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作者 標題 [新聞] 歸仁新案單價54萬成交被蓋牌 地政局：已
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歸仁新案單價54萬成交被蓋牌 地政局：已展開查核 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-台南高鐵特區擁有軌道經濟優勢，所處的歸仁區，近期因產業進駐帶來的利多，讓預售案成交價不斷挑戰新高。根據代銷公司在售屋網站公布，4月出現區域最高單價達54萬元，嚇壞一票在地人，直呼房價跟機能脫鉤。 (台南, 房市, 高鐵特區, 歸仁, 成交價, 5字頭, ) ...
-台南高鐵特區擁有軌道經濟優勢，所處的歸仁區，近期因產業進駐帶來的利多，讓預售案成交價不斷挑戰新高。根據代銷公司在售屋網站公布，4月出現區域最高單價達54萬元，嚇壞一票在地人，直呼房價跟機能脫鉤。 (台南, 房市, 高鐵特區, 歸仁, 成交價, 5字頭, ) ...
內文：
歸仁新案單價54萬成交被蓋牌 地政局：已展開查核
記者張雅雲／高雄報導
台南高鐵特區擁有軌道經濟優勢，所處的歸仁區，近期因產業進駐帶來的利多，讓預售案
成交價不斷挑戰新高。根據代銷公司在售屋網站公布，4月出現區域最高單價達54萬元，
嚇壞一票在地人，直呼房價跟機能脫鉤。
成交價不斷挑戰新高。根據代銷公司在售屋網站公布，4月出現區域最高單價達54萬元，
嚇壞一票在地人，直呼房價跟機能脫鉤。
科技人年薪高，也是近年台南房市購屋主力族群，帶動區域房價不斷上揚，台南歸仁因預
售案實價登錄「蓋牌」頻傳引發關注。在地仲介透露，高鐵特區實登不斷「被蓋牌」，實
登公布價格與實際成交價落差逐漸擴大，代銷業者乾脆提供實際成交價格給售屋網站，加
速更新區域行情。
售案實價登錄「蓋牌」頻傳引發關注。在地仲介透露，高鐵特區實登不斷「被蓋牌」，實
登公布價格與實際成交價落差逐漸擴大，代銷業者乾脆提供實際成交價格給售屋網站，加
速更新區域行情。
根據售屋網站《樂居》公布的成交價，台南歸仁新案出現多筆5字頭成交價紀錄，去年10
月與今年4月都出現最高單價54萬元，一舉突破區域5字頭房價天花板。
不過根據最新實登顯示，該案最新成交紀錄為去年10月底，最高成交價還在45.86萬元。
對近期售屋網站公布的5字頭天價，在地人都直呼「不可置信」，認為現在房價與生活機
能已經脫鉤。
對近期售屋網站公布的5字頭天價，在地人都直呼「不可置信」，認為現在房價與生活機
能已經脫鉤。
而該案與內政部尚未揭露的實價登錄資訊存在落差，對此，台南市地政局地價科表示，實
登價格與售屋平台的價格揭露不同步，已展開查核，以釐清資訊落差是否涉及違反《公平
交易法》等規定。
登價格與售屋平台的價格揭露不同步，已展開查核，以釐清資訊落差是否涉及違反《公平
交易法》等規定。
台南市地政局指出，已要求《樂居》就其刊登資訊進行說明，並建議避免使用「實價登錄
」名詞，以免誤導消費者。同時，該案部分高價案件確實已申報至地政局，但尚未完成逐
筆查核與公開揭露，後續將加速查核進度。
」名詞，以免誤導消費者。同時，該案部分高價案件確實已申報至地政局，但尚未完成逐
筆查核與公開揭露，後續將加速查核進度。
台南市代銷公會理事長佘光宗表示，歸仁區屬於高鐵台南站特定區，具不少利多題材，包
括推動智慧綠能科學城，作為綠能科技創新產業生態系的發展基地，並有大台南會展中心
、中研院南部院區等。
括推動智慧綠能科學城，作為綠能科技創新產業生態系的發展基地，並有大台南會展中心
、中研院南部院區等。
周邊則有陽明交大台南校區、成大醫院沙崙分院等，附近已有三井Outlet進駐，今年還有
2期將開幕，區域機能愈來愈成熟，又有高薪產業進駐，帶動房價呈緩漲趨勢，站上5字頭
也不意外。
2期將開幕，區域機能愈來愈成熟，又有高薪產業進駐，帶動房價呈緩漲趨勢，站上5字頭
也不意外。
心得：
臺南市政府地政局蓋牌蓋到引起民怨
不是很懂這有什麼好小題大作稽查的
建商的交易資料一定有送審查又不登
然後怪民間業者公布在自己的網站上..?
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※ 作者: jump0517 2025-05-29 18:44:15
※ 文章代碼(AID): #1eE3g2qa (home-sale)
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推 : 全台一起查不就知道誰沒穿褲子？怕...1F 05/29 18:47
推 : 政府對於蓋牌這件事還是太隨便了，還不如全公開讓買家自2F 05/29 18:48
→ : 己判斷
→ : 己判斷
推 : 還不是繼續蓋牌4F 05/29 18:49
推 : 學學A7刁民 函文地政處 過一個月他就開牌了5F 05/29 18:58
推 : A7那次是開牌又蓋 中間有幾天時間差被記錄起來 後來又蓋6F 05/29 19:01
推 : 沒想到這麼多有錢人實登加價十萬買，厲害了7F 05/29 19:03
推 : 小西瓜還想沒收初選，不如別選了。8F 05/29 19:08
推 : 現在要呈現崩盤價 才能當政績9F 05/29 19:10
推 : 只要民間揭露的交易價與事實相符不是捏造，有哪一10F 05/29 19:22
→ : 條法規說房地產交易價是禁止公開的？真正好笑的是
→ : 亂蓋牌蓋到失去公信力的政府吧？
→ : 條法規說房地產交易價是禁止公開的？真正好笑的是
→ : 亂蓋牌蓋到失去公信力的政府吧？
推 : 這什麼好笑政府13F 05/29 19:25
推 : 政府說蓋就蓋公信力在哪裡14F 05/29 19:45
推 : 繼續蓋好蓋滿15F 05/29 19:51
推 : 廢物實登16F 05/29 19:52
推 : 嘖嘖好大的官威17F 05/29 19:57
→ : 所以政府機關蓋牌就不違法啊嘖嘖
→ : 低價都拿出來登錄，創高價卻遲遲不公佈
→ : 厲害厲害
→ : 人家有成交是事實，甚至人家就房地合一稅都繳了
→ : 到底是公布的違法還是蓋牌的違法呢？
→ : 所以政府機關蓋牌就不違法啊嘖嘖
→ : 低價都拿出來登錄，創高價卻遲遲不公佈
→ : 厲害厲害
→ : 人家有成交是事實，甚至人家就房地合一稅都繳了
→ : 到底是公布的違法還是蓋牌的違法呢？
推 : 幹嘛蓋，想買多少不都個人自由23F 05/29 20:00
推 : 南檢該出動了吧 誰帶頭違法24F 05/29 20:04
推 : 行政怠惰 一年了還公布不了25F 05/29 20:26
推 : 蓋牌到底什麼白癡行為？26F 05/29 20:50
→ : A7也是啊 承辦直接自己承認蓋牌27F 05/29 20:59
→ : 歸仁趴火猛喔28F 05/29 20:59
推 : 實登不能登 有政府好安心29F 05/29 21:15
推 : 現在的跌價是政府創造出來的假象 好物件籌碼留好別被騙出30F 05/29 21:32
→ : 場了
推 : 政府為了民調 房仲為了交易量 在製造一個氛圍
→ : 場了
推 : 政府為了民調 房仲為了交易量 在製造一個氛圍
推 : 而且沙崙被蓋不是幾筆 是兩百多筆 超扯33F 05/29 22:02
推 : 實價登錄蓋牌就不叫實價了 這些官員出這些餿主意 把實34F 05/29 22:26
→ : 價的機制玩壞了 結果現在回到聽房仲報明牌的狀態
→ : 真的有夠白痴
→ : 價的機制玩壞了 結果現在回到聽房仲報明牌的狀態
→ : 真的有夠白痴
推 : 54的建案真的很佛 我是指買家37F 05/29 22:34
→ : 以前查資料會看樂居，現在覺得他們fb越來越有房仲味38F 05/30 00:15
推 : 高鐵站很穩 題材建設一堆39F 05/30 01:18
推 : 所以為什麼建商申請登錄 地政不趕快審核？40F 05/30 01:25
推 : 笑死 先叫樂居說明 可是又說真的有實價送審 只是還沒審41F 05/30 01:36
→ : 完 那就是蓋牌啊
→ : 完 那就是蓋牌啊
→ : 審一年，薪水要不要遲一年給.43F 05/30 02:19
推 : 全台地政局都這樣幹真的很無言，我前幾年就找個某地政局44F 05/30 09:33
→ : 主管，她跟我說這是合法合規的
→ : 主管，她跟我說這是合法合規的
→ : 實價登錄早被建商，房仲，炒客當炒房工具了，查到多少起46F 05/30 10:38
→ : 左手換右手炒高價格的了，還有判刑的了。
→ : 左手換右手炒高價格的了，還有判刑的了。
推 : 改名為實價選擇性登錄比較符合48F 05/30 10:54
推 : 實價登錄被民間玩壞 還不就是政府左蓋右蓋害的49F 05/30 11:50
推 : 不就左手換右手錨定老招，錨定完再派出一堆蟲蟲發文炒出話50F 05/30 14:45
→ : 題
→ : 題
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