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作者 標題 [新聞] 房貸好難！成數再縮水、利率創新高 全國
時間 Mon Jun 9 13:30:35 2025
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房貸好難！成數再縮水、利率創新高 全國新增房貸腰斬 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報 金融聯徵中心公布最新統計，今年第1季全國新增房貸核貸件數僅約3.56萬件，相較2024年第1季5.48萬件，量縮近2萬件... ...
內文：房貸好難！成數再縮水、利率創新高 全國新增房貸腰斬
2025/06/09 10:28:32
經濟日報 記者游智文／即時報導
金融聯徵中心公布最新統計，今年第1季全國新增房貸核貸件數僅約3.56萬件，相較2024年
第1季5.48萬件，量縮近2萬件，幾乎腰斬，為近7年來同期最低點。
進一步觀察，購屋族平均扛貸壓力，今年Q1全國平均房貸為976萬元，是從2024年Q2連續三
季突破千萬元之後，重新回到千萬以內門檻，為近一年來新低。
平均核貸成數為78.09%，為近5年來最低；平均利率2.36%，則來到近17年來最高點，整體核
貸條件均比第七波管制發布前還要嚴苛，顯示今年銀行持續緊縮，貸款比去年房貸之亂時期
還要困難。
貸條件均比第七波管制發布前還要嚴苛，顯示今年銀行持續緊縮，貸款比去年房貸之亂時期
還要困難。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年房市景氣旺盛，到了Q2全國核貸量高達
6.5萬件，為近17年來史上最高峰，也導致不動產放款餘額滿水位。
同年9月，央行便祭出第七波信用管制限貸令，並嚴加控管不動產放款比率，各家銀行紛紛
排隊撥款、甚至是直接暫停收件，因此從去年Q3開始，全國核貸量逐季下滑。
今年首季，持續受打炒房效應，加上川普關稅政策出場，為全球經濟拋出震撼彈，牽動股市
與房市信心，房市買氣走向保守觀望，讓整體核貸表現雪上加霜。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，Q1全國平均房貸金額相比去年同季雖微幅下降，不
過平均鑑估房價仍處於高水位。房價高、房貸降，主要原因應是受銀行可貸成數縮減，房貸
金額因而降低，但相對來說，自備款也會因而提高。
過平均鑑估房價仍處於高水位。房價高、房貸降，主要原因應是受銀行可貸成數縮減，房貸
金額因而降低，但相對來說，自備款也會因而提高。
在銀行保守放貸的情況下，為避免房貸卡關，比起以往，買方自備款甚至要多抓一成比較保
險，實際購屋壓力並未明顯減輕。
李家妮指出，各家銀行為調控放款，不僅審核趨嚴，多數採取降成數、升利率策略，以價制
量減少申請件數；即便順利核貸過關，購屋族尚得面對低成數、高利率帶來的負擔，想圓夢
成家也不得不接受較差的貸款條件，同時面對高房價，為減輕負擔，購屋族只好縮小坪數、
拉高屋齡、降低總價，房子也因此越買越小、越買越老。
量減少申請件數；即便順利核貸過關，購屋族尚得面對低成數、高利率帶來的負擔，想圓夢
成家也不得不接受較差的貸款條件，同時面對高房價，為減輕負擔，購屋族只好縮小坪數、
拉高屋齡、降低總價，房子也因此越買越小、越買越老。
心得：真的買不起了，只能靠版上房蟲多買幾間撐盤了
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※ 作者: zebirlin 2025-06-09 13:30:35
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推 : 投資客:現金買就好了~~有人還在貸款?1F 06/09 13:34
推 : 房版：量縮價漲、量漲價漲、飛彈來也漲2F 06/09 13:35
→ : 問題是投資客要丟給自住啊3F 06/09 13:38
→ : 投資客是買來賺錢 也沒打算貸款繳完
→ : 投資客是買來賺錢 也沒打算貸款繳完
推 : 買房量力而為，買不起還是安心租房子吧5F 06/09 13:39
噓 : 要炒房 結果一個新青安就借不到錢炒 政府有信心一6F 06/09 13:40
→ : 點 把72-2拿掉 真爆了繼續印繼續借就解決了 不然接
→ : 下來交屋潮要怎麼過
→ : 點 把72-2拿掉 真爆了繼續印繼續借就解決了 不然接
→ : 下來交屋潮要怎麼過
推 : 真的難貸，銀行都很消極。9F 06/09 13:41
推 : 真的有大老期待72-2拿掉喔...10F 06/09 13:44
推 : 廢到笑死的政府 政策完全失靈 無能到極致11F 06/09 13:51
→ : 接下來還有3年的交屋潮，非首購的挫咧等12F 06/09 13:57
→ : 不要買了都來租房吧13F 06/09 14:01
推 : 人走茶涼14F 06/09 14:03
→ : 首購的也挫咧但吧?15F 06/09 14:05
→ : 首購有新青安護體保8成，非首購要擠二三成出來難16F 06/09 14:06
→ : 72-2拿掉你可能哪天會發現你有錢領不出來17F 06/09 14:09
推 : 金龍喜歡這篇18F 06/09 14:19
推 : 房蟲急了19F 06/09 14:22
推 : 沒差啦，該買的前幾年早就用新青安了20F 06/09 14:25
推 : 已有房貸的直接拒貸21F 06/09 14:32
推 : 果然是垃圾政府，養套殺年輕人22F 06/09 14:33
→ : 現在首購新青安好像保不了八成了 threads 一堆哀號的23F 06/09 14:35
推 : 明明還在漲...什麼假新聞24F 06/09 14:51
推 : 新青安保八寬5本來就很奇怪25F 06/09 14:53
→ : 爛公寓除非蛋黃 不然給六七成才對
→ : 爛公寓除非蛋黃 不然給六七成才對
→ : 想想去年底一堆人在說根本假議題，呵呵27F 06/09 14:55
→ : 新青安本來就沒說一定八成吧@@28F 06/09 14:55
推 : 新青安明文沒保，不過實務上，2023下半年跟24年初，幾乎29F 06/09 14:57
→ : 都為了響應政府政策 40寬5鑑價滿八成 新青安地板利率
→ : 都為了響應政府政策 40寬5鑑價滿八成 新青安地板利率
推 : 真的難貸 最近拿45年老透天無貸款去增貸 利率要2.731F 06/09 15:02
→ : 阿德會救吧 又不是不想選了32F 06/09 15:18
推 : 賴功德可以接受建商當他爸爸嗎？33F 06/09 15:25
→ : 收入夠不懂貸八成很難嗎34F 06/09 15:25
→ : 不要幻想阿德會救啦 他鐵頭派的 不爽一個東西就是到底35F 06/09 15:27
→ : 不會轉彎 新青安是小英推的 他沒翻掉不認帳已經很好了
→ : 不會轉彎 新青安是小英推的 他沒翻掉不認帳已經很好了
推 : 2.36%唉唉叫什麼 23.6%再叫我37F 06/09 15:29
推 : 不是啦，人家就還在演，給個面子2027就不演了啦，選舉前38F 06/09 15:31
→ : 什麼利多都會出來還看不懂喔
→ : 什麼利多都會出來還看不懂喔
→ : 人家大選還是續推出來騙票啊看到選票還不是跪頭鐵咧40F 06/09 15:35
推 : 選舉利多的話應該2026年初就要出來 除非民進黨打算地41F 06/09 15:40
→ : 方選舉繼續送人
→ : 方選舉繼續送人
推 : 水位滿了....43F 06/09 15:42
→ : 如果拿掉水位限制 其實成交量還是會很大....
→ : 如果拿掉水位限制 其實成交量還是會很大....
→ : DPP 根本不 car 地方選舉 老實說縣市首長根本沒鳥用45F 06/09 15:47
→ : 總統+立委過半才是最爽的 不然至少也要有總統 反正現在
→ : 還有大法官這招可以用 立委沒過半傷害沒以前大了
→ : 總統+立委過半才是最爽的 不然至少也要有總統 反正現在
→ : 還有大法官這招可以用 立委沒過半傷害沒以前大了
推 : 支持72-2拿掉，賭未來看誰的錢領不到，刺激！48F 06/09 16:00
→ : 拿掉72-2會很好玩 可以看房價噴到宇宙49F 06/09 16:03
推 : 還好啦 最後第二間還是貸下來了50F 06/09 16:12
推 : 不難啊 預售屋夫妻一人一間 穩穩八成地板利率，一51F 06/09 16:15
→ : 人一間還是首購，不成問題。噴起來
→ : 人一間還是首購，不成問題。噴起來
推 : 夫妻一人一間，光後面那間要地板利率不太容易53F 06/09 17:15
推 : 全台銀行的不動產放款餘額必須再增加，2065年，人人54F 06/09 17:17
→ : 都是包租公
推 : 實現人人都能靠租金過生活的經濟政策
→ : 都是包租公
推 : 實現人人都能靠租金過生活的經濟政策
推 : 我已申請釋憲: 龍哥不讓人貸款炒房，違憲！57F 06/09 17:56
推 : 很好啊。趕快落底58F 06/09 18:19
→ : 尤其第二戶，利率上看4%，不要不信59F 06/09 18:31
推 : 99!60F 06/09 18:36
推 : 的確 台灣這種爛到根的制度 中央權力遠大過地方 要搞61F 06/09 18:45
→ : 地方縣市中央只要卡資源跟經費就好 民進黨2016後就示
→ : 範過了 只是以前沒想過可以這樣亂搞而已
→ : 地方縣市中央只要卡資源跟經費就好 民進黨2016後就示
→ : 範過了 只是以前沒想過可以這樣亂搞而已
推 : 中央權力哪有遠大過地方，要蓋個電廠跟處理核廢料還要64F 06/09 19:03
→ : 被民粹的地方政府牽制，真的很可憐
→ : 被民粹的地方政府牽制，真的很可憐
推 : 都改用現金買 不就不用擠了嗎66F 06/09 19:41
→ : 說好的人人都用現金買呢
→ : 說好的人人都用現金買呢
推 : 就全現金啊 有什麼好想68F 06/09 20:07
推 : 已經一堆房蟲上車了 沒事69F 06/09 20:25
→ : 45年的房子還可以貸款才奇怪吧70F 06/09 20:35
推 : 64樓睜眼說瞎話嗎？ 2016後民進黨反核 有在意過民意？71F 06/09 21:47
→ : 南部中部火力發電偷開的時候有跟地方政府協調？ 我們
→ : 看到的只有中央說幹就幹 哪來的被地方政府牽制 笑都笑
→ : 死了
→ : 南部中部火力發電偷開的時候有跟地方政府協調？ 我們
→ : 看到的只有中央說幹就幹 哪來的被地方政府牽制 笑都笑
→ : 死了
推 : 搞出新青安的真的可以去吃翔了 讓小白上車再割75F 06/09 23:04
→ : 買不起不就代表你沒資格買嗎 有問題嗎?76F 06/09 23:06
推 : 政策都短視近利，炒選票，真的不太行77F 06/10 06:44
推 : 現金買就好了，不要給金龍看不起78F 06/10 07:25
推 : 沒錢還買什麼房？79F 06/10 09:35
→ : 真的不要給金龍看不起，多多拿現金出來繼續炒
→ : 真的不要給金龍看不起，多多拿現金出來繼續炒
推 : 超棒的啊，能現金買房就量縮啦，期待以量制價81F 06/10 09:49
→ : 看房蟲崩潰就是爽82F 06/10 11:02
推 : 房蟲通通去吃屎83F 06/10 11:22
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