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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 為何新蓋的大樓，一樓不作店面呢
時間 Mon Apr 21 17:48:22 2025
我家附近有新蓋的大樓
原本一樓是店面（補充：未拆除前是三樓的房子）
左右鄰居也是店面
不知為何蓋大樓後
變成純住宅
這樣原本一樓店面的
不是比較虧嗎虧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.208.121 (臺灣)
※ 作者: qw5526259 2025-04-21 17:48:22
※ 文章代碼(AID): #1e1XHeVd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745228904.A.7E7.html
推 : 因為店面不會比較賺，而且很難賣1F 04/21 17:49
→ : 你在講什麼 新蓋大樓一樓是店面 蓋大樓後又不是店面2F 04/21 17:49
→ : 重劃區店面效益爛，價格上也不能多賣多少3F 04/21 17:50
推 : 不蓋店面是美德4F 04/21 17:50
→ : 而且現在2樓以上店面就是狗屎5F 04/21 17:50
→ : 沒人要
→ : 現在店面都傾向一樓同平面大空間，二樓除了台北市根本沒
→ : 人要
→ : 沒人要
→ : 現在店面都傾向一樓同平面大空間，二樓除了台北市根本沒
→ : 人要
→ : 不知道是不是電商興起，現在實體店要回本很難，只有做吃的9F 04/21 17:52
→ : 有不可取代性，其他都贏不了電商
→ : 有不可取代性，其他都贏不了電商
→ : 除非是細部計劃規定該分區3樓以下只能商業用11F 04/21 17:52
→ : 否則新建愛不規劃店面，是開發商的共識
→ : 案
→ : 這是好現象
推 : 新大樓不蓋店面的主因還是在地段問題
→ : 如果你是把社區蓋在西門町、一中街、富國明誠商圈，當然
→ : 一定會規劃店面
→ : 非常商圈的店面非常無用，不如就做大廳公社還比較有意義
→ : 否則新建愛不規劃店面，是開發商的共識
→ : 案
→ : 這是好現象
推 : 新大樓不蓋店面的主因還是在地段問題
→ : 如果你是把社區蓋在西門町、一中街、富國明誠商圈，當然
→ : 一定會規劃店面
→ : 非常商圈的店面非常無用，不如就做大廳公社還比較有意義
→ : 新蓋大樓原本是店面，又說不是店面，到底在說啥19F 04/21 17:57
→ : 然後現在喜歡大型一樓店面，這種東西以現在的建築來看20F 04/21 17:58
→ : 根本做不到
→ : 因為你還要放社區公社大廳啊
→ : 根本做不到
→ : 因為你還要放社區公社大廳啊
推 : 一定是地點不好 地點好怎麼可能一樓不做店面23F 04/21 18:03
→ : 公設大廳和店面可以取捨唷 看建商覺得哪個值錢
→ : 公設大廳和店面可以取捨唷 看建商覺得哪個值錢
推 : 店面真的就無用25F 04/21 18:04
推 : 吃的會有環境衛生問題，超商就交通跟人雜問題，租26F 04/21 18:08
→ : 給銀行是最好的
→ : 給銀行是最好的
推 : 等大部分的大樓都養不起管理員 大家回去超商取貨蝦皮店取貨28F 04/21 18:08
→ : 店面就突然很有用了XD
→ : 店面就突然很有用了XD
推 : 前陣子回台灣時，本想買一個都更案子的一樓店面，但算了一30F 04/21 18:13
→ : 下投報率，我還是在美國買房租人吧。
→ : 下投報率，我還是在美國買房租人吧。
推 : 桃園重劃區的1樓都是店面 但無論青埔、小檜溪 高達32F 04/21 18:18
→ : 七成閒置吧
→ : 七成閒置吧
推 : 除了食物現在誰還去實體店面，網路買大部分至少都打8折34F 04/21 18:19
→ : 重劃區做吃的還不一定能賺錢35F 04/21 18:19
→ : 最主要還是停車太麻煩了 我覺得與其把1樓變店面 不36F 04/21 18:19
→ : 如變停車場一定生意超好
→ : 如變停車場一定生意超好
→ : 重劃區又不一定交通 路線都很好 人家做的還不一定想做38F 04/21 18:19
→ : 蝦皮店到店幹嘛要找新大樓，找舊透天就好了39F 04/21 18:20
→ : 做吃的通常利潤也不高 也租不起新大樓就是40F 04/21 18:21
→ : 新大樓還是搞搞網美咖啡店比較實在
※ 編輯: qw5526259 (118.161.208.121 臺灣), 04/21/2025 18:39:21→ : 新大樓還是搞搞網美咖啡店比較實在
推 : 店面是商用地產 不適用住宅的優惠貸款 沒資金就賣不動42F 04/21 18:45
→ : 其實講白點就是地點不夠好43F 04/21 19:02
推 : 帥過頭有講過，不要買重劃區店面，一定倒44F 04/21 19:04
推 : 新建案買店面cp值還真的不高 退縮多利用率不高 價格又45F 04/21 19:13
→ : 很貴一樣被公設吃掉一堆坪數 店面的租金比較不因為房
→ : 子舊而沒價值 跟住宅不太一樣
→ : 認識的親戚有在買的 都是一群投資客一起跟建商談 砍到
→ : 骨折的價格願意賣才收
→ : 很貴一樣被公設吃掉一堆坪數 店面的租金比較不因為房
→ : 子舊而沒價值 跟住宅不太一樣
→ : 認識的親戚有在買的 都是一群投資客一起跟建商談 砍到
→ : 骨折的價格願意賣才收
推 : 要看在哪裡50F 04/21 19:14
推 : 非商圈的蓋了只會空租，我家台北市蛋白區的一整排新51F 04/21 19:18
→ : 房蓋10年了一樓店面大概只租出去1~2成，你說會有地方
→ : 需求的商店餐廳，但人家可慮到租金會寧可租老大樓的
→ : 店面
→ : 房蓋10年了一樓店面大概只租出去1~2成，你說會有地方
→ : 需求的商店餐廳，但人家可慮到租金會寧可租老大樓的
→ : 店面
推 : 你看樓下開百貨公司的豪宅就賣不出去55F 04/21 19:56
推 : 吐司卡說白了 就地點爛不做店面而已56F 04/21 19:58
推 : 店面好賣難買取決於地點，不做店面也可能是當初規劃後覺得57F 04/21 20:06
→ : 沒有店面市場下的考量，宜居為上的考量規劃多數不會有店面
→ : 新大樓看過幾個店面都是被秒掉的，例如13期國聚
→ : 沒有店面市場下的考量，宜居為上的考量規劃多數不會有店面
→ : 新大樓看過幾個店面都是被秒掉的，例如13期國聚
推 : 不是可當便利商店嗎60F 04/21 20:11
→ : 重劃區店面除了房仲就是便利商店 沒了61F 04/21 21:22
推 : 還有幼兒安親班啊62F 04/21 21:33
推 : 一樓除了餐飲最適合就診所、補習班、托兒所63F 04/21 21:42
噓 : 嫌悪設施64F 04/21 21:57
推 : 一樓還看過不少自助洗衣，少數寵物美容住宿、設計工作室65F 04/21 22:03
推 : 東區統創緻很極端 改建之前一棟租給按摩會館 一棟租給66F 04/21 22:19
→ : 保養品 感覺租金收入都不錯 改建後一樓剩下大廳跟汽車
→ : 出入口 店面效益直接消失 超級無敵可惜
→ : 保養品 感覺租金收入都不錯 改建後一樓剩下大廳跟汽車
→ : 出入口 店面效益直接消失 超級無敵可惜
→ : 可惜的點是沒有按摩會館嗎XD69F 04/21 22:37
推 : 看地點與重劃區型態 像新莊副都心與頭前店面有超過70F 04/21 22:38
→ : 二十幾家銀行郵局與金融業 很多都花好幾億買下來 連
→ : 高雄銀行也跑來買
→ : 二十幾家銀行郵局與金融業 很多都花好幾億買下來 連
→ : 高雄銀行也跑來買
推 : 店面看的是租金效益，自從疫情後店租都悲劇，店面73F 04/22 06:47
→ : 蓋起來不划算。
→ : 蓋起來不划算。
推 : 有些不好賣 有些是地主合建戶不要分店面75F 04/22 08:29
推 : 同樣疑問+1。原來是這樣76F 04/22 08:48
推 : 銀行真的讚77F 04/22 10:06
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