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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-21 12:01:32
看板 home-sale
作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 年賺60萬敢買1500萬房?行員曝放款實情：
時間 Thu Mar 20 11:58:50 2025

年賺60萬敢買1500萬房？行員曝放款實情：這些人恐被30年房貸壓垮

中時新聞網 吳美觀

新青安貸款激起年輕人購屋熱潮，然而，有銀行放款部門員工發出示警，推測2028年房市
恐將面臨泡沫危機，背後潛藏三大因素。另外，他觀察到，近年許多年輕人透過新青安貸
款購入總價1100萬至1500萬元的房產，一旦寬限期過後，每月須償還3.4萬至4.2萬元貸款
，引發對於未來財務壓力的擔憂。


一位網友在Dcard上以「2028年房市泡沫的3大因素推測」為題發文，指出他在放款部門工
作，近兩年觀察到許多年收入落在60萬至90萬的年輕人，利用新青安貸款購買1100萬至15
00萬的房屋，試算寬限期過後，每月需攤還3.4萬至4.2萬元的房貸。


原po憂心，未來30年內若發生影響重大的「系統性災難」，例如大地震、戰爭或經濟危機
等，這些年輕人可能將面臨「一輩子也無法擺脫的夢魘」。

他預測，15年後教科書上記載2021年至2028年間的房市泡沫，可能會歸因於以下三大因素
：「錯誤的貸款政策、大量對自身購買力過於自信的年輕買家，以及為期 8 年的科技產
業榮景結束」。


此話題引發網友熱烈討論，部分網友持反對意見，認為「年收60萬至90萬的年輕人敢買千
萬房屋，是因為背後有家人贊助，我月收3萬照樣買2000萬預售屋，付不出來的錢家人會
幫忙。」


另有網友認為，「只要資本主義還在，房市會一直再回來」、「接觸有錢人後才知道，他
們手上有的是現金，不會讓房價跌」、「等這些貪婪的年輕人繳不出來被迫低價賤賣再出
手」、「才1100萬至 1500 萬有什麼好夢魘的，台灣銀行放貸難度是世界數一數二難，財
力不夠根本不可能買到」。


https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250320000007-260410

以為銀行塑膠做的嗎？
肯貸這些錢出去就確定客戶還得起，
台灣房貸違約率世界低，
魯空還是多多為自己煩惱吧，
就算月薪5、6萬在台灣也是平均以上了，
更別說買1500萬的房，
保守估計一年增值5%，
一年就多了75萬，
再加上工作薪資年收入也有150萬 ，
這樣買1500萬的房子剛剛好，
房市怎麼可能泡沫化？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.132.53 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-03-20 11:58:50
※ 文章代碼(AID): #1dsv9y-r (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742443132.A.FB5.html
推 k798976869: 不會 漲價再賣掉就好 還有賺1F 03/20 12:00
推 yousking: 這麼會算，每年增值，那你有沒有算到，為什麼要有收支比2F 03/20 12:02
→ jjjerry: 付不起再轉賣就好 還是賺阿!炒房黨在不用怕3F 03/20 12:02
推 yousking: 買預售禁轉的年輕人要轉給誰？投資總想「能賺多少」4F 03/20 12:05
→ yousking: 怎麼不想想：你賠得起多少
推 icemaydays: 原PO從2021悲憤了4年也是很有毅力，有沒有覺得房子越6F 03/20 12:06
→ icemaydays: 來越難買了？
推 alanbread: 又一個瘋了，不要再用月薪看收入了8F 03/20 12:06
→ yousking: 或者你都按照房版大戶教學？你先掂掂自己是不是大戶XD9F 03/20 12:06
推 blargelp: 想多了 寬5到了都漲多少了。漲幅掛出來做利差填本金啊10F 03/20 12:06
→ alanbread: 先想想他年薪60萬 頭期的錢哪來的，爸媽給的啊11F 03/20 12:06
→ alanbread: 買房這件事就是拼爹、拼娘
→ blargelp: 然後60萬要怎麼核貸啊？ 有的話務必推薦銀行給我13F 03/20 12:07
→ alanbread: 這讓我想到以前在信義的時候，有一個業績爛到爆的同事14F 03/20 12:08
→ alanbread: 一個人住3000多萬的房子，為啥？老爸有錢
推 ab159852: 講得好像大地震或戰爭來時租屋仔就很好過一樣==16F 03/20 12:09
推 kusomanfcu: 幻想文當新聞用嗎 用收入1/3去貸款隨便都超過核可比例17F 03/20 12:10
→ ab159852: 沒家底靠當租屋仔才是一輩子無法擺脫的夢魘18F 03/20 12:10
推 kusomanfcu: 這種文章 看標題就連點連結的價值都沒有了=..=19F 03/20 12:11
推 rubberking: 直接法拍了，怕啥20F 03/20 12:13
→ rubberking: 某樓整天講爸媽，講得好像大家都有
推 mcgrady12336: 銀行都不擔心了一堆空空整天擔心別人付不出來，而22F 03/20 12:17
→ mcgrady12336: 且以後少子化資產往下灌每個小孩都比空空有錢
噓 redcoin: 隨便一個「網友」就可以高潮成新聞24F 03/20 12:20
推 DHC1115: 寬限期過了都漲多少了，買個發票50萬裝潢一下，反手賣掉25F 03/20 12:20
→ DHC1115: 啊
推 aa00788: 原po反串好幾年卻一一應驗 笑死27F 03/20 12:21
推 ppnow: 魯空那麼好心替資產階級擔心，真暖28F 03/20 12:22
推 jaricho: 資產50擔心銀行被倒帳 真暖29F 03/20 12:24
→ s8752134: 老實說這種新聞越多, 我越懷疑記者的程度30F 03/20 12:24
推 a951l753vin: 行員也是魯空31F 03/20 12:26
推 supereva: 放款部門員工憂心忡忡？  不就是你核貸的嗎我快笑死32F 03/20 12:27
→ supereva:  估計是編故事的
→ supereva: 一邊憂心忡忡一邊放款？  我看你老闆要憂鬱症了
→ supereva: 新青安超過一半都沒有用寬限期
推 jerrylin: 五年後就賣掉了你說誰被房貸壓垮?36F 03/20 12:30
→ jerrylin: 懂不懂啊你
推 supereva: 在違約率世界最低的地方擔心別人繳不出貸款  天才38F 03/20 12:32
推 NodeWay: 覺得會崩盤就繼續等阿 看你人生有幾年可以耗在這39F 03/20 12:33
→ NodeWay: 最可憐不就每天關心但又沒辦法從中賺到錢的人嗎
→ NodeWay: 看衰經濟起碼還可以做空股票 沒房的人到底關心能幹嘛
推 pptsuck: 真的假的啦...42F 03/20 12:36
推 supereva: 大概跟擔心台灣小孩生太多一樣XDDDD43F 03/20 12:37
→ supereva: 魯空應該擔心一下台灣小孩太多的問題
推 longkiss0618: 家人死了誰幫你出?45F 03/20 12:39
推 herikocat: 發生戰爭 每個人都慘啦 這也能扯46F 03/20 12:42
→ herikocat: 還預測教科書咧 這人真的很厲害耶
推 tony7916: 政府支持炒房，那5年後一定比現在高啊，現在買的，就是48F 03/20 12:47
→ tony7916: 賣給5年前沒買的人咩，怎麼樣都是沒買的輸。
推 bugeee: 敢說行員房貸壽洗多少嗎XD擔心個屁，還不是搭售爽領獎金50F 03/20 12:48
推 tello: 快線期還沒到就賣了啦。現買現賺51F 03/20 12:50
噓 kumaliu1988: 多的是夫妻一起背 。52F 03/20 12:55
→ Refauth: "保守估計一年增值5%"XD53F 03/20 12:57
推 sumaihui: 家人會撐，或幾年就想賣掉54F 03/20 13:04
推 chouvincent: 董王：我以前貸款怎樣怎樣 魯蛇看到了嗎55F 03/20 13:13
推 Edaw: 不要阻止我賺錢 (?56F 03/20 13:14
→ hoks: 提到買房夫妻突然都賺一樣57F 03/20 13:14
→ hoks: 現實一堆老公不管多少老婆都只有3萬多
推 Edaw: 年薪60萬 貸1500 隔年房價漲5%59F 03/20 13:18
→ Edaw: 不就變成年薪135了？
→ Edaw: 等於幫自己加薪100% (?
→ kainolife: 哪一家放款部門敢這樣沒財力擔保就放款？要不要去金檢62F 03/20 13:22
→ kainolife: 一下？
→ j32072: 最好是壓垮 5年後能賺多少都不講64F 03/20 13:37
推 pnsboy: 年輕人不是隨便年薪200 哪來6065F 03/20 13:41
推 zpf2005: 原po很熱衷貼類似新聞跟心得，如果本身持有房地產，那是66F 03/20 13:46
→ zpf2005: 居高思危反省自己，好事兒
→ zpf2005: 如果一直以來都空手族，你把這些年花在打空氣的時間精力
→ zpf2005: 放在別的地方，多年累積下來，也許買房對你來說變成小錢
→ zpf2005: 如果發這些文是你的工作，有錢賺，那你做的很好XD
推 cgluck: 沒差吧想太多 加價賣$_$71F 03/20 13:53
推 autoday: 所以戰爭地震會因為你年薪高，避開你嗎？72F 03/20 14:16
推 luben: 2027後可能就不用再繳房貸，要怎麼輸？？？73F 03/20 14:17
推 mow1982: 父母在後面支援，手骨很粗的74F 03/20 14:20
推 dahlia7357: 父母會吃下來+175F 03/20 14:22
推 z5411: 收支比過的了 銀行貸給他 怎麼了嗎76F 03/20 14:31
推 jerrylin: 之前新青安就隨便貸  要金檢啥77F 03/20 14:44
推 darkdogoblin: 屆時有這樣系統危機，試問有誰能躲的過？如同當年78F 03/20 14:48
→ darkdogoblin: 金融風暴，誰躲過了，裁員的跑不了，沒裁的也是惶
→ darkdogoblin: 惶不可終日，還想的到危機入市？
推 DeFacto: 放款部門表示：「可貸」；還是放款部門表示：「擔憂」81F 03/20 15:04
→ DeFacto: 既然擔憂又同意放款，不覺得很矛盾嗎？
推 Inier: 五年都賺到有剩了  還輪到你來擔心?83F 03/20 15:34
→ dslite: 有個東西叫老爸遺產84F 03/20 15:52
推 supereva: 新青安隨便貸的證據在哪  新青安裡面可沒說收支比可以85F 03/20 15:54
→ supereva: 放鬆
→ supereva: 而且用新青安的  有超過一半都沒用寬限期  這樣叫隨便
→ supereva: 貸？  你去銀行大喊  我來辦新青安啦  銀行就雙手捧上
→ supereva: 40年1000萬五年寬限了嗎
噓 tzjjkonuj: 自備款多準備一點，就解決以上問題，90F 03/20 16:05
→ a9564208: 我不信，等法拍再說91F 03/20 16:48
噓 g9xuggf: 這不會放貸吧92F 03/20 16:57
→ GoldZERO: 講得好像到老薪水都不會變一樣93F 03/20 17:02
推 pearlQQ: 5年後賣掉就好，又沒規定不能賣94F 03/20 17:20
噓 piliwu: 60萬可以貸到1200萬？哪家銀行？95F 03/20 17:41
推 lolpklol0975: https://i.imgur.com/VEifBZS.jpeg96F 03/20 18:32
[圖]
推 bustinjieber: 幻想文專業戶97F 03/20 19:14
→ convey1227: 所以2028會一堆拿出來賣嗎？XDD98F 03/20 19:17
→ Taiwanwolf: 3年3年又3年 房價都十年了還沒腰斬99F 03/20 19:25
噓 CYL1983: 低能卡+中時=笑死100F 03/20 21:02
→ happyendless: all in房產101F 03/20 22:49
推 agvnol: 五年後賣出獲利了結102F 03/20 22:51
噓 georgehsu119: 大家都有房了，五年後找誰接盤？103F 03/20 23:41
噓 Syuan820625: 漲價再賣掉哈哈哈哈104F 03/21 00:10
→ oncloudy: 我想問 低卡 有什麼好參考的？105F 03/21 06:29
→ LearnRPG: 哀 如果是年輕人 薪資是不會成長嘛106F 03/21 07:34

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1樓 時間: 2025-03-22 07:14:59 (台灣) 
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CtFrank
　 03-22 07:14 TW 
垃圾資產在怎麼漲....還是垃圾啊
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