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作者 標題 Re: [新聞] 竹北第一高樓計畫腰斬 宏匯新竹未來之心
時間 Sat Mar 15 08:22:25 2025
有房仲說這塊地的建照通過了
所以應該就是以腰斬後的26樓去蓋了吧
先說高鐵前站是生醫園區東側這邊
後站才是西側宏匯草皮
是說近幾年高鐵區後站有點亂
原因還是跟復興三路二段的設計實在太經典有關
在高鐵站旁邊設計一條又短又彎又窄的路
一堆人車在那邊違規接送 人一直穿越馬路
自行車塞爆路邊的停車區 機車格擠爆
但是 6 plaza卻是空蕩蕩
只有托斯卡尼尼生意超好
這條件下去蓋宏匯廣場 哇嗚
附近交通真的會爆炸耶
現在星期五中午開始就可以感受高鐵人潮
以後真的會很刺激
※ 引述《bearalex (立德聯發科轉職房仲1980)》之銘言：
: ※ 引述《f544544f (EricSance)》之銘言：
: : 連結：
: : https://udn.com/news/amp/story/7324/8425603
: : 內文：
: : 新竹縣政府證實，交通部鐵道局都市設計審議認為宏匯集團所興建的大樓高度，可能會對於
: : 大樓北側的居民日照權造成影響，因此原訂南北雙塔分別樓高204公尺及134公尺，高度都被
: : 調整，其中南塔縮水近百公尺，僅剩119.4公尺，北塔同樣調降高度為119.4公尺。
: : 新竹縣府表示，原本南塔設計高度為地上40層、地下4層，將因高度降低，而僅餘地上26層
: : 樓、地下4層，而北塔雖高度降低
: 這些審議委員的權力也太大了....
: 只要寫個可能對日照權造成影響就可以打翻一個建案的高度
: 全世界各地政府都希望招商引資
: 這種做法難怪迪士尼不來 特斯拉不來.....
: 說真的 引響日照權的其他建案還少嗎?
: 偏偏是卡這種地標型的案子
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※ 作者: j401f2 2025-03-15 08:22:25
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741998147.A.B9E.html
推 : 托斯卡尼尼好吃1F 03/15 08:27
推 : 後站接送才方便啊 真不知道當初怎麼規劃的2F 03/15 08:34
推 : 托斯卡尼尼好吃3F 03/15 08:51
→ : 建議整棟改成托斯卡尼尼4F 03/15 09:47
→ : 現在哪裡不塞？大家都買得起車了 車越來越多到處都塞到爆5F 03/15 09:48
→ : 炸 別忘了那裡還有發哥螃蟹simo喔 豬屎屋工程師應該全都是
→ : 開車王
→ : 炸 別忘了那裡還有發哥螃蟹simo喔 豬屎屋工程師應該全都是
→ : 開車王
推 : 蓋滿蓋好 路不夠給政府煩惱。關埔示範過了8F 03/15 09:53
→ : 建照還是可以改啦9F 03/15 09:58
推 : 高鐵的人潮都只是過客，很難撐得起商場，6+除了轉車去10F 03/15 10:07
→ : 上個廁所，根本不會想去逛，也難怪櫃位都快撤光了，超
→ : 冷清
→ : 上個廁所，根本不會想去逛，也難怪櫃位都快撤光了，超
→ : 冷清
→ : 6 plaza是動線問題 要從2樓空橋那邊過去很不直覺13F 03/15 10:12
→ : 不然五樓的托斯卡尼尼跟一樓咖啡廳的生意還不錯 最
→ : 近五樓還多了一家港式可以吃 沒講幾乎不會有人知道
→ : 過客的錢才好賺 但新竹高鐵根本缺乏消費場地 站體
→ : 又小又擠 外面一片空曠 還要走到6 plaza才有吃的
→ : 誰沒事會走過去
→ : 不然五樓的托斯卡尼尼跟一樓咖啡廳的生意還不錯 最
→ : 近五樓還多了一家港式可以吃 沒講幾乎不會有人知道
→ : 過客的錢才好賺 但新竹高鐵根本缺乏消費場地 站體
→ : 又小又擠 外面一片空曠 還要走到6 plaza才有吃的
→ : 誰沒事會走過去
推 : 說很多次了 商場主要還是看經營 亂經營放哪裡都會倒19F 03/15 10:16
→ : 最直接的例子就是巨城和前身風城 地點建物都完全一
→ : 樣 一個生意超好一個弄到倒
→ : 最直接的例子就是巨城和前身風城 地點建物都完全一
→ : 樣 一個生意超好一個弄到倒
推 : 許願鼎泰豐進駐22F 03/15 10:28
→ : 也有可能風城那時新竹的消費能力還不夠 現在不可同日而語23F 03/15 10:33
→ : 以後東側生醫園區、發哥、跟高鐵站空橋對連，但西側不知道
→ : 有沒有空橋 模型看起來好像有 但如果空橋斷在高鐵站不互通
→ : 那好像就沒什麼鳥用
→ : https://i.imgur.com/kfBVvy8.png google看到的模擬圖
→ : 以後東側生醫園區、發哥、跟高鐵站空橋對連，但西側不知道
→ : 有沒有空橋 模型看起來好像有 但如果空橋斷在高鐵站不互通
→ : 那好像就沒什麼鳥用
→ : https://i.imgur.com/kfBVvy8.png google看到的模擬圖
![[圖]](https://i.imgur.com/kfBVvy8.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/hVV1J5H.jpeg)
推 : 雖然有點可惜沒有地標建築,但看建照還是容積拿滿的狀態29F 03/15 10:56
→ : 將來商辦+商場帶來的人潮都對附近的發展有相當大的幫助
→ : 將來商辦+商場帶來的人潮都對附近的發展有相當大的幫助
推 : 建物外的空地沒要蓋地下停車場？那以後車位夠用嗎？31F 03/15 10:58
→ : 交通方面看那一整圈要不要改成單行道吧32F 03/15 10:58
→ : 看建照是有規劃1000多個汽車位
→ : 看建照是有規劃1000多個汽車位
推 : 再等幾年聯發科+宏匯跟其他大小工程都完工 竹北高鐵還有很34F 03/15 11:05
→ : 大的成長性
→ : 大的成長性
推 : 台知園區到底要卡多久36F 03/15 11:06
→ : 這政府效率真不是普通低落，整天大罷免
→ : 這政府效率真不是普通低落，整天大罷免
推 : 今年慧榮+瑞昱進駐 明年發孫+藥華藥 看樣子要人口爆炸了38F 03/15 11:11
推 : 明明停車場30分鐘免費 去停車場等就好39F 03/15 11:13
→ : 商辦應該比園區能帶來更多人潮 園區都關在廠內吃公司的40F 03/15 11:32
→ : 商辦的人都會跑出來找東西吃
→ : 商辦的人都會跑出來找東西吃
推 : 讚 一坪上看200萬 遠超台北市42F 03/15 11:35
推 : 6+那是經營的問題 那櫃位在信義區也沒人逛啦43F 03/15 11:36
推 : 讚 一坪200 直逼台北市44F 03/15 11:48
推 : 發哥那棟最快也要2027吧，說不定還會延期45F 03/15 11:49
推 : 希望商辦+商場能帶動該區人潮呢 發哥至少有在蓋了46F 03/15 13:22
→ : 宏匯建照卡超久 總算是過了 不知道要蓋到何時就是了
→ : 宏匯建照卡超久 總算是過了 不知道要蓋到何時就是了
推 : 酸民越多的地方越噴48F 03/15 13:41
→ : 反觀台北一堆北漂去打拼 然後咕嚕咕嚕
→ : 反觀台北一堆北漂去打拼 然後咕嚕咕嚕
推 : 根本跟經營沒關啦，這種地方根本不會有人想來逛，還拿50F 03/15 15:07
→ : 竹北跟信義區比XDD
→ : 竹北跟信義區比XDD
推 : 這邊真的要整塊打掉重新規劃 設計超爛完全沒有人行空間52F 03/15 15:08
推 : 人行空間很多吧，車子才沒空間53F 03/15 15:16
→ : 一期四樓以上都商辦，感覺就是個小商場
→ : 一期四樓以上都商辦，感覺就是個小商場
噓 : 高鐵都塞成這樣了 人流再增加 以後高鐵優勢也沒囉 要上55F 03/15 15:29
→ : 車先排兩班次的隊
→ : 車先排兩班次的隊
→ : 人行空間明明很夠 車子越難開越塞越好 這樣行人才安全57F 03/15 15:50
→ : 竹北高鐵站附近走路很舒適 不像桃園高鐵前面車速很快
→ : 你先app買好票就不用排隊啦
→ : 時間到再上去就好了 排隊的是坐自由座的
→ : 高鐵塞的時候開車更塞好嗎 去年清明從中壢回新竹塞了1.5hr
→ : 同樣距離坐高鐵11分鐘就到了 而且尖峰時間還會加班次
→ : 竹北高鐵站附近走路很舒適 不像桃園高鐵前面車速很快
→ : 你先app買好票就不用排隊啦
→ : 時間到再上去就好了 排隊的是坐自由座的
→ : 高鐵塞的時候開車更塞好嗎 去年清明從中壢回新竹塞了1.5hr
→ : 同樣距離坐高鐵11分鐘就到了 而且尖峰時間還會加班次
→ : 真的有買過嗎？對號座要久前訂 更何況都是月票通勤的自63F 03/15 16:50
→ : 由座…
→ : 由座…
推 : 六日與連假的對號坐最好兩週前買，否則這幾年越來越難65F 03/15 16:55
→ : 訂票，APP放的票最少，買不到跑櫃台一趟還有機會。
→ : 身為里民，高鐵前到水圳公園會越來越嫌惡設施化，不外
→ : 乎居民與上班人潮日漸增加，宏匯若經營得好(跟竹北遠北
→ : 竹北遠百相同即可)，那週邊交通肯定更地獄。
→ : 訂票，APP放的票最少，買不到跑櫃台一趟還有機會。
→ : 身為里民，高鐵前到水圳公園會越來越嫌惡設施化，不外
→ : 乎居民與上班人潮日漸增加，宏匯若經營得好(跟竹北遠北
→ : 竹北遠百相同即可)，那週邊交通肯定更地獄。
→ : 那個接送區真的很小條…70F 03/15 18:58
推 : 發哥蓋好 未來輕軌捷運 一坪300不是問題71F 03/15 19:15
推 : 竹北地點ok就是隨便賣72F 03/15 20:00
→ : 住旁邊不會地獄啦 出門走路可以搭高鐵/到聯發科/台大醫院/73F 03/15 21:12
→ : 宏匯等等就吸引很多人了 別人要塞車進來自己走路出門就到
→ : 超爽 就像住信義計畫區 別人塞車來逛街 自己走路去逛街 爽
→ : 的咧
→ : 宏匯等等就吸引很多人了 別人要塞車進來自己走路出門就到
→ : 超爽 就像住信義計畫區 別人塞車來逛街 自己走路去逛街 爽
→ : 的咧
推 : 高鐵過去的價值是宜居 現在還多了一堆高薪資的工作機會77F 03/16 00:39
→ : 房價還會再漲一波
→ : 房價還會再漲一波
→ : 這幾年越來越南訂票是真的 不過這幾年高速公路越來越容易79F 03/16 10:48
→ : 塞爆也是真的 再怎麼樣 高鐵都比自己開車快很多
→ : 何況開去台北還要找車位 沒有固定車位的話不如坐高鐵
→ : 以前高速公路很好開 現在一大堆貨車 隨時都可能變夾心餅
→ : 只能開在內線車道不能悠閒的慢慢開
→ : 在汽車總量一直往上加沒管制的情況下以後車就是最沒效率的
→ : 移動工具
→ : 買在輕軌捷運高鐵車站附近是最佳選擇
→ : 塞爆也是真的 再怎麼樣 高鐵都比自己開車快很多
→ : 何況開去台北還要找車位 沒有固定車位的話不如坐高鐵
→ : 以前高速公路很好開 現在一大堆貨車 隨時都可能變夾心餅
→ : 只能開在內線車道不能悠閒的慢慢開
→ : 在汽車總量一直往上加沒管制的情況下以後車就是最沒效率的
→ : 移動工具
→ : 買在輕軌捷運高鐵車站附近是最佳選擇
推 : 還信義計畫區嘞,爛建設爛交通,只是個工作睡覺的三流的87F 03/16 11:46
→ : 都市,呵
→ : 都市,呵
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有房仲說這塊地的建照通過了 所以應該就是以腰斬後的26樓去蓋了吧 先說高鐵前站是生醫園區東側這邊 後站才是西側宏匯草皮 是說近幾年高鐵區後站有點亂 原因還是跟復興三路二段的設計實在太經典有關 在高鐵 …72F 26推 1噓- 32F 16推
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