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作者 標題 [新聞] 科學園區房價下修 高雄園區季跌幅4.7%居
時間 Mon Mar 17 19:21:41 2025
科學園區房價下修 高雄園區季跌幅4.7%居冠
ETTODAY
記者張雅雲／高雄報導
科學園區大量產業進駐後，帶動龐大的住宅需求，往往帶動區域房價上漲，根據房仲統計
最新數據，2024年第四季台灣3大科學園區周邊中古屋房價普遍呈現修正趨勢，與第三季
相比，高雄園區房價指數季跌幅達4.7%，為跌幅最深的區域。
最新數據，2024年第四季台灣3大科學園區周邊中古屋房價普遍呈現修正趨勢，與第三季
相比，高雄園區房價指數季跌幅達4.7%，為跌幅最深的區域。
根據3大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，所編製的2024年Q4「政大永慶科學
園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，各大園區的中古屋房價指數與Q3相比，除台南園
區持平1%外，高雄園區以季跌幅4.7%為最多，中科以3.8%的跌幅居次，竹科也有3.0%的跌
幅。
園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，各大園區的中古屋房價指數與Q3相比，除台南園
區持平1%外，高雄園區以季跌幅4.7%為最多，中科以3.8%的跌幅居次，竹科也有3.0%的跌
幅。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，自去年下半年起，受銀行房貸緊縮及第七波信用管
制影響，園區周邊購屋需求明顯降溫。同時，民眾對房價上漲的預期轉為期待下跌，購屋
心態趨於保守，出價更為謹慎，導致去年第四季房價指數出現下修。
制影響，園區周邊購屋需求明顯降溫。同時，民眾對房價上漲的預期轉為期待下跌，購屋
心態趨於保守，出價更為謹慎，導致去年第四季房價指數出現下修。
高雄市仲介公會理事陳揚智表示，高雄園區近年因台積電設廠，帶動房價與土地價格快速
攀升，在近期政策影響下，當地買氣迅速冷卻，買賣雙方價格出現拉鋸，部分早期取得屋
主，願意讓利成交，過去漲勢過快的房價開始反轉，跌幅達4.7%，成為去年Q4房價最顯著
的下修區域。
攀升，在近期政策影響下，當地買氣迅速冷卻，買賣雙方價格出現拉鋸，部分早期取得屋
主，願意讓利成交，過去漲勢過快的房價開始反轉，跌幅達4.7%，成為去年Q4房價最顯著
的下修區域。
而台南科學園區則因近年台積電設廠，帶動房價急漲，陳揚智分析，「去年Q3房價到達高
點，開始下跌，而第四季與前季持平，僅微幅變動1%，顯示當地房市進入盤整階段。」
在新竹與台中科學園區方面，郭翰分析，中科過去受惠於科技大廠投資及區域機能提升，
購屋需求穩定成長。但在政策衝擊下，交易量萎縮，加上當地房屋供給量充足，房價面臨
較大修正壓力，2024年第4季指數下跌3.8%。相較之下，竹科雖同樣受到影響，但跌幅略
低，為3%，顯示其房價支撐力相對較強。
購屋需求穩定成長。但在政策衝擊下，交易量萎縮，加上當地房屋供給量充足，房價面臨
較大修正壓力，2024年第4季指數下跌3.8%。相較之下，竹科雖同樣受到影響，但跌幅略
低，為3%，顯示其房價支撐力相對較強。
https://house.ettoday.net/news/2926642
科學園區房價下修 高雄園區季跌幅4.7%居冠 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-科學園區大量產業進駐後，帶動龐大的住宅需求，往往帶動區域房價上漲，根據房仲統計最新數據，2024年第4季台灣3大科學園區周邊中古屋房價普遍呈現修正趨勢，與第3季相比，高雄園區房價指數季跌幅達4.7%，.. (科學園區, 房價, 下跌, 高雄, 台南, 永慶房產集團, .政大, ) ...
-科學園區大量產業進駐後，帶動龐大的住宅需求，往往帶動區域房價上漲，根據房仲統計最新數據，2024年第4季台灣3大科學園區周邊中古屋房價普遍呈現修正趨勢，與第3季相比，高雄園區房價指數季跌幅達4.7%，.. (科學園區, 房價, 下跌, 高雄, 台南, 永慶房產集團, .政大, ) ...
不可能吧，明明就有通膨、缺工缺料等因素，
營建成本居高不下，
而且台灣八成自有房屋，
房貸違約率超低，穩到不行，
小家庭型態家戶數持續增長，
危老都更，換屋族也需要房價支撐，
加上魯空不願意打五折出售父母房屋，
台灣房價根本就沒下跌的空間，
更何況是西卡，楠梓漢，橋頭勇士的本命區，
高雄科學園區？
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※ 作者: ha3810996 2025-03-17 19:21:41
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推 : 買科學園區賭很大 還是買市區中心比較穩1F 03/17 19:30
推 : 金龍很滿意 但是還是要收支比200%2F 03/17 19:32
→ : 先預告六月300%
→ : 先預告六月300%
推 : 買房2年以上都不用擔心啦，唯一焦慮的只有去年青安仔而4F 03/17 19:35
→ : 已
→ : 已
推 : 太恐怖啦！ 五倍槓桿就等於跌了20%！6F 03/17 19:46
→ : 租房比買房划算 少子化未來根本沒人接盤 一跌還有一跌跌
→ : 租房比買房划算 少子化未來根本沒人接盤 一跌還有一跌跌
噓 : 終於崩了 沒第八波 可憐啊8F 03/17 19:50
推 : 園區收入高扛的住怕啥 新青安收入不高槓桿開滿下去買的9F 03/17 19:52
→ : 才要抖 跌了又要賣就真的要割肉了
→ : 不過如果來裁員潮一堆人扛不住就精彩了
→ : 才要抖 跌了又要賣就真的要割肉了
→ : 不過如果來裁員潮一堆人扛不住就精彩了
→ : 川普大帝又幫台積電加碼1000億鎂 已經來到快7兆nt.惹12F 03/17 19:59
→ : 沒事 阿龍已經幫各位去槓桿了 跳彈簧床就好13F 03/17 20:20
推 : 在地人不買的工業區.農業區，單因支撐若出變化就怎麼來14F 03/17 20:28
→ : 怎麼去…
→ : 怎麼去…
→ : 崩爛預備16F 03/17 20:36
→ : 川帝+賴神。該乖乖去亞利桑那報到了17F 03/17 20:54
推 : 台灣房價永漲不跌18F 03/17 20:58
→ chouvincent …
推 : 可憐年輕人被政府割一波韭菜21F 03/17 21:10
推 : 不可能跌，不賣就不虧22F 03/17 21:18
推 : 多跌點啊23F 03/17 21:25
推 : 美積電都回歸祖國，竹科剩幾年光景，塊陶24F 03/17 21:33
→ : 怕爆又爆漲25F 03/17 21:38
推 : 不可能 那些在高雄獵地的建商怎辦26F 03/17 21:39
推 : 不要看實登不就不會跌了==27F 03/17 21:54
→ : 好慘好慘 喔喔嗚嗚28F 03/17 21:54
→ : 偶爾上來房版看Ceca，聽何世昌房老吉吃吃基本面，不賣不29F 03/17 21:55
→ : 算賠
→ : 算賠
推 : 某C出來壯膽31F 03/17 21:55
推 : 快轉給阿龍看.32F 03/17 22:03
推 : 上漲50% 怒跌？33F 03/17 22:17
推 : 怎麼有人替建商擔心獵的地怎麼辦？36F 03/17 23:14
→ : 建商的錢不買地要買什麼，都市計畫的放個十年有差？
→ : 建商的錢不買地要買什麼，都市計畫的放個十年有差？
推 : 建商根本沒預測到台積電變美積電好嗎XD38F 03/17 23:23
→ : 沒機能的台積宅死一遍
→ : 沒機能的台積宅死一遍
→ : 房市是會連鎖效應的，別傻傻的！40F 03/17 23:25
推 : 沒有賣就不算賠！就像股票沒下市前都還有機會翻！套41F 03/17 23:33
→ : 著賠也舒服！
→ : 著賠也舒服！
推 : 台積電美積電？就問台灣沒了，新台幣留著能幹嘛43F 03/17 23:35
→ : 有能力你拿著500萬美元移民，不然留下來共存亡
→ : 台G會繼續擴廠是事實，全世界需求大增不多蓋不行
推 : 善化新市也是台積宅有什麼沒機能嗎？
→ : 台南可以難道嘉義高雄不可以？
→ : 台積電一直發展一直擴廠，晶片需求只增不減
→ : 連帕金森氏症都在使用植入晶片治療了
→ : 有能力你拿著500萬美元移民，不然留下來共存亡
→ : 台G會繼續擴廠是事實，全世界需求大增不多蓋不行
推 : 善化新市也是台積宅有什麼沒機能嗎？
→ : 台南可以難道嘉義高雄不可以？
→ : 台積電一直發展一直擴廠，晶片需求只增不減
→ : 連帕金森氏症都在使用植入晶片治療了
推 : 等之後金檢組合拳揮下去應該會不只季跌4.7%吧50F 03/17 23:51
推 : 這只４剛開４51F 03/18 03:27
推 : 台積宅房價是在台灣持續保有獨佔優勢下反應的未來漲幅 現52F 03/18 06:13
→ : 在優勢減少均值回歸 跟股票是一樣的道理
→ : 在優勢減少均值回歸 跟股票是一樣的道理
推 : 感覺每次開會前都特別多這種新聞54F 03/18 08:52
推 : 樓下房蟲說小漲200% 大跌4.7%55F 03/18 08:54
推 : 準備大跌，阿龍真可惡房仲公敵56F 03/18 10:18
推 : 何世昌跟徐佳馨哪個歷年預測的比較準阿57F 03/18 10:32
推 : 南電也說需求滿到2030啊，看看現在長什麼樣子58F 03/18 11:44
噓 : 移民=賣房=找人接手=壓低賣59F 03/18 12:59
→ : 又一個來騙鬼的，明明沒有跌60F 03/18 14:34
推 : 高雄園區宅不是只有台積人會買...楠梓人口剛性需求也不少61F 03/18 15:43
→ : 拿來跟其他純園區宅來比也太奇怪
→ : 拿來跟其他純園區宅來比也太奇怪
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