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作者 標題 [新聞] 一個月只成交5戶 南港會成北市房價下跌破
時間 Wed Apr 23 02:39:05 2025
一個月只成交5戶 南港會成北市房價下跌破口？
連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8690480
一個月只成交5戶 南港會成北市房價下跌破口？ | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
台北市地政局近日公布今年1月實價登錄量價動態，全市交易量慘不忍睹，1月僅成交338件，平均每個行政區還不到30件，其中南... ...
![[圖]](http://i.disp.cc/t/p/udn_20250422realtime31905535.png)
內文：台北市地政局近日公布今年1月實價登錄量價動態，全市交易量慘不忍睹，1月僅成交338
件，平均每個行政區還不到30件，其中南港區最慘，1月只成交5件，令人憂心房市前景，
不少網友預言南港恐成北市房價破口，率先下跌。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，南港區雖是台北市人口最少的行政區，但也
有11萬多人，4.8萬戶，一個月竟只成交5間，確實令人驚駭。不過，交易低量已有一段時
間，很難斷言房價會明顯走跌。
有11萬多人，4.8萬戶，一個月竟只成交5間，確實令人驚駭。不過，交易低量已有一段時
間，很難斷言房價會明顯走跌。
她表示，相較於其他區域，南港有案源少，屋主硬兩大特色。作為目前北市最大利多區，
許多屋主認為以後還要漲，對價格更是堅持，加上這幾年預售案供給一向不是主力區域，
也讓屋主多了強硬的底氣。
許多屋主認為以後還要漲，對價格更是堅持，加上這幾年預售案供給一向不是主力區域，
也讓屋主多了強硬的底氣。
徐佳馨表示，過去幾年南港成交量一直不大，交易量經常和大同區輪流墊底，主要是價格
漲太快，根據樂居資料，今年南港平均成交一坪已來到88萬，其中5年內新屋單價118萬，
5到10年92萬，10到20年91萬，都比內湖區來得高。
漲太快，根據樂居資料，今年南港平均成交一坪已來到88萬，其中5年內新屋單價118萬，
5到10年92萬，10到20年91萬，都比內湖區來得高。
在這情況下，內湖已成「南港房市拖油瓶」，因為港湖是一個生活圈，購屋人面對南港高
房價，會轉而選擇生活機能更好的內湖，短期之內，南港交易量很難有起色。
徐佳馨表示，最近南港將有大案推出，有人認為可能再捲千堆雪，但交易量來看，「需要
休息了」，雖然房價不致於出現大跌，但預料也難再突破天花板。
https://i.meee.com.tw/lPp2McV.png
![[圖]](https://i.meee.com.tw/lPp2McV.png)
![[圖]](https://i.meee.com.tw/lEvUCKy.png)
心得：南港雖然地處較遠,但是地大且鄰內湖,整體發展較為新興
應該不會是凹陷區吧
--
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※ 作者: yokann 2025-04-23 02:39:05
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推 : 南港破口，雙北陪南港坐牢1F 04/23 02:48
![[圖]](https://i.imgur.com/rcMPrf3h.jpg)
推 : 沒事 只要房價不跌 成交量零都無所謂5F 04/23 03:59
推 : 一定是賣太便宜了 加價賣就好6F 04/23 07:02
推 : 比內湖高？！但是租金比內湖便宜耶！7F 04/23 07:36
→ : 難怪沒成交量
→ : 難怪沒成交量
推 : 惜售 穩漲的9F 04/23 07:51
推 : 南港對台北Old money來說還是有很大抗性啦 第一是真的離10F 04/23 08:04
→ : 市中心很遠… 另外因為狹長地形跟有限的腹地&人口註定機
→ : 能發展有限 此外離各大公私立明星學校都非常遠 有小孩的
→ : 也會有顧慮
→ : 市中心很遠… 另外因為狹長地形跟有限的腹地&人口註定機
→ : 能發展有限 此外離各大公私立明星學校都非常遠 有小孩的
→ : 也會有顧慮
噓 : 想太多北市房子穩噴14F 04/23 08:23
推 : 南港會跌？那台北市其它地方還要玩嗎？15F 04/23 08:35
→ : 有藍線還有交通顧慮的這輩子只適合住大安區
→ : 有藍線還有交通顧慮的這輩子只適合住大安區
推 : 台灣房價永漲不跌17F 04/23 08:39
→ : 只有房仲慘而已18F 04/23 09:12
→ : 講的好像南港到處都有藍線可搭一樣，離市中心真的遠19F 04/23 09:16
→ : 啊
→ : 啊
→ : 南港連像樣的醫院都沒有 其實是很爛的地方21F 04/23 09:20
→ : 台北市最強其實是醫療資源
→ : 還有金融服務業
→ : 蛋黃五區最好 這不用懷疑 郊區首選士林北投
→ : 要靠近市中心我也會選大同
→ : 台北市最強其實是醫療資源
→ : 還有金融服務業
→ : 蛋黃五區最好 這不用懷疑 郊區首選士林北投
→ : 要靠近市中心我也會選大同
推 : 為何買房看醫院啊，真不行插管也是拖著26F 04/23 09:22
→ : 沒有醫療資源誰要住台北市啊XX27F 04/23 09:23
推 : 昆陽站 南港車站 南港展覽館站 這麼密集還沒得搭 你是28F 04/23 09:25
→ : 住哪裡說說看？ 台北市哪個行政區厲害到境內每個點都
→ : 能走路到捷運站？
→ : 住哪裡說說看？ 台北市哪個行政區厲害到境內每個點都
→ : 能走路到捷運站？
→ : 沒有什麼理由要住南港31F 04/23 09:27
→ : 住台北市是有幾個需要靠高鐵? 要靠高鐵去買台北車站就好
→ : 台北市本身就是資源很充沛的地方 南港就是邊陲
→ : 我其實連大安信義都很少去 台北市到處都是百貨公司了
→ : 最頂級的大醫院 也是台北榮總 不是台北的台大
→ : 全台灣最好的醫院只有榮總有上榜
→ : 台北市你買的就是這些強大台灣最好的資源
→ : 住台北市是有幾個需要靠高鐵? 要靠高鐵去買台北車站就好
→ : 台北市本身就是資源很充沛的地方 南港就是邊陲
→ : 我其實連大安信義都很少去 台北市到處都是百貨公司了
→ : 最頂級的大醫院 也是台北榮總 不是台北的台大
→ : 全台灣最好的醫院只有榮總有上榜
→ : 台北市你買的就是這些強大台灣最好的資源
→ : 捷運密度最高是中正，再來大安，在網絡中心又很多雙38F 04/23 09:29
→ : 捷運大站
→ : 捷運大站
→ : 什麼高科技業那個站幾趴??nv 用一點小腦袋想都知道40F 04/23 09:29
→ : 有錢人一定是自營商 中小企業家。上班族有錢??很少
→ : 有錢人一定是自營商 中小企業家。上班族有錢??很少
→ : Lalapore、南軟、展覽館滿滿的就業機會，滿滿的住宅需求42F 04/23 09:30
→ : 整天在房版幻想那些小群體是主流 看到就想笑XXD43F 04/23 09:31
→ : 藍線有一半還是多少比例是只到昆陽44F 04/23 09:31
→ : 破口?反過來才對，南港是北市未來之星才對45F 04/23 09:31
推 : 昆陽一坪要130萬 真的盤子46F 04/23 09:39
推 : 黑壓壓一片47F 04/23 09:49
推 : 對於不能接受離開台北市的族群，要在台北市找捷運48F 04/23 09:56
→ : 站生活圈加大基地社區，然後是均價平民宅，目前來
→ : 說只有南港能端出這種選項
推 : 反過來說，如果大基地建案，然後有紅or藍or綠三線
→ : 捷運站的生活圈，不用多近，只需要在生活圈內即可
→ : ，這樣條件的建案出現在北市中心5區然後平民宅中小
→ : 坪數，單價會怎麼開？一切都是比較出來的
→ : 站生活圈加大基地社區，然後是均價平民宅，目前來
→ : 說只有南港能端出這種選項
推 : 反過來說，如果大基地建案，然後有紅or藍or綠三線
→ : 捷運站的生活圈，不用多近，只需要在生活圈內即可
→ : ，這樣條件的建案出現在北市中心5區然後平民宅中小
→ : 坪數，單價會怎麼開？一切都是比較出來的
→ : 為何要想住醫院旁邊？每天沒事去聊天嗎55F 04/23 10:05
→ : 供不應求，每次都被秒殺，沒貨怎麼成交56F 04/23 10:20
推 : 南港黑又跑出來透氣了 看那發言真的想笑XD57F 04/23 10:47
→ : 滿滿服務業就業機會 付得起房貸？58F 04/23 11:06
推 : 所以muscle你就像我說的只適合大安區啊 連藍線三個站59F 04/23 11:37
→ : 都要嫌 你有錢開心就好XD
→ : 都要嫌 你有錢開心就好XD
推 : 住台北幾十年 南港真的感覺像鄉下61F 04/23 11:39
推 : 三重馬桶不跑大安信義不意外啊 ~ 我永和新店文山區的朋友62F 04/23 11:44
→ : 假日很常跑欸 XD
→ : 三重仔有三和夜市就可以了啦 拖鞋彬朗才是本體
→ : 南港像鄉下哦 那馬桶吹的北投是啥？
→ : 假日很常跑欸 XD
→ : 三重仔有三和夜市就可以了啦 拖鞋彬朗才是本體
→ : 南港像鄉下哦 那馬桶吹的北投是啥？
→ : 南港本來就鄉下沒錯啊，是這幾年有展覽館才稍微好一點點66F 04/23 11:47
推 : 所以現在不鄉下 ??67F 04/23 11:48
→ : 用三重的標準比，現在還是鄉下68F 04/23 11:49
推 : 那三重是鄉下嗎 ？69F 04/23 11:51
→ : 板橋是嗎
→ : 文山 萬華 北投 是鄉下嗎 XD
→ : 板橋是嗎
→ : 文山 萬華 北投 是鄉下嗎 XD
推 : 不算吧，文山區有景美夜市，很強的72F 04/23 11:56
推 : 明明5户就是假新聞73F 04/23 11:58
推 : 看來不鄉下的地方房價還被反超 ～ 負得起較貴房價的人原74F 04/23 11:58
→ : 來都腦袋空空 不如房板板友啊 XD
→ : 夜市 > lalaport & AMD ? XD
→ : 來都腦袋空空 不如房板板友啊 XD
→ : 夜市 > lalaport & AMD ? XD
推 : 南港天氣爛爆，又偏遠，人口一直很少這幾年還開始衰退77F 04/23 12:00
→ : ，就一個反指標推推，笑死。
→ : 套到天荒地老
→ : ，就一個反指標推推，笑死。
→ : 套到天荒地老
推 : 還在講展覽館XD 是幾年前的資訊？沒有實際去現場考察就不要80F 04/23 12:01
→ : 嘴鄉下好嗎
→ : 南港黑 大集合！XDDDD
→ : 嘴鄉下好嗎
→ : 南港黑 大集合！XDDDD
推 : 後山埤那邊有比較好一點，但後山埤也有一半是松山區了83F 04/23 12:07
推 : 還在講人口衰退Zzz 2024台北12個行政區 有哪ㄧ區人口是增加84F 04/23 12:11
→ : 的舉一個來看看
→ : 的舉一個來看看
推 : 南港對市中心住慣的人來說真的太遠不方便 多是外地人在住86F 04/23 12:12
→ : 5戶少到可能是建商買的XD
→ : 5戶少到可能是建商買的XD
推 : 我中山區住30年 看來我也是外地人 XD88F 04/23 12:13
推 : 區公所之戰又開始了89F 04/23 12:15
推 : 五常國小 大直國中畢 可能市中心住不慣 所以搬到鄉下了 XD90F 04/23 12:15
推 : 南港酸集合摟 每次都看人口淡水不就發展最好91F 04/23 12:18
推 : 南港就台北的新北啊92F 04/23 12:19
推 : 樓上請教一下 那哪區不是台北的新北 @@？93F 04/23 12:21
→ : 南港酸現實都賭氣不去看展 然後每天在等著看lalaport變蚊94F 04/23 12:22
→ : 子館
→ : 子館
推 : 每次去看展還要走環快這不是新北是啥96F 04/23 12:25
推 : 人家一個區增到20多萬、30多萬才開始衰退，南港才10來97F 04/23 12:25
→ : 萬也跟人家衰退，笑死人。
→ : 再幾年人口就會跌破10萬囉，比很多中南部小城鎮還少人
→ : ，而且很多還是社宅租戶。
→ : 號稱建設很多，但想搬去住的人很少，慘
→ : 萬也跟人家衰退，笑死人。
→ : 再幾年人口就會跌破10萬囉，比很多中南部小城鎮還少人
→ : ，而且很多還是社宅租戶。
→ : 號稱建設很多，但想搬去住的人很少，慘
→ : 過橋馬上到的也許還勉強接受 如內湖 但南港開車遠死了 除了102F 04/23 12:26
→ : 看展 北市人誰會去？
→ : 看展 北市人誰會去？
推 : 看展走環快 沒捷運坐哦 ？104F 04/23 12:26
→ : 內湖至少還有好市多 高爾夫練習場 會去一下 上次去南港好像105F 04/23 12:27
→ : 是寵物展 好幾年了
→ : 是寵物展 好幾年了
推 : 最喜歡看眼紅酸酸崩潰了107F 04/23 12:27
→ : 南港不用過橋欸 XD108F 04/23 12:27
→ : 眼紅崩潰好幾年了109F 04/23 12:28
→ : 捷運是給新北朋友進城用的 太遠就懶得搭了110F 04/23 12:28
→ : 不用過橋走忠孝東路嗎 那才遠爆
→ : 不用過橋走忠孝東路嗎 那才遠爆
推 : 那你說一下 南港不用過橋 你不會走是嗎 XD112F 04/23 12:29
→ : 我親戚住信義區說很快欸
→ : 你哪區 ??
→ : 我親戚住信義區說很快欸
→ : 你哪區 ??
→ : 小時候有親戚念協和工商 那真是遠到天邊115F 04/23 12:29
→ : 我中山區啊
→ : 我中山區啊
→ : 協和就後山埤 離信義計畫區很近欸 ~ 到底是誰離台北最猛地117F 04/23 12:31
→ : 區遠啊 XD
→ : 區遠啊 XD
→ : 市中心到哪都嘛差不多 到南港到底是能多遠119F 04/23 12:31
推 : 協和我小時候就覺得好遠 這個印象抹滅不了 南港當然更遠120F 04/23 12:33
推 : 住中山離捷運遠的地方所以不搭喔 ？121F 04/23 12:33
→ : 不過 南港遠不甘我事 但每次看到捧南港 我都覺得黑人問號122F 04/23 12:34
→ : 都心在東移 你還停留在小時候 XD123F 04/23 12:34
→ : 尤其南港其實也在航線上很吵 別忘了墜機事件的位置124F 04/23 12:35
推 : 哇 原來人口不到一定總量還不能衰退耶 這邏輯要不要重修啊125F 04/23 12:35
→ : 小時候行天宮外面都還是攤販哩126F 04/23 12:35
推 : 吉林路都還是理容苑 下午五六點 小姐會出來燒紙
→ : 中山區都有改變了南港會沒變 ？
推 : 吉林路都還是理容苑 下午五六點 小姐會出來燒紙
→ : 中山區都有改變了南港會沒變 ？
推 : 上面誰在過度捧南港 想跟著酸沒啥好不承認的啦129F 04/23 12:37
推 : 我小時候在國際學舍後來般民生社區 南港的印象就是很遠的130F 04/23 12:39
→ : 中研院 重點是不走環快都是要開很久 類似汐止
→ : 黑人問號而已 黑人問號算酸的話 那就是啊 有什麼好承不承認
→ : 中研院 重點是不走環快都是要開很久 類似汐止
→ : 黑人問號而已 黑人問號算酸的話 那就是啊 有什麼好承不承認
推 : 這篇誰在捧南港？倒是酸酸全員出動XD 每次扯到南港都那幾個133F 04/23 12:45
→ : 在黑
→ : 在黑
→ : 這篇沒人捧 之前常常捧135F 04/23 12:47
推 : 南港有藍線…但問題是絕大多住宅區離忠孝東路遠的要死136F 04/23 13:11
→ : 也還是只能開車
→ : 同樣價格帶我個人是認為士林中山北路五段到士商路一帶更
→ : 適合居住啦 交通環境機能醫療學區都非常優質
→ : 補充一下 學區我是指美國學校/薇閣
→ : 也還是只能開車
→ : 同樣價格帶我個人是認為士林中山北路五段到士商路一帶更
→ : 適合居住啦 交通環境機能醫療學區都非常優質
→ : 補充一下 學區我是指美國學校/薇閣
推 : 南港真的狗幹遠 平常完全沒有想過去的慾望141F 04/23 13:23
推 : 馬桶吹三重黑南港真有臉 比起各項發展三重根本渣142F 04/23 14:42
推 : 人口總量大，離世人數就會多，要維持人口規模，新生或143F 04/23 14:44
→ : 遷入也要較多。原本人口少的行政區，如果有發展潛力適
→ : 合人住的，通常靠移入人口成長就會很明顯，例如竹北、
→ : 林口、青埔。
→ : 南港才10萬出頭，還搞到人口衰退，不糟嗎？ 連這樣簡
→ : 單邏輯都不懂，難怪捧南港～
→ : 遷入也要較多。原本人口少的行政區，如果有發展潛力適
→ : 合人住的，通常靠移入人口成長就會很明顯，例如竹北、
→ : 林口、青埔。
→ : 南港才10萬出頭，還搞到人口衰退，不糟嗎？ 連這樣簡
→ : 單邏輯都不懂，難怪捧南港～
推 : 南港早期會淹水，跟汐止一樣，所以是窮人區，沒有大建設149F 04/23 15:40
→ : 沒有大型產業進駐，但近20年來沒淹過了，看來是不會再淹
→ : 展覽館，音樂中心，南軟，雙捷運、台鐵高鐵通通有
→ : 進信義區市政府也只要15分鐘，是上下班時段喔，怎麼看都
→ : 是大有錢途
→ : 沒有大型產業進駐，但近20年來沒淹過了，看來是不會再淹
→ : 展覽館，音樂中心，南軟，雙捷運、台鐵高鐵通通有
→ : 進信義區市政府也只要15分鐘，是上下班時段喔，怎麼看都
→ : 是大有錢途
推 : 林口王黑南港是不是眼紅 人家強的是商業又不是搞睡154F 04/23 16:28
→ : 城 誰說城市CBD一定要住很多人 自己邏輯單細胞 跟馬
→ : 桶哥倆好一個樣
→ : 城 誰說城市CBD一定要住很多人 自己邏輯單細胞 跟馬
→ : 桶哥倆好一個樣
推 : 一群菜逼 肯定不知道LV正在南港157F 04/23 16:30
→ : 辦VIP活動吧 能被邀請才知道南港潛力
→ : 辦VIP活動吧 能被邀請才知道南港潛力
推 : 笑爛XD 找你的邏輯雙北最有發展潛力的是淡水耶 怎麼不見你159F 04/23 16:33
→ : 捧？還有2024台北行政區人口衰退比例最高的中正區你要不要也
→ : 嘴一下？單純用人口變化來判斷地區發展到底是什麼低端流派Zz
→ : z
推 : 查一下東區門戶計畫書吧 重點都在交通樞紐跟產業廊帶 誰在
→ : 跟你打造人口密集區XD
→ : 捧？還有2024台北行政區人口衰退比例最高的中正區你要不要也
→ : 嘴一下？單純用人口變化來判斷地區發展到底是什麼低端流派Zz
→ : z
推 : 查一下東區門戶計畫書吧 重點都在交通樞紐跟產業廊帶 誰在
→ : 跟你打造人口密集區XD
推 : 後山埤是靠信義不是靠松山區好嗎 這邊到底多少根本165F 04/23 17:02
→ : 非天龍的在嘴
→ : 非天龍的在嘴
推 : 就三重王與林口王兩個活寶 比不過只好黑 以為炒價格167F 04/23 17:11
→ : 就能翅膀硬了飛起來 差遠了
→ : 就能翅膀硬了飛起來 差遠了
推 : 原來是信義區，松山跟信義的分界在市民大道169F 04/23 17:19
推 : 哈哈 ，新莊負嘟辛也是，慘兮兮。170F 04/23 18:34
→ : 誰跟你林口王，林口只是資產配置的一部分，不過有這些
→ : 反指標在，怎麼買都不會考量新莊跟南港，哈哈
→ : 誰跟你林口王，林口只是資產配置的一部分，不過有這些
→ : 反指標在，怎麼買都不會考量新莊跟南港，哈哈
推 : 買林口是要多無知才會越幾級黑南港 上面被人打到臉173F 04/23 19:14
→ : 都歪了還搞不清楚狀況
→ : 都歪了還搞不清楚狀況
推 : 南港94沒人要住的黑鄉 捷運高鐵什麼的只是剛好經過而已 不要175F 04/23 19:46
→ : 來跟我們搶(怒吼
→ : 來跟我們搶(怒吼
推 : 林口買10年，漲倍的，買南港新莊漲那一點點傻了嗎，笑177F 04/23 20:08
→ : 死
→ : https://i.imgur.com/6po8F1Z.jpeg
→ : https://i.imgur.com/cM3rqau.jpeg
→ : 死
→ : https://i.imgur.com/6po8F1Z.jpeg
→ : https://i.imgur.com/cM3rqau.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/6po8F1Zh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/cM3rqauh.jpeg)
推 : 你買哪邊你爽就好 沒人在乎 少在那邊黑其他地區181F 04/23 20:27
推 : 南港十年前五字頭的現在也漲很多了 在這黑南港吹林182F 04/23 20:45
→ : 口只會越被看破手腳 三重馬桶跟林口黑王已經是公認
→ : 的反指標 不用自我介紹
→ : 口只會越被看破手腳 三重馬桶跟林口黑王已經是公認
→ : 的反指標 不用自我介紹
推 : 再用樂居的統計打臉反指標185F 04/23 21:39
→ : 2021到2025林口 南港 新莊房價漲幅73％、41％、35％。
→ : 每戶所得，林口139萬、南港131萬、新莊101萬。
→ : 笑死
→ : 2021到2025林口 南港 新莊房價漲幅73％、41％、35％。
→ : 每戶所得，林口139萬、南港131萬、新莊101萬。
→ : 笑死
推 : 前面講十年現在又21-25有夠會彎硬拗 林口發展連南港189F 04/23 22:05
→ : 車尾燈都看不到只能扯炒房 認輸就好不用那麼難看
→ : 前面講十年現在又21-25有夠會彎 林口發展連南港車尾
→ : 燈都看不到只能扯炒房 認輸就好不用那麼難看
→ : 前面講十年現在又21-25有夠會彎硬拗 林口發展連南港
→ : 車尾燈都看不到只能扯炒房 認輸就好不用那麼難看
→ : 車尾燈都看不到只能扯炒房 認輸就好不用那麼難看
→ : 前面講十年現在又21-25有夠會彎 林口發展連南港車尾
→ : 燈都看不到只能扯炒房 認輸就好不用那麼難看
→ : 前面講十年現在又21-25有夠會彎硬拗 林口發展連南港
→ : 車尾燈都看不到只能扯炒房 認輸就好不用那麼難看
推 : 跌下來我買爆 但是根本不會跌嘛195F 04/23 23:32
推 : 林口都是霧，也沒有火車高鐵，哪裡好@@196F 04/23 23:43
→ : 南港附近大醫院就三總吧，而且誰會每天跑醫院？
→ : 南港附近大醫院就三總吧，而且誰會每天跑醫院？
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