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作者 標題 [新聞] 「房價修正恐在年後擴散！」北市仲介公
時間 Thu Feb 6 14:37:54 2025
「房價修正恐在年後擴散！」 北市仲介公會：2產品成破口
ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
記者項瀚／台北報導
1月北市房市交易量年減44%，4區呈現腰斬，不分高、低價區。台北市仲介大老表示：「
房價修正效應恐在年後擴散，破口恐怕就在重建機會低的公寓、缺乏投資盤吹捧的小宅。
」
房價修正效應恐在年後擴散，破口恐怕就在重建機會低的公寓、缺乏投資盤吹捧的小宅。
」
台北市地政局公布1月建物買賣移轉棟數資料，全市1604棟，較去年同期大減44.5%、月減
35.1%。從各行政區來看，北投衰退幅度最大年減64.6%，其次為信義56.6%、萬華54.6%、
大安50.9%，均呈現腰斬的現象，買氣凍結已形成全面性影響，不分高、低價區。
雖然1月工作天數較少，但台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示：「但
把交易量大減歸咎於工作天數少，可謂『非戰之罪』，真正影響房市交易量的還是政策壓
抑及信心不足。」
把交易量大減歸咎於工作天數少，可謂『非戰之罪』，真正影響房市交易量的還是政策壓
抑及信心不足。」
蘇金城表示，央行第七波信用管制擴及全國，金檢範圍包括假換屋的協處、舊屋增貸、周
轉金、理財房貸等，甚至納管融資租賃公司，導致投資客周轉失靈，連帶衝擊的就是置產
買盤銳減、剛需買方觀望。
轉金、理財房貸等，甚至納管融資租賃公司，導致投資客周轉失靈，連帶衝擊的就是置產
買盤銳減、剛需買方觀望。
蘇金城分析：「量先價行，從台北市地政局編制的住宅價格指數趨勢來看，近1年的成長
高峰期在去年2月的月增率的1.89%，但之後便逐月下修，到最新10月只能勉強維持0.15%
奈米漲勢，如果放大到全年價格趨勢，代表資產的增值已經追不上貸款的壓力。」
高峰期在去年2月的月增率的1.89%，但之後便逐月下修，到最新10月只能勉強維持0.15%
奈米漲勢，如果放大到全年價格趨勢，代表資產的增值已經追不上貸款的壓力。」
蘇金城指出：「效益最差、抗跌性脆弱的公寓領先出現價格修正，年減0.89%；另外用低
總價掩護高單價的小宅也跌了0.64%，預期房價下修的趨勢會逐漸擴散，破口恐怕就在重
建機會低的公寓、缺乏投資盤吹捧的小宅。」
總價掩護高單價的小宅也跌了0.64%，預期房價下修的趨勢會逐漸擴散，破口恐怕就在重
建機會低的公寓、缺乏投資盤吹捧的小宅。」
蘇金城直言：「從過去領先指標遞延發酵的軌跡來看，Q1底就可能會出現全面性的價格下
修，建議有意出售的屋主及早調整價格策略，而剛需買盤則要把握難得的議價機會。」
不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，台北市公寓不易跌價，首先因為過去
幾年漲得少，基期低，再者因為大多沒有貸款，沒有資金壓力，真正缺錢、會拋售的不是
這些人。」
幾年漲得少，基期低，再者因為大多沒有貸款，沒有資金壓力，真正缺錢、會拋售的不是
這些人。」
https://house.ettoday.net/news/2903481#ixzz8zSLDWP51
「房價修正恐在年後擴散！」 北市仲介公會：2產品成破口 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-1月北市房市交易量年減44%，4區呈現腰斬，不分高、低價區。台北市仲介大老表示：「房價修正效應恐在年後擴散，破口恐怕就在重建機會低的公寓、缺乏投資盤吹捧的小宅。」 (房仲, 交易量, 房價, 下跌, 台北市仲介公會, 信義房屋, ) ...
-1月北市房市交易量年減44%，4區呈現腰斬，不分高、低價區。台北市仲介大老表示：「房價修正效應恐在年後擴散，破口恐怕就在重建機會低的公寓、缺乏投資盤吹捧的小宅。」 (房仲, 交易量, 房價, 下跌, 台北市仲介公會, 信義房屋, ) ...
台灣房價只漲不跌，
暫時收到政策干預的利空，
之後還是會報復性上漲，
這才是真正的房價修正！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.60.17 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-02-06 14:37:54
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→ : 仲介真的少說話 要會打 要會拉 雙面刀鬼1F 02/06 14:44
推 : 雖然量縮是預期的，但因為過年的關係，2F 02/06 14:45
→ : 一二月一起看比較準。
→ : 而報導其它部份就單純是見人說人話的扯蛋了。
→ : 一二月一起看比較準。
→ : 而報導其它部份就單純是見人說人話的扯蛋了。
推 : 房仲急了沒機會成交5F 02/06 14:49
推 : 話都你房仲在講 剛需買方觀望？ 能觀望的叫什麼剛6F 02/06 14:52
→ : 需啦
→ : 需啦
推 : 公寓稅幾乎不用..老人都會放著凹單8F 02/06 14:53
推 : 斷銀根要回彈難了9F 02/06 14:59
推 : 看是寬限期強制平倉斷頭族氣長，還是政策氣長
推 : 看是寬限期強制平倉斷頭族氣長，還是政策氣長
→ : 房仲比較急？11F 02/06 15:04
推 : 多多哭了12F 02/06 15:05
→ : 終於崩了 記得通知金龍 加息 第91011波加盟啊13F 02/06 15:06
噓 : 修正會擴散VS把握難得降價機會？？工3小？14F 02/06 15:08
→ : 不會降，是議價。果然房價永漲不跌，我錯了
→ : 不會降，是議價。果然房價永漲不跌，我錯了
推 : 不恐嚇屋主怎麼成交啦？還要我教？16F 02/06 15:10
推 : 太好了。等蔥價17F 02/06 15:26
推 : 恐嚇我也沒用18F 02/06 15:29
推 : 蛋黃區漲很少很穩，萬華文山中山等等新青安漲很多的19F 02/06 15:32
→ : 才會跌屎
→ : 才會跌屎
→ : 中山什麼時候不是蛋黃了==21F 02/06 15:35
推 : 仲仲急了開始恐嚇降價22F 02/06 15:36
推 : 房仲別哭, 金龍有說過sorry了23F 02/06 15:38
推 : 去年二月才過年= = 那是不是下個月來看二月Yoy結論變房24F 02/06 15:38
→ : 市過熱？
→ : 市過熱？
推 : 崩盤了！！龍哥威武！！26F 02/06 15:40
推 : 一堆大安破中古還是開150萬 嘖嘖27F 02/06 15:41
→ : 想太多 萬華 文山 這種便宜反而不會跌28F 02/06 15:44
→ : 台北市相對其他區 他的蛋白 還是蛋黃
→ : 你大安區沒辦法都更的老公買到破百反而容易套牢
→ : 台北市老公寓那種60幾萬 這種最不會降因為根本沒啥漲
→ : 台北市相對其他區 他的蛋白 還是蛋黃
→ : 你大安區沒辦法都更的老公買到破百反而容易套牢
→ : 台北市老公寓那種60幾萬 這種最不會降因為根本沒啥漲
→ : 這樣不是很好嗎32F 02/06 15:49
推 : 房仲轉向了 要開始洗屋主了33F 02/06 15:50
推 : 房價打五折再來叫我34F 02/06 15:50
→ : 蛋殼準備咕嚕咕嚕35F 02/06 16:03
推 : 一堆店東沒交易量又要養人又不敢兇賣方 自己都快過不下36F 02/06 16:03
→ : 去了
→ : 去了
推 : 板上一堆台北公寓賣不掉38F 02/06 16:04
→ : 有行無市的房子 一直以來都很多不然台北市人口怎外流39F 02/06 16:08
→ : 很多人就是寧願去新北買新的小二房了
→ : 很多人就是寧願去新北買新的小二房了
→ : 都是仲介在放話 誰急很明顯了吧41F 02/06 16:08
→ : 那種台北市老公寓一堆早就沒貸款 一堆老中產都很有錢42F 02/06 16:08
→ : 那種口袋一堆都超深 她放著就好了
→ : 那種口袋一堆都超深 她放著就好了
→ : 屋主大不了不賣 買方大不了不買 仲介可以說大不了44F 02/06 16:10
→ : 沒收入嗎
→ : 沒收入嗎
推 : 做夢吧46F 02/06 16:11
推 : 樓上房子互換害我笑了47F 02/06 16:19
噓 : 有房沒現金流壓力就跟你玩啊48F 02/06 16:22
→ : 往上修？49F 02/06 16:25
→ : 事實就是相比於漲幅，根本沒降50F 02/06 16:27
推 : 北投真的亂漲 最快回跌正常51F 02/06 16:35
推 : 急了 不然要回去吃自己囉 嘻嘻52F 02/06 16:39
→ : 對啊 不急就擺著
→ : 屋主自住也不靠這吃飯
→ : 對啊 不急就擺著
→ : 屋主自住也不靠這吃飯
→ : 到底是誰在急阿？55F 02/06 16:45
噓 : 賺到流油的時候怎麼不出來講56F 02/06 16:45
推 : 仲仲去年薪水生涯最高 隔年變最低的可能性?57F 02/06 16:51
推 : 房子是買來賣的 不是買來住的 顆顆58F 02/06 17:04
推 : 沒能力議價的房仲，今年真的要吃土了。59F 02/06 17:12
噓 : 大家股票賺多少錢跟我說資產上升不多？60F 02/06 17:12
→ : 會議價的仲仲還是口袋飽飽61F 02/06 17:13
推 : 跌了再叫我62F 02/06 17:15
→ : 今天看到樓下仲仲站在騎樓手機講得口沫橫飛，聽到關鍵63F 02/06 17:58
→ : 字「您再參考看看沒關係」
→ : 可憐哦，以前都是講這間有200組同時大拜拜約看，沒有
→ : 出到比開價高屋主不會考慮
→ : 還有，之前樓下仲介店都到晚上10點還燈火通明，現在9
→ : 點不到就熄燈了
→ : 店內人也變少了
→ : 字「您再參考看看沒關係」
→ : 可憐哦，以前都是講這間有200組同時大拜拜約看，沒有
→ : 出到比開價高屋主不會考慮
→ : 還有，之前樓下仲介店都到晚上10點還燈火通明，現在9
→ : 點不到就熄燈了
→ : 店內人也變少了
→ : 要屋主調整價格又要買方把握機會，阿不就是在兩邊拉價xd70F 02/06 18:14
→ : ddd
→ : ddd
→ : 屋主不要賤賣房產72F 02/06 18:25
噓 : 高利貸媽寶王信徒斷頭跳樓大成功73F 02/06 18:43
![[圖]](https://imgur.disp.cc/44/lSdt5hk.jpeg)
推 : 哪有76F 02/06 19:36
推 : 仲仲這幾年都賺到流油了 躺平5年都還不痛不癢吧77F 02/06 19:55
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