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作者 標題 Re: [新聞] 房客未繳租金女房東擅自進入清空 遭判拘
時間 Sun Mar 30 15:42:54 2025
原文恕刪
說到公證齁
想說想要省這個錢+凶宅險沒去用
結果之前那個租客承租2年了 小家庭的
當時說要續約還放我鴿子
談續約那天她嫌有一間房的冷氣很髒想要換冷氣
我想說冷氣髒跟換冷氣有什麼關係…請人幫你洗一下就好了啊
我說給他三個方案
1.幫你換全新冷氣 房租+1000
2.幫你洗冷氣
3.你自己更換冷氣 租約到期自己搬走回復原狀
結果我1.才講完她就爆炸
：我是好租客欸為什麼要漲房租
：請你們換個冷氣而已就要漲房租
：我都沒說隔壁鄰居說我們租最貴
反正就在那邊灰 大吼大叫的 還叫我滾出去…
她當下的怒氣值我都覺得快集滿要放大絕了
而且這種突然爆發的情緒超怕她會拿刀砍我
好吧…這樣高風險的我之後也不敢租給你
我就趕快把剛剛寫好的租約先拿走XD
然後回去她先生打電話給我們說很抱歉什麼的
她的情緒這幾個月比較不太穩定希望我們給她一個機會
我聽到快嚇死當然更不可能租
馬上就去聯絡保險+特定事故險
然後存證信函寫一寫寄兩份過去（她的原戶籍地）
後來還好點交那天很正常（我還帶警察那種密錄器+防狼噴霧）
除了門口放了一把…鐮刀？
順利點交完就離開了
後來的租客我還漲了2000塊 超讚
從此我不敢省這個錢
要出租的凶宅險就乖乖保
要公證的就去公證
至於公證喔
去法院或是找民間都可以 效力都一樣
看哪個近就去哪個即可
民間的有時候會跟你閒話多一點
例如原本都約定好承租方以A帳戶匯款
後來臨時說沒錢朋友幫忙給付用B帳戶
有可能會陷入三方詐騙的問題導致你的帳戶被列警示戶凍結
這個都是彼此要小心注意的
我原本當初都沒想到哈哈哈所以公證還是有些好處
公證人會跟你講一下目前可能會有的房屋糾紛/問題
我是覺得這個錢我ok啦
公證人會跟你講一下目前可能會有的房屋糾紛/問題
我是覺得這個錢我ok啦
最後最後去公證了記得逕付強制執行的錢也給一給
不然只有公證而沒有加上逕付強制執行就浪費去公證的用意了
以上
幫忙附個公證費用表
http://i.imgur.com/jcgEFZX.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/45/jcgEFZX.jpeg)
他是以租金+押金總額去計算
例如一年的租期就是2月押金+12個月的租金總額
然後房屋稅單要記得去印 兩者取其高計算費用
然後房屋稅單要記得去印 兩者取其高計算費用
忘記放老婆 放一下
--
已故老婆
湊 あくあ
http://i.imgur.com/PaIxe9x.jpg
http://i.imgur.com/NzvSuyW.jpg
http://i.imgur.com/scohnBw.jpg
http://i.imgur.com/JYEll0K.jpg
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.35.33 (臺灣)
※ 作者: fireheart988 2025-03-30 15:42:54
※ 文章代碼(AID): #1dwFO32S (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743320579.A.09C.html
推 : 門口放了鐮刀 還敢走進去喔 不怕被砍1F 03/30 15:46
推 : 請問你凶宅險保額保費多少?2F 03/30 15:46
※ 編輯: fireheart988 (36.233.35.33 臺灣), 03/30/2025 15:47:41→ : 我忘記了 我回去看一下XD3F 03/30 15:48
我保中信的50萬 清潔費5萬 253元
http://i.imgur.com/1e4pxlC.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/1e4pxlCh.jpeg)
推 : 我保額200萬，清潔費10萬，總保費13784F 03/30 15:49
推 : 國泰網路保最高150，現場最高300的樣子5F 03/30 15:49
→ : 現場的意思是找業務員保ㄇ6F 03/30 15:50
→ : 對。但我首次是跑營業處，網路上的方案是最爛的7F 03/30 15:51
→ : 了解0.08F 03/30 15:52
推 : 請問逕付強制執行是什麼意思?是可以另外請公證人加這條款嗎9F 03/30 16:11
→ : ?
對 加這個公證費用+50%→ : ?
但很方便 可以直接去強制執行不用再打訴訟
推 : 推11F 03/30 16:15
推 : 強制執行就違反後不用上法院，直接執行契約內容這樣12F 03/30 16:17
→ : 比如毀損求償、不繳房租即可找警察搬離這樣
→ : 上面就有強制執行條款的費用了
→ : 比如毀損求償、不繳房租即可找警察搬離這樣
→ : 上面就有強制執行條款的費用了
推 : 你運氣好而已 鐮刀差點就揮過來惹15F 03/30 16:29
→ : 強制執行就是法院民事訴訟完的結果 可以直接跳過冗長
→ : 過程直接執行
→ : 強制執行就是法院民事訴訟完的結果 可以直接跳過冗長
→ : 過程直接執行
推 : 上法院申請強執會很久嗎？ 會不會因為有公證就快很多？18F 03/30 16:34
推 : 上法院要等法官宣判才能強制執行，一般要等3～6個月19F 03/30 16:38
→ : 公證有簽強制執行的話，就直接跳過法官宣判
→ : 你不能依照租約申請強制執行，這違法
→ : 公證有簽強制執行的話，就直接跳過法官宣判
→ : 你不能依照租約申請強制執行，這違法
→ : 不過還沒到期 只是欠租金兩個月以上你也是要寄存證信22F 03/30 16:43
→ : 函提告
→ : 有公證的話有證據 法官基本直接判決
→ : 比較沒有爭吵的空間
→ : 最好是也把欠租金也能逕付強制執行寫進去
→ : 不過解約收回房子的只有到期才能執行 沒到期還是要過
所以我都一年一約→ : 函提告
→ : 有公證的話有證據 法官基本直接判決
→ : 比較沒有爭吵的空間
→ : 最好是也把欠租金也能逕付強制執行寫進去
→ : 不過解約收回房子的只有到期才能執行 沒到期還是要過
我只怕趕不走…
→ : 訴訟 只是可以先執行財產扣錢28F 03/30 16:58
推 : 我是買房東險加上讓房客申請社宅補助，目前都很穩定29F 03/30 17:03
喔對另外公證的話承租人可以1.辦理租屋補貼 2.辦理遷入戶籍如果不想要租客入戶籍的要考慮一下
不過我是沒差 租約到期我再跑一趟把他遷走即可
推 : 推分享 XD30F 03/30 17:19
推 : 公證比較好 應該繳的稅金就繳一繳 不用怕租客以為有籌碼可以31F 03/30 17:30
→ : 要挾
→ : 要挾
推 : 上次豐原那件可怕 點交那天連律師都燒掉了33F 03/30 17:33
超可怕QQ推 : 公證對租客也有好處 能確定是真房屋主人 不是啥代理騙34F 03/30 17:34
→ : 人或二三房東等等被大房東趕走
→ : 人或二三房東等等被大房東趕走
推 : 感謝推廣公證36F 03/30 17:43
幫大學學長推廣一下XD推 : 感覺要公證耶37F 03/30 18:02
→ : 社宅包租代管就強制公證，所以很少聽到有屁事38F 03/30 18:08
推 : 逕付強制執行只能針對債權，如果要返還房屋，只能等租約39F 03/30 18:10
→ : 到期或提起訴訟
對 但是打訴訟要很久喔… 所有權返還本來就很麻煩→ : 到期或提起訴訟
但錢是小事 我最怕趕不走了 比地縛靈還可怕
推 : 一律公證簽強制執行+ 1，有些人有案底，一聽到這要求，就41F 03/30 18:18
→ : 過濾掉了！
→ : 實務上，才多幾千塊而已！
→ : 過濾掉了！
→ : 實務上，才多幾千塊而已！
推 : 誠實報稅給個推44F 03/30 18:23
我目前租金14K 剛好壓在15000以內免稅好笑的是我這間的公證費用也剛好壓線在1500的級距內XD
推 : 看一下公證法第13條 逕付強制執行只限於期滿應交還45F 03/30 19:03
→ : 沒有期滿的租約違約不能用逕付強制執行的
嘿啊 我是怕租約到期還趕不走很麻煩→ : 沒有期滿的租約違約不能用逕付強制執行的
你會怕就是一年一約+公證強制執行
反正我都要求租客跟我對半分 還ok啦
推 : 我是給承做社宅的業者幫我代管(只代管，沒有包租)，公證費47F 03/30 19:03
→ : 給我收3300元，明顯比上面表格的費用超收。(18200/月租金*1
→ : 4個月=254800)，照表應該是在2000元的級距。
應該是3000 通常公證都會有加上逕付強制執行→ : 給我收3300元，明顯比上面表格的費用超收。(18200/月租金*1
→ : 4個月=254800)，照表應該是在2000元的級距。
至於那300你可以去詢問一下XD
※ 編輯: fireheart988 (180.217.44.203 臺灣), 03/30/2025 19:10:23
推 : 如果公證、強制執行只能針對債權，那換鎖清空比較快，基50F 03/30 20:14
→ : 本上租客自己會閃人，跑民事訴訟根本浪費時間
→ : 不不過還是感謝分享，嚇阻作用的效果應該比較大
→ : 本上租客自己會閃人，跑民事訴訟根本浪費時間
→ : 不不過還是感謝分享，嚇阻作用的效果應該比較大
噓 : 房東好累53F 03/30 21:14
推 : 謝謝分享54F 03/30 21:31
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