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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-03 10:42:23
看板 home-sale
作者 yuukiyuna (二乃是王三玖是后)
標題 [請益] 請問買房還是存大盤？
時間 Sun Mar  2 16:07:43 2025


各位好：

補充一下
沒有房貸

我目前名下有三筆房產，全部在屏東市，其中兩間大樓打通後自住，另有一間出租。預計
明年八月手上會有大約四、五百萬的現金。想請教各位先進的意見：該再買一間位於高雄
的房子，還是將資金轉入股市？因為我覺得資產過度集中在房地產有些風險，如果各位有
相關經驗，懇請分享。感謝！




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Sent from JPTT on my OnePlus CPH2581.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.100.14 (臺灣)
※ 作者: yuukiyuna 2025-03-02 16:07:43
※ 文章代碼(AID): #1dn17KXB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740902868.A.84B.html
→ toto123: 南部沒那麼好跑1F 03/02 16:09
推 x156w423: 第四戶無法貸款2F 03/02 16:15
→ x156w423: 全款4-500萬, 操作公寓都很勉強
→ x156w423: 看看其他投資機會吧
推 lucky466: 明年8月在來擔心好嗎？5F 03/02 16:17
推 kagaya: 明年八月還早咧....6F 03/02 16:21
→ yuukiyuna: 沒有房貸7F 03/02 16:21
※ 編輯: yuukiyuna (42.72.100.14 臺灣), 03/02/2025 16:22:23
推 foda: 大盤8F 03/02 16:27
推 jinso7410: 看一下房價指數會發現9F 03/02 16:28
→ jinso7410: 這20年 定期定額大盤和定期定額還房貸 報酬率一樣
→ jinso7410: 前途是開五倍才一樣，沒五倍輸爛
→ jinso7410: 前提
推 junior020486: 大盤你也要抱得住13F 03/02 16:29
→ junior020486: 而且也是明年的事，你現在問幹嘛？
→ yuukiyuna: 感謝建議15F 03/02 16:31
→ yuukiyuna: 大盤我應該抱著
→ yuukiyuna: 理論上只要有生活預備金應該就沒問題了？
推 l98: 除非到時管制鬆綁，你名下三間房產，就算能貸款，利率和期限18F 03/02 16:31
→ l98: 都不會太好。
推 x156w423: 喔 看到了 沒有貸款20F 03/02 16:32
→ x156w423: 但拿到錢再討論吧
→ x156w423: 明年房市政策、整體景氣局勢都不明確
→ x156w423: 我們看起來像未來人嗎 xD
推 jinso7410: 這題我這幾天剛好有研究24F 03/02 16:33
→ jinso7410: 所以打算8成房貸買高總，夫妻名下兩間即可
→ jinso7410: 其餘放指數，這樣對於報酬率和人生爽度最大
推 jinso7410: 如果報酬率和爽度是一元二次方程式的話
→ jinso7410: 那肯定是八成買大房 其餘資金放指數是最佳唯一解
推 tpta45855: 問就是正二29F 03/02 16:45
推 alfi2016: 保留現金等巴菲特訊號30F 03/02 16:45
→ orz811017: 都買阿 SOXL SOXX QQQ TSLA GOOG 存好幾年了31F 03/02 16:50
→ orz811017: 你把資金分散到好幾個帳號 然後都用不同密碼 結案
推 jaricho: 有3筆繼續買 這就是人性 其他空空要看懂房市啊33F 03/02 16:53
→ yuukiyuna: 感謝各位34F 03/02 16:58
推 luckysmallsu: 買大盤你抱得住嗎？我看明天開盤一堆大盤存股族就35F 03/02 17:10
→ luckysmallsu: 要停損了呵呵
推 licklabium: 我目前都存0050，打算之後再買房37F 03/02 17:11
推 luckysmallsu: 首購族還是建議先買房啦，非首購族開不到5倍槓桿絕38F 03/02 17:12
→ luckysmallsu: 對是股>房
→ toto123: 0050 還停損也太韭菜了40F 03/02 17:13
噓 checkman: 明年…現在來問 問神喔41F 03/02 17:20
推 sernidle: 大盤42F 03/02 17:23
→ CCOOGG: 你現在這樣問多多可不高興了43F 03/02 17:25
推 Morphee: 明天可能至少500點招待44F 03/02 17:38
推 lucky466: 跌是讓你進場的45F 03/02 17:40
推 veter: 存大盤放小孩戶頭，18歲以後直接千萬開局怎麼想都贏46F 03/02 17:49
推 quiet93: 大多頭一直v轉，會跑的人很少啦47F 03/02 17:52
→ yuukiyuna: 感謝各位的建議48F 03/02 17:53
→ yuukiyuna: 希望十年後四十可以在板上發一篇心得回饋大眾
推 ftvs: 一縣市一台積，買房子50F 03/02 18:20
推 bluenova: 0050還能停損，真的不如去定存51F 03/02 18:32
→ topninjayen: 歐印輝達不用謝了52F 03/02 18:33
→ ookimoo: 空大盤，等台指回6千大獲全勝53F 03/02 18:47
→ ookimoo: 股板跑過來的一堆專門山頂喊多
推 hellogym: 你有抱過一支股票超過5年的經驗嗎？ 沒這經驗你怎麼覺55F 03/02 18:51
→ hellogym: 得你一次幹500萬進台股你有辦法放10年都不去管它
推 ibanes: 大盤，這時時買房被套很難跑57F 03/02 18:51
推 ttyy: 對於開五倍後報酬率跟大盤一樣的論點有點存疑XD58F 03/02 18:59
推 jinso7410: 房價指數去找一下59F 03/02 19:15
→ jinso7410: 自己算即可
→ jinso7410: 該不會大家以為買房屌打0050 XD
推 bensonla: 買房62F 03/02 19:15
→ jinso7410: 如果是特例 比如開槓預售屋後爆噴 那就例外63F 03/02 19:16
→ jinso7410: 房價平均指數算下來 和0050一樣
→ jinso7410: 定期定額和每月還房貸本金
推 cksai: 我們的人都在存定存了66F 03/02 19:20
→ yuukiyuna: 感謝感謝67F 03/02 19:24
→ yuukiyuna: 如果沒有出租似乎或買在很神的地點似乎是這樣沒錯
推 luckysmallsu: 大盤隨便抓回測20年30年投報率都屌虐房市啊，但你69F 03/02 19:25
→ luckysmallsu: 要經歷2000網路泡沫08金融海嘯18貿易戰20肺炎22通
→ luckysmallsu: 膨，你以為無腦保住有這麼簡單？你周遭有幾個歐印
→ luckysmallsu: 大盤超過20年的？
→ yuukiyuna: 確實73F 03/02 19:27
→ yuukiyuna: 我認識或聽過的只有兩個
推 chen831030: #1dhliaiS (home-sale)75F 03/02 19:27
→ chen831030: #1dhkSsTS (home-sale)
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: s8752134 (Sea)  單純算你說的標的，920(單坪25) 漲到單坪30來說，總價變成 1057.5，算 1057。 1057-920=137萬 初始資金 200 萬，一年後增值 137 萬，報酬是 68.5%。 這照樣是依照你說的先不計各項成本來看。 : =========國內============
 
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: chen831030 (阿獻) 哈囉 大家好 時間過得真快 一年前CECA在版上舉辦了一場模擬盤的比賽 如今一年的時間到了 以下是鄉民在推文中有提到的標的 來做個紀錄
→ chen831030: #1bpC1raj (home-sale)77F 03/02 19:27
→ chen831030: 數字都給你了，參考一下吧
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
ceca 既然版上那麼多投資之神. 隨便都賺贏貸款八成買房. 那就來模擬盤吧. 起始資金兩百萬台幣. 我方出招. (閉著眼睛隨便找的水岸花園. 因為要押在一千萬以下...不然一千多萬有單坪更肥的可以選擇) 並
→ yuukiyuna: 感謝79F 03/02 19:31
→ yuukiyuna: chen大感謝
→ yuukiyuna: 這些資料非常完整
推 luckysmallsu: 我周遭房子抱超過20年30年的倒是一堆給你參考82F 03/02 19:36
→ yuukiyuna: 哈83F 03/02 19:39
→ yuukiyuna: 確實
→ yuukiyuna: 房子不要說20~30
→ yuukiyuna: 40以上的都有
推 Magita: 先看能貸幾成87F 03/02 19:53
推 abc1231qa: 大盤88F 03/02 20:13
推 piliwu: 不一定停損，很多人賺小錢停利想賺波段89F 03/02 20:15
→ piliwu: 買房確實屌打0050，鍵盤算報酬率根本沒用你過去5年有賺到
→ piliwu: 再來說
噓 metam: 全都要92F 03/02 20:18
推 veter: 存大盤有一個最恐怖的操作，就是你認為現在是高點等下來再93F 03/02 20:23
→ veter: 買更多，但實務上你看錯不敢買回的機率比較高，或者是真的
→ veter: 下來的時候你覺得還會更低然後就沒然後了
→ veter: 就跟房價一樣如果真的跌了真的會跌到你當初要買的價格嗎？
→ veter: 還是你等了2年最後還是比2年前還貴，那你等這2年要幹嘛
推 TQTa: 手上已有三間房 4~500大概只佔你2成資產不到吧...98F 03/02 20:27
→ TQTa: 不過投什麼對你整體資產並不會有太大影響...
推 mema: 有人崩盤跑就有人加碼，討論持續持有100F 03/02 20:30
→ mema: 不是很重要
→ yuukiyuna: 我知道大盤實務上就是無條件無腦當下歐印102F 03/02 20:34
→ yuukiyuna: 統計上當下就是低點的機率很高
推 luckysmallsu: 明天開盤至少崩500點你手上資金可以歐印了104F 03/02 20:36
推 a22222a4210: 買房就怕像日本失落三十年 最近又時局動盪105F 03/02 20:43
→ yuukiyuna: 抱歉修正一下106F 03/02 20:44
→ yuukiyuna: 資金要78月大分紅才會有
→ yuukiyuna: 現在剛好剩下生活預備金
推 a22222a4210: 三十幾年前雷根搞日本 台灣還不是個咖 但現在川皇就109F 03/02 20:47
推 GGFACE: 買房吧 如果套住時會套得比較深 才不會認賠最後錯過主升110F 03/02 20:48
→ GGFACE: 段
→ a22222a4210: 跟雷根做差不多的事然後台灣已經是動到美國蛋糕的咖112F 03/02 20:48
→ a22222a4210: 未來會怎樣只能見招拆招了
→ toto123: 房子要管理 而且租人也有風險 其實也是很難賺114F 03/02 21:02
→ toto123: 夫妻各一間 足夠了
→ fluffyradish: 房子啊…房子比較無腦晚上睡得著，0050那天川普又要116F 03/02 21:05
→ fluffyradish: 亂說話每天坐雲霄飛車，你有那個意志齁住嗎
→ yuukiyuna: 0050不會買很多118F 03/02 21:07
→ yuukiyuna: 主要會配置VT再加一點點VTI/0050
推 fourfourlook: 只能選一個還是買房，就算是大盤一回檔也是很多，120F 03/02 22:53
→ fourfourlook: 房市幾乎不回檔
→ jie5317: 很多嘴巴喊存股 結果空頭就嚇到清倉122F 03/02 23:41
推 Airfoil: 要買0050你要感謝川普才是，再瘋一點搞下來才有機會進場123F 03/02 23:58
→ Airfoil: 好嗎 韭韭
→ loloool: 有買VT為何還要買VTI，配一點BNDW把吧125F 03/03 01:38
推 delightboy: 股房雙棲比較好126F 03/03 07:55

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