Re: [問卦] 台灣房價真的會在2020年左右崩盤嗎? - ryanlei板

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※ 本文為 ryanlei 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-02-06 13:53:17

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作者 opthr1215 (天天)
標題 Re: [問卦] 台灣房價真的會在2020年左右崩盤嗎?
時間 Tue Feb 4 21:07:48 2014

: 我們用簡單的邏輯思考就可以解出一切答案
: 首先
: 房價為什麼會高
: 因為有錢人買房炒房
: 那什麼情況房價才會崩
: 當然是有錢人需要錢才需要轉賣 <或是戰亂>
: 這些就夠了
: 少子人口老化各種情況都顯示台灣房產
: 供過於求是現在式
: 但建商照樣蓋
: 富商照樣買
: 窮人一樣買不起
: 有錢人越來越有錢
: 沒錢的永遠買不起
: 鬼島
: 台灣的政府永遠站在有錢人那邊
: 看看美國怎麼課有錢人的稅
: 台灣??窮人快繳稅拉

你的邏輯有問題
有錢人買房炒房為什麼炒? 因為有賺頭
那何時會停止炒房?
沒賺頭就不會炒了
這時候你還會把錢放在房子裡嗎? 又不會生利息

房子如果不是拿來住的是拿來炒的
最後就是這種結果
拿來住的最後房價不會跌也不會漲
拿來炒的最後沒利潤了一定跌
而且大家都沒利潤了這時候不只跌還會跌慘
因為大家都在脫手

有個東西叫做最大笨蛋理論http://ppt.cc/hcJf

最大笨蛋理論 - MBA智库百科
最大笨蛋理論（Greater Fool Theory）凱恩斯（John Maynard Keynes）的“最大笨蛋理論”，又稱為“博傻理論(Greater Fool Theory)”“”：期貨和證券在某種程度上是一種投機行為或賭博行為。比如說，你不知道某個股票的真實價值，但為什麼你花20元去買走1股呢？因為你預期有人會花更高的價錢從你那兒把它買走，這就是凱恩斯所謂的“最大笨蛋理論”。你之所以完全不管某樣東西的真實價值，即使它一文不值，你也願意花高價買下，是因為你預期有一個更大的笨蛋，會出更高的價格，從你那兒把它買走。投機行為的關鍵是判斷有無比自己更大的笨蛋，只要自己不是最大的笨蛋就是贏多贏少的 ...

現在大家覺得有賺頭所以瘋狂的買
什麼幾年不吃不喝房價房租比過高根本不重要重要的是只要你能脫手
不是最後的笨蛋一切就不重要
不過你覺得有可能永遠不會有笨蛋出現嗎?

很簡單的一個指標
這兩年台灣的人口紅利就會結束

賺錢的人少了
能貸款的人就少了
笨蛋就會少
房子一樣多你要炒給誰?

泡沫要破之前一個必要條件就是
所有人都要無所顧慮的炒
台灣現在房價井噴只會漲不會跌買就對了
就是在找笨蛋接手還看不出來嗎

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.249.11.233

→ kingrichman: 有錢人多買幾棟，就那麼簡單1F 02/04 21:08

→ ynd:XDD2F 02/04 21:09

→ kingrichman: 所以現在都豪宅建案，又不是蓋給上班族3F 02/04 21:09

→ ynd:好地點很快就會被收走....4F 02/04 21:09

推 Heartrock:是不會開放中國豬來買哦5F 02/04 21:09

中國人來買一樣有賺頭才會買

還不是只是在傳炸彈給笨蛋罷了

這跟龐式騙局有什麼不一樣呢

※ 編輯: opthr1215 來自: 111.249.11.233 (02/04 21:10)

→ SpongeBobxxx:政府不改善投資環境有錢人不炒房地產炒什麼6F 02/04 21:09

→ bm061596:台灣人少~但是大陸人多啊= = 大陸人炒給大陸笨蛋買啊7F 02/04 21:10

→ popy8789:台北市永遠不會崩的想買台北市一定要有膽用力買下去8F 02/04 21:10

推 troll5566:單純台北有難度啦而且台北崩台灣什麼都慘塊陶啊9F 02/04 21:10

→ popy8789:一堆新北市住戶想扶正當天龍人南部更多想來台北工作10F 02/04 21:10
→ popy8789:看就知道台北市少說可以再戰50年

推 Homeparty:房子也是有折舊..地點不好沒啥升值能力,折舊就很慘12F 02/04 21:11

→ popy8789:台北市有都更大法房子舊了自然有建商1:1都更13F 02/04 21:13

那些都跟我說的沒關係
最大笨蛋理論的精隨在於
房子根本沒有這個價值
他的高價是在於炒作

房價只要一爆
沒有這個價值了就是沒有這個價值了
新的舊的都一樣

你會去買一張一百塊的股票是因為預期有人會跟你買一百一
結果今天股票跌到剩下五十你會因為曾經有人買一百一所以去接手股票嗎?

別忘了現在的房價本身就不合理
你再怎麼都更
沒有炒作就沒有笨蛋會接手

※ 編輯: opthr1215 來自: 111.249.11.233 (02/04 21:15)

推 troll5566:說真的台北都更有夠沒用市容一樣醜亂都更沒整體規劃14F 02/04 21:14

→ jim80227:你真的認為買房的人會照著人紅口利年份做買賣？15F 02/04 21:14

總得有人接手吧
日本都躲不過人口紅利結束
台灣何德何能?

→ troll5566:除了信義區其他地方越改越醜根本只爲賺錢而都更16F 02/04 21:15

※ 編輯: opthr1215 來自: 111.249.11.233 (02/04 21:16)

→ troll5566:他就是有這價值啊XDD台灣人就是寧願死也要有房17F 02/04 21:16

→ pzyc79:拿股票類比有點爛... 房子還可以出租股票行嗎?18F 02/04 21:19

台灣的房子什麼時候是拿來出租的了?
租金房價比這麼低是要出租什麼

→ realmd:人口紅利減少房價會跌是騙小孩的，台灣問題在於人口[分配]19F 02/04 21:20

我們可以看看這波炒作何時會結束
呵呵
以台灣政府的能力
有比美國日本還厲害嗎

人家都躲不過次貸躲不過泡沫台灣可以

※ 編輯: opthr1215 來自: 111.249.11.233 (02/04 21:21)

→ Anvec:跟人口分配無關一堆人擠進台北並不會造成房價上揚20F 02/04 21:32
→ Anvec:這些人的購買能力就是固定在那邊又買不起
→ Anvec:當投資人在炒作物件的時候不管是房地產還是股票或是黃金
→ Anvec:理由根本不重要那都是假的
→ Anvec:用來加強自己跟社團內的信心用的
→ Anvec:會不會崩盤不一定可能不會但是應該是漲不太動了

漲不太動就會崩

你不崩人家沒賺頭現金要脫手

賣得比你便宜你現在不賣就是虧更多

繼續死撐沒關係

台北市不崩新北市先崩桃園先崩台北還撐得住?

炒作起來的東西不可能維持平盤的
※ 編輯: opthr1215 來自: 111.249.11.233 (02/04 21:36)

→ Anvec:很多投資人都已經離開台北市改往新北甚至是中南部了26F 02/04 21:35

→ realmd:一堆人擠進台北，基本的房屋需求就是增加，台北的房價就是27F 02/04 21:37

→ Anvec:如果真的是人口分配為什麼投資人要改去投資其他地區?28F 02/04 21:37

→ realmd:有這些基本盤在撐，說全部是靠炒作太武斷29F 02/04 21:37

推 tigernaxo:台北的空屋率跟其他國比起來也是高，需求？30F 02/04 21:37

→ Anvec:現在還是一堆人擠進台北但是很多投資客已經轉到台中高雄31F 02/04 21:38

→ realmd:你去看看其他投資地區的，是不是人口都是正成長的32F 02/04 21:38

→ Anvec:這不就跟你說的互相矛盾嗎33F 02/04 21:38

→ realmd:我說的人口分配當然不是只指台北34F 02/04 21:39

→ Anvec:你知道宜蘭花蓮市區的房地產也都翻過一翻了嗎35F 02/04 21:41
→ Anvec:新竹不用講還在繼續苗栗呢?
→ Anvec:高雄人口是負成長唷

→ realmd:當然呀，市區的房子本來就搶手，還不是人口鄉鎮往市區移動38F 02/04 21:43