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作者 標題 [新聞] 傳銀行再縮房貸成數！專家：房市買氣恐低
時間 Tue Mar 18 11:08:24 2025
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https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8613448
傳銀行再縮房貸成數！專家：房市買氣恐低至下半年、這跡象已是在「偷降價」 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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房市資金持續緊俏，市場盛傳，國內龍頭銀行房貸條件比以往更嚴格，現在年收入幾乎要近200萬元，才能貸款8成買2000萬的房... ...
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內文
傳銀行再縮房貸成數！專家：房市買氣恐低至下半年、這跡象已是在「偷降價」
房市資金持續緊俏，市場盛傳，國內龍頭銀行房貸條件比以往更嚴格，現在年收入幾乎要近
200萬元，才能貸款8成買2,000萬的房子。在房貸風波愈演愈烈的情況下，衝擊中古屋、即將
交屋的預售屋，專家指出，市場買氣恐怕將低迷至下半年。
200萬元，才能貸款8成買2,000萬的房子。在房貸風波愈演愈烈的情況下，衝擊中古屋、即將
交屋的預售屋，專家指出，市場買氣恐怕將低迷至下半年。
年收入近200萬元才可能核貸 中古屋市場衝擊最大
去年7月開始出現房貸滿水位現象，難貸、排隊狀況頻傳，到了今年不僅房貸問題沒有趨緩，
反而更加嚴重，近期市場傳，有國內龍頭銀行還要縮減房貸成數，若以總價2,000萬元的房屋
來看，想要貸款8成，月收入條件至少要逾16萬元，年收入要近200萬元，才可能被核貸8成，
相比過去收支比70%上限的情況下，收入必須足足翻了近一倍才能貸款8成。
反而更加嚴重，近期市場傳，有國內龍頭銀行還要縮減房貸成數，若以總價2,000萬元的房屋
來看，想要貸款8成，月收入條件至少要逾16萬元，年收入要近200萬元，才可能被核貸8成，
相比過去收支比70%上限的情況下，收入必須足足翻了近一倍才能貸款8成。
針對房貸縮減成數問題，高力國際董事黃舒衛認為，目前龍頭銀行已經開始強力執行、符合
央行要求的「自主管理不動產貸款具體改善方案」，這也勢必會影響其他金融機構會回歸到
最嚴謹的方式，也就是說，未來銀行會積極檢視借款人的所得及負債比是否符合授信跟風控
的要求，杜絕過去拉槓桿或是擦邊球的購屋族。
央行要求的「自主管理不動產貸款具體改善方案」，這也勢必會影響其他金融機構會回歸到
最嚴謹的方式，也就是說，未來銀行會積極檢視借款人的所得及負債比是否符合授信跟風控
的要求，杜絕過去拉槓桿或是擦邊球的購屋族。
對於房市的影響，黃舒衛指出，房貸條件愈來愈嚴格，首先最直接衝擊的勢必就是中古屋，
不僅自備款得拉高，年收入也必須實力堅強，預期中古屋的買氣會持續低迷至下半年。
貸款條件從嚴 買氣低迷恐延至下半年
預售市場方面，受衝擊的力道亦不容小覷，尤其是先前以低首付購置預售個案，又面臨即將
要交屋的買方，因為銀行會認為買方向建商借款的也是屬於負債比之一，若這些即將交屋的
族群資金不夠，那就只有兩個方向，一個是2023年7月平均地權條例以前買預售屋還可以換約
，加上近年房價漲多，大概還能平轉或小賺出場，而2023年7月後買的則只能選擇解約，付給
建商違約金。
要交屋的買方，因為銀行會認為買方向建商借款的也是屬於負債比之一，若這些即將交屋的
族群資金不夠，那就只有兩個方向，一個是2023年7月平均地權條例以前買預售屋還可以換約
，加上近年房價漲多，大概還能平轉或小賺出場，而2023年7月後買的則只能選擇解約，付給
建商違約金。
至於對建商的影響，黃舒衛認為，土建融下調、餘屋貸款降低三成等，都讓建商壓力增大，
去年建商也開始一直發債，利息負擔越來越重，也會導致成本變高，儘管現階段市場並未明
顯有感降價，但建商會要求個案去化速度，也不想要手上餘屋增多，現在已經不少建商開始
以送家電、裝修等方式去讓利，藉此維持實價登錄的價格，「事實上，預售單價沒有往上調
，就是降價的一種。」
去年建商也開始一直發債，利息負擔越來越重，也會導致成本變高，儘管現階段市場並未明
顯有感降價，但建商會要求個案去化速度，也不想要手上餘屋增多，現在已經不少建商開始
以送家電、裝修等方式去讓利，藉此維持實價登錄的價格，「事實上，預售單價沒有往上調
，就是降價的一種。」
住展雜誌企研室總監暨陳炳辰認為，在央行嚴格金檢，銀行業者也必須預防房貸滿水位危機
重演，即便應在去年下半年交易量弱，出現一定的放款空間，但如今貸款條件卻傳依舊從嚴
，不少新案交屋審視買方背景，若職業別收入不夠寬裕，資產實力不強，甚至是投資客，都
難在貸款條件上有所發揮，甚至就算是大建商的案子亦無優待，難以倖免，因此也會影響預
售市場信心，買氣低迷恐怕會延至下半年。
重演，即便應在去年下半年交易量弱，出現一定的放款空間，但如今貸款條件卻傳依舊從嚴
，不少新案交屋審視買方背景，若職業別收入不夠寬裕，資產實力不強，甚至是投資客，都
難在貸款條件上有所發揮，甚至就算是大建商的案子亦無優待，難以倖免，因此也會影響預
售市場信心，買氣低迷恐怕會延至下半年。
心得
某銀行調高收支比 房貸降成數上新聞了
目前還沒聽到其他公股銀行跟上
看來只是個案？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.147.0 (臺灣)
※ 作者: joy2105feh 2025-03-18 11:08:24
※ 文章代碼(AID): #1dsEEg92 (home-sale)
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推 : 怎麼可能是個案，這叫放風聲XD1F 03/18 11:12
推 : 先預告6月300% 直到信義區平均30萬/坪2F 03/18 11:14
推 : 家庭年所得破兩百比比皆是，根本不用擔心3F 03/18 11:17
→ : 台灣人很有錢的啦4F 03/18 11:21
→ : 地下經濟發達，貸款成數利率算啥對不對
→ : 地下經濟發達，貸款成數利率算啥對不對
推 : 公務人員簡任十職等+主管加給才有破十萬...6F 03/18 11:25
→ : 除了吹地下經濟，還有沒有其他很有錢的佐證？
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→ : 降你老X...... 台灣房價永漲不跌 上午不買,下午更貴8F 03/18 11:26
推 : 騙人，房價怎麼可能會跌！（壯膽）9F 03/18 11:29
推 : 降成數就跌 以後會普遍降到70%吧 大家要習慣10F 03/18 11:32
推 : 建商手骨有多粗勇,總裁被揍趴噴血才知道 房價不可能跌d11F 03/18 11:35
推 : 建商後面都是民意代表,金龍扛不住的12F 03/18 11:36
推 : 我猜掛4,5,6,7,8,9,10……也會是檢視重點，以房屋為抵13F 03/18 11:41
→ : 押的貸款就是房貸，怎麼會換個科目就不算房貸？
→ : 押的貸款就是房貸，怎麼會換個科目就不算房貸？
推 : 年收200萬低標了吧？繼續噴15F 03/18 11:46
推 : 台積電分紅去看一下 貸款成數是什麼問題嗎？16F 03/18 11:49
推 : 其實只有購屋房貸才是央行所謂的房貸，他只要確定17F 03/18 11:50
→ : 週轉金沒有再回去房地產市場而已
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噓 : 沒錢只想寬限就別學人炒房19F 03/18 11:53
→ : 我是多多，不得不承認減成數是真的痛，普通人再也無法20F 03/18 12:01
→ : 貸到那麼多錢就算了，就算能貸到的人一樣會吃到這個效
→ : 應造成的下跌
→ : 不過這也打臉之前政府說不打首購的說法，這個減成下來
→ : 最大的輸家應該是還沒買的空空
→ : 貸到那麼多錢就算了，就算能貸到的人一樣會吃到這個效
→ : 應造成的下跌
→ : 不過這也打臉之前政府說不打首購的說法，這個減成下來
→ : 最大的輸家應該是還沒買的空空
→ : 鄉民人人年收30025F 03/18 12:11
→ : 就是在減少窮人炒房阿 一堆窮人買來根本不住 咬牙繳26F 03/18 12:11
→ : 利息 拚寬限期過後房價上漲 這種人很不可取
→ : 利息 拚寬限期過後房價上漲 這種人很不可取
→ : 有錢人怎麼會想炒房 超難賺的28F 03/18 12:12
→ : 應該去買工業地 商辦
→ : 住宅就是中下階層再分食蛋糕啊
→ : 應該去買工業地 商辦
→ : 住宅就是中下階層再分食蛋糕啊
推 : 不會跌 一案撐一案 加價賣31F 03/18 12:18
噓 : 現在誰一年沒300但32F 03/18 12:25
噓 : 早就該嚴格審核了 以前根本亂放款33F 03/18 12:27
→ : 一堆月薪不到8萬的 貸款買一千、兩千的房子 根本不正常
→ : 一堆月薪不到8萬的 貸款買一千、兩千的房子 根本不正常
→ : 為什麼會覺得空空都沒買房啊35F 03/18 12:29
→ : 房子也只是商品 根本不應該讓房子無止盡的貸款36F 03/18 12:29
→ : 房子不會折舊，還年年增值 世界奇觀
→ : 房子不會折舊，還年年增值 世界奇觀
推 : 房產投資獲利，最好的方式是，買房 >增值後掛4 > 貶值 >38F 03/18 12:45
→ : 再買房，所以其實有很多投資客是希望現在先降一些再買
→ : 再買房，所以其實有很多投資客是希望現在先降一些再買
→ : 帥過頭：盤久必跌40F 03/18 12:46
推 : 現在能等著進場買的投客除資本粗就之前已經清掉不少的吧41F 03/18 12:49
推 : 掛四後還可以拿來買房喔42F 03/18 12:58
噓 : 調殺小？ 扼殺年輕人翻身的機會！ 爛政府！43F 03/18 13:01
推 : 現在的政策就是讓大者更大，中小的被扼殺！消滅中產階級餒
→ : .....
推 : 現在的政策就是讓大者更大，中小的被扼殺！消滅中產階級餒
→ : .....
推 : 嘻嘻 樓上傻多套牢急了46F 03/18 13:05
推 : 掛四貸出來再去買房, 那一個週期可能3年5年甚至更久更久47F 03/18 13:21
→ : , 這期間錢已經分散到不知多少地方了, 你沒發現怎麼房
→ : 產投資客多少都涉獵股票基金國債甚至贈與等等...
→ : , 這期間錢已經分散到不知多少地方了, 你沒發現怎麼房
→ : 產投資客多少都涉獵股票基金國債甚至贈與等等...
推 : 不管啦，賣不掉，加價賣50F 03/18 13:31
推 : 台北舊房先崩啊 台北老房就是北漂族在買 你卡年薪兩百51F 03/18 13:33
→ : 沒再科技廠 大企業 那種做生意沒薪資的 也都不用玩了 租
→ : 沒再科技廠 大企業 那種做生意沒薪資的 也都不用玩了 租
推 : 我是覺得早些年管制寬鬆，套利速度快，現在越來越嚴格。53F 03/18 13:39
→ : 早期存到房子的算賺到，房價沒那麼容易跌。香港從早期貸
→ : 款9成 變7成 再變5成，限制了交易量，但房價依然堅挺好
→ : 多年。最後是被大陸影響才又跌價而放寬政策。
推 : 小國高房價是必然的，都說新加坡房子便宜，我還去查了一
→ : 下，新加坡組屋價格還比高雄貴，私人宅更比台北貴。
→ : 早期存到房子的算賺到，房價沒那麼容易跌。香港從早期貸
→ : 款9成 變7成 再變5成，限制了交易量，但房價依然堅挺好
→ : 多年。最後是被大陸影響才又跌價而放寬政策。
推 : 小國高房價是必然的，都說新加坡房子便宜，我還去查了一
→ : 下，新加坡組屋價格還比高雄貴，私人宅更比台北貴。
→ : 剛又問我房貸利率300萬借不借了59F 03/18 13:57
推 : 現在敢掛4買房我看你是很勇喔?60F 03/18 14:09
推 : 你好 我是傳恐疑61F 03/18 14:52
噓 : 銀行不給貸，還有高利貸啊！買個房子傾家蕩產真可悲62F 03/18 14:57
推 : 看房版還以為房價還在漲 既然沒跌限縮房貸怎麼了63F 03/18 15:16
→ : 沒錢跟人家買什麼房xd 現在掛四洗錢出來還有鑑價授信的64F 03/18 15:20
→ : 漏洞沒修掉 就是演戲啦
→ : 漏洞沒修掉 就是演戲啦
推 : 懂玩，把中古屋的路封死，通通趕去買預售，建商爸爸一樣66F 03/18 16:24
→ : 開心
→ : 開心
→ : 年薪200萬很少了吧！科技業年薪都至少300起跳，7、8百68F 03/18 17:47
→ : 比比皆是，年收沒有達標的買什麼屁房啊？笑死？
→ : 比比皆是，年收沒有達標的買什麼屁房啊？笑死？
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