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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-14 08:42:14
看板 home-sale
作者 qw5526259 (B.K)
標題 [請益] 上海蛋黃區房市大約跌多少成了
時間 Sun Apr 13 18:00:57 2025

上海房市蛋黃區從高點到目前
大約跌到剩多少成了呢
有剩七成嗎

上海蛋白區
大約跌到剩多少了呢
有剩六成嗎

PS；修正錯誤
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.204.77 (臺灣)
※ 作者: qw5526259 2025-04-13 18:00:57
※ 文章代碼(AID): #1d-ujRLE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744538459.A.54E.html
推 ceca: 都大概20%1F 04/13 18:18
→ ceca: 七成？？跌四成我就去買一間陸家嘴了
→ lusifa2007: 七成？你看湯臣一品有沒有人在降價3F 04/13 18:25
噓 ckethan: 0.5成4F 04/13 18:29
→ Dylan: 我2016賣掉靜安區愚園路的房子每平米5萬，後來跌到剩每平米5F 04/13 18:35
→ Dylan: 11萬給您參考
推 TaiTY2021: 新政策上海收益，三線四線跌爛了7F 04/13 18:39
推 myheartest: 陸股之前崩成這樣 百業蕭條 結果上海打八折而已喔8F 04/13 18:50
→ myheartest: 看來期待股市崩房市跟跌的 只能做夢了
推 ceca: 那是金融泡沫以及結構崩毀.10F 04/13 18:51
→ ceca: 股票並不完全反映產業.
→ ceca: 否則中國的GDP和經濟規模應該是大幅縮小.
→ ceca: 中國股票以前的制度很差.
→ ceca: 造成一堆公司開起來炒股吸金養韭菜來割.
→ ceca: 因此上市之後瘋狂炒高價格,之後掏空公司然後惡性操控股價.
→ ceca: 再擺爛讓公司倒閉.
→ ceca: 其實這個問題到現在都還有再進行.
→ ceca: 中國股市的嚴謹度還是不如2000年後的台灣.
→ ceca: 而這個現象最誇張就是2015,也在那時候一次垮掉連鎖爆炸.
→ ceca: 可惜那時候以為台股會跌到6xxx要進場,沒想到71xx就把我外拋
→ ceca: 而不動產則是
→ ceca: 他鬼城蓋得太誇張了
→ ceca: 中國的四線和鬼城是兩件事情.他四線也是跌20%.
→ ceca: 鬼城是鬼城,四線是四線.
→ ceca: 屏東潮州那種你當作四線.
→ ceca: 鬼城則是...金山萬里山中的度假山莊,那叫鬼城.
→ ceca: 潮州前幾年榮登台灣漲幅冠軍.
→ ceca: 而金山萬里的度假山莊有些躺了30年,才漲一點點.
→ ceca: 這樣你可以區分嗎..XD
→ ceca: 這個我之前文章剛寫過懶得講.
→ ceca: 而中國地產公司就是這種鬼城蓋一大堆之外.
→ ceca: 它們融資,和預售屋體制都很差.
→ ceca: 所以浮濫放款給建商.建商又把商業風險轉嫁給預售屋買家.
→ ceca: 而當苗頭不對,公司也是款捲了就跑,爛尾樓給買家擔還要付房貸
→ ceca: 而這種情況則是中國自己搓破的.
→ ceca: 2020年無限QE後,全世界金融市場都在狂歡.
→ ceca: 中國壓著市場,開始肅清..
→ ceca: 把那些大到不能倒的公司全都查一查.
→ ceca: 然後..就一個一個倒了..
→ ceca: 而其中,有一堆建商,以及超級大巨頭例如恆上地產這種.
→ ceca: 所以突然倒了一大堆建商...
→ ceca: 那龐大的爛尾樓和餘屋,以及鬼城的商業空間,全都崩潰.
→ ceca: 進而引發這一波中國房市泡沫破裂.
推 kusomanfcu: 全世界在狂歡的時候在處理泡沫真的很屌44F 04/13 19:00
→ ceca: 只是中國政府也立刻跳出來扛..畢竟他是威權政體.45F 04/13 19:00
→ ceca: 他把爛尾樓全都用地方政府扛起來(人民幣的事情中國說得算)
→ ceca: 甚至好像建商餘屋也是政府扛起來.
→ ceca: 所以就像我講,崩盤主要是法拍壓垮市場.
→ ceca: 而最傷就是建商餘屋進入法拍市場,一次成千上萬戶新屋法拍.
→ kusomanfcu: 南歐當年也一堆和大陸爛尾樓等級一樣的東西50F 04/13 19:01
→ ceca: 台灣2000年崩盤就是這樣崩,你看199x的建商今天剩幾個活的.51F 04/13 19:01
→ kusomanfcu: 最後是靠賣黃金護照和親中撐起來52F 04/13 19:02
→ ceca: 但中國就政府出面把這些給扛起來.53F 04/13 19:02
→ kusomanfcu: 2012-2016的事了54F 04/13 19:02
→ ceca: 因此他後來下跌的20%就比較是一般公開市場裡的斷頭和其他延55F 04/13 19:02
→ ceca: 這就是中國目前崩盤的狀況..
→ kusomanfcu: 因為有08年美國和13年歐洲可以抄答案阿，政府扛才不會57F 04/13 19:03
→ kusomanfcu: 一直炸
→ ceca: 南歐那個...賽普勒斯差點成中國殖民地.59F 04/13 19:03
→ ceca: 當年賽普勒斯買一棟樓就可以取得歐盟身分證.XD
→ ceca: 以及西班牙也是.
→ ceca: 冰島破產也有.
→ ceca: 我是覺得中國當初搓泡泡的時候,備用手段也準備好了.
→ ceca: 有計畫讓泡沫破滅.
→ ceca: 並且震撼一下,打壓炒房風氣...讓你們嚇一下.
→ kusomanfcu: 鬼城只要不影響到市區根本就沒差，看看台灣那些鬼城價66F 04/13 19:04
→ kusomanfcu: 格和四十年前還不是一樣
→ ceca: 對喔,南歐房地產崩盤事件.68F 04/13 19:04
→ ceca: 我記得本版好像有人說要去買,不知道有沒有真的買.
→ ceca: 西班牙的樣子...忘了哪個ID.
→ kusomanfcu: 居住正義40年不會漲71F 04/13 19:05
→ ceca: 鬼城就像車諾比的存在..XD72F 04/13 19:05
→ ceca: 不過中國比較有趣的應該是雄安新區..不知道現在怎樣.
→ ceca: 那是政府有計畫的人口疏散規劃的新都市.
→ ceca: 還有自動駕駛專用車道!!
推 kusomanfcu: 之前在喊的時候就有些地方看起來遲早新鬼城76F 04/13 19:09
→ kusomanfcu: 我說台灣
→ ceca: 台灣近代衝擊到比較有名的應該是淡海新市鎮.78F 04/13 19:10
→ ceca: 那個是真的直到2020無限QE後才幫買家解套的.
→ ceca: 淡海新市鎮我從她重劃,就半夜騎機車載女生去看星星,哈哈.
→ ceca: 要到那個海邊,還只有一條路的水泥路障旁有足夠空間機車能過
推 kusomanfcu: 明天開盤全部+2% 會不會人踩人往上跑啊82F 04/13 19:12
→ ceca: 其他的重劃大多都是,局面不好,所以建商不敢蓋.83F 04/13 19:12
→ ceca: 因此大多都是一片空地..
→ ceca: 但還比較是,蓋了一些之後價格拉不起來往回掉.
→ ceca: 如果說一片空地,典型的話..興達港阿...XD
→ ceca: 之前遠洋漁港時代炒到土地一坪2x萬.
→ ceca: 之後我媽用5.5萬買幹道邊...裡面的3.x萬一坪.
→ ceca: 後來台南南區一路延伸下來的熱度,我媽那塊11萬左右賣掉.
→ ceca: 我媽賣掉的時候,就開始有一些透天案進場推案了.
→ ceca: 因此台灣通常是一片荒地,比較少鬼城.
→ ceca: 因為台灣的預售屋制度關係,所以建商不會硬蓋.
※ 編輯: qw5526259 (118.161.204.77 臺灣), 04/13/2025 19:16:48
→ ceca: 建商蓋起來然後變鬼城的,典型應該還是金山萬里度假山莊.93F 04/13 19:15
推 DeathStarDS1: 台媒刻意看雖大陸房市，大陸有台媒那麼笨嗎。94F 04/13 19:37
推 KingFelix: 大陸房市是不好 但台灣媒體太偏頗 會放大問題95F 04/13 20:05
推 pc011630: 金山萬里是指熱帶嶼哪裡嗎？很漂亮的地方，不過真的非常96F 04/13 20:15
→ pc011630: 不方便，附近就一家超商可以消費吧
推 kusomanfcu: 所以阿 台灣媒體內容一堆和網路農場差不多還以為有人98F 04/13 20:15
→ kusomanfcu: 會信
推 Robben: 淡海除非再蓋一條捷運不然救不起來100F 04/13 20:16
推 yuukiyuna: 不懂為何中國要這麼強硬的打死自己的房地產101F 04/13 20:25
→ yuukiyuna: 有人可以分析一下嗎
推 scitamehtam: 半年內去大陸兩趟，觀察台灣媒體洗腦更嚴重..而且更103F 04/13 20:28
→ scitamehtam: 偏頗
推 ceca: 不是熱帶島嶼,熱帶島嶼回漲很多了.105F 04/13 20:31
→ ceca: https://reurl.cc/zq6enp
→ ceca: https://reurl.cc/0KZjMM
→ ceca: 是這個..山間的.
→ ceca: 你熱帶島嶼,淺水灣第一排..
→ ceca: 以前面海兩房一百多萬,我以前講如果我在北部就買一間來度假.
→ JKjohnwick: 台媒本來就洗腦嚴重,而且台媒沒有國際觀111F 04/13 20:36
→ ceca: 結果就這樣到今天....被像我這種想法的人給買到..112F 04/13 20:37
→ JKjohnwick: 台媒是用來帶風向的,專業就算了113F 04/13 20:37
→ ceca: https://reurl.cc/Z4yGxg114F 04/13 20:38
→ ceca: 因此...錯過了這個.
→ ceca: 害我很手癢,想要去買恆大海上威尼斯..XD
→ ceca: 更便宜,面海兩房開價18萬人民幣....
→ ceca: 買這個跟收集公仔,買玉石,有87%的類似感覺,滿足購物慾..XD
→ ceca: 中國搓自己泡泡就是因為.
→ ceca: 自己找個好時機搓泡泡..
→ ceca: 總比未來在關鍵時候被其他國家搓泡泡好.
→ ceca: 例如中美經貿戰爭如果打得很激烈,美國再搓一下中國泡泡.
→ ceca: 那跪的就會是中國....
推 feliz5566: 2成 外國人、高端菁英跑太多了124F 04/13 20:40
→ Arashi0731: 中國精華地帶很難跌，因為他們有學區房的概念，沒在當125F 04/13 20:49
→ Arashi0731: 地有戶籍跟房子，小孩沒辦法就讀，郊區真的就跌爛，送
→ Arashi0731: 你都不要那種
推 scitamehtam: 現在入手時機對嗎？ 該如何管理128F 04/13 20:56
→ scitamehtam: 有請高手分享，對上海、杭州有興趣
→ NEWinx: 打八折還不夠慘？130F 04/13 21:01
→ MTKer5566: 佛朗明哥、熱帶嶼：我有漲價了好嗎131F 04/13 21:02
推 jamo: 我2015年在上海賣了一間房當時一平米三萬多RMB。剛剛上去看132F 04/13 21:21
→ jamo: 一下跌到五萬多了。這是跌幾成?
推 keyneslan: 半個月前上海土拍，各家開發商追價，最後溢價超40%新地134F 04/13 21:46
→ keyneslan: 王
→ ceca: 打八折就是..136F 04/13 22:05
→ ceca: 例如我橋頭買28w...漲到4x你當42,然後跌回33萬的概念.
→ ceca: 你說慘..好像也有點慘...但好像又沒那麼慘的概念.
推 grace520909: 上海限購啊，你們又沒有交一年社保跟一年以上的勞動139F 04/13 22:17
→ grace520909: 合同，就是不能買啊，只能買商住
→ grace520909: 所以我之前就說這根本假議題，你各位都被限購的人，
→ grace520909: 自己打XX自己爽吧=.=
→ grace520909: 上海蛋黃區建商還在高價拿地，不過翠湖四期法拍5491
→ grace520909: 萬草紙成交，今年第一次法拍是6864，2023第一次法拍8
→ grace520909: 598萬（最後一次實價買賣紀錄是9000多）
推 ceca: 要做一個一年的勞動合同.146F 04/13 22:36
→ ceca: 但我記得有人在包辦這個...(當然是技術性包辦..XD
→ grace520909: 社保不給補繳，所以基本上無解～買新房要搖號要積分148F 04/13 22:44
→ grace520909: ，認籌的時候豪宅大部分低消500萬rmb 起，有這錢炒台
→ grace520909: 灣不香嗎
→ ceca: 結果只能買廈門...XD..台灣人的命運共同體嗎..XD151F 04/13 23:11
推 Dissipate: 我有上海社保好幾年了可是沒錢買，慘152F 04/13 23:40
→ Dissipate: 幸好當初2021年要結婚的時候，我岳父沒有像大陸其它父
→ Dissipate: 母要我買房，他說大陸房子不看好了不鼓勵我買房子。
推 Dissipate: 而且台灣人在上海怎麼貸款？我連辦信用卡都是跑到富邦
→ Dissipate: 華一才給我辦。一般四大行都沒給我辦信用卡。
→ grace520909: 富邦華一也能做房貸啦，但擔保品要求應該蠻高的。現157F 04/13 23:53
→ grace520909: 在上海內環新房低消1000萬rmb起，有購房資格跟錢都
→ grace520909: 不如炒台灣......
→ grace520909: 匯豐中國的私人銀行都要1280草紙才能開，其他四大行6
→ grace520909: 00就有了，所以真的有錢不要投老中，爽度很低啦
→ grace520909: 除非是打算曬民生銀行跟美國運通的黑卡，這個存600
→ grace520909: 草紙，每年年費36000就有
推 Dissipate: 對我這種打工仔來說要求太高了XD164F 04/13 23:57
→ grace520909: 上海豪宅認籌費500萬起跳，另外至少2500的資金要給開165F 04/13 23:59
→ grace520909: 發商凍結1年，有3000萬台c大就炒房過爽歪歪了，那有3
→ grace520909: 000rmb的人還拿去炒上海，這是老了準備被騙買保健品
→ grace520909: 嗎？
推 Dissipate: 打工仔只能看外環外，現在外環外認籌都認不滿XD169F 04/14 00:01
→ grace520909: 現在內外兩樣情，內環豪宅翠湖六期嘉里華庭這種都爆.170F 04/14 00:07
推 Dissipate: 內環新房子跟我們普通人沒有關係XD171F 04/14 00:24

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