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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-12 23:12:25
看板 home-sale
作者 enouch777 (雷)
標題 [新聞] 預售屋辦房貸銀行僅給6成5 公務員嘆「優
時間 Wed Jun 11 15:13:25 2025


連結：
https://udn.com/news/story/121591/8799128
預售屋辦房貸銀行僅給6成5 公務員嘆「優勢變劣勢」：打房很有感 | 個人理財 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
政府打房出手管控房市，銀行限縮房貸將審核資格提高，讓不少民眾貸款變得相當困難。一名公務員… ...

 

內文：預售屋辦房貸銀行僅給6成5 公務員嘆「優勢變劣勢」：打房很有感

2025-06-11 10:51 聯合新聞網／ 綜合報導

政府打房出手管控房市，銀行限縮房貸將審核資格提高，讓不少民眾貸款變得相當困難。一
名公務員自認薪資收入穩定，年收入90萬，每月信貸7000元。想貸900萬，卻只能貸到6成5
的資金，讓他瞬間覺得政府打房有感。


原po於Dcard發文表示，他3年前就下訂了一間預售屋，這個月送貸款，核貸只能拿到6成5，
為房子市區地段鑑價的8成，原po也補充說明，自己買的這間房子雖然不在6都，但「只能說
這個地方不算太鄉下」。


從銀行人員與原po的對話訊息可發現，銀行方面指出，房貸初估最高可貸成數為6成5，主要
是原po收支比率偏低，加上原po薪資收入相對固定，整體無法拉高收支比。

原po認為，公務員的優勢就是薪資收入穩定，卻瞬間變成劣勢，他表示，「謝謝政府，有政
府好安心，打房打到老百姓都有感了」，他也反問大家，「各位還敢買房嗎？」

不少網友在文章底下留言，「政府真的打房打到有自住需求的首購族」、「公務員根本就是
重災戶，我也是想換屋但被搞得很擔心」、「今年女友辦公教貸款只給7成，我當了保人才
給到8成，打房打得公務員重傷害」、「限貸令根本就是來搞公務員的，以現在的房價，哪
個公務員有辦法收支比200的」。


然而也有人點出可能原因，「你年收才90，還卡一個信貸，收支比算不過很正常吧，尤其現
在台銀又特別嚴格」，原po也回擊，「拿一個不正常的規範套在全部人身上叫做正常喔？」
、「這篇在講公務員，不要拿其他行業來比較」、「有公務員收支比超過200%的請留言讓我
開開眼界」。


其他人則建議原po可以多比較其他銀行，「6成跟8成差滿多的，也許民銀利率要2.5%，但至
少可以貸得出來，或是問問其他分行，警察的薪資應該要負擔900萬的貸款不難啊」，還有
人認為，「不懂為何公務員就一定給比較低的利率跟比較高的貸款額度，任何行業還是看你
的收入跟你的負債等等吧」。


心得：


卡收支比200  

對固定但一般薪水的公務員（一輩子不用擔心）  真的很難拿到高額貸款


反倒科技業 雖然退休前 薪水高 退休後只剩一點點

現在反而比較容易貸到高成數高金額。


但買預售交屋前、撥款前真的別用信貸。

--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.69.154 (臺灣)
※ 作者: enouch777 2025-06-11 15:13:25
※ 文章代碼(AID): #1eIIoO-3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749626008.A.F83.html
推 Tosca: 收支比200很客氣了 以前居住正義說不宜超過收入三分之一1F 06/11 15:16
→ Tosca: 挖靠那是抓300耶
→ toto123: 警察退休後 可以當里長3F 06/11 15:16
→ Tosca: 奇怪我人民想要省吃儉用 收入全部要買房不行喔?!4F 06/11 15:16
→ Tosca: 你管我收支比 我又不是入不敷出~~~ 我三餐吃印尼泡麵不行?!
推 wseedw: 跟人家借錢被管吃什麼也是差不多而已吧，不然跟爸媽借啊6F 06/11 15:19
→ forever215: 都寫說是鑑價的8成了 就算收支再好 也是不會多多少7F 06/11 15:20
噓 wang56: 叫政府幫忙調薪不就好，比照軍人很難？8F 06/11 15:20
噓 douxid: 穩定低薪算什麼優勢啊，自我感覺良好。9F 06/11 15:21
推 jessicaabc98: 叫什麼叫，愛買10F 06/11 15:23
噓 a22530722: 信貸11F 06/11 15:23
→ fluffyradish: 啊就收入不夠啊…12F 06/11 15:23
推 blargelp: 超可憐 專案在台銀 看得到吃不到13F 06/11 15:24
噓 maxcockroach: 關鍵在當事人有信貸啊！14F 06/11 15:24
推 F1239810: 公務員..你沒跟他說，你央行的??15F 06/11 15:27
推 qsx889: 啊本來就借比較多了還有信貸16F 06/11 15:27
推 cr00se: 借錢的最大 嘻嘻17F 06/11 15:28
噓 TargaryenWay: 哈哈哈哈 卡信貸  眼睛沒看到？？18F 06/11 15:29
→ Tatsuya72: 信貸不還清就去辦房貸，自己的問題19F 06/11 15:30
推 MeeToo: 問題是鑑價只有買價的八成吧20F 06/11 15:33
推 blargelp: 借900萬，築巢40年 一個月才三萬。信貸七千。（房貸+信21F 06/11 15:35
→ blargelp: 貸）/年薪還不到50%欸
推 qwertyuiop93: 增加收入或找保人23F 06/11 15:35
推 william826: 信貸如果買進口車 很多銀行根本不想做 早上才有銀行24F 06/11 15:35
→ william826: 經理來拜訪老闆 提到現在案例 名下沒房 信貸車貸名下
→ william826: 二手進口車的 根本高風險
→ blargelp: 我首購時也有信貸啊，也是官股之一，哪有差27F 06/11 15:35
噓 VSshow: 他八成又不是第一間房......28F 06/11 15:36
→ blargelp: 早一年買，築巢還在中信的話 這早就過了29F 06/11 15:37
→ VSshow: 信貸大法板上都亂教，還真的有人這樣玩，笑死30F 06/11 15:37
→ NITERRO: 台銀吧31F 06/11 15:38
→ blargelp: 公教最黑暗的三年到了32F 06/11 15:38
→ planta: https://i.imgur.com/fY1cksS.jpeg33F 06/11 15:41
[圖]
噓 AlarmAlarm: 菜雞年薪不到百還信貸 出來哀 政府卡你什麼了 自己條34F 06/11 15:41
→ AlarmAlarm: 件那麼爛銀行看不上
→ planta: https://i.imgur.com/QXFtjHK.jpeg36F 06/11 15:41
→ planta: https://i.imgur.com/GgBgoZo.jpeg
[圖]
 
[圖]
→ planta: https://i.imgur.com/RevwHlZ.jpeg38F 06/11 15:41
→ planta: https://i.imgur.com/i6R56Hm.jpeg
[圖]
 
[圖]
推 fatb: 這種情況就是某些人講的 買盤很多 但沒得貸款了40F 06/11 15:42
→ fatb: 三年前絕對想不到這人道走廊會越關越緊
推 qwertyuiop93: 台銀要準備一堆資料42F 06/11 15:43
推 planta: 結論就是金龍事先拆炸彈，房價泡沫化，銀行限制貸款，防43F 06/11 15:45
→ planta: 止少子化衝擊，所以貸款八成，只有在六都，少子化台灣會
→ planta: 日本化還是香港化？答案是會跟日本一樣城鄉差距拉大，城
→ planta: 市會香港鳥籠化，茂德手槍化化，鄉下就是貸款不足，管你是
→ planta: 什麼公務人員！重點是：地點地點地點！
→ piliwu: 關鍵是信貸跟什麼身分沒關係48F 06/11 15:46
噓 yytseng: 現在條件差貸不到錢都要怪政府了49F 06/11 15:46
推 planta: 這就是我說的預售屋的風險！貸款的成數，交屋時間都不是你50F 06/11 15:47
→ planta: 說的算！重點是借不到錢你，還不可以違約！因為只要別人
→ planta: 借得到一律都歸結，是買方個人的問題，違約就是斷頭收走15
→ planta:  %頭期款！
→ yytseng: 非七都的本來給你鑑價8成就是緊繃了，銀行還沒扣他信貸勒54F 06/11 15:48
推 jkduke: 有信貸也算的過好嗎..55F 06/11 15:50
推 jerrylin: 鑒價八成沒啥問題啊  他在唉啥  代表他買貴了56F 06/11 15:50
→ jerrylin: 難道銀行要給你超貸嗎
→ fluffyradish: 不是首購就是無敵星星可以任性耶…自己條件爛到銀行58F 06/11 15:51
→ fluffyradish: 貸不了還怪別人？
推 VSshow: planta 大大講的真不錯60F 06/11 15:52
→ VSshow: 少子化就真的有影響啊.....說沒影響的是掩耳盜鈴
推 planta: 過去水漲船高的時代在收斂了，接下來回頭買中古屋，確定可62F 06/11 15:55
→ planta: 以貸款才簽約才是安全確實的保命之道！看起來這一波建商
→ planta: 跟代銷會受傷，但房仲會復活！
→ fatb: 嗯～公務員年收90萬很爛 貸款900超過自己能力65F 06/11 15:56
→ planta: 所以才說不要F o m o不要一窩蜂，追高啊！66F 06/11 15:56
推 lusifa2007: 公務員年收隨便都嘛估得出來67F 06/11 15:57
→ planta: 不過類似的案例越來越多，也順便把籌碼洗得越來越乾淨，68F 06/11 15:57
→ planta: 房市受少子化影響的機率就越來越低！！亢龍有悔！
推 blargelp: 超好笑 才10倍年收，總負債不到薪資一半。還能有人酸是70F 06/11 15:59
→ blargelp: 超過自己負擔。預售屋還能說是鑑價問題，人家截圖都講清
→ blargelp: 楚是銀行收支不夠了
推 veter: 是他找錯銀行跟有信貸，我朋友最近才貸一樣8成40年利率2.373F 06/11 15:59
推 jkduke: 我也覺得很好笑...3萬+7000=37000 1個月x12=44萬4千74F 06/11 16:00
→ planta: 我也覺得找錯銀行台新本來就愛借不借75F 06/11 16:00
→ veter: 我那朋友一樣公教但收入比他低一點可以貸1000無保人76F 06/11 16:00
→ planta: 剛好Dcard正在熱烈討論這一篇，記者馬上就抄了，動作真快77F 06/11 16:01
→ planta: ！不知道的還以為是鬆綁之前的側風向文章！
推 AustinRivers: 公務員真的穩定低薪。買車都吃力了79F 06/11 16:01
→ jkduke: 年收90萬 ,年貸款費用44萬4 算收入的50%好了 這樣貸不過?80F 06/11 16:01
→ veter: 本身有借款的情況銀行本身就不愛已經不是收支比的問題了81F 06/11 16:02
→ planta: 應該是剛好有信貸分數也被扣了，地點可能也不是非常得好，82F 06/11 16:02
→ planta: 重點是不知道他買到的合約價格是多少，搞不好剛好買在相
→ planta: 對高點，這跟銀行鑒價有關＇同一個案子價格買的不一樣，也
→ planta: 是會有差！
→ jkduke: 而且信貸年限比較短 償還後 房貸1個月3萬 背不過?86F 06/11 16:02
推 blargelp: 他不是找錯 是公教築巢 現在就只有台銀有87F 06/11 16:02
→ veter: 就像你有卡債100萬，年收500銀行還是不太想理你88F 06/11 16:03
推 cr00se: 鑑價八成不就是給好給滿嗎89F 06/11 16:03
→ cr00se: 自己要當盤子溢價怪誰==
推 sai82320: 去年看到一堆 月薪四萬多 硬買千萬房的 現在應該開始緊91F 06/11 16:04
→ sai82320: 張了
推 ilwe106: 信貸的緣故？93F 06/11 16:04
→ jkduke: 卡債100萬 年收500萬 但你沒說的是還有沒有卡債以外的債94F 06/11 16:04
推 curry0402: 鑑價8成就是已經滿了 跟6成5根本無關95F 06/11 16:05
→ jkduke: 如果只有卡債100萬  年收500萬 沒其他負債的話 也很奇怪96F 06/11 16:05
→ cr00se: 靠北不然你左手賣右手賣三倍銀行要傻逼借錢喔==97F 06/11 16:05
→ sora0115: 公教築巢今年是台銀，但台銀現在也會卡收支比，不過可以98F 06/11 16:08
→ sora0115: 問土銀看看
推 sai82320: 買貴+地點不好 銀行不想接100F 06/11 16:08
推 planta: 銀行的水位吃緊，你有台積電工程師可以放，你會給公務員101F 06/11 16:08
→ planta: 嗎？
推 pomelo168168: 建商不是跟土銀配合的話就不用浪費時間問了103F 06/11 16:09
→ planta: 這一波一堆Dcard討論，可以看得出來買方的年齡年輕化！如104F 06/11 16:10
→ planta: 果有40歲的工程師，來自高薪PTT的網友，和20歲的Dcard藍
→ planta: 色頭，如果你是銀行你會借給誰？
推 cr00se: 當然是20歲==107F 06/11 16:11
推 planta: 我身邊一堆銀行VIP一直接到熟悉的理專來電話，古貸人都已108F 06/11 16:12
→ planta: 經是淨資產了，還接到電話，反觀Dcard上，大學生年輕人又
→ planta: 借信貸，又想要貸款八成，如果你是銀行，你會借給誰？誰
→ planta: 的還款能力可讓你賺到利息，又減少擔保品，面對少子化的
→ planta: 衝擊？！
噓 moomoo91426: 被房蟲拖累了113F 06/11 16:13
→ planta: 你知道現在有多少年輕人，利用短期貸款，在股市質押當沖，114F 06/11 16:13
→ planta: 然後違約交割！
→ planta: 小兒信貸用一堆的年輕人，在Dcard上討論非常多！這是PTT保
→ planta: 守派老人，很少接觸的世界！
推 planta: https://i.imgur.com/rVnQksy.jpeg
→ planta: https://i.imgur.com/WG73HFD.jpeg
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推 planta: 幾個網路銀行，小額的信貸，在Dcard上面討論熱度非常高！120F 06/11 16:20
→ planta: 讓我想到十幾年前萬泰銀行喬治和瑪麗的現金卡，讓很多還沒
→ planta: 有賺錢的孩子，預借現金吃喝玩樂，看看這孩子交女朋友食
→ planta: 衣住行，用信貸去付！靠信用卡當生活費！
推 birdpon: 看推文...只能說一堆不懂的裝懂124F 06/11 16:21
→ planta: 所以我支持銀行還有金融限制貸款，這樣不乾淨的籌碼，千萬125F 06/11 16:21
→ planta: 不要進房地產！
推 alonzohorse: 關鍵還是信貸吧127F 06/11 16:21
推 gg0079: 有信貸 銀行評估後不讓你借到最滿也很正常吧128F 06/11 16:22
推 gm3252: 有信貸還能6成5？看來公務員條件不錯129F 06/11 16:22
噓 JayceYen: 鑑價才八成 表示銀行認為是B級地段 再加上推文裡說有信130F 06/11 16:23
→ JayceYen: 貸 會給你貸到八成才有鬼 白痴特例想帶風向哦
推 alonzohorse: 喔看到了還有非六都132F 06/11 16:23
推 veter: 哪裡奇怪你覺得一個有足夠財力的人會欠卡債？133F 06/11 16:26
→ veter: 哦抱歉我財商低落卡債動輒5%以上的利率我不會欠這種錢
推 planta: （人）信貸+ （物）預售溢價和鑑價距離+非六都=收支筆還135F 06/11 16:28
→ planta: 款能力分數不高！
→ planta: https://i.imgur.com/RNe7yPj.jpeg
→ planta: 還有一件事：公務員的社會形象！薪水已經不如以往穩定，年
→ planta: 輕的離職率高，不如以往鐵飯碗，已經被戲稱為免洗碗！甚
→ planta: 至會為了蠅頭小利失去工作！
推 planta: 說到底就是低薪，所以有一些公股銀行會勾結詐騙，律師鋌
→ planta: 而走險加入詐騙當軍師，都跟薪水收入不高有關，打赤腳的，
→ planta: 能失去的本來就不多！
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推 gg0079: 800萬用青首40年利1.775%來算 他的信貸每月7K 每個月要還144F 06/11 16:32
→ planta: 標題說過去優勢，現在不再優勢，這是事實！145F 06/11 16:33
→ planta: 鐵飯碗已經是免洗碗！用完即可抛棄的！
→ gg0079: 30K左右 年收90才平均每月75K 這樣薪水4成都繳貸去了147F 06/11 16:34
→ dream12305: 鑑價八成重點148F 06/11 16:39
推 fruit1231: 奇怪，之前風向不是銀行都隨便貸沒在看收支比，寬限期149F 06/11 16:43
→ fruit1231: 後會很多人繳不出來？房價大崩盤。現在又變銀行太嚴，
→ fruit1231: 不給貸了？
→ gold08: 看起來是警察 卡收支比怎不先將信貸清掉房貸過後再借152F 06/11 16:45
推 murasei: 重點是鑑價八成吧 問題是在沒有找建商配合的銀行吧？還153F 06/11 16:45
→ murasei: 是根本沒配合
推 planta: https://i.imgur.com/nlnsWDK.jpeg155F 06/11 16:50
→ planta: https://i.imgur.com/VEHz6Qi.jpeg
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→ planta: https://i.imgur.com/EadVga5.jpeg157F 06/11 16:51
→ planta: https://i.imgur.com/61cjSKO.jpeg
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推 planta: 有時候覺得資訊太透明啊，反而是害慘了這些年輕孩子，什159F 06/11 16:53
→ planta: 麼詐騙的啦！信貸的啦！信貸去追女朋友的啦！還有利用人頭
→ planta: 爸媽拿去貸款買房子的啦！各種花狸狐哨的理由通通都沒有
→ planta: 說，只有說自己為什麼借不到公務員？！事實上是凡走過必留
→ planta: 下痕跡，相較一般中年人保守，認真賺錢努力存錢，想辦法
→ planta: 把房貸付乾淨，根本不敢碰信貸，你覺得銀行會借給誰？！
→ planta: 之前新清安還有一堆年輕人說，不借白不借！沒有借好像很
→ planta: 浪費！很可惜！好像借錢不用還一樣，你說金龍不把這些不
→ planta: 乾淨的籌碼洗乾淨，是要等炸彈爆了再來拆嗎？！
推 veter: 9%也在借果然是年輕人168F 06/11 16:57
→ planta: 現在知道網路銀行靠什麼賺錢了吧169F 06/11 17:01
推 san06182003: 第幾間? 二以上又有信貸就閉嘴170F 06/11 17:02
→ planta: https://i.imgur.com/RSr4HCK.jpeg171F 06/11 17:02
→ planta: 沒事看一下迪卡你會發現，跟PTT是平行世界。年輕人就是要
→ planta: 現在就享受！現在就出國！現在就吃大餐！沒有就去借！
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推 TKjoe619: 怎麼不檢討自己賺不夠多？174F 06/11 17:04
→ planta: 跟銀行借不到就上滴卡去罵政府。罵新清安。罵銀行，這樣貸175F 06/11 17:04
→ planta: 款就正義了！
→ planta: 年輕人沒有在檢討自己的！都是在檢討老人跟政府！都是they
→ planta: 的錯！
推 jaricho: 空空：沒錢買什麼房 借錢還敢大聲喔 是不會全款買喔？179F 06/11 17:06
推 zebirlin: 就買貴了活該啊180F 06/11 17:08
→ fatb: 先說一下那邊有假圖 尤其說自己賠爆那種 有人被抓過181F 06/11 17:17
→ casa163: 他手上肯定不只一套房貸182F 06/11 17:18
→ jimchanhan: 信貸不清掉 怪誰183F 06/11 17:18
推 planta: 什麼是假圖?假的案子喔?184F 06/11 17:20
噓 a123454698: 有信貸，房貸條件差很正常，銀行沒欠你185F 06/11 17:33
噓 a123454698: 而且非六都市區的房子無法貸8成本來就是常態，自己不
→ a123454698: 先做功課，還敢出來怪東怪西
噓 fsadg1056: 條件差賺不多就別怪政府了188F 06/11 17:37
推 martell11655: 信貸的關係吧189F 06/11 17:49
噓 kumaliu1988: 這不甘公務員的事 大家都一樣 有遇過沒買到跑去買車190F 06/11 17:53
→ kumaliu1988:  過一個月有喜歡的結果貸不到的 該不會就這人吧.....
→ chouvincent …
→ chouvincent: 賴皮限貸的犧牲品192F 06/11 17:56
推 DHPdotD: 謝謝金龍，首購、公務員都打，好棒193F 06/11 17:58
→ j198811: 預售屋本來就有這種風險啊，只是以前很少遇到而已，不能194F 06/11 17:59
→ j198811: 接受為什麼不去買成屋，當下馬上就能知道到底買不買得到
推 ppnow: 金龍政績196F 06/11 18:05
推 bogy26: 3成5拿不出來買什麼房啊197F 06/11 18:27
推 PaulPoPan: 這一定是台銀卡收支比 頗嚴格 換民營應該可以多貸一成198F 06/11 18:42
推 kusomanfcu: 一個月7.5萬199F 06/11 18:47
推 kusomanfcu: 貸款900萬 一個月要3.3萬加信貸都超過4萬了
→ kusomanfcu: 65%=>731萬
推 kusomanfcu: 2.7萬+7000信貸 3.4萬 的確比較正常
→ kusomanfcu: 和成數沒關係 這個明顯收入問題
噓 lolpklol0975: 誰叫你不買 六都+新竹, 自己選的204F 06/11 19:07
推 jeffsu: 是不是有人沒看內文啊 哪個白癡房貸前去用信貸的205F 06/11 19:19
→ jeffsu: 信貸會影響房貸 這是基本常識好嗎= =
→ albertk1kil: 應該是地段比較偏僻，不然一般市區的房子不大可能207F 06/11 20:51
→ albertk1kil: 只給六成五
→ albertk1kil: 還有事主有信貸也影響了他的核貸成數
噓 loopdiuretic: 是不是首購有講嗎210F 06/11 21:27
推 Firsss: 台銀公教RIP211F 06/11 21:53
推 leiouter: 首購嗎212F 06/11 21:56
噓 RealID2018: 非6都本來就不會有8成213F 06/12 00:02
推 dingL: 上週對保，台銀是真的很嚴214F 06/12 00:13
推 bmthu: 簡言之就是太貴215F 06/12 09:52
推 p47603986: 看台銀就知道 公教已經沒有優勢了216F 06/12 11:19
推 combo9527: 台銀的真的太難貸了，很多公務員都轉去跟土銀貸了217F 06/12 12:03
→ combo9527: ，一樣有公教貸款
推 a951l753vin: 偏鄉+信貸啊 3年前就知道何時要對保 怎麼還不把信貸219F 06/12 20:51
→ a951l753vin: 先償清？
推 combo9527: 這本來應該是給7.5成吧，有信貸+收支比沒到200%所221F 06/12 21:41
→ combo9527: 以才扣了一成

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1樓 時間: 2025-06-11 18:18:01 (台灣) 
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CtFrank
　 06-11 18:18 TW 
公務員穩定的薪資....
居然有信貸7000/月.....
 
這對財務管理來說銀行不會給很優的信用分數
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