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※ 引述《anglains (Wendy)》之銘言：
: 各位版友們好，原本和男友目前排定明年1月登記結婚，因此最近在討論有關婚前買房的
: 議題，因為我已有持分的房產所以非首購，他希望要婚前買房由他去購屋才有首購利率，
: 所以目前規劃順序是先買房才登記。
: 另外因為我爸媽都不在了因此也不會有訂婚與宴客的過程，是直接登記。

堅持要婚前買房 why?

: 以下為概況描述：
: 男友目前住家裡，原生家庭本身為租屋，經濟狀況比較沒那麼好，他每月要給家裡9000孝
: 親費，但他很想搬出來住，也嚮往成家時能買房，有自己的房子，因為我們地點在南部，
: 所以男友認為租不如買。
: 目前的狀況是，家裡沒辦法給他資源（包含頭期款等），也就是想買房的話我們就得靠自
: 己。而我們目前看的房約500萬左右(大樓2房)，也就是頭期大約100。我自己目前存款約8
: 0萬，男友大概50萬而且還有信貸30萬在償還中，兩人皆有穩定收入（每人4W/月），但我
: 們不想要為了支付頭期動用手頭上的現金，且說實在這樣會很緊。因此目前男友建議的做
: 法是，想要透過我去貸款籌頭期款，後續貸款由他每月償還，我繳納大樓管理費或水電費
: 用，等到他還款金額等同我付的頭期後我們再一起負擔後續房貸，然後房屋財產權爲ㄧ人
: 一半。

你有存款80 男友存款50 但不想拿來出頭期 why?
你們還年輕 手頭緊能緊到哪裡去？
如果拿出存款買房會讓他經濟有困難
那要檢討的是他的收支是否平衡
要做的是兩個人一起多存點錢
重申一次 「你們還年輕」
看了你的補充 男友信貸不還是因為利率
但我查了一下 差不多0.x%的利率 根本沒差多少


: 由於我和弟弟有繼承父母的一棟房產（已無房貸），目前男友的想法是希望拿那棟房子去
: 設定抵押借款150萬左右來做為頭期款、裝潢等費用，買房登記為共同持有（一人一半）
: ，後續房貸由他當主借款人每月還款，我當連帶保證人。（關於我的房屋抵押貸款，有問
: 過弟弟是否同意他是OK的）

男友很會想 存款不想拿出來
一句空泛的手頭緊 就要拿你的房去貸款
弟弟很倒霉 如果你們繳不出來他也會被波及
我猜你弟應該是太年輕天真
覺得你們貸款都好好交 不會出事 沒想那麼多

: 想問各位版友這樣的購屋規劃與資產配置是否合理？
: 目前我考慮的點與和男友討論的狀況如下：
: (1) 頭期款以我父母留給的房子去貸款，那意思是否等同頭期款是我出，如果由我先支付
: 頭期，這樣直接共同持有的話對我而言在權益上是否合理？

一般而論 頭期你出 貸款他全出的話
應該是你持份30% 他持份70%
（已貸款三成來說）
但事情不是這麼簡單 下文就很明顯了
: (2)男友目前每月有孝親費、信貸費要支出，這兩筆支出就約15000，要再負擔房貸（也是
: 約15000），這樣他每月就只剩1萬可運用，非常吃緊，更何況還沒考慮到未來結婚家庭支
: 出、生小孩等議題。也會考量到他哪天會不會付不出房貸，那就代表我也是要幫忙出。
: （日前男友還希望我能用那筆利率2%的房屋抵押貸款順便償還他利率比較高（4%）的信貸
: ，我考慮後是先婉拒)

來 重點在這邊！！！
今天他如果貸款+個人費用支出完 就剩10000元
那你們小家庭的錢呢？ 10000元可以幹嘛？
而且這10000元還要出他個人的食衣住行
所以他幾乎是沒有錢花在小家庭日用上
更不用說什麼生小孩的教育養育費
所以他只是說得很好聽 天花亂墜的
實際上根本精算大師 天王級的

你出頭期款 他付貸款 各半持份
但「你們小家庭」的錢 你要出
你們兩個人的日常生活費
保險費什麼都會落在你身上
根本換個名目而已 說錢是繳房貸而已
他就可以多拿到50%持份 超划算
而你被迫要出日用雜支
還要被說只出30%頭期 給你50%持份很好了
男友用心險惡 請你避孕 拜託 求你了

: (3)其實我也考慮過目前是否先不買房再繼續存錢，但男友表達房價只會越來越高。但如
: 果真的要買，我是覺得那是否不如頭期款+貸款都我支出，屋子放我名下。但這樣就意味
: 著我要完全的扛房貸，經濟壓力就來了，而男方坐享其成(可能會請他付管理費和水電之
: 類的)，但如果不幸離婚了的話，至少我還有一棟房子。

這才是正常人該有的選擇
請你男友沒有那個屁股不要吃那個瀉藥
想買房就好好賺錢 而不是把主意打到另一半身上

: (4)我和男友提出(3)的觀點，男友是比較沒那麼開心但也勉強同意，其實他的立場是很想
: 和我共同擁有一棟房子，然後婚後一起努力賺錢付房貸、共組家庭。因此我有時也會思考
: 是否是我的觀點太計較，畢竟現在的狀況是真的需要我先提供資源幫忙。

目前的狀況是
你男友的錢要拿去他個人孝親跟信貸
然後剩下的錢要拿去當作賺50%持份的投資
剩下的錢「全部」都要你出
這根本不是什麼暫時提供資源
而是他要當你的吸血寄生蟲了

: 因此目前考慮的選項有這些：
: (1)順從男友意願，我去貸款出頭期，他支付房貸，房子產權一人一半。

很蠢的選擇 你選了這個 很快就後悔

: (2)頭期+貸款都我出，房子掛我名下，男友每月補貼一些金額當作租金

不只要租金 他不用出水電跟日常開銷？
你全額出錢 房子就全部都是你的
你不要覺得這樣對不起他 所以莫名其妙的愧疚
所以就不讓他出他該出的錢 很傻

: (3)先不買房，搬出去的話先租屋就好（但男友不想租屋，他認為租不如買）

租當然不如買啊
但你男友有錢嗎？
沒錢跟人家講什麼租不如買？

: 文字略多，感謝耐心看完，希望版友們能給予相關建議或有其他更好的選項> <，謝謝大
: 家了。
: 是否同意記者抄文：No
: —感謝版友們的踴躍回應，以下是相關補充說明—
: 我們是姐弟戀，他23我31，交往2年，所以其實對我來講真的是到了適婚年齡。

不 你們根本還不到適婚年齡
而且你滿腦天真的想法
更沒有適婚年齡該有的理智

: 而有人可能會質疑他這樣的狀況我是不是變相在養小白臉？但其實是沒有的，我們支出是
: AA，並且他在銀行已穩定工作3年（大學念夜間部，白天上班），也有穩定每月提供家裡9
: 000孝親費，並且對於工作是很負責的，他說他大學有失業過1個月每天都覺得焦慮難安，
: 因此我認為他對於工作賺錢以過生活、養家是有責任感的。而關於他的信貸30萬是他21歲
: 時被朋友介紹去投資借錢給別人賺利息，但款項目前收不回來，這個我已經念過他了。
: 個性方面，不菸不酒，脾氣也比我好，幾乎大小事讓著我，逢年過節也都會陪我去拜訪親
: 戚，是個很有禮貌的孩子。

支出是AA 加了房貸就不是了
失業1個月就會焦慮難安
你就知道他跟他們家的經濟槓桿多緊
個性方面就很普通 婚姻市場隨便抓一大把
完全不是什麼優點

: 而會對於這些貸款分配解決負債的規劃，應該是由於他做銀行工作啦，應該沒到部分版友
: 所猜疑的城府深那麼嚴重。其實我也是聽他這樣講才知道原來資產可以這麼做運用。

請看上文 他就是精算師
只有你還覺得他是很會規劃資產（白眼）

: 我們交往兩年，同居一年，所以算是有一起生活過。目前我跟他一起住在他和爸爸承租的
: 公寓，所以也覺得比較不好意思，能搬出來買房我也願意幫忙負擔一些，交往前我和弟弟
: 是一起住在親戚便宜租給和弟弟住的大樓，所以我在市區算是有地方住，而爸媽留給我們
: 的房子因為是在鄉下，我們在市區上班也不會住那裡，目前郊區房子有收租中(每月1萬，
: 我和弟平分)，所以我和男友才會去思考買房上經濟也許還可以支撐；但誠如版友所說，
: 未來如果有生小孩等家庭開銷，就沒那麼容易了，這也是我思考現階段是否買房的地方。

上面該說的都說了
但看你的回覆還是滿滿的天真
本來我是不想回這篇文 覺得對牛彈琴
但是想了一下 還是回了
畢竟你還那麼年輕 能勸就勸吧
但最後你自己的選擇 是你對自己人生負責
網友雖然旁觀者清 但不是事中人
也只能這樣說個幾句話 能救到就當積德了

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