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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-05-22 01:21:50
看板 home-sale
作者 s8752134 (Sea)
標題 Re: [新聞] All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」
時間 Wed May 21 16:15:13 2025

※ 引述《yousking (京)》之銘言：
: All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」 房市韭菜血淚控訴：被騙了
: EBC地產王
: 2025年5月19日 週一 下午6:37
: 政府一波波打炒房，資本不夠雄厚的投資客，成為景氣海嘯第一排的犧牲品。賣厝阿明在
: 臉書粉專《賣厝阿明知識+》分享一名投資客友人的心聲，去年去年All-in買5間房，現在
: 每天睜開眼「就欠銀行3萬」，眼見存款快見底，直呼「被名嘴騙了！」


 有時候都在想，有些人為了流量胡說八道還有人會信，該說是說故事的人壞，

 還是聽故事的人蠢？

 管板時真的很想把這種胡說八道的媒體 ban 掉，除了胡扯外，完全沒任何價值。

 但想想 ban 了又會有人說啥管太多三小的，就算了。


 今天這個命題，把數字都帶進去就知道答案的東西。

 每天繳 3 萬+ 房貸，等於一個月繳 36 萬，總貸款金額用房貸 30 年 2.2% 利率來算，

 他至少也貸款了 9500 萬。 文中說是去年 2024 年買的，我們用寬鬆前的 919 來算，

 第一間 8 成


 第二間 7 成

 第三間 ~ 第五間 都是 4 成

 每間平均單價大約 3500 萬，大約就是上述條件。

 也就是說這個人  拿出 8050 萬現金，去買五間加總價值 1.75 億的房子，

 才會是貸款約 9500 萬。

 而要在銀行房貸五間總貸 9500 萬？？？

 你猜看看年收要多少才貸的到？

 年收 1000 萬銀行也不會貸給你，不論是不同間貸還是怎地，除非你有該銀行老董的

 裸照或是你是他女兒，否則總貸金額大約超過 5000 萬之後，一般人就很難貸款了。

 就算這人很有關係，年收 800 萬就有本事貸得下來好了，


 請問年收 800 萬 & 月繳 36 萬房貸怎麼了？

 這人都有本事掏 8050 萬現金了，然後貸款貸得下來卻喊繳得很辛苦？？？

 蛤？？？

 就不說這些房子每間至少也可以租 5 萬以上，即便扣掉一間自住，一個月也有 20 萬

 租金可以 cover。

 你說一個能拿出 8050 萬現金，還能貸款下來 9500 萬的投資客，真的發覺自己有潛在

 繳不出房貸的風險好了，他自己不會早就知道要把那四間拿去出租？？？


 通篇真的就是邏輯不通的幻想文。

 有沒想過在台北一間 2 億的豪宅，買得起的客群最多也就只能貸 6000 萬。

 買五間貸款 8050 萬，月繳 36 萬貸款喊很辛苦？？？

 真的是講的人胡扯，聽的人蠢信。  偏偏這些胡扯的言論，製造流量達到它的目的，

 然後真偽沒啥人在意。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.226.67 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2025-05-21 16:15:13
※ 文章代碼(AID): #1eBOkJwM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747815315.A.E96.html
推 vicyong: 不能說破啦！讓租房子的繼續有情緒出口，才能繼續賺房租1F 05/21 16:17

 靠杯，我還算錯咧。  他一天繳 3 萬，一個月是 90 萬才對。

 靠，一個月繳 90 萬的房貸，上述條件總貸金額是  2.9 億欸。

 不要說年收 1000 了，年收 5000 也不一定貸的到 5 間 2.9 億。

※ 編輯: s8752134 (61.228.226.67 臺灣), 05/21/2025 16:20:32
→ jinso7410: 如果一堆人上車會崩盤 你要嗎2F 05/21 16:22
→ jinso7410: 像我就很感謝sway
→ jinso7410: 空手慢慢認錯 才能漲的健康
推 blargelp: 別這樣 Q2理監事前大家低調點5F 05/21 16:26
推 tenkaakido: 所以這種新聞寫的不清不楚連說都懶的說6F 05/21 16:30
→ tenkaakido: 另外可以買5間房子的也不用管他死活吧，倫家躺著都比
→ tenkaakido: 你過的爽。
推 Mithra: 資產五億買五間透天隔套貸兩億 年收租千萬大房東9F 05/21 16:33
推 Mithra: 最難的是去年買到房租=利息兩倍的物件
推 childeviler2: 我剛剛還想一天3萬一個月怎麼只還36萬，不管啦，介11F 05/21 16:36
→ childeviler2: 紹一下只還1/3的銀行
推 PTTMAXQQ: 哥，您太佛心了，13F 05/21 16:40
→ PTTMAXQQ: 我看到那種後其實就統計下面的留言
→ PTTMAXQQ: 畢竟成年人只做篩選不做教育了
→ PTTMAXQQ: 人成年後早就定型了
→ PTTMAXQQ: 只要自己撞南牆才會改的
→ PTTMAXQQ: 別人的建言真的一點用都沒有
→ PTTMAXQQ: 我們只能默默的看，
→ PTTMAXQQ: 就祝福他往他深信的道路越走越遠即可。
推 planta: 講的人胡扯，聽的人蠢信+ 121F 05/21 16:42
推 planta: 這種文章主要受眾是從來沒貸款過的人！
→ planta: 所以連反推數學公式都算不出來！
→ planta: 他們只會簡化成一件事：
→ planta: 眼睛睜開就要付錢，
→ planta: 壓力好大，無債一身輕！
→ planta: 不要背房貸，好可怕！
→ planta: 且貸款金額超過3千就要經過總行了！
→ planta: 2000以內的還好，分行經理說了算！
→ planta: 常常和銀行打交道的人，
→ planta: 大概反推一下就會知道！
→ kusomanfcu: 處男姿勢家32F 05/21 17:15
推 diiiib: 1.75億的故事XDDD33F 05/21 17:16
推 NTU303150195: 坐等你把神奈川東巴ban了34F 05/21 17:18
→ NTU303150195: 房版小丑出風吹又生
推 william826: 貸款5000萬 行員對你就客客氣氣 貸款1億 都馬董欸董36F 05/21 17:25
→ william826: 欸的叫
推 s26492755: 哇靠 現在才發現你升官了38F 05/21 17:27
→ ceca: 阿龍，不行了，救救39F 05/21 17:32
→ ceca: 貸款9500萬大概總資產2.5億可以
→ s8752134: 不只9500 拉  我推文那邊有補充  她一個月繳90萬41F 05/21 17:33
→ s8752134: 總貸款是2億多
→ s8752134: 我只是懶得重算而已, 總之他的例子比我算得更扯就是了
推 ceca: 含買的五間44F 05/21 17:34
推 quiet93: 你們真的很不會算利息，算錯的很誇張45F 05/21 17:34
→ quiet93: 那麼會買房子結果利息算錯
→ quiet93: 每天三萬，一年是1095萬利息，利率2.5趴起跳，沒那麼難理
→ quiet93: 解
→ dati: 這樣會算錯我懷疑版主反串但我沒有證據49F 05/21 17:36
推 quiet93: 至少都是貸款4.4億起跳的啦50F 05/21 17:37
推 s26492755: https://i.imgur.com/QIPNHf1.jpeg51F 05/21 17:49
→ s26492755: 3億 30年 2.5%
→ s26492755: 每日三萬差不多接近3億
[圖]
推 CIIIO: 造謠國家隊 真的不缺新聞欸54F 05/21 17:50
→ s26492755: 欸 不對55F 05/21 17:50
→ s8752134: 月繳90萬貸款  貸款總額是2億多拉  看利率56F 05/21 17:50
→ s26492755: 這樣是每日兩萬57F 05/21 17:50
→ s8752134: 不管是2億多或3億 總之真的是這種 level 根本不用擔心他58F 05/21 17:51
→ grace520909: 要還好久QQ希望不要是我七期新家鄰居，千萬不要想不59F 05/21 17:51
→ grace520909: 開啊喂
推 quiet93: 去年才買，一定在寬限期裡面啦，誰投資客繳本金的61F 05/21 18:03
推 s26492755: 寬限期不一定有 尤其你間數往上跌的話 是說每日三萬是62F 05/21 18:05
→ s26492755: 真的太扯 拼流量的吧
→ s26492755: 我第九間的時候 就沒寬限期
推 quiet93: 寫錯吧XD65F 05/21 18:06
→ quiet93: 不過每月3萬可能就不稀罕XD
推 NTU303150195: s大大雞雞你有超過5000ㄇ67F 05/21 18:06
→ s26492755: 沒有寫錯 原文我看過68F 05/21 18:07
→ s26492755: 要加總看看應該是5000上下
→ s26492755: 我只記得超過4500 總額要開excel才知到了
推 NTU303150195: 站在放空貨幣的角度，一個自然人靠貸款最多只能放71F 05/21 18:08
→ NTU303150195: 空到5000哦
→ s26492755: 但我書房被堆滿小孩用品 進不去開電腦 口憐 我今年都73F 05/21 18:09
→ s26492755: 打算用手機報稅了吧
推 sarra: 看到每天三萬就笑了 銀行敢信還得起 輪得到蠢壞粉專來關心?75F 05/21 18:09
→ s26492755: 怎麼說 這個沒注意到76F 05/21 18:09
→ NTU303150195: 板主文章說一個人5000，再往上很難77F 05/21 18:10
推 s26492755: 我第十間在貸就有機會78F 05/21 18:10
→ s26492755: 很難跟不行兩回事
→ NTU303150195: 但資產負債比的貸款，我只知道除了國泰跟新光，其80F 05/21 18:12
→ NTU303150195: 他都看收支
推 sarra: 5000往上很難是因為銀行要算你還款能力 貸5000 20年 2.2%82F 05/21 18:12
→ sarra: 一個月要25~26萬
→ NTU303150195: 求貸款乾貨QQ84F 05/21 18:13
推 s26492755: 我第九間上海商銀 我無業去貸款的85F 05/21 18:13
→ sarra: s26好奇抓聯徵看到你那麼多間還願意做喔86F 05/21 18:14
→ NTU303150195: 租金+薪資同時計入所得，超過25有機會啊，但物件的87F 05/21 18:14
→ NTU303150195: 租金投報率要夠
→ sarra: 遇過勸退的捏 換間解決XD89F 05/21 18:14
→ sarra: 他後面成數都四成 會過是會過啦 但就會被關切
推 s26492755: 有的不做啊 找願意的做91F 05/21 18:15
→ NTU303150195: 掛4不能繞過去了嗎？92F 05/21 18:15
→ s26492755: 沒 我九間都七成五93F 05/21 18:16
→ sarra: 九間七成半有人頭吧 第三間開始就會有銀行勸退了94F 05/21 18:16
→ NTU303150195: 前年還沒這麼嚴？95F 05/21 18:17
推 s26492755: 哪來人頭 現在有十間都我的名字 第九間去年貸的96F 05/21 18:18
→ s26492755: 當下願意做的我記得有新光 富邦 上海其他我忘了
→ NTU303150195: 利率很高ㄇ98F 05/21 18:19
→ s26492755: 我會記得是新光3.8% 富邦只願意做我四間屋齡十年內的99F 05/21 18:20
→ s26492755:  最後上海出線
推 KrisNYC: 抱歉冒犯一下 因為我怕又有菜雞以為很好貸亂搞101F 05/21 18:20
→ KrisNYC: s26是高租金收入的企業主 而且他的房子雖然總價比西卡高
→ KrisNYC: 但在雙北來說 還是幾乎全低總
→ sarra: 我也抱歉一下 我個人第三間就算估值比市價低還是四成104F 05/21 18:21
推 s26492755: 2.43 七成五 30年 沒寬限105F 05/21 18:22
→ sarra: 所以才有此一問106F 05/21 18:22
→ KrisNYC: 他貸得過很大原因我覺得是被動現金流為正107F 05/21 18:22
推 NTU303150195: 他的套房都3.5%以上的樣子108F 05/21 18:22
→ s26492755: 兆豐也肯 因為我想到他說我捷運一公里內109F 05/21 18:22
→ sarra: 不是那個意思 我只是想問怎麼繞過金管會天條的110F 05/21 18:23
→ KrisNYC: 而且他有多間在限貸前就掛四的紀錄111F 05/21 18:23
推 s26492755: 但兆豐20年 爛透了112F 05/21 18:23
→ s26492755: 金管會天條沒管掛四啊 有開始管了嗎
→ KrisNYC: 比企金5~7年好多了 笑114F 05/21 18:24
推 NTU303150195: 但你打包物件做4000多那篇不是前年了嗎115F 05/21 18:24
→ sarra: 喔喔喔懂了 不用講了XD116F 05/21 18:24
→ laechan: 你忽略了為了賺快錢借高利信貸的可能性117F 05/21 18:25
推 wen12305: XD118F 05/21 18:25
→ KrisNYC: sarra是在問為什麼你可以掛到這麼多間還75成2.45119F 05/21 18:25
→ s26492755: 鑑價買價取其低我在第七間跟第八間也遇過120F 05/21 18:25
→ s26492755: 2022的時候有一次包六間 2023的時候貸第七跟第八 2024
→ s26492755: 貸第九
→ s26492755: 利率又沒管
→ sarra: 感謝大家討論 看來我可以去整理一下了XD124F 05/21 18:26
→ KrisNYC: 買價鑑價能取高這件事我自己在2019碰過 2021被說不行了125F 05/21 18:26
推 s26492755: https://i.imgur.com/2qihVHU.jpeg126F 05/21 18:28
[圖]
推 KrisNYC: 時機不錯 8月底應該就準備2.6地板127F 05/21 18:29
推 sarra: 去年四月還行 9月以後整個很卡 我在11月最後整合貸款餘額128F 05/21 18:30
→ sarra: 最大間的兩間滿貸 第三間四成 前兩間走農會2.3
推 KrisNYC: 其實我這個月開始接到一些推銷電話130F 05/21 18:31
推 s26492755: 當時就九間全貸了 第十間12月才買的131F 05/21 18:31
→ s26492755: 我個人體感 上半年都比較好貸
→ sarra: 農會那個不是正常方案 而且只能做20後續再轉增133F 05/21 18:31
→ KrisNYC: 不過口頭條件並不明顯優134F 05/21 18:31
→ s26492755: 下半年說什麼水位滿 靠北靠母的 然後過個年就可以了 是135F 05/21 18:32
→ s26492755: 有人專門在過年大額還款的喔
→ sarra: 我最近也開始接到銀行要我轉去他們貸款的訊息了137F 05/21 18:32
→ KrisNYC: 很多好嗎 老闆 一般人是月底沒錢 你是月初發薪沒錢138F 05/21 18:32
→ s26492755: 我反而今年很少接到貸款電話 還是因為我要顧小孩都給人139F 05/21 18:33
→ s26492755: 家掛電話 哈哈哈
→ KrisNYC: 一般人是領年終有錢 你是年終發出去沒錢  相反好嗎141F 05/21 18:33
→ sarra: 農會才慘被掃 他們的管道明顯不是給普通人的 主要是做土融142F 05/21 18:33
→ KrisNYC: 暈倒143F 05/21 18:33
→ sarra: 認識的去年底說他們家還有8-10E要放結果被新聞掃到144F 05/21 18:34
→ sarra: 放款直接哭出來
推 s26492755: 重點還是在成數跟年限 所以每次別人問我利率我都得回去146F 05/21 18:35
→ s26492755: 查 根本不是很重要 除非你給我3.8好像在罵我38
推 quiet93: 去ikea買多組玩具收納傢俱放就好了啦，書房不能使用也太148F 05/21 18:37
→ quiet93: 慘
推 s26492755: 我剛看對話 更正一下 上海還是有把我的本業寫進去 但150F 05/21 18:37
→ s26492755: 我沒營登 也沒401 我只提供公司名稱
→ s26492755: 我老婆光鞋子有50幾雙 你怎麼買都跟不上她的購買力的
推 KrisNYC: 農會這麼有喔 hmmmm....153F 05/21 18:38
→ s26492755: 農會是不是吃職業 我農地去農會貸款的 五成 爛死154F 05/21 18:39
推 quiet93: 嗯，好吧，辛苦你了155F 05/21 18:40
→ s26492755: 但我老婆閨蜜在四大 農會問到綜合條件贏新青安156F 05/21 18:40
推 sarra: 農會很吃關係 所以之前上新聞一堆人去問根本XDD157F 05/21 18:42
→ sarra: 五成是你農地符合資格但一切依法行政給你土融五成XD
推 s26492755: 而且龍潭的地只能在龍潭貸159F 05/21 18:44
→ s26492755: 但看到我老婆閨蜜的農會問到的條件還比八大官股強 嚇
→ s26492755: 死寶寶
→ sarra: 農會有區域限制 只能本縣市區+相鄰一縣市區 超過要寫報告162F 05/21 18:45
→ sarra: 所以非必要他們不會跨區 例如我有朋友問南投整片 就過不去
→ sarra: 你龍潭農會關係好的就龍潭+周遭一些區域 沒辦法太遠
→ ceca: 農會要有收入，有的銀行不是很看收入165F 05/21 18:47
→ ceca: 不過每家農會又不太一樣，有關係或是挑對差很多
→ ceca: 但大體上他還是要收入
→ ceca: 所以貸款額跟收入脫鉤就不會用農會了
推 s26492755: 是完全沒關係 囧 那時候就跟我說你只能在當地貸款 沒得169F 05/21 18:50
→ s26492755: 選擇 銀行也不要 等於給什麼就得吞什麼
→ ceca: 高資產貸款跟一般人想得審核不一樣171F 05/21 18:50
推 sarra: s26下次可以早點布局 先去跟在地農會說要刊登點廣告172F 05/21 18:50
→ ceca: 所以不要沿用收支比去看高資產173F 05/21 18:50
→ ceca: 收入高不如買房前一筆現金丟在銀行三個月有用
→ sarra: 廣告在農民曆啦看板甚麼的不重要反正不貴 就會突破五成XD175F 05/21 18:51
→ sarra: 看到這的有緣人拜託不要去宣傳就是了XD
→ ceca: 之前燕巢農會放款到南高雄去，但現在不知道177F 05/21 18:53
→ ceca: 有時候政策會改變
→ ceca: 那時候前手辦燕巢農會，說我繼續用條件給很好
→ kimula01 …
推 kimula01: 你看是EBC的新聞就知道不用太相信了180F 05/21 18:54
→ ceca: 就只好專程跑去燕巢開戶181F 05/21 18:54
→ ceca: 不過幾年前了
推 s26492755: 收支比我是爆表的 我記得貸款專員有說過 哈哈哈183F 05/21 18:56
推 sarra: 而且每家農會習性跟狀況都不太一樣 很靠北184F 05/21 18:56
推 s940758: 還好，可以想像成智商篩檢器，蠢的人自然被騙還高潮185F 05/21 18:56
→ ceca: 農會好處不綁約，所以短期很愛用186F 05/21 18:56
→ s26492755: 但我金流是正的 而且正過本利合100多187F 05/21 18:56
推 jansan: 推188F 05/21 18:56
→ sarra: 不綁約 續約可談 條件從優讚的 但會被關心幹嘛用農會189F 05/21 18:57
→ ceca: 我一般是留2年的房貸現金，現在加上一些金融資產190F 05/21 18:57
→ ceca: 多用幾次農會就不會思考，然後專員和主任還會問你要買那邊好
→ sarra: ...靠北我也有被問過哈哈哈哈哈192F 05/21 18:58
→ ceca: 我是用家人當人頭貸款跑短期用農會，我自己無法用193F 05/21 18:58
→ sarra: 但農會雖然短期方便卻喜歡長期 有個放款線在那你還掉就變多194F 05/21 19:00
→ sarra: 總之他們就是懶得一直找人放款 最好一次吃滿20年
推 kumaliu1988: 這麼有錢不玩土地嗎  嗚嗚196F 05/21 19:03
→ ceca: 土地槓桿麻煩197F 05/21 19:04
→ ceca: 麻煩包含漲了你要再增貸也麻煩
推 s26492755: 你們不考慮做貸款懶人包嗎 上面記載年齡聯徵分數收入199F 05/21 19:06
→ s26492755: 資產 然後看哪個貸款業務願意做
推 KrisNYC: 土地 除非你是內線 不然玩土地就是一套數十年201F 05/21 19:07
→ KrisNYC: 人死地還再 庇蔭孫三代
推 sarra: 我去年底吃到整合貸款整批進農會的甜頭 短期對銀行沒fu了XD203F 05/21 19:07
→ KrisNYC: 錢真的太多 真的多到要搞配置可以啦204F 05/21 19:07
→ KrisNYC: 想到我在南部農會的舅媽快退休了 看來我應該用不到這線
→ sarra: 沒 農會有在地性 你要去買你舅媽附近才用得上206F 05/21 19:08
→ kumaliu1988: 可以拿那麼多現金買房的金主來玩土地一定很好上手的207F 05/21 19:09
→ kumaliu1988: （？
→ sarra: 土地最大的問題在於周轉周期過長啊 套房轉手多輕鬆209F 05/21 19:10
→ sarra: 你買塊地 漲20倍 然後你已經七八十了只能給孫子花 有個屁用
→ KrisNYC: 對阿 所以南部我真的帶著表弟(舅媽兒子)去巡了一圈211F 05/21 19:12
推 sarra: 你表弟是真的該買 這麼好的資源212F 05/21 19:13
→ KrisNYC: 哀推文沒差吧  去巡的時候有講過 準備要收的碳佐麻里那圈213F 05/21 19:13
→ KrisNYC: 因為西卡當初有講白天鵝 特地那邊去繞了一圈  2021 左右
→ KrisNYC: 看到一堆1500萬權狀60新房還附平車的奇景
→ kumaliu1988: 規劃好丟長線出租分土地也不錯啦。還有遇到分加油站216F 05/21 19:15
→ kumaliu1988: 給小孩的
推 sarra: 太少了啦 加油站跟部分工廠有另外的問題是要變更使用要靜置218F 05/21 19:17
→ sarra: 還要監控還保三小的數據 過了才放 要是經營不好的點退租
→ sarra: 真的就只能荒在那邊 應該有看過台X線路邊荒廢加油站就這樣
推 ceca: 土地就槓桿麻煩，現金收入低，以及難切小部分221F 05/21 19:18
→ sarra: 分租也超級無敵麻煩的 通常找租土地都是往大了找222F 05/21 19:19
→ sarra: 三年前還能考慮蓋超充站 這也被玩爛了
→ ceca: 錢太多玩土地正常，但還沒那麼多，土地麻煩224F 05/21 19:19
推 ceca: 一個傳統包租老人的玩法，一個成長區用4間的錢買8間
→ ceca: 漲了一段，賣一間，再漲一段賣一間
→ ceca: 最後持有六間沒貸款的收租養老
→ ceca: 土地沒辦法這樣操作，因為你只有一塊
→ ceca: 所以，不養生xd
推 sarra: 不養生以外還得等等等等  等漲價等臨地開發等徵收 懂得就230F 05/21 19:31
→ sarra: 懂
推 kusomanfcu: 過年那個我有說過阿 出口商發的三節獎金 就一堆人不信232F 05/21 19:36
→ kusomanfcu: 你營收看看就知道了
推 frowning1226: 阿龍，救命啊，要斷頭了！！234F 05/21 19:38
推 kusomanfcu: 包租公基本上專業的長期幹下去的會給過 他間數上去 再235F 05/21 19:39
→ kusomanfcu: 來就是看稅制了
推 kusomanfcu: 用今年稅制498萬來看 今年整年別超過500就好
推 s26492755: 有些人是卡在一定要地板利率 八成 寬3吧238F 05/21 19:42
→ s26492755: 要不過很難 看是怎麼個過法而已
→ s26492755: 銀行也不是慈善機構 你賺錢分他一杯羹  互利互惠
推 kusomanfcu: 收入分配不要撞壁的話現在是低於266萬 看他說的5000都241F 05/21 19:43
→ kusomanfcu: 還好
→ s26492755: 我從來只有堅持年限 其他的可以自由調配243F 05/21 19:44
推 kusomanfcu: 你大概再三間就差不多了 要注意稅制244F 05/21 19:45
→ kusomanfcu: 2-3間 再上去的話就是海外收入免稅額
推 s26492755: 八月後就知道了 我自己身邊也沒遇到過貸第十間的 其實246F 05/21 19:46
→ s26492755: 超過六間後我就都是自己獨行跟摸索 前面的人都不知道在
→ s26492755: 哪
→ kusomanfcu: 包租公就是看今年稅制就是266萬那個以下249F 05/21 19:46
→ s26492755: 我境外基金配息是海外的250F 05/21 19:46
推 kusomanfcu: 對 除了租金收入外的儲蓄收入都用海外免稅額251F 05/21 19:47
→ s26492755: 租金差不多180252F 05/21 19:47
→ kusomanfcu: 不然你會收入撞壁253F 05/21 19:47
→ s26492755: 我就兩個收入 基金跟房租 超單純 活存利息低到可以忽254F 05/21 19:48
→ s26492755: 略
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/XPqxfNC.jpg256F 05/21 19:48
[圖]
→ s26492755: 我一般撞別的257F 05/21 19:48
→ kusomanfcu: 就是20%加成本認列壓下來258F 05/21 19:48
→ kusomanfcu: 就盡量別超過20%的
→ kusomanfcu: 40%那個收入除非你開公司管理不然不划算
推 s26492755: 我用手機跑過 今年一樣繳0元 上有老下有小 房子現在126261F 05/21 19:50
→ s26492755: 的免稅額 今年還可以增加18
→ s26492755: 只是我手機報稅第一次用 明明有存檔 找不到哪邊開
→ kusomanfcu: 基本上 一堆時間成本 不如善用海外收入免稅額264F 05/21 19:51
→ kusomanfcu: ETF 都境外成分
推 s26492755: 我境外快追上房租了 笑死266F 05/21 19:52
推 kusomanfcu: 境外收入是 價差或股息債息利息這樣267F 05/21 19:54
→ kusomanfcu: 你要記得做價差喔
推 kusomanfcu: 每年每年算的
→ kusomanfcu: 境外免稅額穩定90% 然後 綜合所得20%以下 都差不多後
→ kusomanfcu: 就可以穩定咬住然後躺平了
→ kusomanfcu: 境外做完下一步就是保險免稅額 那還久
→ s26492755: 我現在就在躺平啊273F 05/21 19:59
→ kusomanfcu: 綜合20% ，境外所得免稅額，保險免稅額，大概這樣 一274F 05/21 19:59
→ kusomanfcu: 定要用好用滿的三個
→ s26492755: 看到凸出來的部分不能怪我 那叫天賦276F 05/21 19:59
→ kusomanfcu: 育兒忙不過來啦XD? 那還有空閒滑手機時間沒事多看買菜277F 05/21 20:00
→ kusomanfcu: 賣肉DM 省錢錢
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/ytzbop8.jpg
[圖]
推 s26492755: 交班時間 老婆帶去散步280F 05/21 20:02
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/R4zqKUu.jpg281F 05/21 20:04
[圖]
推 paul76318: 台北買兩億的客群一定是付現轉4然後拿來當公司宿舍282F 05/21 20:44
→ Syuan820625: 繼續騙砲 眼睛睜開就想轉價差 太舒服啊283F 05/21 21:34
推 scarrony: 不對喔 跟你說年收1000萬真的可以貸到9500萬，實戰284F 05/22 01:01
→ scarrony: 驗證過

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1樓 時間: 2025-05-22 11:01:26 (台灣) 
→
KmAustin
　 05-22 11:01 TW 
不是智障幻想文？就是哭窮要帶風向希望解除管制讓他們繼續炒房的投機客！
2樓 時間: 2025-05-22 11:21:04 (台灣) 
推
f86475226
　 05-22 11:21 TW 
說得太好了，亂發文的一堆，黑心腸
3樓 時間: 2025-05-22 11:50:19 (台灣) 
→
whitekuki
　 05-22 11:50 TW 
現在詐騙招搖就無壓力啊
騙到一個是一個，虎到十個是十個
穩賺不賠
4樓 時間: 2025-05-22 15:09:59 (台灣) 
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ottawa1008
　 05-22 15:09 TW 
用人頭就好啦父母 老婆 兄弟就6間了繳息不繳本啊？還有信貸跟寬限期勒
5樓 時間: 2025-05-22 16:57:21 (台灣) 
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jokev
　 05-22 16:57 TW 
先考慮一下是不是記者搞錯啦...人家講一個3萬/月...記者寫成3萬/天
6樓 時間: 2025-05-22 17:45:47 (台灣) 
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CtFrank
　 05-22 17:45 TW 
人家柯P可是直接沒貸款現金購置的辦公大樓
還去看了兩間上億豪宅要給阿堯當新房
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