※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-22 18:03:44
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 新成屋裝潢
時間 Tue Apr 22 10:15:17 2025
小弟近期買了間新成屋想要
出租屋齡1年捷運宅
出租個五六年自己住
請版上大大協助分享建議
室內15坪 目前是空屋狀態
https://i.imgur.com/sS1bvGb.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/sS1bvGbh.jpeg)
不打算做天花板
地板就建商附的磁磚
以下是預設要裝潢的
1:管線包管(三台冷氣 冷氣已裝好)
只想要把管線弄好看一點 漆白 或是蓋住
2:打掉廚房的防火牆(1面實牆，變開放空間)
3:做個簡易中島 淘寶購買的那種幾萬塊的
(打掉防火牆後做簡單中島)
也想過牆壁打掉不用中島 然後
這塊牆壁下的地板也用磁磚？
4.窗簾
目前已有電視 沙發 熱水器 冷氣 冰箱 洗衣機
都是從其他家搬過來的二手家電
有建議還需要購買什麼嗎
以及上面1.2.3這樣大概需要花到多少錢
麻煩幫通靈或隔空抓藥 謝謝版上先進
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.209.241 (臺灣)
※ 作者: saynotodog 2025-04-22 10:15:17
※ 文章代碼(AID): #1e1lktT_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745288119.A.77F.html
推 : 你縣市也沒講，沒得通靈1F 04/22 10:17
→ : 抱歉抱歉 板橋區2F 04/22 10:18
→ : 還缺洗衣機冰箱除濕機，然後燈也要算進去3F 04/22 10:20
→ : 我稍等更新一下文章 這些家電會從其他家會搬過來4F 04/22 10:21
※ 編輯: saynotodog (223.136.209.241 臺灣), 04/22/2025 10:23:28→ : 出租不用做了吧，頂多燈弄一下，剩下ikea買一買就好5F 04/22 10:22
→ : 直接請統包規劃 冷氣跟裝潢都是一起連動的6F 04/22 10:23
※ 編輯: saynotodog (223.136.209.241 臺灣), 04/22/2025 10:24:04推 : 保守估計抓個50-60吧，應該算穩7F 04/22 10:24
→ : 想說牆壁遲早要打掉的 不如先打 怕以後自住又更貴8F 04/22 10:24
推 : 可以到室內設計板問會比較準9F 04/22 10:24
→ : 打掉廚房牆你廚房的天板會有破口，以及跟客廳有高低差10F 04/22 10:25
推 : 你要確定你六年後自住時的想法會和現在相同在打牆11F 04/22 10:29
→ : 沒把握就是不要動
→ : 沒把握就是不要動
→ : 有把握 不然客廳會無光 牆壁是一定會打的 鄰居裝潢也13F 04/22 10:31
→ : 是都打
→ : 是都打
→ : 進門後右邊那是什麼空間???15F 04/22 10:32
→ : 右邊我看鄰居是做門然後當多功能室 但我目前要出租沒16F 04/22 10:33
→ : 有要美化他
→ : 有要美化他
→ : 防火牆可以打掉嗎...？18F 04/22 10:33
→ : 市內實坪15坪隔3房 我有沒有看錯?19F 04/22 10:33
推 : 我的牆裡面有電線.你可能要先探測一下20F 04/22 10:34
→ : 中島都做了 要不要乾脆從廚房拉水線做掃地機器人上下水
→ : 原來是出租 那沒事了
→ : 中島都做了 要不要乾脆從廚房拉水線做掃地機器人上下水
→ : 原來是出租 那沒事了
→ : 可以打掉 但必須改IH爐才會符合環保法規23F 04/22 10:35
推 : 結果只有我一個人講價格 = ="24F 04/22 10:35
→ : 沒有烘衣機?25F 04/22 10:35
→ : 另外兄弟,出租燈的感覺很重要.
→ : 另外兄弟,出租燈的感覺很重要.
→ : https://i.imgur.com/FflD158.jpeg27F 04/22 10:37
→ : Gpt怎麼想的那麼便宜啊
→ : 等的話建議要用軌道燈嗎 目前是建商附送的吸頂燈 很
→ : 醜
→ : Gpt怎麼想的那麼便宜啊
→ : 等的話建議要用軌道燈嗎 目前是建商附送的吸頂燈 很
→ : 醜
![[圖]](https://i.imgur.com/FflD158h.jpeg)
→ : 你叫gpt搜pro365中間價位好了31F 04/22 10:37
→ : a2828z33 大，要先看他做的合不合理再來估價格32F 04/22 10:37
推 : 我們粗估很簡單呀，沒違法的前提下，業主愛怎麼做就估33F 04/22 10:38
→ : 空屋狀態你去看一下你主臥這樣會不會太小? 我怎麼覺得打通右34F 04/22 10:39
→ : 下角房間通主臥會比較好
→ : 下角房間通主臥會比較好
→ : I大說的沒錯 我後續會變兩房 但目前出租就沒要做大工36F 04/22 10:40
→ : 程
→ : 程
推 : 出租塗白白 ikea擺點就好38F 04/22 10:41
→ : 你都要打廚房的防火牆的，這個順便打，清運一次做39F 04/22 10:42
→ : 等租完收回來髒髒舊舊要自己住時再整個一起重新弄40F 04/22 10:42
推 : 不過看起來下次這種文，還是就看看就好~"~41F 04/22 10:42
→ : 要打牆就已經算大工程了，只打一個牆也不是很划算的事42F 04/22 10:42
→ : 反正看起來，他其實只是想討論他的裝潢，也沒很在意價格43F 04/22 10:42
→ : A大我一開始預料是10萬內可以做好 但原來要50up 有點44F 04/22 10:44
→ : 想買出入 我想說自住在花個兩百裝潢 現在就先弄成能
→ : 住的即可
→ : 想買出入 我想說自住在花個兩百裝潢 現在就先弄成能
→ : 住的即可
→ : 如果真的要出租，我是覺得根本不要動格局，原始格局出租就好47F 04/22 10:44
→ : 2 不動就會省
→ : 2 不動就會省
→ : 我看同格局同社區的 也是把牆壁打掉 不然這鬼格局是49F 04/22 10:45
→ : 我都不想租….
→ : 我都不想租….
推 : 出租做一就好，其他一點都沒必要，租金也不會加分51F 04/22 10:45
推 : 你打牆，就要室內裝修許可，可以去看看我之前的文章52F 04/22 10:45
→ : 光申請許可就要12-18萬左右，再加上保護跟清運
→ : 你家什麼都還沒做，光事前準備就要去掉大概15-20萬了
→ : 光申請許可就要12-18萬左右，再加上保護跟清運
→ : 你家什麼都還沒做，光事前準備就要去掉大概15-20萬了
→ : 好的 感謝大家分享 a大也謝謝 等等會看您的文章參考55F 04/22 10:46
→ : 小弟先上班忙 偷懶被抓到了
→ : 小弟先上班忙 偷懶被抓到了
→ : 開放式廚房，租客把你整間弄得都是油煙，收回來還要全室57F 04/22 10:47
→ : 油漆，怎麼想怎麼蠢
→ : 油漆，怎麼想怎麼蠢
→ : 你都要打牆了，最好是二面牆一起打、一起清運…59F 04/22 10:47
→ : 其實冷氣也不用包管了，線槽弄一下就好，軌道燈可以弄60F 04/22 10:48
→ : 窗簾量尺寸去淘寶買，只要隆X窗簾1/10的價格61F 04/22 10:49
推 : a大專業的62F 04/22 10:49
→ : 打牆+清運價格比較難抓，窗簾盒、冷氣包管都很透明了63F 04/22 10:49
→ : 包管要看你要怎麼做，管線槽或木工包管，木工的話還有油漆的64F 04/22 10:49
→ : 支出
→ : 支出
推 : 你不包天花版只包館也不會多好看66F 04/22 10:49
→ : 米數抓一抓再乘單價上去就有了67F 04/22 10:49
→ : 很多時候木工包管花的錢，不會比整個平釘還省68F 04/22 10:51
→ : 10萬預算就別想了，線槽+油漆+燈，再多加一點插座差不多
→ : 10萬預算就別想了，線槽+油漆+燈，再多加一點插座差不多
→ : 左右房間冷氣裝窗戶上方，管路直接穿牆到陽台，不用包70F 04/22 10:56
推 : 你要還要算一個公共空間保護的錢71F 04/22 10:56
→ : 客廳冷氣裝在廚房那面牆，管路直接進廚房天花板再到陽台72F 04/22 10:57
→ : 這樣也不用包，單純裝冷氣的錢，4萬+4萬+6萬=14萬
→ : 這樣也不用包，單純裝冷氣的錢，4萬+4萬+6萬=14萬
→ : 通常新成屋交屋那段期間，社區都是保護得很好，不太需要74F 04/22 10:58
→ : 另外花錢包了
→ : 另外花錢包了
→ : frank111 大的這個冷氣的位置是比較好，對人也橫吹76F 04/22 10:58
→ : 出租這樣就夠了77F 04/22 10:59
→ : 出租冷氣不用買太好吧 (X78F 04/22 10:59
推 : 不要弄太多，出租越便宜越好79F 04/22 10:59
推 : 冷氣買保固最長的，過保壞了就換一台80F 04/22 11:01
→ : 中島不要做，給租客自己放餐桌就好81F 04/22 11:03
→ : 所以工剩下打牆、油漆，找統包報價就好
→ : 所以工剩下打牆、油漆，找統包報價就好
推 : 我還以為你說的冷氣包管是飾管,我建議飾管漆白83F 04/22 11:04
推 : 不要打牆，打牆不可能你寫的那個價錢可以完成84F 04/22 11:07
推 : 拿新成屋打牆是有點太浪費了.對租投沒幫助85F 04/22 11:11
→ : 拿廢墟打牆才有幫助吧
→ : 拿廢墟打牆才有幫助吧
推 : 牆打掉改玻璃拉門？87F 04/22 11:12
→ : 喔我沒看到後面寫說要自己住 那就當我沒說88F 04/22 11:13
→ : 自住和出租的裝潢方式有點不太一樣
→ : 我建議你先不要改太多.哪天你改變心意還賣掉
→ : 一開始的租投比爛掉.後面也沒有要自己住.
推 : 你出租五六年 自住一年 房地合一稅不多.剛好換大
→ : 啊 不過走合法的話 還要再住五年..
→ : 自住和出租的裝潢方式有點不太一樣
→ : 我建議你先不要改太多.哪天你改變心意還賣掉
→ : 一開始的租投比爛掉.後面也沒有要自己住.
推 : 你出租五六年 自住一年 房地合一稅不多.剛好換大
→ : 啊 不過走合法的話 還要再住五年..
![[圖]](https://i.imgur.com/CSNw9qwh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/lc1xwt8h.jpeg)
→ : 偷一下鄰居圖97F 04/22 11:48
→ : 還是我也開個小洞
→ : 兩個都是同格局的 只是牆面的窗是後來鑽的
→ : 還是我也開個小洞
→ : 兩個都是同格局的 只是牆面的窗是後來鑽的
推 : 重點是你要肯花多少????100F 04/22 11:49
→ : 開窗 -> 打除 -> 鋁門窗 -> 泥作 -> 油漆
→ : 開窗 -> 打除 -> 鋁門窗 -> 泥作 -> 油漆
推 : 別打 很醜102F 04/22 11:56
→ : 景變深，但一點都沒有開闊感，有打=沒打
→ : 然後還把凌亂的廚房直接暴露在外，一進門見看到亂七八糟
→ : 景變深，但一點都沒有開闊感，有打=沒打
→ : 然後還把凌亂的廚房直接暴露在外，一進門見看到亂七八糟
→ : 那就不打了 感謝大家的分享！祝大家午餐吃飽飽 我的105F 04/22 11:59
→ : 疑慮解完了哈哈
→ : 疑慮解完了哈哈
推 : 打完沒有比較好看107F 04/22 12:14
推 : 打完還要裝潢設計才會好看108F 04/22 12:19
→ : 沒打前還沒有開門見灶問題
→ : 沒打前還沒有開門見灶問題
推 : 去室內設計版 版名 Interior 裡面一堆專業的會跟你報價110F 04/22 12:26
推 : 包管線看你包的範圍跟怎麼包，三台保守抓就要2萬了，打111F 04/22 12:40
→ : 牆跟清運這些保守抓也要2-3萬，窗簾不知道多少窗跟尺寸
→ : 多大跟要什麼類型的窗簾，保守抓2萬
→ : 我都往低的抓，你實際上去找比這高的機率高很多
→ : 牆跟清運這些保守抓也要2-3萬，窗簾不知道多少窗跟尺寸
→ : 多大跟要什麼類型的窗簾，保守抓2萬
→ : 我都往低的抓，你實際上去找比這高的機率高很多
推 : 樓上的大大...幫人家抓，然後保守抓，是要往高的去抓好115F 04/22 12:49
→ : 你往低的去抓，這樣哪有什麼用，FB社團要多低有多低
→ : 往高抓才有參考價值，反正就在這個範圍內
→ : 有這個預算一定能做，只會低不會高，這樣才有實際作用
→ : 你往低的去抓，這樣哪有什麼用，FB社團要多低有多低
→ : 往高抓才有參考價值，反正就在這個範圍內
→ : 有這個預算一定能做，只會低不會高，這樣才有實際作用
推 : 打小洞做成出餐檯面當餐桌不知道可不可行119F 04/22 13:10
→ : 但又浪費一筆錢.租金應該不會顯著增加
→ : 但又浪費一筆錢.租金應該不會顯著增加
→ : 拆實牆跟拆輕隔間的牆，報價差很多的121F 04/22 13:38
推 : 感覺大概50-70萬左右122F 04/22 13:40
推 : 既然是出租就照現況原始格局即可 別多花錢做些有的沒的123F 04/22 13:48
→ : 租給家庭的話不是都說空屋即可 不用附家具家電嗎?
→ : 難道板橋會有需要家具家電齊全的外籍人士來租?
推 : 預計自住時再來大手筆裝潢成你喜歡的樣子
→ : 租給家庭的話不是都說空屋即可 不用附家具家電嗎?
→ : 難道板橋會有需要家具家電齊全的外籍人士來租?
推 : 預計自住時再來大手筆裝潢成你喜歡的樣子
→ : 我連天花板都不做 所以就把冷氣線路藏起來就好了 窗127F 04/22 14:34
→ : 簾裝便宜的 就拿出去租了 冷氣可能會沿用 我就買好一
→ : 點的大金 我沒有處女冷氣情節 只是到時候自住要大裝
→ : 修很怕我的冷氣影響到
→ : 家電那些都是用不到的 不然其實原本我根本不想附贈
→ : 真的是剛好家人有就拿來用了 全新的真的有冷氣
→ : 燈具我可能就花個幾千塊裝個軌道燈比較好看 客群是給
→ : 年輕人的 我也很年輕嘻嘻
→ : 自住在花個兩百弄吧 到時候把這件搞得美美的～ 現在
→ : 就先這樣
→ : 簾裝便宜的 就拿出去租了 冷氣可能會沿用 我就買好一
→ : 點的大金 我沒有處女冷氣情節 只是到時候自住要大裝
→ : 修很怕我的冷氣影響到
→ : 家電那些都是用不到的 不然其實原本我根本不想附贈
→ : 真的是剛好家人有就拿來用了 全新的真的有冷氣
→ : 燈具我可能就花個幾千塊裝個軌道燈比較好看 客群是給
→ : 年輕人的 我也很年輕嘻嘻
→ : 自住在花個兩百弄吧 到時候把這件搞得美美的～ 現在
→ : 就先這樣
推 : 建議找個兩三家問問137F 04/22 15:00
推 : 你鄰居家也…太白了吧 一般家裡會偏向是奶茶色比較138F 04/22 17:18
→ : 舒適
→ : 舒適
推 : 沒打還比較好…140F 04/22 17:18
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小弟近期買了間新成屋想要 出租屋齡1年捷運宅 出租個五六年自己住 請版上大大協助分享建議 室內15坪 目前是空屋狀態 不打算做天花板 地板就建商附的磁磚 以下是預設要裝潢的 1:管線包管(三台冷氣 …140F 35推- 現在人買房中古屋新成屋的價格 通常都比預售時期貴個七八百萬甚至一千萬（雙北） 會有人住進去後憤世忌俗 覺得鄰居都是乞丐或是自己很盤嗎？ 大家是怎麼調適心態還是佛心流呢 …119F 55推 1噓
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- 嗨 逛了這麼久 自己終於畢業了 總價26XX 室內15坪 權狀25坪 /22樓 格局差 暗廳（有明火拆廚房防火牆變明廳） 廁所沒窗 2+1暗房 優點 公司搭兩站到 戶數250內 社區外觀氣派 （跟自 …95F 31推 1噓
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