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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-01-29 20:39:37
看板 home-sale
作者 cudanvidia (cuda123456)
標題 Re: [請益] 高雄捷運對高雄房市有影響力嗎？
時間 Tue Jan 28 22:08:54 2025

借這篇再進一步問下：
如果高雄置產考慮（10年不會賣），下列哪個比較推薦呢？

A. 屋齡：14年，靠近未來高雄黃線Y13（可能要等10年）
B. 屋齡：7年，近光華家樂福，生活機能佳
兩者皆三房平車，室內空間約24坪，管理費3000上下，B價格較A可能多100萬。

大家會為了捷運未來發展/亞灣選擇A嗎？ 還是優先選擇屋齡低的B呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.229.136 (臺灣)
※ 作者: cudanvidia 2025-01-28 22:08:54
※ 文章代碼(AID): #1dcEJu76 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738073336.A.1C6.html
※ 同主題文章:
● 01-28 22:08 cudanvidia. ■ Re: [請益] 高雄捷運對高雄房市有影響力嗎？
　 01-29 10:31 Jackey52013. ■ Re: [請益] 高雄捷運對高雄房市有影響力嗎？
→ ceca: 我會直接忽略捷運後做判斷.1F 01/28 22:15
→ ceca: 除非你一星期會搭3次以上捷運再說.
→ ceca: 你一年搭三次捷運,你為了要不要捷運旁邊煩惱幹嘛?
→ ceca: 當然如果你的選擇剛好旁邊有捷運,那就當送的ok拉.
→ ceca: 另外fsd v13感覺滿猛的.
→ ceca: 看來沒多久,就是自動駕駛划手機等停車了..XD
→ cudanvidia: 感謝ceca大回覆，現在找南高發現10年內三房平車1600也7F 01/28 22:21
→ cudanvidia: 快變成空集合了
※ 編輯: cudanvidia (111.242.229.136 臺灣), 01/28/2025 22:23:01
※ 編輯: cudanvidia (111.242.229.136 臺灣), 01/28/2025 22:25:14
推 hortl233: 這兩個都不優，硬選就A9F 01/28 22:33
推 JKjohnwick: 高雄買新房子就好啊10F 01/28 22:52
推 Airfoil: 台北人洗翻捷運，以後漲的會比較多11F 01/28 23:45
→ ceca: 如果洗的翻,也不用等到1x年後的今天..XD12F 01/28 23:54
→ ceca: 1x年都沒洗翻,還需要甚麼期待?
→ ceca: 2008就營運了,現在是17年後的2025.
→ ceca: 阿就...沒在搭阿.
→ ceca: 沒在搭,你將來房子中古屋要轉手給剛性需求的買家.
→ ceca: 買家會認為他應該多花五十萬一百萬買捷運旁邊嗎?不會啊.
→ ceca: 還是你說你變中古屋三十年屋四十年屋.
→ ceca: 你要賣給台北人,台北人會來炒作這些老屋..XD
→ ceca: 買捷運不如買百貨公司,高雄人目前對百貨公司還滿有感的.
推 drimp: 認同 話說那個洗翻應該是喜歡的意思 年輕人用語21F 01/29 00:04
推 freddy: 高雄的捷運宅，最大的價值在銀行鑑價有加分，估出來的額22F 01/29 00:18
→ freddy: 度比較容易拉高，需要錢的時候可以融資抵押
→ ceca: 實際估價的經驗,沒啥感覺..XD24F 01/29 00:23
→ ceca: 到頭來,你附近成交金額影響才是主因.
→ ceca: 這邊都成交35w,那估價就會大概在35w...
推 Airfoil: 因為1x年來沒話題沒移入條件薪資又低沒人會接盤台北人沒27F 01/29 00:24
→ Airfoil: 興趣炒，所以就那死樣子後來有熱錢有台積基期又低 當然
→ ceca: 你不會遇到,這邊都成交35w,因為有捷運所以估給你40w.29F 01/29 00:24
→ Airfoil: 炒啊 反正有人接。30F 01/29 00:24
→ Airfoil: 而捷運習慣就算是猴子也是會慢慢進化習慣的，高捷運量成
→ Airfoil: 長是有目共睹，也很好查。至少聽住高雄有小孩的幾乎都會
→ Airfoil: 教搭捷運首選，至少安全。高雄的行車安全就不多説了，覺
→ Airfoil: 得多花100買捷運滿劃算的。
→ ceca: 你有遇過嗎?我沒遇過.35F 01/29 00:24
→ ceca: 沒用.高捷是因為他路網變多所以總人數變多.
→ ceca: 但實際上,買家不願意多花50萬一百萬去買捷運宅.
→ ceca: 至於你要把個案擴大解讀的話.
→ ceca: 那也很多人騎機車去搭捷運...所以幹嘛多花錢買捷運宅?
→ ceca: 不要過度解讀個案或是特定邏輯...
→ ceca: 投資大忌諱.
→ ceca: 市場怎樣就怎樣,尊重市場認清市場膜拜市場.
→ ceca: 不要自己認為有一套理論可能性很高,就期待市場照著走.
→ ceca: 喔不..
→ ceca: 你可能會失望非常多次.
→ ceca: 現在市場就是對捷運沒有感覺.
推 OyodoKai: 我個人就是因為捷運多花一百萬買的啦 高雄47F 01/29 00:27
→ ceca: 沒感覺你硬要說她未來會有感覺..XD48F 01/29 00:27
→ ceca: 這不就是單戀男心痛的感覺麻..XD
→ ceca: 你覺得你願意,那你就買..XD...
→ ceca: 但是市場,跟你覺得怎樣無關.
→ ceca: 市場你要看到才可以信.
→ ceca: 沒看到你就只是在博杯,或是在相信玄學..XD
→ ceca: 跟信拔獅子的鬃毛沒啥兩樣.
→ ceca: 市場是需要摸著走的...不是當算仙在那邊算的.
→ ceca: 摸到她有方向,你才往那個方向去下注.
→ ceca: 他都沒方向,你硬說他要往這邊走.
→ ceca: 那...不如去玩百家樂賭大小比較好.
推 OyodoKai: 西卡過年不要在房板講大道理 喜氣喜氣59F 01/29 00:30
→ ceca: 另外還有一點.60F 01/29 00:30
→ ceca: 你把高雄地圖打開,你看高雄"市區".
→ ceca: 你把捷運,輕軌,鐵路捷運站,捷運黃線.
→ ceca: 你全都畫上去.
→ ceca: 你告訴我,現在還剩那些地方沒有捷運路網..XD
→ ceca: 加上黃線,是不是原市區你要找1公里內沒路網的.
→ ceca: 很難找了..XD
→ ceca: https://reurl.cc/eGgyOK
推 Airfoil: 至少運量成長 未來市場也會有所反應，市場看的也是未來68F 01/29 00:34
→ Airfoil: 吧，至少台北也演給你看了 不是嘴巴一直要追台北？ 連台
→ Airfoil: 中只有一條爛爆捷運和未來不知多久一條中港路的捷運就炒
→ Airfoil: 漲不知道多少了！
→ ceca: 1公里做基準,可能剩榮總和東三民區靠近國一那邊了72F 01/29 00:34
→ ceca: 台北捷運我看他第一條長大的.
→ ceca: 我媽透天店面就在捷運門口50公尺..XD
→ ceca: 台北情況跟高雄差那麼多.
→ ceca: 無論停車開車,車子成本,氣候對機車的不友善,公寓過多.
→ ceca: 還是塞車問題.
→ ceca: 另外還牽扯到一大堆新北的人往台北跑.
→ ceca: 高雄是這樣的環境嗎.
→ ceca: 不然這樣啦,你看台中.
→ ceca: 台中已經比高雄塞車塞很嚴重了.
→ ceca: 你問問台中人,捷運好不好用阿..XD
→ ceca: 我爸的台中房子也在捷運旁邊不到500公尺.
→ ceca: 我依然看著台中捷運誕生的.
→ ceca: 不同都市不要亂套.
→ ceca: 就像當年一堆追高鐵被套的一樣.
→ ceca: 阿就不同都市了拉.
→ ceca: 外加一個都市炒作資金90%都是在地的.
→ ceca: 真的台北資金是能影響多少拉..XD
→ ceca: 要知道,高雄和台中人,很多住的不會離上班多遠.
→ ceca: 但是台北當年號稱,每天有上百萬人要擠入台北在離開.
→ ceca: 更不用說台北對機車真的不友善.
→ ceca: 我在台北的機車損壞超快,外加下雨尤其冬天很痛苦.
→ ceca: 以及我這輩子的罰單大半都是在台北的違規停車(機車
→ ceca: 開車就更不用說,開車在台北光成本就高很多,停車費很貴.
→ ceca: 以前年代更糟糕就是停車位超難找.
→ ceca: 我媽透天店面出租,所以去台北要出去找停車位.
→ ceca: 我爸有時候找個停車位要找兩個小時.
→ ceca: 阿這些情況你在高雄台中.?
→ ceca: 沒看到高雄台中一堆人,直接住在公司5分鐘路程旁邊.
→ ceca: 我是說走路五分鐘喔..XD
→ ceca: 那你就知道,為啥大家不願意加價買捷運宅.
→ ceca: 阿加價?那我直接買公司旁邊就好了..XD
→ ceca: 不同都市,拜託,你一定要親自在那邊做市場調查.
→ ceca: 不要靠感覺硬套.
→ ceca: 你如果沒辦法做市場調查,你就是直接尊重市場.
→ ceca: 市場現在有反應,你才去追那個反應.
→ ceca: 沒反應的時候,不要腦補..
→ ceca: 腦補判斷錯誤就...也不會怎樣,就判斷錯誤..XD
→ ceca: 畢竟,他要賣1000萬,你也不會因為捷運而加價買1050萬.
→ ceca: 而他賣1000萬,就是市場價格...XD
→ ceca: 單純就是你認為他會因為捷運未來比別人多漲20%.
→ ceca: 結果等了10年....還是跟其他人漲的一樣多..XD
推 OyodoKai: 台北也是市場 大家都是市場114F 01/29 00:45
推 smart80615: https://imgur.com/B0pCbDE115F 01/29 00:45
→ smart80615: 高雄有十字路網使用率還能比中桃一條少..還敢吹高捷XD
[圖]
推 ceca: 台北市場跟中南部不一樣,所以我不判斷台北現在房市.117F 01/29 00:48
→ smart80615: 承認捷運對高雄影響力很低沒有很難吧118F 01/29 00:48
→ ceca: 最大的不同,台北中古屋比率非常高.119F 01/29 00:48
→ ceca: 而其他縣市,新案價格對市場的影響力很大
→ ceca: 這造成台北和其他縣市的市場結構有些不同.
→ ceca: 並且台北的區域價差很大,其他縣市價差遠遠低於台北價差.
→ ceca: 因此在細節上,只有台北投資客了解台北.
→ ceca: 我們只能看看...但是沒辦法做細部判斷.
推 fireheart988: 我推A 福X跟X發的 我選前面那個125F 01/29 01:25
推 fireheart988: 靠北 高雄公車就沒人搭齁
→ fireheart988: 205等一班要20分鐘 誰要等 我騎車比較快
推 F1239810: 如果你持有5年就會賣選B，但如果你會持有10年以上選A，128F 01/29 01:30
→ F1239810: 捷運...即使現在高雄人不喜歡搭，可能5~10年以後也會習
→ F1239810: 慣搭捷運的，時間問題而已。
推 fireheart988: 這樣啦 你要投資追亞灣話題我推B 如果要自住我推A131F 01/29 01:30
→ fireheart988: 我去巨蛋也是搭捷運 博愛車太多了
→ fireheart988: 雖然走路5分鐘到捷運站 但我還是會騎車到捷運站再改
→ fireheart988: 搭捷運 隔壁鄰居好像也都是這樣XD
推 OyodoKai: 直接住Y14三多商圈 機能 亞灣價值 都有135F 01/29 01:35
推 sls090: 高雄人不太靠捷運。捷運很吵交通很亂很討厭136F 01/29 06:31
→ sls090: 是嫌惡設施
→ sls090: 像輕軌毀了大順路。現在開車不會開進大順路
推 skyg: 捷運有沒有人使用都有數據，在網路幹古沒比較厲害啦139F 01/29 06:44
→ abc5555990 …
推 abc5555990:  當然選B140F 01/29 07:31
推 start0917: B  A施工也不知道多久十年後剩老人有搭車需求而已141F 01/29 07:35
推 a11111a4210: 笑了 高雄人機車隨便騎隨便停誰跟你捷運 真會影響房142F 01/29 07:40
→ a11111a4210: 價美麗島早成高價區了
推 ringohejia: 自駕不是剛死4個嗎…144F 01/29 07:52
推 w21kp: 樓上亂套 輕軌是輕軌 捷運是捷運145F 01/29 08:19
推 jackdawliu: ceca 知道中山國中/美術東二路口要蓋啥商場嗎?146F 01/29 08:21
推 cherrybabe: 喜歡/洗翻分不清楚，bonus/bounce分不清楚也能泉一147F 01/29 08:37
→ cherrybabe: 堆☺笑死
推 cherrybabe: 數據暖王skyg一定知道高捷三線創新高的=1/2條正常
→ cherrybabe: 板南線運量☺，扣掉拿悠遊卡+一日票的外縣市聽團
→ cherrybabe: 仔不知實際還剩多少，呵
→ airjade: 北高沿線，去看看高捷運量，北高沿線幾乎每月創新高，152F 01/29 09:14
推 grayeric: 板南線無敵 拿來跟其它比太殘忍了153F 01/29 10:40
推 ceca: 美術東二那塊地商場應該只會是鐵皮兩層.154F 01/29 13:40
→ ceca: 有可能類似現在壽司郎那種.
→ ceca: 不是百貨公司,所以你不用太期待..XD
→ ceca: 他只是養地不想開發,但是又想貸款所以必須開發.
→ ceca: 那..鐵皮商場(店面)...
→ ceca: 多少租金收益遠高於停車場,還可以創造不少商業性.
→ ceca: 對他其它附近的土地也有好處.
→ ceca: and..我看,碳佐的租約到期不續的話順便搬過去好了
推 momogoo: 西卡的話聽聽就好，以前還說國10以北不能買，什麼都是憑162F 01/29 13:43
→ momogoo: 感覺，你有統計數據佐證嗎？
推 ceca: 另外我用bounce就是bounce,不是你說的bouns的意思.164F 01/29 13:43
→ ceca: 你自己解讀錯誤..XD..我又不是在金融用語.
→ ceca: 你解讀我的內容,然後套其他人的用語..XD..厲害喔.
→ ceca: bounce是甚麼意思,然後你在看一次內文.
→ ceca: 沒有台積電,不買國道十號以北.
→ ceca: 所以你可以未卜先知..那現在你說該不該買大寮..XD
→ ceca: 我的話聽聽就好,你的話就只是屁...哈哈.
→ ceca: 你是比我了解就是了?
→ ceca: 不然你去追捷運阿..XD..不送了.
→ ceca: 話說投資..以目前價位看.追捷運可能不如追大寮..XD..
→ ceca: 阿,大寮也有捷運..這...
推 momogoo: 自住看自己對房子的喜好就好了，什麼房產專家的意見就是175F 01/29 13:49
→ momogoo: 屁
→ ceca: 所以我怎麼講,排除捷運之後自己判斷.XD177F 01/29 13:49
→ ceca: 自住就是這樣,不需要迷信捷運,除非你真的有依賴.
→ ceca: 其它自己判斷自己需求.
→ ceca: 而你只會放屁話.
→ ceca: 大概又是哪邊來的空空..XD..再暴走.
→ ceca: 這還牽扯到自住你可能1x~2x年後換屋.
→ ceca: 換屋的話,未來有甚麼變化,未來再調整一次.
→ ceca: 例如如果自動駕駛大幅發展+交通路網提升.
→ ceca: 外加你的工作地點附近可能有更好的變化發展.
→ ceca: 那你未來1x~2x年後換屋.
→ ceca: 思維一定跟今天完全不一樣.
→ ceca: 你可能更依賴快速道路,或是順路回家路上可以有商圈.
→ ceca: 的選擇.
→ ceca: 但是這些你今天都看不到.
→ ceca: 所以你不可能今天就把1x~2x年後換屋需求都想起來放.
→ ceca: 不如規劃換屋比較實在.
→ ceca: 今天你需要甚麼就先買甚麼..
推 illegalmad: 我高雄人，還是騎摩托車比較舒服又比較方便快速，反194F 01/29 15:59
→ illegalmad: 正不會下雨車位又好找
→ illegalmad: 在台北沒捷運會死

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