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作者 標題 [閒聊] 自住買房不用考慮時機？
時間 Sun Mar 23 18:30:55 2025
投資房地產為了獲利必須多方面考量，以轉手性和收益為主
如地段、學區、增值性、未來發展前景、重大建設帶來利多
產業帶動話題，交通規劃成為談資，嫌惡設施當成議價籌碼
貸款成數和利率關係到資金週轉調動與成本投入產出投報率
交易法規限制影響脱手時機、獲利多寡、囤房壓力、被套率
偏向宏觀大方向，視作金融商品，著重變現性獲利了結效率
如地段、學區、增值性、未來發展前景、重大建設帶來利多
產業帶動話題，交通規劃成為談資，嫌惡設施當成議價籌碼
貸款成數和利率關係到資金週轉調動與成本投入產出投報率
交易法規限制影響脱手時機、獲利多寡、囤房壓力、被套率
偏向宏觀大方向，視作金融商品，著重變現性獲利了結效率
而自住雖然考量的點看似相同，但出發點卻有所不同
如地段是為了生活機能方便，學區是為孩子將來著想
重大建設議題只是錦上添花，產業話題偏向就業需求
交通道路規劃考量的是通勤時間與成本、車流及安全
嫌惡設施關係到生活品質，影響程度和觀感因人而異
貸款政策牽涉負擔比、還款規劃及壓力，屬於個人面
重大建設議題只是錦上添花，產業話題偏向就業需求
交通道路規劃考量的是通勤時間與成本、車流及安全
嫌惡設施關係到生活品質，影響程度和觀感因人而異
貸款政策牽涉負擔比、還款規劃及壓力，屬於個人面
所以自住的話，是否任何時候都可以？差別只在什麼時候買得起
因此被揶揄的魯空或許有幾分眼紅憤恨，但出發點多是自住需求
而多多則是為了炒房、房產從業者、建商出貨賣壓或轉賣者怕跌？
經濟學買方期望購入價格越低越好，賣方則希望售價越高很正常
在看各種資訊討論時應先分清是在講自住或投資以免參考性打折
在看各種資訊討論時應先分清是在講自住或投資以免參考性打折
發文除非有心混淆，是否也要把自住和投資分開談以免模糊焦點？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.105.215 (臺灣)
※ 作者: JQK2 2025-03-23 18:30:55
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742725858.A.DD7.html
→ : 剛需就買啊 不然你要睡公園1F 03/23 18:35
→ : 只是現在的成交量看起來 好像沒什麼剛需耶 ㄏㄏ
→ : 只是現在的成交量看起來 好像沒什麼剛需耶 ㄏㄏ
推 : 如果買預售的話確實不用考慮時機 成屋就很難說3F 03/23 18:39
推 : 台灣房價不可能跌 不用擔心4F 03/23 18:39
→ : 預售3年工期起跳 如果要賣考慮住滿6年拿滿自住減稅5F 03/23 18:39
→ : 以10年為長度考慮的話你隨時買都是最佳時機
→ : 預售同一個建案目前還沒有建商背刺的問題
→ : 尤其禁轉以後 只要你是同案子相對早期的價格都很安全
→ : 以10年為長度考慮的話你隨時買都是最佳時機
→ : 預售同一個建案目前還沒有建商背刺的問題
→ : 尤其禁轉以後 只要你是同案子相對早期的價格都很安全
推 : 如果買在1948的上海…9F 03/23 18:42
推 : 頭前重劃區的自住不知道各位有建議嗎10F 03/23 18:44
推 : 你相信台灣長期經濟看漲＆11F 03/23 18:44
→ : 有實際的居住成本跟需求那就買；
→ : 人貴自知，一個人有沒有分析預測的能力
→ : 應該已經用目前為止的人生驗證過了。
→ : 有實際的居住成本跟需求那就買；
→ : 人貴自知，一個人有沒有分析預測的能力
→ : 應該已經用目前為止的人生驗證過了。
→ : 以你的上站次數和發文篇數 不予回答 自己去想唷 啾咪~15F 03/23 18:49
→ : 剛需就是買適合自己跟家人適合使用的啊16F 03/23 18:56
→ : 如果還希望買好價錢的那就是投資心態
→ : 別騙自己了
→ : 好價錢不就是我買了他就漲了
→ : 那就是想買最低賺錢
→ : 如果還希望買好價錢的那就是投資心態
→ : 別騙自己了
→ : 好價錢不就是我買了他就漲了
→ : 那就是想買最低賺錢
→ : 好地方都是幾乎沒回檔漫漫漲21F 03/23 18:57
推 : 等到70歲時機好不容易來了你還會想買嗎？22F 03/23 18:58
→ : 自住最划算的就是買勘住的老屋 便宜治百病23F 03/23 18:58
推 : 如果是真少年股神想必能買在最低點吧24F 03/23 19:07
推 : 70歲當然要買，不然勒，也不會有換工作找學區的問題25F 03/23 19:11
→ : 到時候什麼地方會是偏鄉，也不會像現在一樣眾說紛紜
→ : 到時候什麼地方會是偏鄉，也不會像現在一樣眾說紛紜
推 : 比別人少買一台賓士欸 怎麼沒差27F 03/23 19:15
噓 : 最好沒差， 自住更不可以買貴28F 03/23 19:24
推 : 現在就是買點29F 03/23 19:30
推 : 比較貪吧，要自住的機能品質，但是要有投資的潛力，當機能30F 03/23 19:31
→ : 健全代表投資潛力已經減少了
→ : 健全代表投資潛力已經減少了
噓 : 開始用chatgpt 洗文了喔？32F 03/23 19:32
噓 : 你爽就好 別再發廢文了33F 03/23 19:36
推 : 喜歡付租金給房東 當然也可以啊34F 03/23 19:40
噓 : 洗文仔35F 03/23 19:51
推 : 傻瓜才不考慮購屋時機吧?36F 03/23 19:53
推 : 自住考量的是需求與負擔能力 要換取的是幸福感37F 03/23 20:03
→ : 洗文38F 03/23 20:06
推 : 會揶揄人家魯空的 不少也是8+1沒好到哪 畢竟是投資的角度思39F 03/23 20:07
→ : 考 只是想維持市場做多的氛圍
→ : 考 只是想維持市場做多的氛圍
推 : 頭前仔幫回覆 現在應該是高原 這裡的起伏不會有太大41F 03/23 20:10
→ : 變化 跟著房市景氣而已了 議題該反映都反映了
→ : 變化 跟著房市景氣而已了 議題該反映都反映了
推 : 你有幾年時間可以耗？43F 03/23 20:10
→ : 我只考慮地點 地點無敵44F 03/23 20:11
→ : 你像學區那些，有的你買預售屋根本來不及45F 03/23 20:11
推 : 不用考慮啊 幾年後開戰 你就沒房子買了46F 03/23 20:11
→ : 時機不重要 因為你沒錢47F 03/23 20:12
推 : 如有需要也有能力隨時都可以買 錢就是要換得幸福嘛 漲跌又48F 03/23 20:13
→ : 不是你我可控 但別像傻多一樣硬買就好
→ : 不是你我可控 但別像傻多一樣硬買就好
→ : 你沒錢 你沒錢 你沒錢50F 03/23 20:13
→ : 重中之重
→ : 重中之重
推 : 樓上這種言論 真是不可取 你又怎麼知道人家沒錢？52F 03/23 20:16
→ : 有錢不用問53F 03/23 20:17
→ : 這種初階問題
→ : 尤其是自住
→ : 這種初階問題
→ : 尤其是自住
→ : 就算是初階 可以懶得回 也別沒根據的去數落人56F 03/23 20:18
→ : 這是提醒57F 03/23 20:19
→ : 請教一下 怎樣的買房比例才算有錢？58F 03/23 20:19
→ : 沒錢不用考慮這麼多幻想議題59F 03/23 20:20
→ : 我只知道不是你這一種
→ : 我只知道不是你這一種
→ : 自住和投資不可混為一談61F 03/23 20:35
噓 : 多多想要高點出貨，當然要鼓勵自住買家不用考慮時機62F 03/23 20:37
→ : 自住當然要考慮時機 冷盤期反而可以多看看比較一下63F 03/23 20:49
→ : 自住最重要的還是住起來爽不爽 增值空間反而其次
→ : 自住最重要的還是住起來爽不爽 增值空間反而其次
噓 : 幫翻譯：自住就是應該活該當幫投資客出貨的接盤俠65F 03/23 20:51
→ : 除非你長期看衰台灣經濟 可能連續衰退6-10年 不然景氣66F 03/23 20:52
→ : 好轉房價一樣會上去
→ : 好轉房價一樣會上去
推 : 肛虛已經都死光了68F 03/23 21:10
→ : 你如果錢太多會互咬，當然不用考慮啊69F 03/23 21:12
推 : 你能準確判斷高低的現在早就財富自由了70F 03/23 21:13
→ : 要有自知之明其實正常人就是看不準高低點
→ : 要有自知之明其實正常人就是看不準高低點
→ : 當然 不然你要租房看著房價上去嗎72F 03/23 21:40
推 : 自住就是早買早享受，買好的位置，就不用擔心之後漲不上去73F 03/23 21:53
→ : 。
→ : 。
推 : 我有個朋友等一年買到一年前的實價登錄價格 但……他多75F 03/23 22:14
→ : 付了一年的房租 少了一年的新青安優惠利率
→ : 不過他去年如果追高可能多付50萬吧 所以 還是有則時比
→ : 較好
→ : 擇時
→ : 我社區去年開價比實價多300-400 現在開價降到跟實登差
→ : 不多了
→ : 付了一年的房租 少了一年的新青安優惠利率
→ : 不過他去年如果追高可能多付50萬吧 所以 還是有則時比
→ : 較好
→ : 擇時
→ : 我社區去年開價比實價多300-400 現在開價降到跟實登差
→ : 不多了
推 : 自住當然也要考慮時機呀！現在小回檔82F 03/23 22:26
→ : 就是時機。至少價格不爆衝，仲介高傲變小弟
→ : 。這就是時機。不然你知道何時大跌嗎？！
→ : 如果完全不會看，那自住就是喜歡就買。
→ : 上漲是持續進行的，下跌大多需要事件。
→ : 就是時機。至少價格不爆衝，仲介高傲變小弟
→ : 。這就是時機。不然你知道何時大跌嗎？！
→ : 如果完全不會看，那自住就是喜歡就買。
→ : 上漲是持續進行的，下跌大多需要事件。
→ : 願意當盤子就買吧87F 03/23 22:39
推 : 說人家盤子的，不買房也是把錢浪費掉啦88F 03/23 22:57
→ : 正在跌再等等吧89F 03/23 23:01
→ : 除非遇到整體性利空，台灣要跌，比登天還難90F 03/23 23:05
推 : 自助最好不要賭，賭輸了會很慘。91F 03/24 00:27
推 : 自住隨便住10-20年起跳隨時都可以買92F 03/24 01:09
→ : 有剛需有能力負擔就買 幸福無價 投資的話 就別幫炒房了93F 03/24 01:14
→ : 房價長期向上 與其賭短期跌價看到滿意的物件不如快買94F 03/24 01:32
→ : 跌了也沒差 反正你自住最少10年起跳吧
→ : 跌了也沒差 反正你自住最少10年起跳吧
推 : 問就是歐印96F 03/24 03:30
推 : 考慮有沒有錢然後這時候買跌了以後不要抗議就好97F 03/24 05:23
推 : 不用考慮時機可以省租金 除非你有老家住98F 03/24 07:03
推 : 沒有省租金，買房又不是不用給銀行利息99F 03/24 07:57
→ : 給銀行利息跟給房東租金，又不一樣嗎？
→ : 給銀行利息跟給房東租金，又不一樣嗎？
→ : 以前利息大概租屋的0.5倍，後來買的是0.7倍101F 03/24 08:10
推 : 只有房蟲會叫你這時候買102F 03/24 08:49
→ : 自住時間拉很長是不用太擔心啦103F 03/24 08:57
推 : 考慮啥，直接買啊，都說剛需了，不然你要在等2年再買104F 03/24 09:12
→ : 嗎？
→ : 嗎？
→ : 自住也不要當盤子吧！投資也是有魯多的。106F 03/24 09:18
推 : 你用同樣條件利息比租金省多了107F 03/24 09:58
→ : 除非用公寓小套房租金比新大樓兩房利息，不然真的沒什麼好
→ : 比較的
→ : 自住猜地點有的人就一等等幾十年，有比較划算？
→ : 除非用公寓小套房租金比新大樓兩房利息，不然真的沒什麼好
→ : 比較的
→ : 自住猜地點有的人就一等等幾十年，有比較划算？
推 : 剛需買就是看機運，買下去就知道運氣好不好111F 03/24 09:59
推 : 重點是現在新大樓那種鳥籠房真的能住10-20年嗎112F 03/24 10:10
推 : 不是說剛需就只看適不適合不用管價錢欸、就算是路上113F 03/24 10:18
→ : 買杯珍奶也是要看一下發工資了沒或老地方便宜等等不
→ : 是嗎？幾十台幣的東西尚且如此、何況上千萬的房子？
推 : 不過，我在想這話題會有討論度應該是因為每個人對剛
→ : 需的定義有出入，有一種剛需是我非買不可不然馬上就
→ : 完蛋、也就是沒有取代方案：例如我前陣子買車就屬於
→ : 這類型、儘管我能租車或搭大眾運輸，但長期來說不現
→ : 實；但台灣買房自住極少是這類型的剛需、最差也就是
→ : 租房，這種類型的自住剛需、我覺得觀望市場等待好時
→ : 機再正常不過吧？
→ : 買杯珍奶也是要看一下發工資了沒或老地方便宜等等不
→ : 是嗎？幾十台幣的東西尚且如此、何況上千萬的房子？
推 : 不過，我在想這話題會有討論度應該是因為每個人對剛
→ : 需的定義有出入，有一種剛需是我非買不可不然馬上就
→ : 完蛋、也就是沒有取代方案：例如我前陣子買車就屬於
→ : 這類型、儘管我能租車或搭大眾運輸，但長期來說不現
→ : 實；但台灣買房自住極少是這類型的剛需、最差也就是
→ : 租房，這種類型的自住剛需、我覺得觀望市場等待好時
→ : 機再正常不過吧？
推 : 你不要去買那些專門賣投資客和小資女的1年就漏水+各種123F 03/24 10:27
→ : 公設壞掉的爛建商 正常房子住個50年沒啥問題吧
→ : 公設壞掉的爛建商 正常房子住個50年沒啥問題吧
推 : 正常2-4房好住的，租金都低於利息啦，租金2趴，利息都高125F 03/24 10:51
→ : 於2趴
→ : 1000萬2趴利息，每個月就是1.6萬，等比例去算就好
→ : 2000萬租金3.33萬，3000萬租金4.8萬，很多地方租不到這
→ : 個租金啦
→ : 於2趴
→ : 1000萬2趴利息，每個月就是1.6萬，等比例去算就好
→ : 2000萬租金3.33萬，3000萬租金4.8萬，很多地方租不到這
→ : 個租金啦
推 : 有需求：小孩要出生了 要上學了 你要換工作了 就買130F 03/24 10:55
推 : 剛需自用真要說時機，反而是要挑冷盤的時候，131F 03/24 10:56
→ : 因為你要買的是自己適合住的房子
→ : 是家人適合住的房子
→ : 而不是明天還會漲的房子
→ : 如果同社區沒棟距低樓層與高樓層無限棟距
→ : 兩者坪數一樣，
→ : 但低車位低樓層配機械，高樓層配平面
→ : 但低樓層便宜高樓層200萬
→ : 那你說到底應該怎麼選？
→ : 這個在冷盤能慢慢思考慢慢磨屋主價格
→ : 但熱的時候不會，你沒太多時間考慮
→ : 自用要買的是舒適度是家裡人滿意的幸福感
→ : 價錢真的是其次
→ : 話說我的自用住宅真的都是在冷盤盤整時買的
→ : 因為買房子對方到底要不要便宜賣
→ : 取決於對方急不急啊
→ : 如果行情很熱，
→ : 屋主一降價馬上就一堆蒼蠅聞到大便一樣聞風而至
→ : 你是要怎麼買得到便宜？
→ : 但冷盤不一樣，大膽出價，
→ : 總會遇到比較急躁的屋主不是嗎？
→ : 反正冷盤時又沒幾個人會跟你競價
→ : 因為你要買的是自己適合住的房子
→ : 是家人適合住的房子
→ : 而不是明天還會漲的房子
→ : 如果同社區沒棟距低樓層與高樓層無限棟距
→ : 兩者坪數一樣，
→ : 但低車位低樓層配機械，高樓層配平面
→ : 但低樓層便宜高樓層200萬
→ : 那你說到底應該怎麼選？
→ : 這個在冷盤能慢慢思考慢慢磨屋主價格
→ : 但熱的時候不會，你沒太多時間考慮
→ : 自用要買的是舒適度是家裡人滿意的幸福感
→ : 價錢真的是其次
→ : 話說我的自用住宅真的都是在冷盤盤整時買的
→ : 因為買房子對方到底要不要便宜賣
→ : 取決於對方急不急啊
→ : 如果行情很熱，
→ : 屋主一降價馬上就一堆蒼蠅聞到大便一樣聞風而至
→ : 你是要怎麼買得到便宜？
→ : 但冷盤不一樣，大膽出價，
→ : 總會遇到比較急躁的屋主不是嗎？
→ : 反正冷盤時又沒幾個人會跟你競價
推 : 自住買房的時機就是冷盤的時候，冷盤房價穩定，你可以多153F 03/24 11:34
→ : 看多比較。
→ : 看多比較。
→ chouvincent …
推 : 什麼時候是買股時機？什麼時候是買蛋時機？什麼時候是買車156F 03/24 12:12
→ : 時機？我自己買房的經驗就是，薪水繳的起了，頭期款有了，
→ : 然後你租房子等於繳房貸利息繳到懷疑時，我們根本不知道明
→ : 天，十年，二十年之後會怎樣，但我只知道房東沒有降租金過
→ : ，只有增租過，我也知道房貸利息越繳越低，什麼時候是買點
→ : ？時機成熟了，有需要脫離租屋，找車位時，那時候就是買點
→ : 時機？我自己買房的經驗就是，薪水繳的起了，頭期款有了，
→ : 然後你租房子等於繳房貸利息繳到懷疑時，我們根本不知道明
→ : 天，十年，二十年之後會怎樣，但我只知道房東沒有降租金過
→ : ，只有增租過，我也知道房貸利息越繳越低，什麼時候是買點
→ : ？時機成熟了，有需要脫離租屋，找車位時，那時候就是買點
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