※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-02-20 18:09:21
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 都更後室內坪數變小
時間 Thu Feb 20 13:27:39 2025
想問一下
(1)都更後拿回的房子
一定比原屋坪數小嗎?
(2)危老就是照原本房子的樣子重新蓋
例如原本五樓就是五樓
只是外型/內在都砍掉重來
變美了
(好像很簡單?!)
例如原本公寓60坪
最多能拿到權狀60坪就已經很好了
扣掉公設 30% 左右
室內包含陽台有的沒的
總之就是40坪左右
甚至實務上根本不可能拿到上述房子
只會更少坪數
是嗎?
是知道都更或是合建都有很多情況的計算分配方式
好像跟送件審查時間也有關係
另外說一下
就我朋友啦
新北市的房子
至少十年來
某建商一直寄都更說明會通知書
每隔一陣子會寄
但未曾有真人實地過來拜訪
這是常見的行為嗎?
似乎不太積極?
前兩年說明會確實有開
附近鄰居有些人參加
也有成立了一個群組
但建商的人也沒加入
可想而知
群組也多半是各自訴求意見
或是吵起來了
而且一戶可能五六個人也都加入群組
發言更是複雜
似乎也沒什麼建設性
我朋友是早早退出群組囉
※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 13:33:42
推 : 不然呢?你以為你是大直住戶嗎 還想室內一坪換一坪1F 02/20 13:28
→ : 60坪公寓其實很少見吧2F 02/20 13:30
→ : 成功的都更 都沒有室內一比一 原來如此ㄏㄏ
→ : 成功的都更 都沒有室內一比一 原來如此ㄏㄏ
→ : 基本上就是權狀坪數1:1r 只是大樓有公設4F 02/20 13:33
→ : 少數1樓和頂樓可以拿到1.1 1.2吧
→ : 少數1樓和頂樓可以拿到1.1 1.2吧
插播一下:
台北市中山區地主自辦都更
已經完工三年了吧
25位地主還可以靠多蓋的房子
再分回12億
當然眉開眼笑
開心找今周刊採訪囉
有去實地參觀過
不就是商業區的一棟大樓嘛
嫉妒加羨慕
住宅區大坪數
不過一樓店面做成幾個小戶就是了
※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 13:39:48
推 : 室內1:1你權狀要多少 想太多了吧6F 02/20 13:35
推 : 要看地點啊，好地點當然一坪換一坪7F 02/20 13:35
推 : 我商三四樓建公寓23坪換權狀58坪 其實還是看土地條件8F 02/20 13:40
※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 13:43:26推 : 第一題答案:不一定 第二題答案:不一定9F 02/20 13:42
→ : 問對問題，才會得到有意義的答案
→ : 問對問題，才會得到有意義的答案
那換個方式問
請大家指教一下
不同的建商對於你家這個區塊
一定是給出差不多的坪數答案嗎?
或是直球對決:有標準答案嗎?
有爬文過
上述是叫做估價?
有人說必須達到一定比例人數同意
建商才會估價
因為一切都是成本 money
如果付出太多金錢
建商也是心痛
(這句是我的想像)
※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 13:49:31
推 : 就送到政府那邊等流標而已，都有新房夢，談利益分11F 02/20 13:44
→ : 配就崩了
→ : 配就崩了
→ : 華山那邊有巷內商三只給到1-1.1 就看地點13F 02/20 13:44
就算例如原60 拿回60
反正室內就變小屋
但是一整棟變成豪華新穎
要往這個方向想就對了
然後要調整心態知足喜樂
不要老想著被建商吃掉多少了
是嗎??
※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 13:53:39
推 : 每個區域和條件又不一樣, 別人能1分回室內114F 02/20 13:57
→ : 不代表你說的物件就能
→ : 不知道怎麼計算自己物件的分回價值, 可以去住都中心問
→ : 或是現在有很多都更推動師(政府有給牌的) 都可以問
→ : 最怕的就是我朋友怎樣怎樣 我這為啥不行
→ : 不是分回的少 = 建商有良心少賺, 最終還是取決於條件
→ : 不代表你說的物件就能
→ : 不知道怎麼計算自己物件的分回價值, 可以去住都中心問
→ : 或是現在有很多都更推動師(政府有給牌的) 都可以問
→ : 最怕的就是我朋友怎樣怎樣 我這為啥不行
→ : 不是分回的少 = 建商有良心少賺, 最終還是取決於條件
推 : 跟你持有土地種類與大小 巷寬 及房價有關 這是主要的變數20F 02/20 13:59
推 : 都更能換回來多少，不就是計算機按一按可以知道的事21F 02/20 14:00
→ : 情嗎
→ : 土地面積*容積率*獎勵容積率*單坪價格再扣掉建商成本+
→ : 建商利潤，就可以知道能拿回多少了，一切還是看土地坪
→ : 數、地目屬性以及房價
→ : 情嗎
→ : 土地面積*容積率*獎勵容積率*單坪價格再扣掉建商成本+
→ : 建商利潤，就可以知道能拿回多少了，一切還是看土地坪
→ : 數、地目屬性以及房價
→ : 就算商三 商四 臨路條件限制了容積26F 02/20 14:00
→ : 查一下都更計算機 挺方便
→ : 查一下都更計算機 挺方便
→ : 同事商四公寓一坪換三坪，主要還是看土地使用分區跟基地28F 02/20 14:06
→ : 條件
→ : 條件
是否巷子內的房子一定是住三住四啊?
不過一樓一整排飲食店就是了
推 : 你試試看先這樣去理解:都市計畫會限制新成屋量體上限30F 02/20 14:17
→ : 都市更新計畫鼓勵原住戶積極更新老房 所以做有限度的放寬
→ : 放寬時要看套用的法源依據，有分"免費的" 跟 "要花錢的"
→ : 當開始討論 "要花錢的" 放寬時，就必須開始計算出多少錢
→ : 可以拿回多少錢....越來越複雜了 越到這裡變數越多
→ : 都市更新計畫鼓勵原住戶積極更新老房 所以做有限度的放寬
→ : 放寬時要看套用的法源依據，有分"免費的" 跟 "要花錢的"
→ : 當開始討論 "要花錢的" 放寬時，就必須開始計算出多少錢
→ : 可以拿回多少錢....越來越複雜了 越到這裡變數越多
推 : 大家都想賺 真以為有建商要佛心幫忙蓋房子35F 02/20 14:22
噓 : 都更室內變小土地持分變小還要繳管理費誰要都更36F 02/20 14:29
推 : 一坪可能漲30萬 又能住新房 要的人還是很多吧37F 02/20 14:46
很多地方確實成功蓋好了
就反正各方人馬各取所需吧
→ : 但一整區只要有人不要就很難談了38F 02/20 14:47
→ : 管理費繳了是可以享受更多服務 你覺得服務不值就繼續
→ : 住老公寓
→ : 管理費繳了是可以享受更多服務 你覺得服務不值就繼續
→ : 住老公寓
推 : 有人會上班不領薪水嗎？41F 02/20 14:48
→ : 賣不到有利潤的地方就別想了
→ : 賣不到有利潤的地方就別想了
推 : 你如果商四又臨大馬路 就有機會實坪不縮啊43F 02/20 15:20
推 : 所以有些都更不划算啊44F 02/20 15:26
推 : 商四西門北護對面 當初建商來談差不多是現在房屋價值兩倍45F 02/20 15:39
→ : 但沒過
→ : 但沒過
推 : 請問屋主分回比例現在是不是都不高？55%算很少嗎47F 02/20 15:40
→ : 那個%數我疑惑真的很重要嗎，在其他地方動手腳就算給你高48F 02/20 15:41
→ : %實際拿的也不會比較多吧
→ : %實際拿的也不會比較多吧
推 : 我也覺得，像銷坪係數可以拉低50F 02/20 15:43
推 : 但都更群組偏偏很多人執意要高% 拿了附近建案60%來講，但51F 02/20 15:46
→ : 建商解釋給他說他扣了什麼什麼，實際上沒有比我們這個建
→ : 案給得多，但後續那人還是在群組帶風向，最後就吹了
→ : 建商解釋給他說他扣了什麼什麼，實際上沒有比我們這個建
→ : 案給得多，但後續那人還是在群組帶風向，最後就吹了
推 : 借搭版詢問 海砂屋走權力變更 目前已送件政府 是不是穩了54F 02/20 15:53
→ : 目前租店面在這 已經營業40年客群很穩定 有點困擾
→ : 有人說還有得等 有人說兩年就會過了 要趕快準備搬走
→ : 目前租店面在這 已經營業40年客群很穩定 有點困擾
→ : 有人說還有得等 有人說兩年就會過了 要趕快準備搬走
推 : 都更其實很多時候真的是不划算 如果不是安全有疑慮 不然真57F 02/20 15:58
→ : 的就只是拿土地持分去換新建物 有時候我都好奇 那下次都更
→ : 要怎麼辦 容積滿了 土地持分又更小 政府真的應該要像日本
→ : 一樣 讓持有者成本增加來為之後都更鋪路
→ : 的就只是拿土地持分去換新建物 有時候我都好奇 那下次都更
→ : 要怎麼辦 容積滿了 土地持分又更小 政府真的應該要像日本
→ : 一樣 讓持有者成本增加來為之後都更鋪路
推 : 連重點都搞錯不知道要討論什麼 建商不會在意你原本室內61F 02/20 15:58
→ : 多少 只在意你土地持分多少
→ : 多少 只在意你土地持分多少
→ : 走權變 如果有人不同意 可以強制都更嗎？我記得不是還是要63F 02/20 15:59
→ : 繼續拖？
→ : 繼續拖？
噓 : 廢話 權狀同坪數你就能賣兩倍了 裝什麼傻啊65F 02/20 16:02
→ : 還是你簽切結書 新房60坪賣跟老公寓60坪一樣價錢?
→ : 賺兩倍不夠 要三倍四倍五倍才夠是吧
→ : 還是你簽切結書 新房60坪賣跟老公寓60坪一樣價錢?
→ : 賺兩倍不夠 要三倍四倍五倍才夠是吧
→ : 蓋房子都不用錢？68F 02/20 16:03
噓 : 搞不好早就談好，你家被劃出去而已
噓 : 搞不好早就談好，你家被劃出去而已
推 : 之前有聽過最扯的是一間換五間 原本是一層樓平房70F 02/20 16:08
獨棟的又是怎麼算呢
按照持有土地坪數嗎
如果60坪公寓四層樓
是每戶佔地15坪?
※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 16:15:49
推 : 平房或是透天換好幾戶很正常 很多都是一樓店面變小 但是上71F 02/20 16:12
→ : 面多分幾戶這樣
→ : 面多分幾戶這樣
推 : 簡單講土地持分最重要 是用土地持份去算公式73F 02/20 16:19
→ : 說明會就是在跟你講這些，你不去還要建商來拜訪你求你去
→ : 很不切實際
→ : 用持份算出價值之後再用售價去算出你能分到的坪數
→ : 說明會就是在跟你講這些，你不去還要建商來拜訪你求你去
→ : 很不切實際
→ : 用持份算出價值之後再用售價去算出你能分到的坪數
我就是在確定到底是用持有土地面積來想
或是建物權狀坪數來想
說不定即使有都更成功過的地主
也不見得很清楚喔
→ : 唉 這網路一堆幫你整理好的文章77F 02/20 16:37
→ : 這問題一聽就完全沒做功課
→ : 這問題一聽就完全沒做功課
單單這個板的相關文章就好多了
而且什麼意向同意書/權利轉換
有的沒的
一切如此繁雜嗎?
所以也才會冒出一些都更規劃公司吧
不然這樣好不好
有人能用條列式
例如六項八項不要太多
精簡重點式的說明一下嗎?
又再問
各縣市的規則又有點不同嗎?
台北市長通過150天專案
其他縣市並沒有?
即使所有權人全數同意
送審都發局也要一年半才會核准
才能動工
但是台北市長最新口號:150
※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 16:46:15
推 : 商業區土地比較有可能一坪換一坪以上 住三要換自己貼79F 02/20 16:38
→ : 錢吧
→ : 錢吧
推 : 我以為都更後的單坪價格*室內面積，跟現值有賺就有人81F 02/20 16:40
→ : 點頭，結果還是有人執著在一坪換一坪
→ : 反正就是你的老破房建商要強迫你賣掉住電梯公寓啦
→ : 其他的就算討好你讓你多賺的
→ : 點頭，結果還是有人執著在一坪換一坪
→ : 反正就是你的老破房建商要強迫你賣掉住電梯公寓啦
→ : 其他的就算討好你讓你多賺的
抱歉能容我說一句:
持有老破房
或是持有空氣比較好?
各位朋友且惜福啊
祖產耶
→ : 都更後 室內空間變少 但多了地下停車空間 多了消防85F 02/20 16:40
→ : 樓梯等等 整體使用空間不見比較少啊
→ : 樓梯等等 整體使用空間不見比較少啊
推 : 賣掉的價格 去買新房看可以買多少坪?87F 02/20 16:41
推 : 破爛工寮一比一換全新大樓 ？88F 02/20 16:41
→ : 等你跟我一樣，看到長輩的房子到手裡已經漏水了，你就89F 02/20 16:42
→ : 會覺得有都更真香，還不用修房子
→ : 會覺得有都更真香，還不用修房子
※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 16:49:42
※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 16:51:13
推 : 版友不就講了 住三跟商三的容積率不同 能蓋的樓層就91F 02/20 17:04
→ : 有差 加上地段是否值錢 就可以推算出一坪換一坪有無
→ : 機會
→ : 你要更簡單就一句話 地區每坪房價超過一百萬才有機
→ : 會一坪換一坪
→ : 有差 加上地段是否值錢 就可以推算出一坪換一坪有無
→ : 機會
→ : 你要更簡單就一句話 地區每坪房價超過一百萬才有機
→ : 會一坪換一坪
→ : 其實很多都是被路寬限制住 商三有時候就沒辦法用完了96F 02/20 17:08
→ : 你先搜都更計算機 看他要輸入哪些資料就會大概有感覺97F 02/20 17:13
→ : 了啦
→ : 了啦
→ : 看坪數幹嘛?看蓋好後的價值99F 02/20 17:23
→ : 理性來講是看價值 但實際接觸過就知道一堆老貪會跟你100F 02/20 17:26
→ : 吵新房太小
→ : 吵新房太小
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1樓 時間: 2025-02-22 13:10:36 (台灣)
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02-22 13:10 TW
44年公寓一樓我提議危老頂樓贊成，其他已讀不回其他樓層不積極被里長關切是否詐騙..... 我就管她去死了要爛大家來爛
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