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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-15 16:57:02
看板 home-sale
作者 shie1217 (NH)
標題 [閒聊] 高樓層大樓，未來不值錢？
時間 Sun Jun 15 11:44:24 2025

眾所皆知   對岸目前房價雪崩

其中高樓層大樓又被特別點名

維修不易   管理費高   安全性問題

及對岸也正在少子化

未來高樓層大樓勢必住不滿人

實際住的人少   變相修繕費用會變貴？

且高樓層大樓未來不可能再都更

時間過越久   高樓層大樓是否越掉價？






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.184.157 (臺灣)
※ 作者: shie1217 2025-06-15 11:44:24
※ 文章代碼(AID): #1eJa6QZr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749959066.A.8F5.html
推 jinso7410: 錯了 今天剛好討論拉皮1F 06/15 11:49
→ jinso7410: 單價越高的社區素質越好
→ jinso7410: 之後20-30年要換電梯還是拉皮都好談
→ jinso7410: 看錯 越來標題是高樓
推 coldspring: 對岸是在類似淡水的地方蓋一堆50層超量建築5F 06/15 11:52
推 chrischang: 住不滿人的是郊區鄉下吧...6F 06/15 11:52
推 wizard6636: 看地點 精華區一樣搶手7F 06/15 11:53
→ chrischang: 所以日本東京高樓都沒人 還是鄉下沒人?8F 06/15 11:54
推 akita690: 台灣的高樓沒這麼多，應該還好。沒錢維護的會比公寓慘9F 06/15 11:54
→ akita690: ，超高沒錢維護更慘而已。大陸的超高樓真的很多。
→ a0989876 …
→ a0989876: 看到短影音說崩盤就高潮，我看上海市中心根本沒跌11F 06/15 11:54
推 horseorange: 地點才是最重要的 鄉下的大樓誰想花錢修 旁邊地那麼12F 06/15 11:55
→ horseorange: 便宜幹麼不直接買新的
推 buike: 切記老人越多社區越差，336戶管理費$65/坪天天罵貴14F 06/15 11:56
推 chrischang: 一線二線大概10-15%  崩的是鬼城那種15F 06/15 11:57
推 jinso7410: 上海北京蛋黃超硬16F 06/15 11:58
推 ctct0513: 如果可以選的話，我也不愛高樓層大樓17F 06/15 11:58
→ jinso7410: 國際都在走老劇本 東京 首爾 上海18F 06/15 11:59
→ jinso7410: 台灣就是不一樣，金龍海嘯之前
→ jinso7410: 一堆在說台灣沒蛋黃 蛋花湯才是正解
推 jeffsu: 跟高樓無關 重點是地點是蛋黃還是雜魚大量體重劃區21F 06/15 12:02
→ blargelp: 他們大量蓋的地方 身上不及淡海喔22F 06/15 12:16
推 scitamehtam: 上海崩在哪？ 今年去看，比台北市貴…當初風向還以23F 06/15 12:17
→ scitamehtam: 為崩到比六都低…
推 nonstop180: 大陸他們是5-60層那種才有問題25F 06/15 12:17
→ scitamehtam: 台灣北北桃竹中還是穩26F 06/15 12:18
→ scitamehtam: 台南高雄少子化、地又大，老高樓真的崩定了
推 jinso7410: 全世界M2一直噴，資產階級比例越高的地區 越不會跌28F 06/15 12:18
→ jinso7410: 單純領薪的就可憐了
→ jinso7410: 景氣下行金融海嘯
→ jinso7410: 景氣一片大好 金龍海嘯
推 CCOOGG: 管理費都在怕建議別住了32F 06/15 12:21
推 jinso7410: 再過半世紀，亞洲這些先進國家大都市33F 06/15 12:22
→ jinso7410: 薪資階級和資產階級區分會比現在更加明顯
→ jerrylin: 也不是不值錢  就維修費用越來越高沒人想繼續住35F 06/15 12:22
→ jerrylin: 高樓層大樓又不可能不用電梯
→ toto123: 基本上只要電梯會動就好了吧? 一般人要幹嘛37F 06/15 12:22
→ toto123: 現在就是怕你養不起房 才在搞小坪數啊
→ jerrylin: 如果有善心人士出錢把該換新的全換  當然可以繼續住39F 06/15 12:23
→ toto123: 40坪的房子減少很多了40F 06/15 12:23
推 AllenAline: 低價買給我 50收41F 06/15 12:25
→ sagarain: 問就是你沒錢啊42F 06/15 12:26
推 ceca: 跟台灣無關，你又不是管理費不足的40f大樓xd43F 06/15 12:26
推 jinso7410: 我桃園鬼屋 大樓就換過電梯44F 06/15 12:26
→ jinso7410: 強制每戶多收500 持續15年 還好有通過
→ sagarain: 連戰住的和我住的 能一樣嗎46F 06/15 12:26
推 genius7312: Location47F 06/15 12:27
→ jinso7410: 素質高的社區我看住百年都沒問題48F 06/15 12:27
→ ceca: 上海市中心如果跌到腰斬，我早就去買一間了49F 06/15 12:27
→ ceca: 才跌20%買不下手
→ ceca: 外加跌到腰斬，很多打房限制才會解開，不然現在買還是要有點
→ ceca: 麻煩
推 jessicaabc98: 好了啦C寶，你離開的了高雄嗎53F 06/15 12:31
推 clamperni: 大陸的高樓公寓環境雜亂 台灣不會這樣54F 06/15 12:31
推 ceca: 世界我想買那邊就買那邊，不像你要繳房租，哈哈55F 06/15 12:32
→ ceca: 好了啦，不要急著跳出來丟臉
→ ceca: 以後當對岸同胞的房客也沒啥不好
→ ceca: 他們收房租欠繳，會找東北大叔跟你討的啦
推 sernidle: 等時間久了 屋齡大戶數少搞到連抽化糞池的錢大家都要省59F 06/15 12:34
推 piliwu: 管理費可以篩選住戶，那種幾千元都在叫的不會進來住的很60F 06/15 12:35
→ piliwu: 好啊
→ UNQL: 還是透天好，還能自己整修62F 06/15 12:36
推 jerry22870: http://i.imgur.com/NAV9CwN.jpg63F 06/15 12:39
[圖]
推 john0302: 住個20年。租金都回本了。64F 06/15 12:41
→ john0302: 後面多住的都是賺的
推 aa00788: 住越久越賺 租金價差根本躺賺66F 06/15 12:42
→ richard42: 矮的維修才貴吧 沒幾戶67F 06/15 12:44
推 jinso7410: 說20年就不行的 應該是鄉下仔無誤68F 06/15 12:47
→ jinso7410: 北市一堆2.5倍屋齡破百萬
→ jinso7410: https://i.imgur.com/YROjuMw.jpeg
→ jinso7410: 準備40年
[圖]
推 Iamjkc: location location location72F 06/15 12:49
→ lawyer94: 公寓有很多管線或設備老化的問題，通常很難通盤維修，越73F 06/15 12:49
→ lawyer94: 老問題會越多
推 jinso7410: https://i.imgur.com/YTrEsOB.jpeg75F 06/15 12:50
→ jinso7410: 42年
→ jinso7410: 太多了 懶得貼 樂居直接搜尋 豪簡單
→ jinso7410: 只有首都老房有辦法賣這個價
→ jinso7410: 其他縣市我猜死魚價20上下
→ jinso7410: 因為地太多 一直重劃一直爽
→ jinso7410: 今日重劃區 明日舊城區
→ jinso7410: 這地區我可不敢長期放
→ jinso7410: 真的只能20年趕快賣 鄉下仔的思維沒錯
[圖]
推 amethystboy: 看看日本就知道啦84F 06/15 12:55
推 jaricho: 132萬那筆 6.92坪  總價918萬  原來是小坪數總價不到一千85F 06/15 12:57
→ jaricho: 才這樣看起來好像漲很多 XD
→ sam21sam21: J大太誠實，等下被裝年輕的傻子攻擊是老害87F 06/15 13:04
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/fKPJQnw.jpeg
→ sam21sam21: 不知不覺20年了
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/mbK7i81.jpeg
[圖]
 
[圖]
噓 g9xuggf: 沒錯 快去住魯蛇頂加鐵皮破公寓吧~~~91F 06/15 13:07
推 tteeccddyy: 問就是location92F 06/15 13:11
推 pptsuck: 未來大安區高樓一坪30萬也沒人要 不要不信93F 06/15 13:21
推 CCOOGG: 別說未來 現在大安區一坪30萬也不太好賣 誰要住舊的...94F 06/15 13:25
→ ciswww: 看住戶，問就是高雄城中城95F 06/15 13:26
推 lolpklol0975: J大已說完,雙北新竹保值,其他不好說96F 06/15 13:45
推 Alkaline865: 看什麼大樓 十幾二十層跟三四十甚五十層 設備跟維護97F 06/15 13:49
→ Alkaline865: 費用差很多
推 bornwinner: 你是不是看抖音的=.=99F 06/15 13:50
推 kelsierlee: 勸你查一下東京塔樓的資料100F 06/15 13:51
→ ciswww: 塔樓也是看裡面的住戶101F 06/15 13:56
推 g11121s: 沒有景觀的高樓層，也是白搭啊102F 06/15 13:59
→ chunfo: 未來一定是看地下室 地表有一天會熱到不能住人103F 06/15 14:09
推 amgn997: 2樓跟頂樓同價你選哪間？
說真的我會選2樓，未來電梯壞了，不修也不用看人臉色
06/15 14:40
推 planta: 高樓沒錢蛋雕（垂直樓層）X，105F 06/15 14:58
→ planta: 都心地點制霸（水平位置）O！
→ planta: 高樓沒錢維護電梯（樓層）X，
→ planta: 低樓沒錢維護一切（戶數）O！
→ planta: 蛋黃老屋沒錢維護（好地點）X
→ planta: 蛋殼老屋沒錢維護（爛地點）O！
推 planta: 結論：地點地點地點！
→ planta: 少子化，修    費都一樣道理！
→ planta: 帝寶住不滿X
→ planta: 偏鄉住不滿O
→ shie1217: 對岸就是警惕，只要台灣經濟開始走下坡，就是縮小版的115F 06/15 15:03
→ shie1217: 對岸
推 planta: 新房爛地點，未來爛房爛地點X117F 06/15 15:05
→ planta: 新房好地點，未來老房好地點0
※ 編輯: shie1217 (49.216.184.157 臺灣), 06/15/2025 15:10:04
※ 編輯: shie1217 (49.216.184.157 臺灣), 06/15/2025 15:12:43
→ mono1023: 什麼超譯邏輯119F 06/15 16:14
推 nimashiler: A7表示：120F 06/15 16:35
→ KY1998: 精華區沒這問題121F 06/15 16:38

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1樓 時間: 2025-06-16 17:48:33 (台灣) 
→
CtFrank
　 06-16 17:48 TW 
你的公寓30坪.5樓公寓..地坪6坪..
 
住宅大樓30坪/30樓....地坪只有一坪
 
你覺得100年之後一坪能賣多少錢?4000萬嗎??
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