※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-10 15:09:19
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 建商讓利潮來了！愛山林開第一槍 祝文宇
時間 Wed Apr 9 16:18:07 2025
連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8663259
建商讓利潮來了！愛山林開第一槍 祝文宇：今年推千億案量、每案都有甜甜價 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
股災肆虐，第一波建商讓利潮來了！愛山林（2540）董座祝文宇說「我讓利把大家逼出來，其他建商會跟進。」他進一步指出，今年... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/04/09/realtime/31821702.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
內文：
股災肆虐，第一波建商讓利潮來了！愛山林（2540）董座祝文宇說「我讓利把大家逼出來
，其他建商會跟進。」他進一步指出，今年照樣要推出1000億元的自建案，之後推出的案
子都會讓利，因為每一次不景氣，就是愛山林的機會，我們就是要成為市場帶動者。
，其他建商會跟進。」他進一步指出，今年照樣要推出1000億元的自建案，之後推出的案
子都會讓利，因為每一次不景氣，就是愛山林的機會，我們就是要成為市場帶動者。
愛山林與達欣工程聯手投資興建新北市板橋區「濱河帝景」案，9日舉行公開儀式，祝文
宇指出，該案是今年度讓利第一案，位在水岸第一排，本來打算開價百萬，決定改成單價
7字頭，相較新板特區新案開價達90到100萬元，讓利幅度不少，因此才銷售一個多月就已
售五成以上。
宇指出，該案是今年度讓利第一案，位在水岸第一排，本來打算開價百萬，決定改成單價
7字頭，相較新板特區新案開價達90到100萬元，讓利幅度不少，因此才銷售一個多月就已
售五成以上。
川普關稅影響全球股災，台股進入熊市，面對打房、股市雙重壓力，祝文宇反倒不擔心，
他表示，以自住客角度來說，許多客戶變保守，房價停滯，那不就是進場買房的好時機嗎
？「我只要願意讓利，相信大家不會那麼傻，因為比一比就知道，哪些區域是供不應求。
」
他表示，以自住客角度來說，許多客戶變保守，房價停滯，那不就是進場買房的好時機嗎
？「我只要願意讓利，相信大家不會那麼傻，因為比一比就知道，哪些區域是供不應求。
」
祝文宇表示，愛山林目前的策略很明確，第一，地段好，著墨在自住客的需求上，瞄準大
家喜歡的地點；第二，售價調整，買房最重要的就是要能買得起；第三，品質規劃，不論
是建材加持或是附帶裝修，都要讓購屋族未來能住的滿意；第四，產品未來性，相信購屋
族除了住的滿意外，也會希望未來轉手可以增值。
家喜歡的地點；第二，售價調整，買房最重要的就是要能買得起；第三，品質規劃，不論
是建材加持或是附帶裝修，都要讓購屋族未來能住的滿意；第四，產品未來性，相信購屋
族除了住的滿意外，也會希望未來轉手可以增值。
「因為愛山林有能力讓利，這一波房市低迷時，會讓客戶感受、認同現在就是下手的時機
。」祝文宇說，公司選地眼光精準，諸多土地都是早期購地，這也是可以讓利的底氣，今
年照樣要推1000億元的自建案，而且接下來每一個案子都會讓利，像是暑假要推的中和大
案「左岸明珠」，預計讓利銷售兩個月就封盤，反正「好地點、好房子，我根本不怕賣不
掉，讓利大家要買就買，不買就算了。」
。」祝文宇說，公司選地眼光精準，諸多土地都是早期購地，這也是可以讓利的底氣，今
年照樣要推1000億元的自建案，而且接下來每一個案子都會讓利，像是暑假要推的中和大
案「左岸明珠」，預計讓利銷售兩個月就封盤，反正「好地點、好房子，我根本不怕賣不
掉，讓利大家要買就買，不買就算了。」
對於房市未來發展，祝文宇強調，雙北、新竹等供不應求區域，一直都會有剛性需求，老
百姓只要買得起、住得起，誰不想要住新房子，尤其近年發現年輕人對居住環境、社區管
理要求更高，雙北老舊屋齡眾多，年輕人都不想住在老公寓，所以在這個趨勢下，要換好
品質的房子需求不會停下來。
百姓只要買得起、住得起，誰不想要住新房子，尤其近年發現年輕人對居住環境、社區管
理要求更高，雙北老舊屋齡眾多，年輕人都不想住在老公寓，所以在這個趨勢下，要換好
品質的房子需求不會停下來。
祝文宇說「愛山林抓準趨勢，適時讓利，也是希望能做到一件事，就是讓大家買得起房子
，我也期待其他建商一同跟進讓利潮，這一波就是看誰有本事。」
祝文宇表示，過去大家認識愛山林，可能認為是代銷公司，但去年公司已經推出逾600億
元的自建案，今年推千億元規模，已經從傳統代銷轉型為建商，未來將持續擴大公司品牌
，進一步深植消費者心中。
元的自建案，今年推千億元規模，已經從傳統代銷轉型為建商，未來將持續擴大公司品牌
，進一步深植消費者心中。
心得：
愛山林祝董宣布今年會推出1000億自建案而且都會讓利
以新北市板橋區濱河帝景建案
可以開90~100萬但祝董只開7字頭
祝董也相信好地點好房子不怕賣不掉
讓利大家要買就買不買就算了
會讓其他建商也一併讓利嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣)
※ 作者: troy30408 2025-04-09 16:18:07
※ 文章代碼(AID): #1dzYr4t_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744186692.A.DFF.html
→ : 出貨囉!?1F 04/09 16:20
→ : 先賣為贏。2F 04/09 16:23
推 : 三面被高架、橋包圍，開七字頭是讓利？3F 04/09 16:23
→ : 很會喔，用新聞包裹行銷
→ : 很會喔，用新聞包裹行銷
推 : 以為讓利就有人要買？現在誰買誰倒楣5F 04/09 16:24
推 : 板橋 算吧6F 04/09 16:24
推 : 那超偏的 本來要開百萬!?7F 04/09 16:24
→ : 原本開價百萬 最後賣7字頭 這樣是跌多少？8F 04/09 16:25
![[圖]](https://i.imgur.com/F0MbQ6gh.jpeg)
推 : 阿不是無敵？10F 04/09 16:27
![[圖]](https://i.imgur.com/puNLXmhh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/LjScx6Ph.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/2NEKXqlh.jpeg)
推 : 本來打算開三百萬 現在讓利賣一百就好15F 04/09 16:28
推 : 謝謝祝董讓利 照顧年輕人16F 04/09 16:29
推 : 7字頭大概是4-6樓剛好對到高架的，其他樓層的價錢就慢慢往上17F 04/09 16:30
推 : 7字頭賣五成18F 04/09 16:31
![[圖]](https://i.imgur.com/PjMlMQfh.jpeg)
推 : 嘴砲，這地點根本沒辦法跟江翠DE比20F 04/09 16:32
推 : 他講的兩案地點都很趣味21F 04/09 16:33
推 : 江北到捷運嫌遠了。這地點又三面橋跟高架。22F 04/09 16:33
→ : 3橋共夾，然後從7開頭賣，讚喔23F 04/09 16:34
推 : 到底都誰在買這堆拉X產品 .....24F 04/09 16:34
→ HNCB2880 …
推 : 關稅問題影響太大了......26F 04/09 16:34
→ : 不是套上板橋=好地點欸，殯儀館旁也板橋27F 04/09 16:35
→ : 浮洲也板橋
→ : 浮洲也板橋
推 : 就…開車離台北很近吧29F 04/09 16:35
推 : 不勝唏噓 當初不是很囂張？30F 04/09 16:36
推 : 濱河帝景地上四層是停車場還有社宅...讓利?31F 04/09 16:37
→ : 敢說自己沒對手32F 04/09 16:38
推 : 百萬直接到7字頭XD33F 04/09 16:40
→ : 散戶投資客不要賣 先讓大戶建商賣34F 04/09 16:40
→ : 大家不要搶!!!!!!!!!!!!不要搶著下車!!!!!!!!!!!!!!!!!
→ : 大家不要搶!!!!!!!!!!!!不要搶著下車!!!!!!!!!!!!!!!!!
→ : 人踩人踩起來36F 04/09 16:40
推 : 雖然有點浮誇了，但總是個開始37F 04/09 16:41
推 : 這案三月初就在跑早鳥還講關稅問題啊XDDDD38F 04/09 16:42
→ : 董仔會包裝，佩服
→ : 董仔會包裝，佩服
推 : 房價腰斬起手式40F 04/09 16:42
→ : 現在誰敢買房? 有人要接盤嗎41F 04/09 16:45
推 : 開車到台北沒有很近，還要繞一下42F 04/09 16:45
→ : 體感上會覺得很不爽
→ : 體感上會覺得很不爽
推 : 賣70都賺爛了 嘻嘻44F 04/09 16:47
推 : 可見之前賺很大^^，真是辛苦了45F 04/09 16:47
推 : 如果房市好哪會只開這樣46F 04/09 16:47
→ : 敢啊 為什麼不敢 不敢的地方是中南部47F 04/09 16:48
→ : 現在其實才是買房的最好時機
→ : 現在其實才是買房的最好時機
推 : 股票在套牢 銀行也不一定貸的到錢49F 04/09 16:48
推 : 市況反轉了看國安進場八成政府早就知道什麼，年底50F 04/09 16:48
→ : 看領先指標就知道
→ : 看領先指標就知道
→ : 雙北=老宅多 = 低總價新房 根本無腦屯 需求又大52F 04/09 16:48
推 : 建商神預料到關稅戰早鳥僅賣7字頭53F 04/09 16:49
推 : https://i.imgur.com/LseJsCM.jpeg54F 04/09 16:50
→ : 南科蛋黃中的蛋黃賣蛋白價
→ : 明日新城安一坪便宜至少5萬
→ : 還用頂級建材 沒買到真的會捶心肝
→ : 南科蛋黃中的蛋黃賣蛋白價
→ : 明日新城安一坪便宜至少5萬
→ : 還用頂級建材 沒買到真的會捶心肝
![[圖]](https://i.imgur.com/LseJsCMh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/H2VVoHPh.jpeg)
推 : 純正手槍欸 讚的59F 04/09 16:53
→ chargee …
→ : 坐等5字頭61F 04/09 16:54
→ : 說個笑話:建商讓利62F 04/09 16:56
推 : 這格局還可以 採光都有63F 04/09 16:57
推 : 撇除手槍房，配的其實蠻好的64F 04/09 16:58
推 : 只能祝福65F 04/09 16:58
推 : 面縣民大道的，中間還卡一座觀音廟66F 04/09 16:58
推 : 嘻嘻，本來只能賣60，我這張嘴讓他賣7067F 04/09 17:00
推 : 出貨正旺68F 04/09 17:01
推 : 金龍哥很滿意這新聞69F 04/09 17:06
推 : 賣這麼便宜 造成搶購買不到怎麼辦70F 04/09 17:17
→ : 如果股災持續，6折差不多71F 04/09 17:19
噓 : 位置超鳥72F 04/09 17:19
→ : 附近一堆險惡設施賣那麼貴叫讓利73F 04/09 17:20
推 : 預售降價就是市場反轉點了74F 04/09 17:20
推 : 這麼快，想說建商至少還會嘴秋三個月75F 04/09 17:21
推 : 撐到現在可以了，這一波沒人扛得住，雖敗猶榮76F 04/09 17:21
→ : 說真的啦 這東西本來就打算賣這個價 愛山林+達欣的品質如果77F 04/09 17:22
→ : 真的讓利賣 敢買的也是不簡單
→ : 真的讓利賣 敢買的也是不簡單
推 : 房蟲：建築成本就在那，以為建商會便宜賣？79F 04/09 17:25
→ : 建商的成本比你想得低的多
→ : 建商的成本比你想得低的多
推 : 哈哈哈 商人可以信？81F 04/09 17:47
→ : 這買到的就兩張紙跟水泥五金82F 04/09 17:48
→ : 謝囉 樓下先買兩戶壓壓驚83F 04/09 17:52
推 : 虎爛 原本就打算賣784F 04/09 17:53
→ : 拿河邊高架宅跟新板特區比？
→ : 拿河邊高架宅跟新板特區比？
推 : 顯然還讓不夠多，否則早就完銷86F 04/09 17:55
推 : 急了87F 04/09 17:56
推 : 沒辦法賣破百 怎麼不找找自己的問題88F 04/09 17:56
→ : 而且地點超鳥，要說沒讓也可以89F 04/09 17:56
推 : 明明位置就很爛，你開一百賣看看阿，講的以為真的很讓利90F 04/09 18:00
→ : 呢
→ : 呢
推 : 這個地段到底哪裡好？很會騙新聞92F 04/09 18:02
推 : 白痴 賠錢生意沒人做啦93F 04/09 18:05
推 : 前兩年氣氛好時大概會開8字頭，畢竟江翠9字頭，開7明顯94F 04/09 18:11
→ : 怕賣不掉，因為預計市況差產品競爭力又不夠
→ : 怕賣不掉，因為預計市況差產品競爭力又不夠
推 : 永久棟距欸96F 04/09 18:18
推 : 開始了97F 04/09 18:19
→ : 又寫新聞來騙……位置爛到不行，有種開價3字頭才來說讓98F 04/09 18:20
→ : 啦
→ : 啦
推 : 三橋之家100F 04/09 18:26
推 : 讚喔 大家一起死 呵呵 繼續騙自己地段差 房價不會跌101F 04/09 18:26
噓 : 一個多月前股市還沒崩吧102F 04/09 18:28
噓 : 這地點7x萬 讓利????103F 04/09 18:34
推 : 急了104F 04/09 18:36
→ : 位置跟大便一樣105F 04/09 18:37
噓 : 這種鳥地方賣70叫行情 賣50才叫讓利 當大家都白痴是106F 04/09 18:41
→ : 不是 商人的嘴
→ : 不是 商人的嘴
→ : 這邊70萬等於沒跌108F 04/09 18:47
推 : 三重攔腰煞109F 04/09 18:49
推 : 打折賣耶，多多不買嗎110F 04/09 18:57
→ : 那邊本來就沒百萬的行情，江翠北的邊緣還一堆高架，跟111F 04/09 19:04
→ : 新板比？
→ : 樓上有人說了，那邊70萬是行情，50萬才是讓利。
→ : 板橋很大，不要看到板橋70萬就高潮XD
→ : 新板比？
→ : 樓上有人說了，那邊70萬是行情，50萬才是讓利。
→ : 板橋很大，不要看到板橋70萬就高潮XD
推 : 賣不掉加價賣115F 04/09 19:14
推 : 這讓在哪？ 那裡本來就這個價，除非高樓河景只有70才算116F 04/09 19:20
→ : 微讓利，
→ : 微讓利，
→ : 金龍哥很滿意 多發點這種文118F 04/09 19:24
推 : 三折再說119F 04/09 19:29
推 : 70？日幣？120F 04/09 19:31
推 : 先跑先贏121F 04/09 20:02
→ : 比三重河濱便宜122F 04/09 20:19
噓 : 出貨就出貨，吹什麼讓利123F 04/09 20:25
推 : 當人家智障在騙124F 04/09 20:34
→ : 那地點超鳥125F 04/09 20:39
推 : 完全看不出讓利在哪欸126F 04/09 20:47
推 : 號呆 中高樓層封起來不賣 只賣你低樓層127F 04/09 21:13
→ : 中高樓層：80～90 高樓層：90～100
→ : 中高樓層：80～90 高樓層：90～100
推 : 笑死 帝景系列七字頭再來吹吧129F 04/09 21:51
推 : 先賣先贏買盤大部分都上車看不讓利的建商要賣給誰130F 04/09 22:32
推 : 原本想賺50% 現在賺30%就好131F 04/09 23:21
推 : 開百萬先問過捷運站旁邊的.. 離這麼遠132F 04/10 00:18
噓 : 地點那麼爛，好意思說讓利...133F 04/10 08:40
推 : 新竹帝寶要出貨囉134F 04/10 12:49
推 : 人家是玉帶環腰。 誰管你三橋夾擊啊135F 04/10 14:17
推 : 攔腰煞*3 觀音廟 工廠在建地內 嫌惡設施一堆136F 04/10 14:43
噓 : 讓你媽利，那邊價格本來就是新板特區的七折左右137F 04/10 14:44
→ : 這就好像萬華房價是信義區的5折左右 北七
→ : 這就好像萬華房價是信義區的5折左右 北七
→ : 捷運站走路20分鐘 讓利在哪? 凹陷區可以吹成讓利也是很會139F 04/10 14:45
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 49
作者 troy30408 的最新發文:
![]()
美國總統川普9日在自家社群媒體Truth Social發了一連串貼文，語氣近似財經分析師的 投資建議，隨後宣布暫停對等關稅90天，帶動股市罕見巨幅反彈，引發民主黨國會議員要 求針對涉嫌內線交易展開調查 …84F 48推 5噓![]()
買票沒位子？網紅控樂天出包 球團致歉補償送票：後續場次不受影響 王真魚 2025年04月11日 20:27 樂天桃猿今（11日）在主場迎戰中信兄弟，不料外野G區發生座位標示錯誤，引起現場觀 賽球迷一 …68F 37推 13噓- 67F 21推 23噓
- 18F 15推
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享