顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 799
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-12 08:45:49
看板 home-sale
作者 planta (小盆栽)
標題 [閒聊] 少子化下，房市日本化？還是香港化？
時間 Wed Jun 11 08:51:11 2025

如果少子化
台灣會不會就是日本化
日本早邁入高齡化
老人越來越多
年輕人越來越少
在路上80歲的老人
開計程車越來越多
有專題報導講一些日本人
退而不休的老人
一個禮拜出來打工個
兩三天賺生活費
我想這應該也是會有的，
只是有可能貧富差距底下
有些人需要這樣
有些人根本不需要！


日本餐廳的服務生
年輕人越來越少
取而代之的是自動販賣機
或者是機器人操作
QR Code點餐


那房子會怎麼樣呢？
有人說會都心回歸
鄉下沒有人要
昨天看了一下海莉去
看日本福岡的房子
超過40年以上
只要台幣300到500萬
就可以入手
管理費大概是$6000台幣
一直有在挑日本度假房
但是福岡我們
都覺得比較鄉下

所以又去看了阿格力
阿格麗的老婆是日本人
去看了山手線的
西日暮里站
新房子9樓的新華夏
建商在賣距離
離捷運站大概12分鐘
房價和福岡相比
直接多了一倍多
將近要1千五百萬，
換算坪數大概一坪是58萬
海莉的福岡22萬一坪

海利的位置還不錯，
在植物園附近
我查了一下附近
還有孫中山紀念館
以及台灣的福岡辦事處

阿格麗的西日暮里
相當於雙北的新北市！
海力的福岡受限於
日本機場限制高度，
所以一直以來開發
都不如東京二三區！

我猜這大概就是
"回防雙北"的原因吧！
如果買房子的人越來越少，
大概也是隨著工作機
會聚集在雙北吧！
。。。。。。


但是也有一派人說
台灣未來應該會是香港化
鳥籠化香港非常有名，
大家都知道房子越來越小
一個人可以使用
坪數也越來越小，
對照新青安這一波
大家把單價衝高
總價壓小，小低總賣得好
房子越來越茂德化！手槍化
好像又有一點點
香港鳥籠化？

但是香港的人口
好像沒有像我們
少子化的這麼嚴重

日本是緩慢下跌
我們是斷崖式減少
大家認為呢？


除了日本可以參考以外，
其實韓國近年來少子化
的議題也越來越多
一些歐洲國家
也是有生小孩
就有社會住宅可以住
好像也是一個趨勢
大家覺得以後的政策方向
國家人口走向會是怎麼樣呢？
對房地產的影響
又是哪一個方向呢？


你是哪一派？
日本人口貧富差距拉大
M型化變L型
只有一小撮人
站在金字塔頂端
大多數人躺平
如同L的下方


如同日本
城鄉差距差距大
都心回歸
城市漲價?
鄉下沒人要?蛋雕！
房價L化?


還是香港鳥籠派,手槍派？
還是台灣會走出第三路線?
走自己的路?
寶傑，你怎麼說？

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.161.226 (臺灣)
※ 作者: planta 2025-06-11 08:51:11
※ 文章代碼(AID): #1eIDC1E4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749603073.A.384.html
→ toto123: 生產效率 回歸 蛋黃是必然結果1F 06/11 08:52
→ toto123: 少子化就是隱含 需求降低、降維消費、大者全拿~~
→ quiet93: 沒有想過，如果都老人，為什麼要聚集在有工作機會的地方3F 06/11 08:53
→ quiet93: ？
→ toto123: 醫院 交通  還是大都市比較好5F 06/11 08:53
→ toto123: 傳統市場採物價 也是 舊市區比較便宜
→ toto123: 老人是不需要開車的
推 quiet93: 大家對於生活便利的要求程度也很低阿，好市多/ikea/全聯/8F 06/11 08:54
→ quiet93: 麥當勞就好了，那有需要多集中嗎？
→ toto123: 全聯貴啊 你以為全聯物價多便宜啊10F 06/11 08:55
→ toto123: 大量蓋新房的偏遠重劃區 怎麼會有便宜的物價~~
→ quiet93: 全聯看得到食物來源阿，你菜市場看得到嗎12F 06/11 08:55
→ toto123: 為什麼會便宜 =競爭多、需求大 會競爭13F 06/11 08:55
→ quiet93: 買幾千萬的房子然後不在乎食物有沒有殘留農藥，不是天才14F 06/11 08:56
→ quiet93: 嗎
→ toto123: 為什麼中南部的人 買汽車還要特別上來台北 台北競爭大16F 06/11 08:56
→ toto123: 台北折扣比較多 這樣理解就可以了
→ toto123: 你的基本面需求 永遠就是這麼小一塊
→ jinso7410: 無腦買首都圈啦 日韓走在前面還會抄錯 怪誰19F 06/11 08:57
→ quiet93: 台北只是用一樣的錢享受比較不好的服務跟比較小的空間罷20F 06/11 08:57
→ quiet93: 了
→ planta: 對！3樓給我一個靈感，我一直忘記說：醫療宅！以後一定是22F 06/11 08:57
→ planta: 醫療宅，一堆老人最需要的就是逛醫院，最好旁邊在結合商
→ planta: 場百貨吃飯，不是工作機會！是看醫生！老人不一定要住台北
→ planta: ，但老人多半都要看醫生！
→ quiet93: 日韓跟台灣的產業基礎都不同26F 06/11 08:58
→ quiet93: 日韓全部都財團，台灣是中小企業
→ quiet93: 網路4G發展10年就改變多少工作機會跟型態了
推 jinso7410: 什麼台北使用比較小的空間 不對29F 06/11 08:59
→ jinso7410: 台北生活超便利 可以說整個台北都是我的公設
→ jinso7410: 這樣還會貴嗎
→ quiet93: 怎麼會覺得你未來可以抄過去的答案，天才32F 06/11 08:59
→ sdhpipt: 日本出來工作的老人還是偏少 沒有韓國新加坡那麼嚴重33F 06/11 08:59
→ sdhpipt: 畢竟日本的年金金額還是比較多的
→ quiet93: 台北那些又不是對每個人都用的到，而且台北就是舊35F 06/11 09:00
→ quiet93: 夜店/同志三溫暖這些稀有物，不是每個人都需要
推 jinso7410: 我可不敢賭台灣不一樣37F 06/11 09:00
→ jinso7410: 我就賭複製日韓 首都圈屯起來
→ planta: 買菜在哪裡買也要吵？重點不是這個啊！你跟我說你永遠不會39F 06/11 09:00
→ planta: 老，不需醫院？醫院才是王道！年輕的時候需要賺錢，老的
→ planta: 時候需要拿賺來的錢買藥看醫生！
→ quiet93: 傻了嗎，當然是讓你現在就開始保養身體42F 06/11 09:01
→ quiet93: 燃燒生命賺錢，何必呢
→ sdhpipt: 還有 西日暮里跟我說類似新北? XD44F 06/11 09:01
→ planta: 如果大家都認為是城鄉差距化，那這一波買小鳥籠的人怎麼45F 06/11 09:02
→ planta: 辦？
→ planta: 西木里在山手線上，離機場快線蠻近的，算是新北還是台北？
→ planta: 你們來說說看？但我確定福岡是鄉下！
→ sdhpipt: 福岡精華區反而是靠近機場的博多一帶49F 06/11 09:03
推 quiet93: 台灣不會下雪，跟日韓不同，好嗎50F 06/11 09:03
→ sdhpipt: 台灣會下雪啊 去年冬天陽明山就下雪了51F 06/11 09:04
→ quiet93: 那你要先買陽明山住啊52F 06/11 09:04
推 jinso7410: 別說日韓 中國的北京上海也是很硬53F 06/11 09:04
→ planta: 因為主要是要講這個城市跟鄉村的差距，所以就不展開談，54F 06/11 09:05
→ planta: 西日暮里站後來查了是洪水潛勢區，所以不推薦！福岡的話，
→ planta: 他要走一個小山坡，而且40年以上，就有危老鑑定的問題！
→ jinso7410: 要買就買最頂57F 06/11 09:05
→ quiet93: 很硬跟你一定要去吞那個價格，有什麼必要性嗎？58F 06/11 09:05
→ quiet93: 你不需要工作的情況，住在一個連午餐都要跟上班族搶的地
→ quiet93: 方，意義是？
→ planta: 我查了一下福岡的確比較熱鬧的，什麼博多或是天神都不在這61F 06/11 09:07
→ planta: 個方向，他有一點點像早年的松山機場，是城市型的機場，
→ planta: 所以一直都有類似松山區的限制高度問題，以致於福岡的城
→ planta: 市開發速度有比較落後，用來比喻成鄉下，但也不完全是鄉下
→ planta: ！因為每個城市都都有自己熱鬧精華的地方！我查了一下福
→ planta: 岡希爾頓一間晚上才五到6000，甚至頂多$10,000算是非常便
→ planta: 宜的房價，這是跟我平常住東京的價錢比起來！
→ quiet93: 中國那些躺平的年輕人，他有挑首都躺平嗎68F 06/11 09:07
推 jinso7410: 要怪就怪能上車的父母 沒先幫上車69F 06/11 09:09
→ jinso7410: 以後只會越來越難上
→ planta: Q大，你如果這樣說好像也沒有不對，如果只需要醫院不需要71F 06/11 09:10
→ planta: 工作機會！不一定要在雙北，幾個大的醫院就可以了，高雄
→ planta: 醫大，長庚林口或者是新莊輔大，這一類大的醫院附近，其
→ planta: 實就可以了！有機場捷運環狀捷運線可以到各大醫院，反正
→ planta: 看醫生又不是天天，房價還比台北市台大馬階附近便宜！
推 cheng314: 香港有其金融地位吸引全球熱錢，還有地理因素，連中國吸76F 06/11 09:11
→ cheng314: 引中國富豪置產 台灣有嗎？
推 quiet93: 不用捷運，美國暴動的新聞沒看嗎，誰讓你用人開車78F 06/11 09:11
→ quiet93: 自動駕駛比你用人開車安全啦
→ quiet93: 很多貧民窟以前也是市中心啦
→ zzzxxxqqq: 其實很多問題 AI深度研究功能問一問就差不多惹81F 06/11 09:13
→ zzzxxxqqq: 看不懂一堆人在瞎聊甚麼
→ quiet93: 台北老房子不都更，只會一直便宜出租83F 06/11 09:14
→ quiet93: 因為大部分的人喜歡跟人互動，不然勒
→ quiet93: 來這裡刷時間是有趣，你以為是寫論文喔
→ planta: 但是香港現在的金融地位是不是被新加坡漸漸取代了？其實如86F 06/11 09:15
→ planta: 果地緣政治的角度看，我們也像香港，產業出走科技地位擔
→ planta: 心被取代？但在人口上經濟上，好像又比較接近日本？
推 bluesound: 福岡好歹也是整個九州1500萬人口裡最大的都市了....89F 06/11 09:15
→ zzzxxxqqq: 也不是說跟人聊沒有價值啦，只是在說可以聊的更有..90F 06/11 09:15
→ quiet93: 都不會一樣，不用覺得有什麼答案可以參考91F 06/11 09:15
→ planta: 對啊，我們現在還有PTT可以跟人家互動跟閒聊，以後點餐QR92F 06/11 09:16
→ planta:  Code，連聊天都要QR Code了嗎？要跟AI聊喔，昏倒寫論文
→ planta: 喔？又不是要交作業！
推 quiet93: 真的想守住雙北，早早都更才是真的95F 06/11 09:17
→ zzzxxxqqq: 像是覺得福岡是鄉下...嗯 該怎麼說呢96F 06/11 09:17
→ quiet93: 時間過去了，都更的必要性降低的話，重要性也沒那麼高了97F 06/11 09:17
→ planta: 如果是這樣啊，AI一定要預設一個人性機制，就是可以被迎98F 06/11 09:18
→ planta: 引戰！用激將法他會生氣才有用，有勝負欲才有人味呀！都
→ planta: 不會生氣的人根本聊不下去呀！這樣會不會是因為男生都用AI
→ planta: ，所以就越來越宅，才找不到對象生小孩？原來少子化的敵人
→ planta: 其實是A I呀！
→ quiet93: 男生不是找不到對象，是不想找對象103F 06/11 09:18
→ quiet93: 買房子都有錢了，買對象怎麼會沒錢
→ xcc54154: 台灣房市未來就是日本韓國化阿 蛋殼先斬30% 蛋白20% 蛋105F 06/11 09:19
→ xcc54154: 黃10%
→ planta: 你這樣子如果買在蛋殼鳥籠的怎麼辦？蛋雕？？？？107F 06/11 09:20
推 quiet93: 住啊，不是說自住就好108F 06/11 09:20
→ planta: Q大！我也覺得現在人都沒有慾望了，不要說男生，女生也是109F 06/11 09:22
→ planta: 啊，我看一堆女生打扮得很漂亮，但沒有要交男朋友，不婚
→ planta: 不生不談戀愛！還告訴我女為悅己者容！打扮精緻不是是為了
→ planta: 給人家看的，在家裡也要穿得美美的！
推 quiet93: 是給人家看的，只是是給網路上的看，這種差別而已113F 06/11 09:22
→ planta: 是說給臉書看喔114F 06/11 09:23
噓 deepdish: 作業自己做115F 06/11 09:24
推 quiet93: 臉書是中年人用的，你有概念就好116F 06/11 09:24
→ planta: 關係，反正PTT也是給老人用的！117F 06/11 09:26
推 zaqimon: 正常老人通常沒事也不會想去醫院118F 06/11 09:27
→ zaqimon: 不正常的老人是不是住在醫院旁邊基本上也與他無關了
→ zaqimon: 不正常的老人就是任憑別人把你丟來丟去而已
→ planta: 當然是沒事不會想去呀，但有事要去，還要走坐很久的車，121F 06/11 09:28
→ planta: 心情會更差吧！
→ zaqimon: 老人還能自己坐車 那應該去藥局診所就夠了123F 06/11 09:29
→ planta: 會被丟來丟去表示小孩不只一個，那至少還有小孩，沒小孩子124F 06/11 09:29
→ planta: 怎麼辦？！
推 u9313091: 我看未來是雙北香港化，持續鳥籠還會越來越貴，其他地126F 06/11 09:29
→ u9313091: 方會不會就日本化就很有機會了
→ zaqimon: 不能自己坐車的老人 醫院遠近應該也與你無關128F 06/11 09:29
→ planta: 也是！可以自己坐車就當去郊遊吧129F 06/11 09:29
→ planta: U大，哎呦不錯喔，終於有一個比較有見解的答案了！
→ zaqimon: 沒有小孩更好啊 不用去醫院 在家孤獨死就好 日本都演過了131F 06/11 09:30
→ rascalkun: 網美給乾爹看的 但乾爹選擇多 競爭大132F 06/11 09:31
→ zaqimon: 獨居老人就算住在醫院旁邊 倒在地上就是等死而已133F 06/11 09:31
→ zaqimon: 醫院在旁邊你一樣到不了
→ planta: 所以雙北會越來越鳥籠，但是鄉下會越來越沒人要！台灣走出135F 06/11 09:31
→ planta: 自己風格style！
→ planta: 歐巴！歹灣style！
→ planta: 也是！獨居老人在廁所跌倒，爬到客廳和大門都有困難！住
→ planta: 哪都一樣！
→ zaqimon: 怕死的也可以請長照每天派人到你家看一下你死了沒140F 06/11 09:33
→ planta: 這樣聊下來，我真的覺得人生還是及時行樂，M Z世代搞不好141F 06/11 09:33
→ planta: ：其實是對的！
→ zaqimon: 不過還要看你長照點數夠不夠每天派人來143F 06/11 09:34
→ planta: 我有遇過社區群組的老人，每天都上來Po早安文，後來才知道144F 06/11 09:34
→ planta: 他獨居，他是上來報平安的！
噓 damper: 台灣的地根本大到蓋不完。別在幻想香港了146F 06/11 09:34
→ zaqimon: 點數不夠要自費 自費很貴147F 06/11 09:34
→ planta: 這樣就不用派人去看他有沒有出事情！148F 06/11 09:34
→ planta: 沒關係啦，生命自己會找出口！Line就是用來服務這些老人
→ planta: 的！
→ zaqimon: 老人愛傳老人圖不就是到處報平安 我今天還活著的意思151F 06/11 09:35
→ planta: 所以D大也是日本派？152F 06/11 09:35
→ planta: 難怪小孩知道我爸媽今天怎麼還沒有死！原來是早安圖
→ planta: 我還想說小孩這麼關心！每天都去探望！
推 kittys123: 台灣有外籍人事支撐155F 06/11 09:39
推 blargelp: 香港是因為太小。日本的精華區 也是香港化啊156F 06/11 09:40
→ planta: 對啊，日本也有啊，想要拿日本永居的人那麼多，聽說日本157F 06/11 09:42
→ planta: 房地產是被中國買起來的！
→ ActionII: 退休後再回歸職場這個，台灣也明顯有這個趨勢啊159F 06/11 09:42
→ planta: 我也這麼覺得！B大，我昨天看那個日本的華夏，真心覺得坪160F 06/11 09:43
→ ActionII: 日本放水那麼久，資產價格一直都在提升啊161F 06/11 09:43
→ planta: 數好小，雖然日本是實際坪數，但是明顯還是跟以前日劇看162F 06/11 09:43
→ planta: 到的日本房子，相較之下有鳥籠化的趨勢，畢竟他也是在東
→ planta: 京的都市區！
推 windid: 台灣地這麼多 房子也多 人卻越來越少 這樣要怎麼香港化？165F 06/11 09:43
→ ActionII: 至於少子化，鄉村已經有日本那個味道了166F 06/11 09:44
→ ActionII: 東京鳥籠化更嚴重吧==
推 sdhpipt: 其實就算是香港 土地也是多到蓋不完 主因是港府刻意控制168F 06/11 09:45
→ planta: 對啊，我那一天去吃一個日本餐廳叫王將餃子，結果上面就169F 06/11 09:45
→ sdhpipt: 土地標售 推高地價 因為他們財政都靠土地收入為主170F 06/11 09:46
→ planta: 有在招婦女二度就業，寫了一大堆可以配合排班表，優先給171F 06/11 09:46
→ planta: 婦女保障，巴拉巴拉的福利，感覺是把日本用老人當服務生
→ planta: 那一套，拿來來台灣招人，我是在時代百貨吃飯看到的！
推 amino0120: 這篇推JINSO174F 06/11 09:46
推 ad58520: 房子集中在都市，然後鳥籠，香港化跟日本化一次擁有175F 06/11 09:46
→ sdhpipt: 一公頃水田 一年淨收入不會超過20萬 同樣面積蓋房子可以176F 06/11 09:47
推 alex5566: 日本都市房價依然很高.......177F 06/11 09:47
→ sdhpipt: 蓋好幾百戶 所以說土地根本就用不完178F 06/11 09:47
→ alex5566: 你要說沒人要的房子 在鄉下  你也不會想住179F 06/11 09:48
→ planta: 選項三：全台城鄉差距拉大，城市香港化鳥籠化，鄉村日本泡180F 06/11 09:48
→ planta: 沫化！
推 jessicaabc98: 日本化182F 06/11 09:52
→ planta: 反正像J大說的：台北超便利，整個台北都是我公設，首都鳥183F 06/11 09:52
→ planta: 籠囤起來！
推 ahlolha: 雙北如果撐不住 其他地方也不用想撐了啦185F 06/11 09:52
推 zaqimon: 台灣西部平原根本沒有所謂真正鄉下吧 到處都是城鎮186F 06/11 09:53
→ planta: 是不是像早年上海人說「寧要浦西一張床，不要浦東一間房」187F 06/11 09:53
→ planta: ！
→ zaqimon: 大城鎮也是什麼都有 醫院賣場麥當勞星巴克...189F 06/11 09:54
→ Arashi0731: 日本化啊，鄉下老人凋零就變死城，沒工作機會加速年輕190F 06/11 09:54
→ Arashi0731: 人流失
→ planta: 台灣人「寧要雙北一張床，不要鄉下一間房」192F 06/11 09:54
→ zaqimon: 台灣只有山上偏鄉部落才比較像所謂的鄉下吧193F 06/11 09:55
→ planta: 我替記者下好標了！你直接抄吧！194F 06/11 09:55
推 rumblefish: 比較像日本化，香港真的太小195F 06/11 09:55
推 ahlolha: 有錢想怎樣就怎樣 比較沒錢就首都圈鳥籠+一間不要離太遠196F 06/11 09:56
→ ahlolha: 的中大坪數生活宅 想繁華時繁華 想養身時養身
→ planta: 我之前看陳文茜住在陽明山，身體不好又遇到颱風天，風雨198F 06/11 09:56
→ planta: 交加看個醫生都有問題，又沒小孩！對我來講陽明山也是鄉下
→ planta: ！
→ Arashi0731: 最好沒有明顯鄉下，看一下人口年齡分佈就知道哪些縣市201F 06/11 09:56
→ Arashi0731: 再過沒多久就要被超老齡化滅頂了
→ jackie36952: 日本化203F 06/11 09:57
→ zaqimon: 有錢是不是連房子都沒必要 住飯店郵輪環遊世界就好204F 06/11 09:57
→ zaqimon: 房子還要要有人維護才好住 房在那邊久久住一次
→ zaqimon: 那你根本只是去維修打掃房子而已吧
→ planta: A大我覺得這樣最理想！中南部買一間大的舒服的，台北弄一207F 06/11 09:58
→ planta: 間小的，看醫生或者是聚餐時候可以住的，退休後有花園渡
→ planta: 假宅又有方便性，小孩子大了要工作可以讓他住台北！
→ planta: Z大，沒有錯，昨天我家裡的人一直在瘋狂地搜尋福岡，聽到3
→ planta: 百萬感覺明天就要去買了，我也是用你說的話阻止了他，買了
→ planta: 房問題不大，不漲也不是問題，問題是還要管理很煩咧！想要
→ planta: 有一個花園洋房，想到要澆花還要買機票，我就累了！這種
→ planta: 情況下台中高雄買一買就好了啦！寫日本還會下雪，我怕我
→ planta: 的花會受不了低溫，全部死光光！
推 silentsand: 西日暮里像新北產業園區站,環狀線和機場線經過,但是沒216F 06/11 10:02
→ planta: 我才去郵輪回來！郵輪才是可怕！疫情期間都不生病，一去郵217F 06/11 10:02
→ planta: 輪馬上確診！全程都跟一堆人混在一起吃飯排隊，你用的杯子
→ planta: 跟碗全部混在一起洗碗機洗，怎麼有可能不被感染，所以郵
→ planta: 輪環遊世界，那只停留在小說裡！
→ silentsand: 什麼景點,雖然在新莊,但是交通算方便,畢竟東京很大,要221F 06/11 10:03
→ silentsand: 比的話,台北新北桃園的範圍和交通加起來比較像東京
→ planta: 對啊，阿格力後來說他實際去走發現，西木里捷運站並不是非223F 06/11 10:03
→ planta: 常的方便，如果你下了飛機拖著行李，還要走13分鐘，卻要
→ planta: 花一瓶58萬感覺沒有很划算！
→ silentsand: 要注意的是日暮里有SKYLINER,西日暮里沒有,兩者要靠日226F 06/11 10:05
→ silentsand: 暮里舍人線電車連接,西日暮里在千代田線上,如果買在兩
→ planta: 對啊，所以我覺得他聽起來比較像新北不是台北，一樣機場228F 06/11 10:05
→ planta: 有到，但他不是台北車站，頂多就是新北產業園區！你要去台
→ planta: 北市還是要搭捷運進去，但是他的房價58萬，已經是跟台灣差
→ planta: 不多了，所以如果你去買日本渡假，是圖他便宜不漲價也沒
→ planta: 關係，基本上東京的二三區或是他講的這站，其實是沒有比台
→ planta: 灣便宜，已經跟台灣是差不多的，因為新莊現在也差不多也是
→ planta: 新房子八字頭，中古屋五六字頭！
→ silentsand: 站之間,也算是一次擁有兩者的優點,上述兩站現在都比新235F 06/11 10:06
→ silentsand: 莊的新北產業園區熱鬧,但新北產業園區這站以後應該會
→ silentsand: 不錯,有開發前潛力,但是要看新北市怎麼規劃周邊
→ planta: 對啊，因為日本的電車雖然方便，但出口很多，如果出出口238F 06/11 10:07
→ planta: 的方向跟你房子的方向不一樣，稍微多走一點時間就會差滿多
→ planta: 的，再加上你下飛機拖著行李，距離感也會加成！
→ planta: 看看之後中悅的開發吧！我記得好像三重的客運轉運站，也要
→ planta: 移到新北產業園區已經開標案了！但我猜副都心真正的起飛，
→ planta: 是在塭仔圳那一段！
推 silentsand: 日暮里兩站都有山手線到東京火車站和新北產業園區很像244F 06/11 10:10
→ planta: 原來是這樣喔，那很方便耶！類似新北產業園區站還有環狀線245F 06/11 10:11
→ planta: 可以串聯中永和新店內湖士林
→ silentsand: 西日暮里的千代田線車比日暮里舍人線多,交通方便些247F 06/11 10:11
→ planta: 但是是不是這個方向比較容易會淹水？248F 06/11 10:11
→ jerrylin: 香港滿滿的中國移民  台灣是有大量開放移民嗎249F 06/11 10:12
→ silentsand: 畢竟往機場的SKYLINER不用天天坐,千代田線比較常用250F 06/11 10:12
→ jerrylin: 變數跟變量都不會抓  怎麼會找出正確解答呢251F 06/11 10:12
→ silentsand: 那附近化成路10幾年前蠻容易淹水的,現在就不知道了252F 06/11 10:13
→ planta: 也是啦，頂多就是去的時候拉行李走一次之後應該主要還是要253F 06/11 10:14
→ planta: 進新宿澀谷方向！我每次都是住新宿的飯店，這次住了一個新
→ planta: 的，在新宿高島屋正對面，捷運共構飯店在20樓的大廳非常厲
→ planta: 害，查了一下發現我好像沒去過日暮里！
→ planta: 現在新莊是不會淹水啦，如果會怕就買重劃區，而且買公辦
→ planta: 的重劃區不要買私人的就好，淹水我是在講日本，因為那個
→ planta: 阿格麗說他查了一下西日暮里是洪水潛式區！
→ planta: 感覺好像山手線整個半邊都是容易淹水的！
推 silentsand: 日暮里沒什麼景點,除了飯店便宜些會有台灣人去住以外261F 06/11 10:17
→ silentsand: 真的不太會有人去那裏
→ planta: 對啊，所以沒有去過哪裡，你如果說像代官山或者是橫濱還263F 06/11 10:20
→ planta: 有一些景點！
→ planta: 我去日本少說有20次，真的沒去過日暮里！
推 silentsand: 代官山逛街啊,橫濱紅倉庫266F 06/11 10:21
→ planta: 不過這也不奇怪呀！我那一天看真真開箱一個頭前重劃區，267F 06/11 10:22
→ planta: 那個屋主也是說他買新莊頭前之前，從來沒有進過新莊！因
→ planta: 為他就是一個徹徹底底的天龍人，如果不是疫情期間，長輩
→ planta: 催他去看房子，他沒有去過新莊，因為新莊也沒什麼景點啊！
→ silentsand: 台北人沒事不會去新北,我是帶小孩出門玩才會去新北271F 06/11 10:23
→ planta: 對啊，我之前在橫濱住一個超高的Hotel下面就是摩天輪，櫻272F 06/11 10:23
→ planta: 花街道，還有鋼彈的展覽！好像住到三十幾樓很厲害！
→ silentsand: 台北人就是去淡水,北海岸海邊玩吃吃喝喝,或者九份274F 06/11 10:24
→ planta: 對啊，真的就像我沒有去過新店一樣，上次去朝聖了一下新275F 06/11 10:24
→ planta: 店裕隆城，還有林口的三井outlet，這都是因為開了百貨公司
→ planta: 才去朝聖！有了環狀線，整個雙北都是我的公設！
→ planta: 對啊，天氣好的時候，淡水可以坐船吃東西，只是很會塞車！
→ planta: 如果要住跟通勤就不希望！
→ planta: 所以日暮里跟新北有點像，就是買不起天龍國和東京的人的
→ planta: 平替，但如果是觀光的話，他沒景點你也不會去！適合居住買
→ planta: 起來比東京便宜，但不見得你平常會去逛！
推 km612tw: 香港化不可能 賴清德說中國是敵國 外資不可能來283F 06/11 10:34
推 bjqs0827: 比較像日本吧都市鄉下會差距越來越大 香港是沒地方蓋房284F 06/11 10:38
→ bjqs0827: 子情況不同
推 jumilin927: 就集中在都市啊286F 06/11 10:44
推 jl40: 當然是日本化啊 香港那麼小 有些偏ㄧ點的重劃區房 可能要花287F 06/11 10:45
→ jl40: 更多的時間才能成型 更有可能就是變鬼城了
推 e446582284: 台灣還沒有模型能預測... 日本是緩跌，台灣是斷頭式289F 06/11 10:51
→ e446582284: 少子
推 e446582284: 總之學區附近的一鍵出清沒啥問題，回防首都圈也ok，
→ e446582284: 蛋白區、鄉下很難預測
推 cpa0426: 蓋的人也會越來越少啊......293F 06/11 10:56
→ planta: 斷涯式少子化，台灣走出第三路線?294F 06/11 10:56
→ planta: 學區宅，bye惹?
→ planta: 醫療宅，來惹?
→ planta: 都更大解放?? 救救金融系統?
推 highca0709: 台大醫院是台北最強後盾，有錢人就要有最好的醫療298F 06/11 11:00
→ planta: 城市，以房養老??299F 06/11 11:00
→ planta: 鄉下，跌價追繳房貸?
→ planta: 健保崩潰 ?外勞看護?
→ planta: 景福門通道?有錢就能活?
→ sober921: 日本人先是往郊區移動，少子化公共服務崩潰，人口又往都303F 06/11 11:02
→ sober921: 市移動，這叫都心回歸
推 zxc70227: 是啊，台灣少子化的情況比日本嚴峻非常多，去比較兩者生305F 06/11 11:05
→ zxc70227: 育率就能看出端倪，日本還是比台灣高不少
→ alanjiang: 沒關係啦 都好 少子化人少很蘇胡307F 06/11 11:09
推 doggystyle: 差別就工作跟職場發展 不然住哪都覺得差不多308F 06/11 11:09
推 sernidle: 買蛋屎蛋殼蛋白的都烙賽了 只是多數不願意承認價未來價309F 06/11 11:11
→ sernidle: 值損失 還是覺得自己房子最值錢
推 chimouse: 所以台灣設那麼多直轄市就是浪費預算311F 06/11 11:11
→ chimouse: 未來就是從台北開始放射狀衰減
→ chimouse: 北北桃這波金龍風暴才會那麼穩
→ zxc70227: 未來一定會面臨行政區整併問題啦，甚至鄉鎮市這個層級也314F 06/11 11:14
→ zxc70227: 會面臨人口減少但政治人物多的現象
推 F1239810: 台灣不一樣，日本很大香港很小，台灣中間316F 06/11 11:33
→ CMCC: 台灣根本沒有真正鳥不生蛋的鄉下317F 06/11 11:40
→ CMCC: 都市會像香港，郊區會是香港+日本
→ CMCC: 沒有鄉下，只有野外
推 qqphor: 這篇是進來看sd大的分享，感謝320F 06/11 11:55
→ Taiwanwolf: 香港是大都市啊321F 06/11 11:57
→ jerry1019: 不要再說醫療宅了....我還沒從小醫院換到大醫案322F 06/11 11:59
→ jerry1019: 個人感受....有些醫院唯利是圖，恐怖
推 kurtis0359: 台灣走自己的路 只漲不跌324F 06/11 12:02
→ jerry1019: 其實這些討論內容...都心、醫院、鐵路、325F 06/11 12:05
→ planta: 所以樓上是第三路線嗎326F 06/11 12:05
→ planta: 軌道經濟，老人不能開車，
→ planta: 只能依賴大眾交通系統
→ jerry1019: 、學區、未來自駕，板上都講爛了。329F 06/11 12:06
→ planta: 自動化駕駛和輕軌330F 06/11 12:06
→ jerry1019: 小盆栽怎麼都講出來了......低調！低調！331F 06/11 12:07
→ planta: 天龍國，要變成老人國了332F 06/11 12:07
→ planta: 沒有耶！我真的不知道 ，
→ planta: 我的心臟小，是不是該一鍵出清?
→ jerry1019: 我全部投資都緊繞這些...但還沒換大呀！嗚~~335F 06/11 12:08
→ planta: 唉呦沒有人恐慌要怎麼撿便宜336F 06/11 12:09
→ planta: 賺錢最重要的就是壓低成本啊
→ planta: 但是我看大家都不擔心，
→ planta: 這要怎麼撿到便宜啊
→ jerry1019: 那我繼續建議.....租屋等崩盤！340F 06/11 12:10
→ planta: 會贏喔341F 06/11 12:11
→ jerry1019: 小盆栽大，只要圍繞著老人需求就對了342F 06/11 12:11
→ jerry1019: 我們以後就是那個老人Orz...要什麼自己最懂
→ planta: 那就是老人商機啊344F 06/11 12:12
→ jerry1019: 嗯嗯。阿日本或香港，我覺得是綜合。345F 06/11 12:13
噓 winner1: 這個討論基準在哪 拿一個鼻屎大的地方比關東地區..346F 06/11 12:15
推 e2000: 女生不是打扮給你看的，當然會嘴硬說給自己看的，女生就是347F 06/11 12:23
→ e2000: 打扮給別人看的，藉此吸引更多男人給自己選擇
→ is7426: 日韓不會吵遷都，台灣還有這一個風險349F 06/11 12:32
→ jerry1019: 台灣還真有遷都風險.....雖然很多人完全不考慮350F 06/11 12:42
噓 g9xuggf: 鬼島魯蛇不是都住隔間3坪鐵皮屋 然後笑香港鳥籠XDD351F 06/11 12:46
→ planta: 樓上香港化齁，352F 06/11 13:04
→ planta: 小鳥籠住起來，
→ planta: 手槍房買起來！
※ 編輯: planta (114.36.161.226 臺灣), 06/11/2025 13:19:32
推 david850914: 香港出生率0.7-0.8跟台灣差不多355F 06/11 13:20
※ 編輯: planta (114.36.161.226 臺灣), 06/11/2025 13:22:33
→ david850914: 是因為中國移民人口太多才沒下滑356F 06/11 13:21
→ david850914: 反送中後又跑了快五十萬  港味已經快不見
→ planta: 家有小嬰兒，頭期不用籌！358F 06/11 13:43
→ planta: 新幼安，暖身中。
→ planta: 養孩養房不再二選一。
→ planta: 選我！凍蒜！凍蒜！
推 zhi5566: 台灣經濟太強 AI霸權國 日本狀況不能拿來比 日本企業被362F 06/11 13:49
→ chter: 你都把問題的答案講出來了，是要問甚麼363F 06/11 13:49
→ zhi5566: 韓國取代 韓國又被台灣整個打爆 房價走勢不會一樣364F 06/11 13:51
→ planta: 生不夠，加碼都更容積率！365F 06/11 14:02
→ planta: 金龍(融)安穩，最得民心！
※ 編輯: planta (114.36.161.226 臺灣), 06/11/2025 14:03:21
※ 編輯: planta (114.36.161.226 臺灣), 06/11/2025 14:03:56
※ 編輯: planta (114.36.161.226 臺灣), 06/11/2025 14:15:23
→ planta: https://i.imgur.com/si7c2TO.jpeg367F 06/11 14:59
→ planta: https://i.imgur.com/10ucNJh.jpeg
[圖]
 
[圖]
→ planta: 不是六都，只借6휵！看起來銀行已經在防守少子化了！369F 06/11 15:00
→ planta: https://i.imgur.com/aRKbUAw.jpeg
[圖]
→ pz5202 …
推 pz5202: 都心化371F 06/11 15:40
→ planta: 銀行已經開始鎖定都市了！372F 06/11 15:50
→ planta: 非六都只願意借六成！
→ planta: 金龍為了穩定金融，
→ planta: 事先拆彈避雷，
→ planta: 金融機構為了防止少子化突襲，
→ planta: 只鎖定六都！
→ planta: 房地產：地點地點地點，
→ planta: 以後會更突顯這要件！
推 kkkandy: 香港是一堆內地的中國人湧入，台灣大概要等統一才有機會380F 06/11 17:03
推 kage01: 福岡藥院附近上次看一間100多萬而已 環境好像還不錯xd381F 06/11 20:18
→ planta: 但是福岡好像也不太會漲價382F 06/11 21:20

--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 39　
作者 planta 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇