/23 02:57

→ borriss :反正寬限期內加價(奢侈稅)才會賣15F 09/23 03:02

推 weirdgrape :算是愛之深責之切阿奢侈稅一棒是良藥苦口16F 09/23 03:02

推 mixman :精闢17F 09/23 03:21

推 wu531 :推18F 09/23 03:56

推 hsinp :精闢馬政府就是要力保在他任內房價不墜下台後的事19F 09/23 06:32
→ hsinp :就讓下個總統煩惱了，氣球不要爆在馬身上就好。下一
→ hsinp :次國際經濟的不景氣可能就是台灣房價長線轉空的點，
→ hsinp :那是台灣政府沒辦法控制的，要記得罪人是把氣球吹大
→ hsinp :那個人，不見得是被炸到的人。

推 tonyd :基本上這兩篇講得大致正確但是卻忽略了一件事--政府24F 09/23 08:03
→ tonyd :財政問題極其嚴重&棘手-- 未來將不得不開始挖錢ing
→ tonyd :幾十億幾百億都已經無法解決問題未來每年是要至少多
→ tonyd :挖出數以千億計並維持很多年才有辦法解決已經沒
→ tonyd :有太多踩剎車&慢慢來的空間惹一想到就覺得恐怖鵝~

推 hohotime :推分析！29F 09/23 08:08

推 JBourne :t大的先勸軍公教減薪3成，公共建設不貪污30F 09/23 08:11

→ ayler88 :這麼缺錢卻打死不砍18%...31F 09/23 08:12

→ JBourne :比叫馬英九不要貪污拿來存錢還難.....32F 09/23 08:12

→ ayler88 :雖然只能省幾百e, 但不無小補33F 09/23 08:12

推 hohotime :規劃好的重劃區住得較舒適是真的，未來人口減少是大34F 09/23 08:23
→ hohotime :大問題...未來住宅需求急速減少

推 a10141013 :不能動阿扁光砍18%的利息就被罵死36F 09/23 08:24

推 chu :台灣最爽的就是60萬退休公務員只有羨慕了37F 09/23 08:25
→ chu :引進蝗蟲怎麼會人口減少呢

→ tonyd :馬囧上台前喊要精簡人事結果任內狂開公務員缺某種39F 09/23 08:30
→ tonyd :程度他的這種搞法是加速國家破產的幫兇

推 hohotime :裁撤大學這麼重大困難的事，政府拿來做代表必須做了41F 09/23 08:34

推 a10141013 :其實我也很意外財政都要出問題了42F 09/23 08:36
→ a10141013 :結果今年公務員錄取創新高

推 roseritter :就五都升格阿餅就這麼大硬要打腫臉撐胖子44F 09/23 09:03
→ roseritter :過幾年就知道爽反正有重劃魔術
→ roseritter :撐到2016搞不好沒啥問題xd