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看板 home-sale
作者 標題 [情報] 雙北各地預售最高價討論
時間 Tue Apr 1 14:53:09 2025
下面是雙北各區域的預售新高價，普遍都是離捷運很近的地方，一起討論合理性吧。
1. 板橋沿線還是處於高價
2. 新莊新店等地方價平穩盤
3. 北士科以後續科技重鎮
4. 萬華大同價穩上漲— 》 雙子星效應？
5. 北大特區….沒研究看不懂
中和下新莊329新建案應該會再創新高！緩漲緩跌看來是雙北目前方向！利潤不高但很穩
定。
https://i.imgur.com/yBULO80.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/yBULO80h.jpeg)
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※ 作者: bestseal 2025-04-01 14:53:09
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推 : 不就同心圓遞減嗎1F 04/01 15:09
→ : 起步價變高 這個比較可怕2F 04/01 15:11
→ : 鄉村包圍都市
→ : 鄉村包圍都市
推 : 林口沒有遞減4F 04/01 15:12
推 : 預售開價一堆假消息，代銷不怕第八波是開罰嗎？5F 04/01 15:15
推 : 可以給個預售最低價的來參考嗎？ 最好也給個成交最低價的6F 04/01 15:16
→ : 方便議價 感謝了
→ : 方便議價 感謝了
推 : 林口那個看起來離outlet蠻近的8F 04/01 15:17
→ : 看起來這些都是實價登錄的資料XD9F 04/01 15:19
推 : 有人知道頂埔為什麼比永寧貴嗎? 我沒研究10F 04/01 15:20
推 : 頂埔那新濠岳有小小坪數，看單價會失準11F 04/01 15:26
推 : 另外新濠岳給的配備有比較好
推 : 另外新濠岳給的配備有比較好
→ : 中和那個永安市場不知道賣不賣的動..開價很高13F 04/01 15:43
推 : 哇塞！土城和泰山七字頭 ，感謝分享14F 04/01 15:43
→ : 起步真的很高
推 : 新店、板橋、永和、三重，
→ : 新版永三，百萬四大天王。
→ : 起步真的很高
推 : 新店、板橋、永和、三重，
→ : 新版永三，百萬四大天王。
推 : 就回防雙北阿, 不要去買南部鄉下地方18F 04/01 15:47
推 : 北大特區大部分離捷運站有夠遠，應該就是漲個市容美麗19F 04/01 15:50
![[圖]](https://i.imgur.com/TwJREcvh.jpeg)
推 : 頂埔的合康建案 比較低大概60-7023F 04/01 15:52
推 : 紅心芭樂圖，綠皮很薄但沒肉了。24F 04/01 15:54
→ : 黃色新北四大天王，百萬俱樂部。
→ : 剩下有肉的，只能買鳥籠，
→ : 起步很高，再不買去當桃園人。
→ : 黃色新北四大天王，百萬俱樂部。
→ : 剩下有肉的，只能買鳥籠，
→ : 起步很高，再不買去當桃園人。
推 : 去過頂埔跟永寧附近繞過就知道，永寧工業區感太重28F 04/01 15:57
→ : 了，頂埔稍好一些。而且如果是著眼捷運藍線的通勤
→ : ，反正都一樣離台北很遠，乾脆從起站坐起不覺得比
→ : 較有搶位優勢嗎？
→ : 了，頂埔稍好一些。而且如果是著眼捷運藍線的通勤
→ : ，反正都一樣離台北很遠，乾脆從起站坐起不覺得比
→ : 較有搶位優勢嗎？
推 : 所以是"末站優勢"嗎?32F 04/01 16:01
推 : A7真便宜 還有五字頭 又是凹陷區33F 04/01 16:01
→ : 末站優勢是什麼我還是第一次聽到…34F 04/01 16:02
推 : 末站保證有座位吧。35F 04/01 16:04
→ : 請問原pa的這個圖要怎麼生成，可以教學一下嗎謝謝
→ : 請問原pa的這個圖要怎麼生成，可以教學一下嗎謝謝
推 : 還在同心圓？ 一堆理論仔，實際到各地案場走走看看環37F 04/01 16:06
→ : 境機能吧
→ : 境機能吧
→ : Z大其實是群組分享的，因為小弟不才買在雙北所以多看了39F 04/01 16:07
→ : 幾眼也賺賺P幣..
→ : 幾眼也賺賺P幣..
推 : 房價趨勢也就同心圓不是嗎41F 04/01 16:08
推 : 末站優勢是真的有的，想三重A2上班時間想進北車，應42F 04/01 16:09
→ : 該是很辛苦QQ
→ : 該是很辛苦QQ
推 : 土城都七字頭多久了==44F 04/01 16:10
推 : 末站優勢聽起來怪怪的，但起站優勢總聽過吧？而且45F 04/01 16:12
→ : 這個優勢不是只有起站保證有位子坐而已，因為列車
→ : 在起迄站是停在月台上等人，而不是一般車站是人站
→ : 在月台上等車，所以你只要一進到車站就能上車開始
→ : 補眠，而不用站在月台上度估，對上班族而言這個就
→ : 是天堂與地獄般的差別！
→ : 這個優勢不是只有起站保證有位子坐而已，因為列車
→ : 在起迄站是停在月台上等人，而不是一般車站是人站
→ : 在月台上等車，所以你只要一進到車站就能上車開始
→ : 補眠，而不用站在月台上度估，對上班族而言這個就
→ : 是天堂與地獄般的差別！
推 : 同心圓能當飯吃？51F 04/01 16:13
→ : 要買很貴但漲不動的，還是要買會漲的？
→ : 自住的就隨意～
→ : 要買很貴但漲不動的，還是要買會漲的？
→ : 自住的就隨意～
噓 : 假討論真洗文章數54F 04/01 16:14
→ : 只看最高有意義嗎55F 04/01 16:14
推 : 了解 感謝原po56F 04/01 16:16
→ : C大..P幣不能當飯吃..洗文章數是沒啥用的又不是天堂幣可57F 04/01 16:17
→ : 以交易…
→ : 以交易…
→ : 其他線沒坐過不清楚。但頂埔這種起始站很妙，車不是從後59F 04/01 16:39
→ : 面開出來的。現在已有不少從永寧甚至土城往回搭的乘客。
→ : 永寧幾個建案還在蓋、三鶯線預計明年通車，萬大到土城站
→ : 這段還久先不討論。之後永寧土城的人越來越難坐到位置，
→ : 提早出門往頂埔坐的機率大增。頂埔未來會不會想坐還要等
→ : ？但還久只是猜測
→ : 面開出來的。現在已有不少從永寧甚至土城往回搭的乘客。
→ : 永寧幾個建案還在蓋、三鶯線預計明年通車，萬大到土城站
→ : 這段還久先不討論。之後永寧土城的人越來越難坐到位置，
→ : 提早出門往頂埔坐的機率大增。頂埔未來會不會想坐還要等
→ : ？但還久只是猜測
推 : A7有機會補漲吧65F 04/01 16:39
→ : 以前Ｐ幣可以發錢洗爆文 現在還有人在用嗎？66F 04/01 16:39
→ : c大.. 應該有但我潛水居多6000多個日子XD67F 04/01 16:42
推 : 北捷的起站大都是回頭車直接停月台，所以為了有位68F 04/01 16:51
→ : 子坐，故意從前幾站坐反方向車到終點/起站的人一直
→ : 都有，但是這樣一來可能得提早15、20分鐘出門（畢
→ : 竟得加上坐回頭車、在起站車上空等、又駛回原本的
→ : 車站的時間），每天都是損耗……所以為何不一開始
→ : 子坐，故意從前幾站坐反方向車到終點/起站的人一直
→ : 都有，但是這樣一來可能得提早15、20分鐘出門（畢
→ : 竟得加上坐回頭車、在起站車上空等、又駛回原本的
→ : 車站的時間），每天都是損耗……所以為何不一開始
推 : 看到末站優勢我笑了 那邊基本上海山以南都不用怕沒位置73F 04/01 16:51
→ : 就買起站的房子呢？74F 04/01 16:51
→ : 會漲的原因很單純就是要發展而已75F 04/01 16:52
→ : 尤其工業區會有基本的上班族買盤
→ : 最近比較明顯的就那個急速弄好的轉運站 但交通也是大受影響
→ : 尤其工業區會有基本的上班族買盤
→ : 最近比較明顯的就那個急速弄好的轉運站 但交通也是大受影響
→ : S大不是所有人都買新房阿。桃園轉運、土城站舊市區都是人78F 04/01 16:55
→ : f大我看上班時間永寧就高機率滿了吧。到土城幾乎沒機會
→ : f大我看上班時間永寧就高機率滿了吧。到土城幾乎沒機會
→ : 前陣子還跑出大巨蛋的新聞 很明顯想發展這個區域80F 04/01 16:56
→ : 三鶯線通了才是挑戰XD81F 04/01 16:58
→ : 那個轉運站導致旁邊紅綠燈啟用，上班時間都在塞雖然安全很82F 04/01 16:58
→ : 多，不用硬開出來爭道
→ : 多，不用硬開出來爭道
→ : 可能跟我比較晚一點上班剛好避開最高峰有關係吧 但沒很嚴重84F 04/01 17:00
→ : 三鶯線會增點壓力 但理論上應該很小 要看到時的班次頻率了
→ : 三鶯線會增點壓力 但理論上應該很小 要看到時的班次頻率了
推 : @z50905 這圖來源是代銷的報告86F 04/01 17:19
推 : 民主可以當飯吃87F 04/01 17:30
推 : https://i.imgur.com/d3UmLE5.jpeg88F 04/01 18:12
→ : 吃飽太閒圖片支援！懶人包請服用！
推 : 看完以後只有一個心得，
→ : 黃金百萬俱樂部已經趕不上！
→ : 粉紅色跟灰色趕快挑一個，
→ : 除非你想當桃園人！
→ : 吃飽太閒圖片支援！懶人包請服用！
推 : 看完以後只有一個心得，
→ : 黃金百萬俱樂部已經趕不上！
→ : 粉紅色跟灰色趕快挑一個，
→ : 除非你想當桃園人！
![[圖]](https://i.imgur.com/d3UmLE5h.jpeg)
推 : 不會啦，新北永遠有三芝跟石門當作最後的防線！94F 04/01 18:19
推 : 也是金山萬里外雙溪都是新北市，雖然我們都不記得他們95F 04/01 18:21
推 : 土城運校這個月還會開通一條路直通媽祖田，以後到河濱96F 04/01 18:21
→ : 公園會很方便。南頂埔之後也會有數千戶社宅，以後這邊
→ : 住戶多，生活機能應該會起來蠻快。
→ : https://reurl.cc/NYAL7m
→ : 公園會很方便。南頂埔之後也會有數千戶社宅，以後這邊
→ : 住戶多，生活機能應該會起來蠻快。
→ : https://reurl.cc/NYAL7m
新北市政府施政成果網|施政成果|新北市土城區「頂福安居」社會住宅基地南側12公尺計畫道路開闢（含雨水箱涵設置）工程(施工中)
![[圖]]()
新北市以「安居樂業」為施政目標，「簡政便民」、「行動治理」及「智能城市」為施政方向，各機關據以訂定施政重點及施政計畫。 ...
![[圖]](https://wedid.ntpc.gov.tw/Content/Resources/images/ogimg.jpg)
推 : Aster one location 有點狂100F 04/01 18:33
噓 : 剛好當作這次循環最高點的截圖101F 04/01 18:34
推 : 今日天花板 明日地板102F 04/01 19:42
推 : 以後就是新北十三太保 全數破百103F 04/01 20:05
![[圖]](https://i.imgur.com/aoFAZ9Oh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/UCkoMaFh.jpeg)
推 : 推小盆栽的圖106F 04/01 21:56
推 : 雙薪家庭預算2000內，綠區買公寓，黃區電梯2房，粉區電
→ : 梯3房
推 : 雙薪家庭預算2000內，綠區買公寓，黃區電梯2房，粉區電
→ : 梯3房
推 : 新店安坑不是有漢皇開雲68w109F 04/01 22:13
推 : 我也覺得真的不要一定要什麼全新的，我們誰不是住舊公寓110F 04/01 22:14
→ : 長大的？小時候沒有覺得爸媽虧待我們嗎？沒有嗎？他們不去
→ : 買新房子，是因為把錢拿來來教育我們，餵我們吃飯，帶我
→ : 們去夜市買衣服呀！踏實一點啦，不要作夢！
→ : 長大的？小時候沒有覺得爸媽虧待我們嗎？沒有嗎？他們不去
→ : 買新房子，是因為把錢拿來來教育我們，餵我們吃飯，帶我
→ : 們去夜市買衣服呀！踏實一點啦，不要作夢！
推 : 環狀跑完都當阿公了114F 04/01 22:26
推 : 那不是剛好留給兒孫啊！115F 04/01 23:03
推 : 文山，國泰悠然開價115-130。116F 04/01 23:34
推 : 這篇的截圖都很讚117F 04/02 00:30
推 : 不想吐槽 上面的圖是喝到馬桶水吹的都一樣？三重基118F 04/02 02:54
→ : 本各項發展那麼差跟其他湊什麼 只看炒房指數不重環
→ : 境條件真的很糟糕
→ : 本各項發展那麼差跟其他湊什麼 只看炒房指數不重環
→ : 境條件真的很糟糕
推 : 盆栽新莊人耶 你們要內戰嗎121F 04/02 07:46
推 : 就那個圖除了吹價格看不出其他 氛不同了122F 04/02 08:50
推 : 不用戰不用載，我覺得新莊很好！對我這個脫北者來講，買123F 04/02 09:50
→ : 不起來天龍國哪裡都一樣！自住漲了也不會賣！投資問神明！
→ : 三蘆也很好！
→ : 自住先求有！
推 : 不過我心中最想買的還是中山區，有中中好物件可推薦我，
→ : 別人回房雙北，我回防天龍國，高雄巨蛋中古屋也可以喔！
→ : 不起來天龍國哪裡都一樣！自住漲了也不會賣！投資問神明！
→ : 三蘆也很好！
→ : 自住先求有！
推 : 不過我心中最想買的還是中山區，有中中好物件可推薦我，
→ : 別人回房雙北，我回防天龍國，高雄巨蛋中古屋也可以喔！
推 : A7真的有夠凹陷129F 04/02 11:27
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