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連載更新一下

上次發A7文是4月，不發文還有人以為我都沒發文是賣掉A7了= =
沒啦 房地合一到期前不可能賣。
到期可能不會賣光。現在收租的物件無敵，回頭看買超好。


最近在弄板橋出租，哭啊兩個禮拜去四五次，終於租掉。
而且接了兩組都是應屆畢業生 找工作三人分租三房。

哇原本不想重拉電線。
但三個臭男生 同時電腦開冷氣開，有點危險還是花下去拉線。


好啦 講正文。



1. 價
最近板上A7黑傾巢而出，
講得好像A7崩了。
一兩個傻逼喊我就笑笑，
一群人喊 哇三十人成虎，我都差點信了。

我已經好幾個月沒去A7一個建案一個建案 實登、待售物件去看了。
畢竟第七波以後都長一樣。


被講到我又去查了下，
剛好最近去板橋都沒加班 要混加班時數嘻嘻。
邊吃飯看了一輪大戶數指標建案。

實登根本沒動啊= =
硬邦邦。



開價也硬。
以700-1200公尺 也就是目前最大量的地方。

標準坪數的兩房車。
2024年大概開15XX 成交13XX(41-42萬差不多）
到年底跟今年初，默默開到16XX 成交14XX(45左右）

現在掛在上面賣的 大概中位開到1700上下。
愈開愈高，

我以為我很A7吹了，結果市場比我還樂觀。


2. 量
與其說沒動，正確來說，是根本沒有交易量。

資料稀缺到 上面我只能用開價來看市場情緒。


甚麼一千戶 七百戶 五百戶的指標建案、整個建案一季沒幾筆成交。

一個原因當然是等房地合一5年或是自住免稅6年。


另一個原因我之前沒說過的：

就算你有重購、能無視房地合一的，
屋主都知道要等麥當勞、world gym 那棟營運，區域賣相比較好。

看進度，不到兩年能營運。
剛好對應房地合一到期。



反過來說，
人人都知道要等蓋好再賣，

買方也知道。


所以現在會丟出來的，就預設你急了。

工作調動、換房、預售屋吃不下來之類，
反正就是急了。

價錢也不太給好看的。

搞到買方出低、賣方人少，就沒人要成交。


房仲很難做。
591查下 一個案子十幾個仲介貼欸，有夠卷。

所以啦，也不要怪房仲洗版A7文，真的快餓死了。
（不過還是先把坪數 建案名打對啦，會讓買方比較有信任感）



3. 台地其他區域
其實上面講的就是早就預告的量縮價穩。
只是更新具體發生的狀況。


講點沒講過的。
剛好最近馬桶某篇推文有說，寧願買A8忠義路也不要買A7

首先，A7-A9同漲同跌，這個我不想花時間解釋。
太污辱智商。

大概就像你說台中14期蓋太多會跌，
結果反手說中央公園重劃區環境好 可以投資，意思一樣。


要講的是忠義路可不可以買？
https://i.imgur.com/cBxvnly.jpeg


離機捷超遠，跟捷運無關。
有人講未來有可能有軌道經過，有生之年系列我們不考慮。

但是，預售屋比A7大概一坪少10萬，比A8少25萬。
滿公允的，條件比人家差，就比別人便宜。光流動性就差很多。


你如果要買，邏輯就是：
台地超神。認定A7-A9都會漲，漲到大家捷運區買不起，只好來買更便宜的忠義路。

如果你認為台地是吃台北外溢，你買忠義路毫無意義。

買忠義路，就只能是相信台地蓬勃發展，
發展到可以自己養自己。
工業服務業都台地內居民移動。


在這前提下，
大家都同漲10萬。你基期比別人低，報酬率就比較高。


如果你不信台地這麼神（我也不信 嘻嘻）
你還是買A7吧

40萬漲10萬 報酬25%
50萬漲10萬 報酬20%

完全沒理由為了這一點點報酬率，犧牲流動性去買全臺地最後一個漲的區域。


4. 最後講一個資訊差
台北仔A7黑，我看來是很重要的指標。

林口臺地的特色，台北仔要下南部也不會經過。更不用說美國仔。
所以一堆人其實根本不知道現在漲什麼樣子，
反正他憑什麼長得比我多，先黑再說。


搞不清楚狀況而低估，
表示市價還沒反應完 還沒到公允價值。

簡單來說：你愈黑我愈挺。


反正你們子女買房，往新北看，再往A7看，
第一眼都會說 蛤 A7好遠好偏，

但回家把月付款那些列一列，一堆不爭氣地就簽下去了。



但是，最近A7黑的資訊，
我發現快要跟上現實了，讓我有點恐慌。（難道最近緩漲是在反應這個？！）

譬如萬年A7黑oncloudy
去年以前不是黑什麼A7是貧民窟 沒人要住嗎？

最近他的推文變成：
大推toto123 A7只有被洗出去的才會一直買。


雖然他覺得這樣有黑到A7 心裡愉悅了，
但是，欸 這件事我們A7仔從來不反駁啊。

你終於知道A7就是外拋區了喔，
恭喜跟上我們三年前的認知欸。

就是先買好2X 3X, 幾年後賣給資訊差比較落後的外拋仔5X啊

你說 蛤憑什麼A7 買5X想得美。
啊看到三重新莊同樣屋齡同樣捷運站距離條件7X 8X, 還不是含淚買5X成屋。


還有另外一個租金大師，
幾個月前扯兩房租金兩萬，三房兩萬五。

不過前幾篇推文 我看他計算也是寫A7租金兩萬五。
也回歸市價了。倍感欣慰，花時間跟他嘴看來沒打水漂。



就一堆奇奇怪怪的人，都開始認知到實際狀況。

有點惶恐，
資訊如果繼續流通，搞不好A7的折價就快要結束了。
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※ 作者: blargelp 2025-05-21 19:17:58
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