※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-06 19:24:31
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 現實中真的有遇到房價跌到比貸款低嗎？
時間 Thu Jun 5 09:32:29 2025
平衡報導 是真的有可能啦
假設你貸款八成
然後一直寬限期 到期前就一直轉貸 繼續寬限期
永遠不繳本金
這樣只要房價跌超過兩成
就會低於貸款餘額了
房價跌兩成的情況並不是沒有
我之前再版上波過這篇
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717636269.A.0E7.html
[閒聊] 高雄華人匯賠錢賣的物件們..... - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
Tosca 好幾年前央行打房的時候就有聽說華人匯重災 最近好奇查了一下實價登錄想不到還蠻多間的 貼幾間賠錢的給大家看 引以為戒QQ 鼓山區龍勝路２９１號十二樓 113/02/01 3,600 104/10/22
![[圖]](https://imgur.disp.cc/48/yK8UO4v.jpg)
高雄華人匯之前是重災區
貼幾個實價登錄都查得到的
鼓山區龍勝路２８７號五樓
111/01/08 3,458
104/12/02 4,430
(這間放七年賠了快一千萬 -22%)
龍勝路２８７號二十五樓
110/04/16 3,880
104/12/02 5,129
(天啊放六年賠1200萬 -24.4%)
鼓山區龍勝路２８７號二十三樓
110/04/26 3,600
104/12/02 4,923
(放六年賠1300萬 -26.9%)
我不清楚這些物件當初有沒有不停開寬限期轉貸
但我只是跟大家分享
根據實價登錄
房價跌兩成並不是不會發生的事
事實上還真的很多XDDDD
是說雖然中間跌這麼慘
華人匯現在也漲回來了
空空不要太開心~~~~~~~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2025-06-05 09:32:29
※ 文章代碼(AID): #1eGFEllB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749087151.A.BCB.html
推 : 青埔在2014年後那波應該也可以找到3字頭初跌個兩成的1F 06/05 09:35
→ : 重點：豪宅線上 跌到 豪宅線內2F 06/05 09:36
是阿 所以央行何時要下重手你不知道
只能每天做善事求金龍手下留情QQ
→ : 不過後來又漲了超過一倍3F 06/05 09:36
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/05/2025 09:37:12推 : 央行確實是一個很大變數而且做事毫無邏輯4F 06/05 09:38
現在第二戶只能五成豪宅線限貸已經毫無意義了
真的毫無邏輯
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/05/2025 09:39:53
→ : 但我們只要抓住一點就好，就是買首購產品，只要台灣還有5F 06/05 09:39
→ : 選舉的一天就不會有任何人敢動首購
→ : 不需要去預測央行動作那些都沒必要
首購是平民的首購→ : 選舉的一天就不會有任何人敢動首購
→ : 不需要去預測央行動作那些都沒必要
科技新貴的首購去死
強迫大家住小間的就是了
賺大錢想要買大房子
不好意思央行說不貸款給你QQ
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/05/2025 09:41:23
推 : 明明就在下跌再一刀就崩盤，快啊！魯空要看血流成河8F 06/05 09:41
→ : 現在不用央行緊縮，銀行挑客降成又調息，下半年不爆掉才怪
→ : 現在不用央行緊縮，銀行挑客降成又調息，下半年不爆掉才怪
推 : 豪宅就容易跌啊 市場太小10F 06/05 09:44
推 : 我老闆買4000以上給小孩都全現金 不懂豪宅線的意義11F 06/05 09:44
→ : 安慰大家？
→ : 況且有錢人 都去買豪宅很好啊 本來就跟一般人無關
4000萬根本不是甚麼豪宅→ : 安慰大家？
→ : 況且有錢人 都去買豪宅很好啊 本來就跟一般人無關
一個科技新貴年收五百萬
4000萬不過是他的所得比8倍而已
他買4000的自住 完全合理
結果現在他要買4000還只能貸四成XDDDD
所以是強迫他去買2000萬的跟平民搶小房子
推 : 無解啊只有楊金龍下台一條路，帥過頭昨天終於喊出來了，14F 06/05 09:45
→ : 大家都知道問題在央行沒人敢講
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/05/2025 09:46:46→ : 大家都知道問題在央行沒人敢講
→ : 因為很簡單啊 有錢人不夠多16F 06/05 09:45
→ : 就是不敢動首購才會限制間數，17F 06/05 09:45
→ : 但買首購宅還是要衡量槓桿的效益，
→ : 算一算最後會不如投資其他標的。
→ : 但買首購宅還是要衡量槓桿的效益，
→ : 算一算最後會不如投資其他標的。
→ : 所謂豪宅4都4000萬大概室內超過30坪總價就可能超過了20F 06/05 09:45
→ : 從頭到尾都是在競爭低總價 首購產品zz21F 06/05 09:46
→ : 台灣新聞充斥雞毛蒜皮小事，實際要發生大事22F 06/05 09:46
→ : 這個才有賺頭23F 06/05 09:46
→ : 現在豪宅線影響的人太少，不可能調的24F 06/05 09:46
哪有很少 新竹是重災區好嗎科技新貴賺大錢結果買不起 因為央行不給貸QQ
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/05/2025 09:47:32
→ : 3000萬 雙北的老宅 都很難跑了 台灣人多有錢??25F 06/05 09:47
→ : 我是這樣想啦，槓桿小一點但風險小一點，當然其他標的報26F 06/05 09:47
→ : 酬率好但你未必能賺到，看看股市，航運低點到現在已經漲4
→ : 0%以上了但賺到的非常少
→ : 酬率好但你未必能賺到，看看股市，航運低點到現在已經漲4
→ : 0%以上了但賺到的非常少
推 : 影響的人要多 要一般人的薪水/資產上漲到一定程度吧29F 06/05 09:48
→ : 竹科是幾趴人??科技新貴又是幾趴人??XD30F 06/05 09:49
是阿台灣就是一個懲罰你賺大錢的社會科技新貴年收五百萬又如何
結果每年繳稅繳一台國產車
買房又只能買小間的因為央行不貸款給你
哈哈科技新貴哈哈
→ : 不然像首購 有多少比例的人買高總31F 06/05 09:49
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/05/2025 09:50:13→ : 股票套牢漲回來還有多賺到股息32F 06/05 09:49
→ : 扛房貸漲回來 你要先扣掉這幾年付的利息
→ : 扛房貸漲回來 你要先扣掉這幾年付的利息
→ : 後續換兩三次可能也無感豪宅線34F 06/05 09:50
→ : 新竹就…平均薪水相對高
→ : 應該說竹科
→ : 房子套牢 如果租的出去 也是有租金收入啊
→ : 新竹就…平均薪水相對高
→ : 應該說竹科
→ : 房子套牢 如果租的出去 也是有租金收入啊
→ : 新竹真的蠻慘的，舉例某森林案倒貼的一堆38F 06/05 09:55
→ : 金龍哥救救新竹，趕快讓房市崩盤讓學弟買房
→ : 妹子看竹科仔倒貼賣房都不想倒貼了
→ : 金龍哥救救新竹，趕快讓房市崩盤讓學弟買房
→ : 妹子看竹科仔倒貼賣房都不想倒貼了
→ : 你換好房子 跟好賺的房子重投到最都無關41F 06/05 09:57
→ : 記得，讓新竹房市交易量窒息，才會有驚喜價42F 06/05 09:58
推 : 巴菲特都說自住房是世界上最好投資，你們覺得自己買股票43F 06/05 10:04
→ : 屌打巴菲特？
→ : 屌打巴菲特？
推 : 上面不都說了自住房是高總貸不了款，那用租的還不行嗎XD45F 06/05 10:13
→ : 自住房是豪宅線的房子，又不會漲又不能貸款，這不是共識
→ : 嗎
→ : 自住房是豪宅線的房子，又不會漲又不能貸款，這不是共識
→ : 嗎
→ : 問題是台灣 願意租高價房租的人很少48F 06/05 10:16
→ : 高端外派?? 有幾個 ?
→ : 這種人說不定 還租飯店就好了
→ : 高端外派?? 有幾個 ?
→ : 這種人說不定 還租飯店就好了
推 : 高端外派不算少喔，就我貧民生活圈就遇到韓日夫妻住藝文51F 06/05 10:18
→ : 特區超級之高級的大樓，公司付款。
→ : 特區超級之高級的大樓，公司付款。
→ : 高端外派 人家也會租台北市 市中心...53F 06/05 10:19
→ : 還不算少?? 你信??
→ : 頂多到台北市天母豪宅
→ : 還不算少?? 你信??
→ : 頂多到台北市天母豪宅
推 : 沒事爭這個不重要，反正只是我的經驗，你的推論我不參與56F 06/05 10:22
→ : 不用爭因為台灣本質上就是工廠製造業大宗沒啥高端外派57F 06/05 10:24
→ : 你用一點頭腦想知道 台灣這種市場很少 台灣不夠國際化
→ : 你用一點頭腦想知道 台灣這種市場很少 台灣不夠國際化
推 : 被豪宅線卡到就買兩戶首購產品壓壓驚啊59F 06/05 10:27
→ : 跟央行吵幹嘛他們也不會聽我們的話
本來就該這樣→ : 跟央行吵幹嘛他們也不會聽我們的話
元配住一戶 小三住一戶
嘻嘻
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/05/2025 10:33:26
推 : 生命會自己找到出路…就是買兩三戶小的，大家一起61F 06/05 10:34
→ : 嘍
→ : 嘍
推 : 有沒有低總跌兩成的案例啊？63F 06/05 10:36
推 : 那就是把投資看的比自住舒服還重要，又不是每個人都這樣64F 06/05 10:36
→ : 低總定義是＜150065F 06/05 10:36
推 : 豪宅線真的是把中產打下去跟首購搶物件66F 06/05 10:45
→ : 台北7000萬以下有啥正常的新三房?
→ : 我家附近正常的電梯三房, 每個都7000以上 搞毛阿
→ : 台北7000萬以下有啥正常的新三房?
→ : 我家附近正常的電梯三房, 每個都7000以上 搞毛阿
噓 : 台灣的政策就是共產主義69F 06/05 10:49
→ : 大家齊頭平等
→ : 大家齊頭平等
推 : 投資本來就比自住重要，就算只買一間的人也把漲幅看得更71F 06/05 10:57
→ : 重要，除非你是大老闆根本不缺錢
→ : 現在有房會抱怨的人不就是漲太少被別人追過
→ : 你住的差但市場漲5成你家漲8成，換屋輕鬆，相反就慘了
→ : 重要，除非你是大老闆根本不缺錢
→ : 現在有房會抱怨的人不就是漲太少被別人追過
→ : 你住的差但市場漲5成你家漲8成，換屋輕鬆，相反就慘了
推 : 其實大部分的人都是自住比投資重要75F 06/05 11:02
→ : 完全用投資心態＞居住需求的比例沒那麼高
→ : 地緣關係買賣換屋還是同區域為主，
→ : 所以區域內的漲幅動態會取得一個平衡，
→ : 只有外來資金明顯多的時候會打破平衡
→ : 完全用投資心態＞居住需求的比例沒那麼高
→ : 地緣關係買賣換屋還是同區域為主，
→ : 所以區域內的漲幅動態會取得一個平衡，
→ : 只有外來資金明顯多的時候會打破平衡
推 : 台灣喜歡懲罰高薪，限貸又高稅，反正人民也仇視高薪仔，80F 06/05 11:08
→ : 但逢迎高資產族群，所以政府就順從民意
→ : 但逢迎高資產族群，所以政府就順從民意
推 : 台灣的很多政策還是很共產82F 06/05 11:11
推 : 雙北3000萬老宅難跑的原因或許在於老而不是3000萬83F 06/05 12:03
推 : 在於不會漲啦，會漲老又怎樣，貴又怎樣84F 06/05 12:08
推 : 買爛地方就會這樣85F 06/05 12:42
推 : 青埔有看過跌三成實價登錄的86F 06/05 13:47
推 : 中南部豪宅10間賠個5.6間很正常啦87F 06/05 13:56
→ : 總算推文看到小三了，這篇我就不噓了88F 06/05 14:16
推 : 問一下 這種早期的實登準嗎 會不會故意報高好貸款？89F 06/05 14:21
推 : 你那個也不知道有沒有AB約90F 06/05 14:36
推 : 你確定當時買價是真的?91F 06/05 16:09
推 : 那個時候的實登不能信啦 尤其南部 最有可能是這些屋92F 06/06 11:25
→ : 主根本沒賠錢
→ : 主根本沒賠錢
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